STAVANGER Mester Jochums vei 2

Tomt
514.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen som ligger sørvendt og solfylt usjenert til. Plenen er innrammet med hekk.

Beliggenhet
Eiendommen ligger usjenert til i en stille gate og har en sentral beliggenhet i forhold til sentrum. Her har man også kort vei til turområder som lille og store Stokkavann og Mosvannet. Gåavstand til buss i fra Seehusens gate.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage Kampen barnehage (0-5 år) Stokkadalen barnehage (1-5 år) Hertervigtunet barnehage (1-5 år) Skole BISS Sentrum (1-10 kl.) Kampen skole (1-7 kl.) Eiganes skole (1-7 kl.) Kannik skole (8-10 kl.) Tastaveden skole (8-10 kl.) Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate Stavanger katedralskole - Bjergsted Fritid Gramstadhagen balløkke. Ballspill Stavanger stadion. Fotball, friidrett EVO Bjergsted SATS Herbarium

Skolekrets
Kampen

Offentlig kommunikasjon
Buss: Birkebeinerveien. Linje 14 Tog: Stavanger stasjon. Linje F5, L5 Fly: Stavanger Sola

Byggemåte
Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Aluminiums renner og plastrenner. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. På sør og vest vegg er det etterisolert og byttet kledning i 2022. På ett generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at ved etterisolering av denne typen vegger er det viktig at det gjøres ihht anbefalinger fra Sintef/byggforsk. Da spesielt med tanke på ventilering/lufting/dampsperre. Konstruksjon med takåser. Grunnet manglende tilkomst/manglende gulv, er det deler av loftet som ikke er kontrollert. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har malte og lakkerte ytterdører i tre, samt aluminiums skyvedør. Veranda med terrassebord av tre. Trapper i mur/betong.

Innhold
2.etasje: gang, bad, kjøkken, stue, 2 soverom 1.etasje: entrè, gang, vaskerom, bod, gang 2, stue, 2 soverom (hvorav ett ikke søkt om bruksendring), biinngang, kontor/hybelkjøkken, bad 1. etasje: bod

Standard
Informasjonen under er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alexander Tønnessen datert 16.10.25. Boligen er i normalt god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere bad i 2.etasje samt nyere taktekking. Flere bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Hele rapporten må leses for å få ett riktig/helhetlig bilde av boligen. Det er behov for normalt vedlikehold. Innvendig Innvendig er det gulv av parkett, furugulv og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, pussede overflater, trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe med vedovn. Boligen har malt tretrapp med belegg i trinn. Innvendig har boligen finèrdører og malte dører. *Våtrom Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: faktura. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og plastsluk under badekaret. Ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Det er elektrisk styrt vifte. Det anbefales å øke spalte under døren. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Grunnet type konstruksjon er det målt direkte i treverket. Bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. *Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Det er avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk/ventiler i yttervegg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. *Tomteforhold Det er ukjent byggegrunn. Bygningsdelen kan ikke kontrolleres og tilstandsgraden er derfor satt på bakgrunn av alder, mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med mur/stein konstruksjoner(sparemur). Forstøtningsmurer er av betong. Boligen ligger i et skrånende terreng med manglende fall på terreng fra muren på baksiden av boligen. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: *Utvendig Dører Bygningen har malte og lakkerte ytterdører i tre, samt aluminiums skyvedør. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. ? Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører har generelt noe slitasje. Noen av dørene står med liten avstand til terrenget. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas lokal utbedring. ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av værslitte karmer og sprekker i treverket for å hindre videre forringelse og redusere risiko for råte og fuktskader. Dører med liten avstand til terreng bør justeres eller beskyttes for å unngå fuktopptak og økt slitasje, noe som kan føre til redusert levetid og funksjonssvikt. Forhold som har fått TG2-avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig Nedløp og beslag Aluminiums renner og plastrenner. Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Noen veggfester er løse. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Veggkonstruksjon Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. På sør og vest vegg er det etterisolert og byttet kledning i 2022. På ett generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at ved etterisolering av denne typen vegger er det viktig at det gjøres ihht anbefalinger fra Sintef/byggforsk. Da spesielt med tanke på ventilering/lufting/dampsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Langs deler av kledningen mangler det musebånd. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør monteres musebånd langs hele nedre kant av kledningen for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Råteskadet kledning bør skiftes ut, og det bør etableres tilfredsstillende lufting mellom kledning og grunnmur for å redusere risiko for videre råteskader og sikre god levetid på fasaden. Takkonstruksjon/Loft Konstruksjon med takåser. Grunnet manglende tilkomst/manglende gulv, er det deler av loftet som ikke er kontrollert. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll av konstruksjonen, da spesielt i forhold til ventilering/kondens. Dette gjelder hovedsakelig i den kalde årstiden. Det er tydelige spor etter flyvehull fra borebiller i treverket. Det er ukjent om det er aktivitet. Det anbefales kontroll av egnet firma. Ventilasjonsrør fra bad/kjøkken er uisolerte, dette kan føre til kondensering. Loftsluken er uisolert. Spotter i himling på bad mot kaldt loft kan føre til kondensering og fuktskader grunnet varmen disse avgir. Det var ingen tegn til dette på befaringen, men det anbefales å bytte til led spotter. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør etableres bedre ventilering av takkonstruksjonen for å redusere risikoen for fuktskader og kondens, spesielt i den kalde årstiden. Det anbefales jevnlig kontroll av takkonstruksjonen, med særlig fokus på ventilering og eventuelle tegn til fukt eller skade. Spor etter borebiller bør undersøkes nærmere av et egnet firma for å avklare om det er aktivitet, da aktivt angrep kan svekke bæreevnen i treverket. Ventilasjonsrør fra bad og kjøkken bør isoleres for å hindre kondensering og påfølgende fuktskader. Loftsluken bør isoleres for å redusere varmetap og risiko for kondens i loftsrommet. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen hengsler har rustskader. Sålbenken på noen av vinduene har manglende fall vekk fra karmen. Vinduer er montert uten beslag i underkant av karm. Dette vil kunne føre til større fuktpåkjenning på treverk, og på sikt kunne føre til råteskader. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Det bør gjennomføres vedlikehold og utbedring av slitte karmer og sprekker i treverket for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for råte og fuktskader. Rustskadede hengsler bør skiftes ut eller behandles for å sikre funksjon og levetid. Sålbenker med manglende fall bør utbedres slik at vann ledes bort fra karmen, for å unngå vanninntrenging og påfølgende skader på vindu og vegg. Vinduer bør ettermonteres med beslag i underkant av karm for å beskytte treverket mot fukt, og dermed redusere risikoen for råteskader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda med terrassebord av tre. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Terrassebord og rekkverk har slitasje. Søyler under terrasse står helt ned mot, og delvis under terreng. På sikt vil dette kunne føre til fukt/råteskader i treverket. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det bør påregnes oppgraderinger/utskiftninger i forhold til terrassebord og rekkverk. Det anbefales at tresøyler monteres i søylesko over terreng. *Innvendig Overflater Innvendig er det gulv av parkett, furugulv og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, pussede overflater, trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Stedvis noe slitasje i overflater. Betonggulvet har stedvis sprekker. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted Pipe med vedovn. Pipen er av eldre dato og kan ha skjulte feil eller mangler som først registreres av feier ved årlig kontroll, eller av murer i forbindelse med montering av ovn. Funksjon og pipeløp er ikke kontrollert i denne rapporten. I boliger hvor pipen går gjennom flere seksjoner kan det være feil med pipen som ikke lar seg kontrollere. På generelt grunnlag anbefales det alltid ytterligere kontroll av feier eller annet egnet firma. Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak ? Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp med belegg i trinn. Vurdering av avvik: ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. 2.etasje-bad-sluk, membran og tettesjikt Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og plastsluk under badekaret. Ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: ? Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Krav til dokumentasjon er ikke oppfylt(ihht tek 10 og Tek 17). Faktura regnes ikke som dokumentasjon på fagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak ? Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Innhent dokumentasjon om mulig. 2.etasje-bad-sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badekar. Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. *Tekniske installasjoner Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast og støpejern. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmesentral Det er installert varmepumpe. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannstank - 2 Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Generell kommentar Det anbefales å få laget en ny kursoversikt. Tg 2 gis som en følge av at det ikke foreligger samsvarserklæring på alt av, eller på deler av det elektriske arbeidet som er utført etter 1/1-1999(da kravet til samsvarserklæring kom). For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. På ett generelt grunnlag anbefales det alltid en el kontroll av sertifisert el firma i forbindelse med kjøp/salg av bolig/leilighet/fritidsbolig. *Tomteforhold Fuktsikring og drenering Bygningsdelen kan ikke kontrolleres og tilstandsgraden er derfor satt på bakgrunn av alder, mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet. For nærmere kontroll må egnet firma kontaktes(rørinspeksjon). Normal levetid på drenering er 20-60 år. Det anbefales spyling/kontroll av drenskum med intervaller på 1-5 år. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Der fuktsikring/plate mot muren er synlig mangler topplisten. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales at fuktsikring alltid avsluttes over terreng med topplist for å unngå fukt mellom mur og grunnmursplate. Terrengforhold Boligen ligger i et skrånende terreng med manglende fall på terreng fra muren på baksiden av boligen. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger Konsekvens/tiltak ? Det bør foretas terrengjusteringer. Dette bør kontrolleres nærmere ved kraftig nedbør. Ett alternativ kan være terreng justeringer. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: *Utvendig Takkonstruksjon/Loft - 2 Takkonstruksjonen på carport og bod har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: ? Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Konstruksjonen har fuktskader. Disse er i følge eier av eldre dato. Det er lagt ny taktekking over den gamle i ca 2015. Dimensjonen på sperr i forhold til lengden virker noe underdimensjonert. Det anbefales å kontrollere dette nærmere(foreta beregninger). Konsekvens/tiltak ? Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Vinduer - 2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak ? Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Utvendige trapper Trapper i mur/betong. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. *Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det er påvist fuktskader i etasjeskiller ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er råteskader og målbar fukt i gulv ved biinngang. Det er avvik i begge etasjer og i flere av rommene. Stedvis noe gulvknirk. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. ? Råteskadet treverk må skiftes. Det bør gjennomføres utbedring av råteskader og tiltak for å fjerne fukt i gulvet ved biinngangen for å hindre videre skadeutvikling og redusere risiko for sopp- og råteangrep. Høydeforskjeller og skjevheter i etasjeskiller bør vurderes nærmere, og eventuelle nødvendige utbedringer bør utføres for å sikre stabilitet og funksjonalitet. Gulvknirk kan utbedres ved å etterfeste eller forsterke gulvbordene. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for ytterligere konstruksjonsskader, redusert bokomfort og mulig forringelse av byggets verdi. 1.etasje-vaskerom-generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet er trolig fra byggeår og har betonggulv. Tg 3 gis grunnet alder og ettersom gulvet ikke tilfredstiller krav til tetthet. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. ? Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. 1.etasje-bad-generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliselim, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. ? Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. *Tomteforhold Grunnmur og fundamenter Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med mur/stein konstruksjoner(sparemur). Utvendig er resten av muren utilgjengelig for kontroll/under terreng, innvendig er muren tildekket(utforede vegger). Det lar seg derfor ikke gjøre med direkte kontroll av grunnmuren. Tilstandsgraden er satt hovedsakelig med bakgrunn i den/de delene av muren som var tilgjengelig for kontroll på befaringen og alder. Vurdering av avvik: ? Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er generelt en del riss og sprekker. På det ene hjørnet mangler deler av muren. Konsekvens/tiltak ? Påviste skader må utbedres. ? Lokal utbedring må utføres. Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er av betong. Vurdering av avvik: ? Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Rekkverket mot gaten har rustskader. Konsekvens/tiltak ? Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Informasjon hentet fra selgers egenerklæringsskjema: -Helt renovert bad i 2. etasje i 2012. Byggmester Arne Helgaland og KOT Elektro -Har vært lekkasje i taket, men ny tak lagt i 2005. Ingen problemer etter det. Arbeidet uført v/byggmester Arne Helgaland. -Nye kurser i vaskekjeller og div. nye kabelstrekk ved innflytting i 1996. Ny belysning i gangen nede i 2012. KOT Elektro -1) Renovering carport, nytt tak carport (ca 15 år siden), renovering halvtak over hovedinngang i 2023. 2)Utskifting av noen vinduer i 1. og 2. etasje, isolering og ny kledning S og V vegg i 2022. 1)Hygg og Bygg. 2)Slyk og Espevik.

Parkering
Carport

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
31004431

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling, ifølge takstmann Alexander Tønnessen.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at et av soverommene i 1. etasje som er innredet og brukt som soverom. Rommet er forøvrig angitt som vaskerom på byggetegningene, og bruksendringen er ikke søkt om og derfor ikke kan anses som godkjent. Det samme gjelder for vaskerom og bad som ligger vegg i vegg samt walk-in i 1. etasje, som er angitt som hhv kjøkken, matbod/skp samt vedboder. Del av bolig angitt på plantegning som bod i 1. etasje og kjøkken i 2. etasje, er en påbygget del som det ikke er søkt om og kan da heller ikke påregnes som godkjent. Plantegning som viser bad i 2.etasje er på byggetegninger angitt som kjøkken, kleds/s/s og bad. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det gjøres oppmerksom på at deler av boligen på nordsiden ligger utenfor byggelinjen. Det er regulert inn fortau på nordsiden av boligen.

Prisantydning inkl. omkostninger
8 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 600 (Omkostninger totalt) 229 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 232 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 703 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 719 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 722 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn Panelovner Varmepumpe Varmekabler bad

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
21342

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
214557

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8562226

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er beregnet ut i fra Skatteetatens boligkalkulator og er gjeldende for inntektsåret 2024.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.    Det gjøres oppmerksom på at deler av boligen på nordsiden ligger utenfor byggelinjen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at et av soverommene i 1. etasje som er innredet og brukt som soverom. Rommet er forøvrig angitt som vaskerom på byggetegningene, og bruksendringen er ikke søkt om og derfor ikke kan anses som godkjent. Det samme gjelder for vaskerom og bad som ligger vegg i vegg samt walk-in i 1. etasje, som er angitt som hhv kjøkken, matbod/skp samt vedboder. Del av bolig angitt på plantegning som bod i 1. etasje og kjøkken i 2. etasje, er en påbygget del som det ikke er søkt om og kan da heller ikke påregnes som godkjent. Plantegning som viser bad i 2.etasje er på byggetegninger angitt som kjøkken, kleds/s/s og bad. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Informasjon fra takstmann: Tegninger som er vurdert er org plantegninger fra 1935. I 2.etasje er kjøkkenet flyttet til rom beskrevet som stue. Rom beskrevet som kjøkken og bad og bygget om til bad. To stuer er bygget om til en. I 1.etasje er vaskerom bygget om til soverom, rom beskrevet som rulle og tørkerom er brukt som vaskerom og bod. Wc er fjernet og boder er bygget om til bad, denne endringen vil kunne kreve søknad om bruksendring. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Det er i følge reguleringsplan innregulert fortau på nordsiden av eiendommen. Eiendommen er regulert til bolig og ligger i området for bevaring av kulturmiljø. Dette i følge: *reguleringsplan Id 279 Navn Reguleringsplan Kampen - Gramstadhaugen. Plantype 30 - Eldre reguleringsplan Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08/30/1941 00:00:00 Bestemmelser Retningslinjer for Trehusbyen.pdf,279.pdf Delarealer -Areal 502.32 kvm Feltnavn Regform 110 - Boliger -Areal 11.75 kvm Feltnavn o_FO Rparealformal 2012 - Gate med fortau *kommuneplan Id KP 2023-2040 Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel Status 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 06/28/2024 00:00:00 Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf Delarealer -Areal 514.07 kvm Hensynsonenavn H570_21 Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø -Areal 514.07 kvm Hensynsonenavn H110 Kpsikring 110 - Nedslagsfelt drikkevann -Areal 514.07 kvm Omrnavn B2 Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 600 (Omkostninger totalt) 229 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 232 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 703 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 719 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 722 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.000,- oppgjørshonorar kr 5.900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.