GJØVIK Gartnerløkka 14B

Tomt
4567m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt som er flat, opparbeidet med plen og beplantning. Interne veger og parkeringsplass er asfalterte. Parkeringsplass tilhørende leilighet med kort avstand fra inngang. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: 26.10.1982.

Beliggenhet
Gartnerløkka ligger sentralt til i Gjøvik sentrum med gangavstand til absolutt alt. 3 minutter å gå ned til CC' Mart'n. I Gjøvik finner man diverse butikker i gågate, kjøpesenteret CC med utallige tilbud, rolige kaféer og smakfulle restauranter, bank og postkontor. I tillegg finner man bakeri, vinmonopol, frisør og treningssenter. Ønsker man en rolig kveld på byen kan Gjøvik by på en koselig film på kino eller en kveld på bowling. For den mer sosiale finnes bra med uteliv og utesteder i helgene. For den aktivitetslystne finnes mange friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbane, Gjøvik klatrepark, Gjøvik stadion med ballbaner, Fjellhallen og Røverdalen svømmeanlegg. Fine turmuligheter på Øverby og ved Eiktunet. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Bygning over to etasjer med byggeår ca. 1994. Standard som fra byggeåret. God planløsning. Gulv støpt på grunn. Grunnmur/sokkel i betong. Yttervegg i isolert bindingsverk. Skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning og fasadeplater. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Trevinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med kikkehull. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Alder på isolerglass er fra byggeår. Ytterdør i treverk med kikkehull fra byggeåret. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass fra byggeåret. Balkong mot sør med adkomst fra stue på ca. 7 m². Konstruksjoner og overflater i treverk. Iht. tilstandsrapport datert 21.06.2024 av Ole Anders Brænden. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 2: Tatt på våtromstapet over flisene og malt gulv. Byttet servant og dusj. Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 4: Montert på igjen vann på kjøkken etter oppgradering. Også montert vannlås. Utført av faglært. Rørleggerfirma Lien & Co Raufoss. Pkt. 6: Vært en liten lekkasje ved luftehatt. Ble reparert omgående av Innlandet tak og bygg. Pkt. 8: Vært en skjevhet i gulv. Pkt. 11: Satt inn nye kurser i sikringsskap. Montert spottere i tak. Skiftet alle kontakter på vegg. Utført av faglært. Sveum og Sveen elektro. Pkt. 26: Skal skifte ut dører, vinduer og nytt ventilasjonsanlegg etterhvert.

Innhold
VELKOMMEN TIL GARTENRLØKKA 14! - en meget tiltalende andelsbolig med sentral beliggenhet i Gjøvik. Leiligheten inneholder: 3. etasje: Loftsstue, 2 soverom, bad, toalettrom og bod. 2. etasje: Stue/ kjøkken, loftsstue, soverom, bad, toalettrom, bod og entré. Balkong utenfor stue/kjøkken. Utvendig bod i felles bodrekke på 5 m².

Standard
Velkommen til en lekker og meget innbydende andelsleilighet over to etasjer, beliggende i hjertet av Gjøvik. Denne boligen tilbyr en sentral og praktisk beliggenhet med gangavstand til alle byens fasiliteter, noe som gir en perfekt kombinasjon av komfort og bekvemmelighet. Kjøkkenet er moderne og smakfullt, med rikelig skap- og benkeplass, som gjør det til et nydelig sted å tilberede måltider for familie og venner. Den åpne løsningen mot stuen gir en romslig og luftig følelse, og her er det plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, noe som skaper en lys og innbydende atmosfære. Stuen er utstyrt med en stemningsfull peisovn med glassdør, som luner godt på kjølige kvelder. Fra stuen har man utgang til en koselig balkong, perfekt for å nyte en kopp kaffe om morgenen eller et glass vin på kvelden. Leiligheten inneholder tre soverom, noe som gir god plass til hele familien. Det er praktisk med soverom og bad i begge etasjer, noe som gjør morgenrutinene mer effektive og fleksible. I tillegg finnes det en koselig loftsstue, som kan brukes som et ekstra oppholdsrom, kontor eller lekerom for barna. Det følger med én fast parkeringsplass, og det er mulighet for carport etter venteliste og ansiennitet. Dette er en unik mulighet til å sikre seg en flott andelsleilighet med en meget sentral beliggenhet i Gjøvik. Her kan du nyte byens puls og samtidig ha en komfortabel og moderne bolig å trekke deg tilbake til. Velkommen til ditt nye hjem! KJØKKEN: Ikea kjøkkeninnredning fra 2022 med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Laminatplater og belysning over benkeplate. Integrert stekeovn, microbølgeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Kjøkkenavtrekk er montert over komfyr, avtrekksvifte plassert på kneloft 3. etasje. BAD/ VASKEROM: Bad 1. etasje: Våtrommet er som fra byggeåret. Våtrommet er "overflateoppusset" 2022, men tettesjikt/membran er ikke fornyet. Belegg på gulvet. Fliser på vegger belagt med folie. Malte glatte flater i himling. Sluk av plast. Servant med underskap. Dusj. Gulvmontert wc. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Bad loftetasje: Våtrommet er som fra byggeåret. Våtrommet er "overflateoppusset" 2022, men tettesjikt/membran er ikke fornyet. Belegg på gulvet. Fliser på vegger belagt med folie. Malte glatte flater i himling. Sluk av plast. Servant. Dusj. Mekanisk avtrekk. Toalettrom med laminatgulv, malt strie på vegger og malte glatte flater i himling. Servant. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Panelovn. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Himlinger: Formpresset panel. Vegger: Panelplater. Gulv: Laminat. Etasjeskiller i betong. Det vil være normalt med enkelte skjevheter på støpte plater. Trapper av treverk mellom etasjene med tette trinn. Formpressede innerdører. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjøkkenbenk. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra nyere tid er plassert på bod 3. etasje. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang 2. etasje. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Medfølger ikke i salget: tørketrommel, vaskemaskin, fryser på bod, kommoder på soverom, nattbordslamper og hyller på soverom i annen etasje.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Standard: Normal eldre standard på leiligheten - se beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Leiligheten fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid. Kostnader til fornyelser må påregnes. Det gjøres oppmerksom på at borettslaget / sameiet er ansvarlig for utvendig bygningsmasse. Anbefaler at borettslaget/ sameiet sine vedtekter leses igjennom. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Gulvbelegg som er våtrommets tettesjikt har skade. ? Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. ? Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Gulvbelegg fungerer som våtrommets tettesjikt, skaden vil kunne medføre at vann kan trenge ned til underliggende konstruksjoner, med påfølgende vannskade. Gulvbelegg må utbedres eller skiftes. ? Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til sluk, men ut fra alder kan skader og funksjonssvikt oppstå. Kontroller og rengjør sluket regelmessig for å unngå at sluket mister funksjonalitet. Vær oppmerksom på at utett membran og tett sluk kan føre til vannskader. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke behov for strakstiltak. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke og lyst med lommelykt. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fukt i konstruksjonene samt ising over tak. Problemene kan forårsakes av for eksempel feil oppbygning av konstruksjoner, manglende lufting m.m. Fuktmerker er registrert ved gjennomføringer, eier har i etterkant av min befaring hatt fagkyndig innom for å utbedre avviket. Fuktmerker ble opplyst å ha sin årsak i sprekk. i luftehatt over tak for ventilasjon. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Gjennomføringer i tak må kontrolleres for å kartlegge årsak til misfarging/fuktmerker. Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre vinduer. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører med vinduer. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er vindu i våtsonen. Flislagt vegg bak pålimt folie er ikke kontrollert, eventuelle skader/sprekker eller lignenende kan ikke vurderes. Ytterligere undersøkelser anbefales. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Vindu er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Ikke tilstrekkelig luftespalte mellom terskel og dørblad. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Større lufteåpning for tilluft under dørblad anbefales. Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er dør i våtsone. ? Flislagt vegg bak pålimt folie er ikke kontrollert, eventuelle skader/sprekker eller lignenende kan ikke vurderes. Ytterligere undersøkelser anbefales. ? Det er uegnet materiale i våtsone. ? Det kan ikke konstateres fuktsikker overflate på skråhimling i våtsone. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Dør er eksponert for fuktpåkjenning. Plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning. Bygningsdelen bør beskyttes mot direkte fuktpåkjenning. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader. ? Skråhimling i våtsone er en våtsone og det stilles de samme krav til fuktsikre overflater som i øvrige våtsoner. Det er ikke benyttet overflater som egner seg i våtsone og det er ikke dokumentert membran/tettesjikt himlingen. Plasseringen i våtsone kan føre til fuktskader i konstruksjonen, og forkorte brukstiden til materialet. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader. Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk, tilnærmet flatt. Det er registrert noe motfall utenfor dusjsonen under servant. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk. Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. ? Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. ? Gulvbelegg som er våtrommets tettesjikt har en liten sprekk i skjøt i oppkant. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til membran/tettesjikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. ? Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til sluk, men ut fra alder kan skader og funksjonssvikt oppstå. Kontroller og rengjør sluket regelmessig for å unngå at sluket mister funksjonalitet. ? Gulvbelegg fungerer som våtrommets tettesjikt, skaden vil kunne medføre at vann kan trenge ned til underliggende konstruksjoner, med påfølgende vannskade. Gulvbelegg må utbedres eller skiftes. Våtrom > Loftetasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ikke tilstrekkelig luftespalte mellom terskel og dørblad. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Større lufteåpning for tilluft under dørblad anbefales. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon og tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utifra at vannledninger fungerer i dag, men utifra forventet brukstid kan skader plutselig oppstå. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Halvparten av forventet brukstid er oppnådd. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for straksstiltak siden avløp fungerer i dag, men ut ifra alder kan utskiftninger påregnes. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Takstmann er ikke el. fagmann og jeg har ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert.

Parkering
Alle leiligheter har 1 fast parkeringsplass. Carporter i borettslaget, venteliste etter ansiennitet.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 90 140 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 840 140 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 982 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 222 (Omkostninger totalt) 16 422 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 222 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 849 362 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 856 562 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 859 362 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av strøm og vedfyring. Elementpipe. Ildsted er montert. Vedovn. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
862326

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3276838

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - mnd. felleskostnader inkl. kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - innboforsikring - generelle vedlikeholdskostnader Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
12

Part.obl.nr.
968334603

Felleskostnader pr. mnd.
5067

Andel fellesgjeld
90140

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-06-05T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Utdrag fra generalforsamlingsprotokoll mai 2024: Borettslaget har etablert mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det innebærer at hver andelseier på selvstendig grunnlag kan inngå individuell avtale om å innfri hele eller deler av sin andel av borettslagets fellesgjeld.

Avdrag fellesgjeld
3161

Rentekostnad fellesgjeld
339

Andel fellesformue
13178

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyrer betales av Gartnerløkka Borettslag. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Borettslaget
Gartnerløkka Brl

Borettslagets org.nr
968334603

Om borettslaget
De viktigste sakene som er ferdig behandlet er: * Skifte av utfører til utvendig servicearbeid, fra Byservice til Servicemesteren. * Oppfølging av vedlikeholdsplanen med blant annet utvendig maling av alle borettslaget bygninger. * Skifte fra vedlikeholdskrevende til vedlikeholdsfritt rekkverk på alle balkonger og oppganger. * Søknad om hundehold. * Søknadsprosess til Enova, som har resultert i støtte til energikartlegging, og tilsagn om nesten full pott til videre oppfølging av vedlikeholdsplanen. Dette innebærer utskifting til mer energivennlige vinduer, dører og etablering av balansert ventilasjonsanlegg i samtlige leiligheter. Dette arbeidet har forventet oppstart rett over sommerferien. * Styret i et borettslag er pliktig til å endre fordelingsnøkkel når verdiforhold endrer seg i enheter. I forbindelse med nytt låneopptak må fordelingsnøkkel nå oppdateres til å gjenspeile dagens boligarealer i alle boenheter. Det er viktig at denne nye fordelingsnøkkelen blir helt riktig, og det jobber styret sammen med GOBB for å få til. De viktigste saker under behandling er: * Oppfølging av vedlikeholdsplanen, med utskifting av vinduer, dører og etablering av balansert ventilasjonsanlegg. * Etablering av nedgravd søppelanlegg. * Se på muligheten for å få opp flere carporter. Nye vinduer, verandadører, ytterdører og boddører, utvendig kledning og søppeldunker med takoverbygg er planlagt i 2024. Det vil føre til låneopptak og økte kostnader for beboerne. Utdrag fra generalforsamlingsprotokoll fra 29.05.2024. Låneopptak: Borettslaget må ta opp lån til prosjektet oppfølging av vedlikeholdsplan for utskiftning av vinduer, dører, balkongdører og etablering av balansert ventilasjonsanlegg. Enova-støtte er tildelt prosjektet med 2,8 mill og foreløpig pristilbud for denne investeringen innhentet fra Betonmast er på 10,5mill. Ønsker å ha en buffer på 0,5 mill. Låneopptak vil også omfatte søppelsorteringsanlegg nedgravd, med bakgrunn i krav fra HMS-reglement. Antatt pris ca 0,3 mill. Netto nytt låneopptak forutsatt full refusjon av Enova-tilskudd vil bli 8,5 mill. Låneopptak vil fordeles etter riktig fordelingsnøkkel, infosak i etterkant av møte. Vedtak: Generalforsamlingen i Gartnerløkka borettslag godkjenner opptak av lån på tilsammen 10,5 millioner kroner i Nordea Bank. Lån vil i en kortere periode før Enova-støtte er fullt utbetalt være på på 10,5 millioner - og ved full utbetaling av støtte komme ned til 8,5 millioner. Utsettes til saken er ferdig til behandling. Styreleder forteller pr juni 2024 at de skal skifte alt av vinduer og dører samt evt ventilasjonsanlegg. Her vil det bli nytt låneopptak. Det er et håp om å klare seg uten økning fra dagens nivå på felleskostnader som er kr. 8303,-. Ny info fra styreleder pr august 2024: Frem til og med juni 2024 var det 8303,-. Vi var ferdig med et lån til Husbanken i juli og da gikk kostnaden ned til 5.067,-. Denne vil øke igjen til ca det samme som tidligere når vi setter i gang med rehabilitering av borettslaget vårt. Vi vet ikke helt nøyaktig når dette vil påbegynnes, men vi jobber med leverandører nå så forhåpentligvis i løpet av det nærmeste 6 mnd.

Gebyr forkjøpsrett
7982

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Ved bruk av forkjøpsretten tilkommer et gebyr på kjøper på kr. 7.982,-. Ta kontakt med megler eller GOBB for nærmere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 11403881, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 06.06.2024: 4.59% pa. Antall terminer til innfrielse: 1 Saldo per 06.06.2024: 402 125 Andel av saldo: 19 056 ( siste termin 30.06.2024 ) Flytende rente Lånenummer: 61778191791, Nordea Bank Norge Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 06.06.2024: 5.76% pa. Antall terminer til innfrielse: 81 Saldo per 06.06.2024: 1 500 000 Andel av saldo: 71 084 Første termin: 30.09.2022Neste avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2044 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2024 utgjøre ca kr 296,00 per måned for denne boligen

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Leverandør av sikring: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (v/Klare Finans AS) Varighet av avtalen/ oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86179006

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er pliktig medlemskap i Gobb for andelseier(ne). Kjøper må selv melde seg inn i GOBB og betale medlemskontingenten.

Dyrehold
Iht. ordensregler: Forbud, men kan dispensere dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe uller ubehag for beboere. Dyrehold av typiske innedyr tillates.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen rettigheter registrert på andelen. Registrert på borettslagets eiendom: 3407/67/1255: Dokumentnr: 901632 - Erklæring/avtale GRUNNAVGIFT ETTER BYKONTRAKTEN Dokumentnr: 901633 - Erklæring/avtale GRUNNAVGIFT ETTER BYKONTRAKTEN Overført fra: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:1256 30.11.1989 - Dokumentnr: 12323 - Urådighet RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Kan ikke overdras uten samtykke fra formannsskapet Gjelder ikke ved overdragelse til familie 30.11.1989 - Dokumentnr: 12323 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: GJØVIK KOMMUNE ---------- Prioritetsbestemmelse Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen 30.11.1989 - Dokumentnr: 12323 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Med flere bestemmelser 26.10.1982 - Dokumentnr: 9159 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 05.07.1988 - Dokumentnr: 6312 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:1395 05.07.1988 - Dokumentnr: 6313 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1394 12.01.1994 - Dokumentnr: 269 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:1256 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:1395 10.12.2003 - Dokumentnr: 10285 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 159436 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:1255 15.09.1982 - Dokumentnr: 7862 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 Snr:28 Oppr tgl for bnr 1256 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 7514611 - Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Det foreligger byggetillatelse for carporter Gartnerløkka, datert 12. august 1994. Det foreligger bygetillatelse for boder og heiser på Gartnerløkka 2-24 Gjøvik, datert 14.juli 1994. Det foreligger ferdigattest for nybygg rekkehus Gartnerløkka syd (alle byggene), datert 23.11.1994. Det foreligger midlertidig bruks tillatelse for nybygg rekkehus Gartnerløkka syd, datert 14.07.1994. Det foreligger byggetillatelse for boligbygg (rekkehus med 24 leiligheter) på Gartnerløkka 2-14 Gjøvik, datert 05. oktober 1993. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Planløsning har små avvik opp mot byggetegningene. Trapp er blitt flyttet og speilvendt og bod er plassert delvis under trappen. Endringer er sannsynlig utført ved byggeår. Ene bod på loftetasje inngår i trapperommet. Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp
Det er privat stikkveg inn til eiendommen. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende - Andre typer bebyggelse og anlegg, bybebyggelse - ytre sentrumssone Bestemmelsesområde Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Se merknadsfelt ang. forhold til reguleringsplan Reguleringsplan (RP) Gjøvik sentrum nord vedtatt 26.3.2009. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse, KS3 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Merknad fra kommunen: Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på evt. tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 90 140 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 840 140 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 982 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 222 (Omkostninger totalt) 16 422 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 222 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 849 362 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 856 562 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 859 362 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9222

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter. grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, kommunal info, forretningsfører, eierskifte, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 40.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.