GJØVIK Øvre Torvgate 40

Tomt
1319m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Belegningsstein på gårdsplass. Tomtestørrelse på 1319 m2 er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Noe usikre grenser. Grensene må sees på som et antatt ca. areal. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det er stort avvik mellom kommunens matrikkelkart og målebrev fra 1953 og senere sammenføyning med bnr 1221. Ny oppmåling anbefales da eiendommen har usikre grenser. Eiendommen ble etablert/ tinglyst: 21.04.1953. Målebrevet viser et areal på 583,2 m2. Eiendommen ble sammenføyd med Øvre Torvgate 40B i 1986. Areal etter sammenføyning er 840 m2. Kommunen viser til målebrev fra 1985 på naboeiendommen gnr 67/ bnr 1289, og det ser ut til å være nøyaktige grenser mot denne eiendommen (nabo mot sør).

Beliggenhet
Eneboligen har en meget sentral beliggenhet i Gjøvik sentrum med tilgang til alle fasiliteter. Nærhet til skole og barnehage. Kort veg til Mjøsa med bade- og fiskemuligheter. I Gjøvik finner man diverse butikker i gågate, kjøpesenteret CC med utallige tilbud, rolige kaféer og smakfulle restauranter, bank og postkontor. I tillegg finner man bakeri, vinmonopol, frisør og treningssenter. Ønsker man en rolig kveld på byen kan Gjøvik by på en koselig film på kino eller en kveld på bowling. For den mer sosiale finnes bra med uteliv og utesteder i helgene. For den aktivitetslystne finnes mange friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbane, Gjøvik klatrepark, Gjøvik stadion med ballbaner, Fjellhallen og Røverdalen svømmeanlegg. Fine turmuligheter på Øverby og ved Eiktunet. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 1953 og tilbygd/ombygd/modernisert i senere tid. Normal standard og planløsning. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i sparesteinsbetong. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindskier i tre. Etasjeskiller i betong- og trekonstruksjoner. Trevinduer med 2- og 3-lags isolerglass og med 1+1 lags glass. Balkongdører i tre med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 3-lags isolerglass. Garasje fra ca. 1995. Gulv støpt på grunn. Sokkel i betong. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Taktekking i betongtakstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre. Leddporter av tre med garasjeportåpner. Innlagt strøm. Isolert veggkonstruksjon. Trapp til loft utvendig. Lekestue fundamentert direkte på grunn med lettklinkerblokker. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Skråtak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Innlagt strøm. Iht. tilstandsrapport datert 24.04.2025 av Sindre Illøkken Eriksen. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Enebolig over 1½ etasje med kjeller, som inneholder: 2. etasje: 3 soverom, garderobe, bad, toalettrom og gang. Luftebalkong på ca. 3 m² mot nord med adkomst fra soverom. 1. etasje: Kjøkken, stue, tv-stue, bad, toalettrom, kjellernedgang, bod, gang og entré. Terrasseplatting på ca. 71 m² mot nord/vest med adkomst fra gang/stue. Terrasse på ca. 28 m² mot øst med adkomst fra stue og fra kjøkken. Kjeller: Kontor, fyrrom, badstue, trimrom, vaskekjeller, bad, gang og boder. Garasje: To biloppstillingsplasser. Lekestue.

Standard
Velkommen til en svært innbydende enebolig med attraktiv beliggenhet sentralt i Gjøvik! Her bor du i rolige og trygge omgivelser, med gangavstand til sentrum, Gjøvik stadion, sykehuset og Mjøsa ? alt du trenger i hverdagen, rett utenfor døren. Boligen strekker seg over 1,5 etasjer pluss kjeller, og har en gjennomført og funksjonell planløsning som passer perfekt for en familie. Beliggenheten byr på svært gode solforhold og flott utsikt mot Mjøsa ? her kan du nyte både morgensol og lune sommerkvelder. Kjøkkenet er hjemmets hjerte og byr på en romslig og smakfull atmosfære. Med lys innredning, rikelig med skap- og benkeplass samt plass til et stort spisebord, er dette det perfekte stedet å samle familie og venner for gode måltider og hyggelige stunder. Stuen er lys og trivelig, med nøytrale fargevalg og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det plass til flere sofagrupper, og den stemningsfulle peisovnen gir en lun og koselig atmosfære på kjølige kvelder. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse ? et nydelig sted å nyte frisk luft og solrike dager. Boligen har totalt fire soverom i andre etasje, hvorav det ene har egen balkong med vakker utsikt over Mjøsa ? perfekt for en rolig start på dagen. Praktisk med bad i begge etasjer, i tillegg til en tilbygget del med ekstra bad og badstue for ekstra komfort. Kjelleren byr på godt med lagringsplass og har eget vaskerom, samt flere boder og praktiske oppbevaringsløsninger. Uteområdet er pent opparbeidet med plen og beplantning, og flere fine uteplasser gir gode muligheter for grilling og avslapning gjennom hele sommeren. Dobbelgarasje gir god parkeringsplass og lagringsmuligheter. Dette er en bolig som virkelig må oppleves ? her får du både sentrumsnær beliggenhet, godt bomiljø, nydelig utsikt og funksjonelle løsninger i en og samme pakke. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra 2020 med laminerte skrog, profilerte fronter og flislagt benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Integrert stekeovn, oppvaskmaskin, kaffemaskin og kjøleskuffer. Komfyrvakt montert. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. BAD/ VASKEROM: Bad loftetasje: Våtrommet er opplyst rehabilitert i 2017. Fliser på gulvet. Baderomsplater på vegger. Malte strie i himling. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjhjørne med glassdører. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør. Bad 1. etasje: Våtrommet er nybygd i 2020. Fliser på gulv og vegger. Malte glatte flater i himling. Sluk av plast. Servant med underskap. Dusjnisje. Speil med tilhørende belysning. Badekar. Veggmontert wc. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør. Bad kjeller: Våtrommet er opplyst etablert i 2007 i forbindelse med badstue. Fliser på gulv og vegger. Himling av betong. Panel på vegger. Dusj. Veggmontert wc. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør. Toalettrom i loftetasje: Toalettrom med fliser på gulv, fliser på vegger og malt strie i himling. Servant med underskap. Speil. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Toalettrom i 1. etasje: Toalettrom med gulvbelegg, tapet på vegger og malte glatte flater i himling. Servant. Speil. Gulvmontert toalett. Naturlig avtrekk. Badstue med betonggulv, treplatting på gulv, panel på vegger og panel i himling. Badstueovn med ukjent alder. Vaskekjeller med fliser på gulv, fliser på vegger og panel i himling. Stålkum med blandebatteri. Opplegg og plass til vaskemaskin. Naturlig avtrekk. Varme i gulv. Sluk av støpejern. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Malte glatte flater. Malt strie. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Tapet. Panel. Fliser. Malte glatte flater. Baderomsplater. Malt strie. Betong. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett. Fliser. Teppegulv. Heltre. Betong. Trapper av treverk mellom etasjene. Profilerte tredører. Formpressede innerdører. Malte glatte dører. Skyvedør, enkelte med glass. DIVERSE UTSTYR: * Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Balansert ventilasjon. * El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. 3 nye sikringsskap, sikringsskapene er plassert i gang i loftetasje og i kjeller. * Luft-vann varmepumpe fra 2020 montert på yttervegg, innedel er plassert i fyrrom. * Varmepumpe med strømstyring, som også kan styres via WIFI, og er oppkoblet for fjernstyring. Temperaturen kan styres i detaljer til alle døgnets tider og timer, med senkning og økning som styrer seg selv enten i følge en modell/kurve eller fjernstyres via WIFI. * I tillegg er det eldre fyrkjele som er bygd om til bioolje, brenner er fra 2020. Denne kobles inn automatisk ved behov ved kaldere utetemperaturer. Fyrkjele kan også fyres med strøm. * Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2015 er plassert i fyrrom. * Sentralstøvsuger, montert i fyrrom kjeller. * Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, men har bygningsdeler som har oppnådd mye av forventet brukstid. Bygningen er 72 år gammel og det må påregnes ekstra kostnader i forhold til et nytt bygg. Jeg anbefaler at kjøper setter opp en vedlikeholdsplan for boligen. Det vil si et system for planlegging og gjennomføring av vedlikehold og oppgradering nå og fremover i tid. Bygningens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Ved kjøp av eiendom kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, vegger, vinduer osv. vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Fundamentering er ikke frostsikret. ? Løse fliser er observert. ? Det er manglende rekkverk i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: ? Fundamentering for trapp bør frostsikres. ? Selv om nye krav ikke har tilbakevirkende kraft anbefales det at trapper barnesikres / sikres iht. dagens krav. ? Fliser bør limes på nytt. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Taktekking er delvis mosegrodd. ? Ukjent om undertak ble skiftet samtidig med taktekking. ? Gjennomføringer i denne taktekkingen er svake punkt og risikoen for skader er høy. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Mose anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen ? Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med taktekkingen, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. ? Det oppfordres til ytterligere undersøkelser vedrørende om undertaket ble skiftet samtidig som taktekkingen. Gjør oppmerksom på at for eventuelt å skifte undertak må taktekking, sløyfer og lekter fjernes. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det mangler snøfanger på hele takflatene, men dette var ikke krav på byggemeldingstidspunkt. ? Frostsprengt takrennenedløp. ? Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. ? Manglede nedløp. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Dagens krav: Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres. ? Konstruksjonen rundt nedløpet kan få følgeskader dersom det oppstår lekkasjer i forbindelse med frostsprengt nedløpsrør. ? Takvann som ikke ledes vekk fra bygning påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning og skader kan oppstå over tid. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned for å lede vannet vekk fra grunnmuren/bygningen Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. ? Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. ? Sprekker nederst på kledning er registrert. ? Endeved på utvendig kledning har ikke dryppkant. ? Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det er ikke registrert avvik på veggkonstruksjon som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak. Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Overvåk tilstanden jevnlig. ? Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. ? Overflatebehandling av endeved/kledning, evt utskifting av skadet kledning. Bygningsdelen krever jevnlig vedlikehold. ? Ingen dryppkant forkorter kledningens funksjonstid. Det anbefales å etablere skråskjære nedre del av kledningen for å begrense fuktopptrekk i treverket. Viktig at endeved overflatebehandles. ? Det er ikke behov for strakstiltak. Åpninger i veggkonstruksjonen kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskost Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. ? Det er avvik: ? Ingen inspeksjonsmulighet av møneloft på befaringsdagen. Takkonstruksjonen er lukket og inspeksjonsmuligheten er derfor begrenset. Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. ? Skråhimling har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. ? Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. Gjentatte påkjenninger av is og kondens vil med årene skape behov for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler. Det må forventes påkostninger i form av vedlikehold. ? Det anbefales å føre jevnlig tilsyn med takkonstruksjon, spesielt ved større nedbørsmengder og/eller snøsmelting. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Vinduene er undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Viktig å følge med på vinduer som ligger helt ned mot terrenget, risiko for vanninntrenging ved snøsmelting og mye nedbør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Konstruksjoner som er værutsatt og uten tak, vil alltid ha ekstra vedlikeholdsbehov. Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov. ? Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm, rekkverk er lavere. ? Takkonstruksjon over deler av terrasseplatting er underdimensjonert ift. dagens krav. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ? Lokal utbedring må utføres, rekkverk bør forhøyes. ? Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Mindre riss og sprekker i betonggulv, er ikke unormalt byggeåret tatt i betraktning. Støpte plater vil alltid ha enkelte skjevheter. Fuktsperre ble ikke brukt under kjellergulv ved byggeåret, fuktopptrekk kan derfor forekomme. Fuktopptrekk via fundament og gulv må påregnes på eldre kjellere/underetasjer selv om fuktsikring utbedres. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke registrert avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men pga. elde kan det ikke utelukkes avvik. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonkartet viser at eiendommen ligger i et område med usikker radonforekomst. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Pipe/pipevange er tildekket. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Ved enkle fuktsøk med fuktindikator registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normal nederst på grunnmur mot gulv. ? Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det er ikke behov for strakstiltak siden rommene fungerer med dagens bruk. Det anbefales å utrede omfanget av fuktpåkjenning. ? Da drenering har oppnådd over halvparten av forventet brukstid er det viktig å følge med på konstruksjonene. Kjeller er innredet etter byggeåret, og dette endrer forutsetningene for konstruksjonene. Se punkt tomteforhold>drenering. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Det er ikke etablert håndløper på begge sider i trappeløpet til kjeller. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: ? Hovedtrapp: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. ? Kjellertrapp: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. ? Det anbefales å montere list under trappetrinn. Selv om nye krav ikke har tilbakevirkende kraft anbefales det at trapper sikres iht. dagens krav. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: ? Enkelte dører må justeres. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for deler av røranlegg er oppnådd. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Når vannrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for deler av avløpsrør er oppnådd. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mere enn halvparten av forventet brukstid, er oppnådd på fyrkjele. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden fyrkjele fungerer i dag, men ut ifra alder og brukstid kan skader plutselig oppstå på eldre varmepumper. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fuktsikringen har oppnådd halvparten av forventet brukstid og det kan ikke forventes dreneringen har tilfredsstillende effekt. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men utskifting av fuktsikring og drenering vil være påregnelig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Grunnmuren har sprekkdannelser. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av kjeller vil også være avgjørende. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). Det er enkelte ujavnheter i overflate på bekegningsstein, normale setninger må påregnes over noen år. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men viktig at man leder vann bort fra bygningen . Dette for å forhindre økt fuktbelastning på fundamenter/ grunnmur / kjeller. For å unngå fuktskader. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? Avløpsanlegget må sjekkes. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson. Tomteforhold > Septiktank: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på septiktank. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre avløpsanlegg. Spesialrom > Loftetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Det er avvik: Konsekvens/tiltak: ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er dør i våtsone. ? Skråhimling over dusjsonen er en våtsone og det stilles de samme krav til fuktsikring/membrantetting og bruk av fuktrobuste materialer som i øvrige våtsoner. Det er ikke benyttet overflater som egner seg i våtsone og det er sannsynligvis ikke etablert membran/tettesjikt himlingen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen. Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det er ikke behov for strakstiltak i forhold til membran/tettesjikt, men ut fra alder kan det ikke utelukkes at skader og funksjonssvikt kan oppstå uten forutgående varsel. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er vindu i våtsonen. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Vindu er potensielt eksponert for fuktpåkjenning. Plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning. Bygningsdelen bør beskyttes mot direkte fuktpåkjenning. Tiltak anbefales for å unngå fuktskader. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er registrert skade/slitasje på overflate-saltutslag i overgang vegg/himling. ? Det er registrert hullyd/fast bom bak fliser. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk kreves det utbedring eller utskifting av overflate. ? Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fagperson som kan gi en vurdering av om det er nødvendig med utbedring av hullyd/fast bom. Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Se tekniske installasjoner>avløpsrør. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Det er ikke påvist synlig skade på våtrommet som kan kobles til membran/tettesjikt og lekkasjesikring, men det kan ikke verifiseres om våtrommet har fungerende tettesjikt. Ikke fungerende tettesjikt på våtrom kan føre til skjult skade på tilstøtende/innebygde bygningsdeler som kan være vanskelig å avdekke på et tidlig tidspunkt. Dersom det skal kunne verifiseres utførelse av tettesjikt på våtrommet må dokumentasjon i form av bilder/sjekklister/kontrollerklæring for utførelse og samsvar for benyttede materialer framlegges. Dersom dette ikke kan fremskaffes anbefales det å følge med på tilstand til våtrommet og tilstøtende bygningsdeler/rom. Spesialrom > Kjeller > Badstue > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fuktmåling med hammerelektrode i svill viser forhøyede fuktverdier i svill på badstue. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det oppfordres til ytterligere undersøkelser i påforet vegg for badstu, mot grunnmur. Kartlegg hvor fuktbelastning kommer fra. Spesialrom > Kjeller > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Rommet bygget uten særlig tanke på tetthet og fuktsikring, slik det er krav om i dag. Eldre rom med moderat bruksintensitet kan ved endret bruk ha en kort gjenværende brukstid. Forventet brukstid er oppnådd for våtrommet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden rommet fungerer med dagens bruk. Oppgradering og utskifting må påregnes om man har andre brukskrav. Vannsøl bør unngås. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Takstmann er ikke elektrofagmann og har ikke foretatt en kontroll av det elektriske anlegget. En utvidet kontroll i henhold til NEK 405 anbefales. Vi gjør oppmerksom på at boligen var møblert under befaringen, noe som begrenset inspeksjonsmulighetene. Det elektriske anlegget kan ha skjulte feil som ikke kan avdekkes gjennom en forenklet visuell undersøkelse. Ved eventuelle avvik på det elektriske anlegget kan dette medføre høye utbedringskostnader, samt risiko for brann og elektriske støt. Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk på overflater er foretatt. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier.

Parkering
Dobbelgarasje på eiendommen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 250 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 251 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 10 251 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Pipe i teglstein. Oppvarming består av vedfyring og strøm, samt varmepumpe og sentralvarmeanlegget med strømstyring. Oppvarming ved hjelp av: Varmepumpe, luft-vann med oljefyr, distribuert med radiatorer. Ildsted-peisinnsats i stue. Det er sentralfyring og radiatorer i så godt som alle rom inkludert kontor, trimrom i kjeller, alle soverom, stuer, hall/gang, toalett, m.m Varmepumpen med strømstyring, som også kan styres via WIFI, og er oppkoblet for fjernstyring, er godkjent av Enova og med en meget morderne styringsenhet. Temperaturen kan styres i detaljer til alle døgnets tider og timer, med senkning og økning som styrer seg selv enten i følge en modell/kurve eller fjernstyres via WIFI. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 17.12.2024. Ikke utført. Siste dato for feiing: 13.08.2024. Utført. Anmerkninger fra kommunen: * Slukkeutstyr: 5 års service eller anskaffe nytt.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31500

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, feiegebyr, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Vann og avløp 14844,- Renovasjon 5174,- Feiegebyr 520,- Eiendomsskatt 10860,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskattetakst 2715800,-

Formuesverdi primær
1137732

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4550929

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Vannmåler: - Sist avlest dato 07.01.2025. - Sist avlest målerstand (kubikkmeter) 1354 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/67/1220: Dokumentnr: 901630 - Erklæring/avtale GRUNNAVGIFT ETTER BYKONTRAKTEN Dokumentet har ikke latt seg fremskaffe. 21.04.1953 - Dokumentnr: 1494 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1189 09.06.1986 - Dokumentnr: 990126 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 67 Bnr. 1221 01.01.2020 - Dokumentnr: 487588 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:1220 Tinglyste dokumenter (som har latt seg fremskaffe) kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud. Eiendommen selges fri for pengeheftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 155597046 - Enebolig - 1 boenhet - Bygningsnr. 7518668 - Garasjeuthus anneks til bolig - Bygningsnr. 300627521 - Garasjeuthus anneks til bolig I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Det foreligger: * Byggeanmeldelse vedr nybygg våningshus, datert 26. januar 1953. * Byggeanmeldelse vedr tilbygg på Øvre Torvgate 40, datert 1968. * BYGGETILLATELSE FOR GARASJE PÅ ØVRE TORVGT. 40, 67/1220 GJØVIK, datert 31. august 1995. Det foreligger ikke dokumentasjon på tilbygget del i kjeller med badstue/ bad. Det foreligger ikke dokumentasjon på utvidelse av terrasse med takoverbygg. Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Tegninger: Enebolig: ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Tegningene viser delevegger, men ikke betegnelse på rom i 1. etasje. Det foreligger ikke tegninger for tilbygget del i kjeller med badstue/ bad. Oppholdsrom i kjelleren tilfredsstiller ikke krav til rom for varig opphold. Rom i kjelleren er innredet etter byggeåret, men det er ikke søkt bruksendring for disse rommene. Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel (eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 meter og bredde minimum 0,5 meter. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5 meter. Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning. Underkant av vindusåpningen bør være maks 1,0 meter over gulv for å kunne regnes som rømningsvei. Hvis det er høyere, må det være en fastmontert innvendig innretning (f.eks. benk eller trinn) for å komme til. Må kunne åpnes enkelt uten bruk av nøkkel eller verktøy. Det må være mulig å komme trygt ut og ned fra taket (ofte krever det tilkomst via stige eller takterrasse). Garasje: ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Enkelte fasadeendringer, og trapp til loftsetasjen i bakkant. Lekestue: ? Det foreligger ikke tegninger.

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting/ vedlikehold av privat stikkveg og gårdsplass. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Det er vannmåler installert. Kommentar fra kommunen: Kommunale vannledninger krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VAledninger. Vedlagt er kartutsnitt som viser ledningstrase. Avlesning av vannmåler er en privat sak mellom selger og kjøper og må leses av ved overtakelse. På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse Bestemmelsesområde Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Se merknadsfelt om reguleringsplan Reguleringsplan (RP) 3407 05020302 - Gjøvik sentrum nord vedtatt 26.3.2009. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse, feltnavn Bolig - Fs10 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Merknad fra kommunen: Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel: Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv. Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 250 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 251 350 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 10 251 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
251350

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før to uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, men dersom dette tidspunkt er senere enn oppgjørsdagen, løper en rente på 6 % p.a. i det mellomliggende tidsrom. Betaler ikke kjøper innen betalingsfristen, plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven § 3 (1).   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Ingen mulighet til å tegne boligkjøperforsikring.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.