GJØVIK Kallerudvegen 9

Tomt
985m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 985 m2. Det er i dag registrert et bygg på eiendommen: Bygningsnr. 155615338 - 181 - Garasjeuthus anneks til bolig. Utdrag fra reguleringsplan for Øvre Gjøvik Gård: § 4-3 Utforming av ny bebyggelse: (PBL § 12-7 nr. 1) Det skal tillegges betydelig vekt på estetisk kvalitet ved utforming av ny bebyggelse og utomhusanlegg. Ny bebyggelse skal fremstå med god sammenheng og høy estetisk verdi. Ny bebyggelse innenfor BKS1 skal fremstå med «låvepreg» og være med på å gjenskape et tun på eiendommen. Ny bebyggelse skal bidra til god byggeskikk og et og godt samspill med omgivelsene. Prinsipper i skisseforslag utarbeidet av JAF Arkitektkontor AS skal legges til grunn for utforming (kan sees hos megler). Hovedmateriale på fasader skal være treverk. § 4-4.4 Utnyttelsesgrad og byggegrenser: Tillatt BYA regnes i prosent av netto tomteareal. Byggegrenser er vist i plankartet. Se vedlegg i salgsoppgaven. § 5.1.2 Konsentrert småhusbebyggelse, BKS1: Type bebyggelse: ? Innen området kan det oppføres studentboliger tre etasjer. Ny bebyggelse skal oppføres med saltak, og fremstå med «låvepreg». ? Det skal benyttes trekledning som det dominerende fasadematerialet. ? Prinsippene i vedlagt skisseforslag, utarbeidet av JAF Arkitektkontor AS, skal legges til grunn for utforming av ny bebyggelse. Grad av utnytting og byggehøyder: Det tillates etablert maksimum 13 nye studentboliger innenfor området. Maksimal % BYA = 50 %. Maksimal tillatt mønehøyde er 12 meter og maksimal tillatt gesimshøyde er 8,5 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Det skal etableres et fellesareal for studentene på minimum 20 kvm, som skal inneholde felleskjøkken og felles samlingsplass. § 5.1.4 Uteoppholdsareal, felles, f_BUT1: f_BUT1 skal være felles for BKS 1. Innenfor formålet skal det etableres felles uteareal. Uteoppholdsarealet skal opparbeides med høy kvalitet og det skal benyttes variert vegetasjon i form av både busker og trær. Uteoppholdsarealet skal inneholde minimum 2 møteplasser med bord og benker. En av uteplassene skal være overdekt. Uteoppholdsarealer skal inneholde både faste og myke dekker, og møteplassene skal plasseres slik at best mulige solforhold oppnås.

Beliggenhet
Fin beliggenhet på Tongjordet, med umiddelbar nærhet til Kallerud høgskolesenter og NTNU. Til Gjøvik sentrum, med alle byfasiliteter, er det ca. 2 km. I Gjøvik finner man gode shoppingmuligheter i gågate og på kjøpesenteret CC, rolige kaféer og smakfulle restauranter, vinmonopol, apotek, postkontor, bank, blomster og frisør. Her er det bra med uteliv i helgene, samt konserttilbud og arrangementer av forskjellige slag. Ønsker man en roligere ettermiddag med familien kan man ta en tur på kino eller bowling. Det er gode bussforbindelser til sentrum. For den aktivitetslystne finnes utallige friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbane, Røverdalen svømmeanlegg, Vind og Gjøvik stadion med ballbaner og Gjøvik klatrepark. Ellers kan man kose seg med en idyllisk rusletur langs Mjøspromenaden, eller slappe av i en av Gjøviks parker. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Barnehage/skole/fritid
Fin nærhet med gangavstand til Campus og studiemiljøet på Kallerud, med både NTNU og Fagskolen Innlandet.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse i nærheten av eiendommen. Knutepunkt på Gjøvik skysstasjon med korrespondanse buss/ tog.

Radonmåling
Radonmålinger ikke foretatt.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   93 890,- (Omkostninger totalt)   3 083 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og eiendomsskatt vil tilkomme ved etablering av bygning. Eiendomsskatt og kommunale avgifter er ikke fastsatt, og avhenger av hva som bygges på tomtene. Tilknytningsavgifter, eiendomsskatt og gebyrer er i henhold til kommunens satser. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen for info. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt vil tilkomme ved etablering av bygg.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom eller næring. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Ved etablering av bolig/ bygning på tomten må det beregnes faste løpende kostnader som: - tilknytningsavgifter VA-nett - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - byggekostnader/ opparbeiding og etablering bygg - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.03.2023 - Dokumentnr: 323805 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:63 Bnr:345 Elektronisk innsendt

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, med felles privat stikkveg inn til eiendommen. Kostnader til brøyting og vedlikehold av veg/ gårdsplass på påregnes. Kommunalt anlegg for vann og avløp ligger i området. Interessenter oppfordres til å ta kontakt med kommunen. Kostnader for tilknytning vil tilkomme kjøper.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende boligbebyggelse Bestemmelses område Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplan (RP) 3407 05020325 - Øvre Gjøvik gård vedtatt 25.6.2020. Formål: BKS1 - Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse f-BUT1 - Utoppholdsareal, felles Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Merknad fra kommunen: Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner vist med detaljeringssone H910 i plankartet Reguleringsplanene som er listet opp nedenfor er vist med detaljeringssone H910 i plankartet (vannrett skravur), og skal fortsatt gjelde uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer disse planene på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanene (f.eks. støy, flomfare, krav til uteoppholdsarealer mm). 05020325 Øvre Gjøvik gård 25.06.2020. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for å etablere nye studentboliger på eiendommen, tett på utdanningsinstitusjoner på Campus Kallerud. Planen legger til rette for at den nye bebyggelsen skal inngå i en opplevelse av et gårdstun, sammen med eksisterende bebyggelse. Det nye hybelhuset skal forholde seg til våningshuset som en driftsbygning i et gårdsanlegg, og dette understrekes av volumets størrelse, og rektangulære form med saltak.

Offentligrettslige pålegg
Utdrag fra reguleringsplan for Øvre Gjøvik Gård: § 4-2.2 Rekkefølgekrav før ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse: a) Ferdigstillelse av anlegg: Før det kan gis brukstillatelse/ferdigattest skal nødvendig vann- og avløpsnett, overvannssystemer, parkeringsplasser (bil og sykkel), samt avfallsløsning være ferdig opparbeidet. b) Ferdigstillelse av felles uteoppholdsareal og vegetasjon: Uteareal f_BUT1 være ferdig opparbeidet i samsvar med krav stilt i § 5.1.4 før det kan gis midlertidig brukstillatelse for bebyggelse innenfor BKS1. Det skal plantes oppstammede trær mot veg/innkjøring, og busker/trær i tilknytning til skjerming av utearealer f_BUT1, før brukstillatelse til boligene BKS1 kan gis. Ved ferdigstilling i vinterhalvåret, kan kommunen gi utsettelse for ferdigstilling til påfølgende sommer, senest innen 1. juli. Sluttbehandling for detaljregulering for Øvre Gjøvik gård: Vedtak som innstilling fra Utvalg for Samfunnsutvikling - 24.06.2020. I medhold av plan- og bygningslovens § 12-12 vedtar Gjøvik kommune detaljregulering for Øvre Gjøvik gård slik det fremgår av plankart revidert datert 07.06.2020 og planbestemmelser og planbeskrivelse revidert datert 06.06.2020 med denne endringen: · Til søknad om rammetillatelse må det dokumenteres alder på steinmuren i tomtegrensen langs Kallerudvegen iht. merknad fra Fylkeskommunen i Innlandet · Det skal tinglyses en heftelse på eiendommen om at boligene skal benyttes til utleie for studenter i minimum 20 år fra ferdigattest/midlertidig brukstillatelse gis.

Verneklasse/sefrak
Det foreligger kjente registreringer av kulturminner og kulturmiljø, samt SEFRAK på ØVRE GJØVIK GÅRD og naboeiendommer. Det har vært en omfattende prosess med Fylkeskommunen og Riksantikvaren vedrørende hensynet til kulturmiljøer, både gravhaug og eksisterende bebyggelse. Oppland fylkeskommune foretok i 2011 kulturminneregistreringer på den aktuelle eiendommen i forbindelse med varsel om oppstart av planarbeid fra tidligere eier på gnr/bnr 63/345. Dette arbeidet ble ikke sluttført. Under kulturminneregistreringene i 2011 ble det i tillegg til id 144660 også registrert to gravhauger, id 144181, inne på naboeiendommene gnr/bnr 63/89 og 90. Det fremgår blant annet at forholdet til id 144660 er avklart i henhold til tidligere søknad om oppføring av garasje. Etter offentlig ettersyn har Fylkeskommunen med hjemmel i lov om kulturminner, gitt det tillatelse til utilbørlig skjemming av gravfelt id 144181. Innlandet Fylkeskommune finner etter en samlet vurdering å kunne tillate at reguleringsplanen for Øvre Gjøvik Gård vedtas, men ber om at følgende tekst innarbeides i bestemmelsene: Utenfor planområdet, på bnr/bnr 63/89, ligger det automatisk fredete kulturminnet gravfeltet id 144181. Det gis tillatelse utilbørlig skjemming av gravminne jf. lov om kulturminner §8 fjerde ledd for oppføring av nytt hybelbygg innenfor planområdet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er en ubebygd tomt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   93 890,- (Omkostninger totalt)   3 083 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, elektronisk signering, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.