GJØVIK Vardestien 26

Tomt
71495.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flat og skrånende. Pent opparbeidet med plen, hekk og beplantning. Belegningsstein på gårdsplass med god parkeringsmulighet. Støttemur i stablet betongblokker. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: 22.01.1979.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt til litt sør for Gjøvik sentrum. Området består hovedsakelig av småhus- og leilighetsbebyggelse. Eiendommen har gode lys- og solforhold og litt utsikt mot Mjøsa. Ca. 800 meter til Vindingstad barneskole. Kort avstand til nærmeste holdeplass for kollektivtransport. Togforbindelse i sentrum. Det er ca. 3,5 km til Gjøvik sentrum og kjøpesenteret CC Mart`n med ca. 85 forskjellige butikker. Butikker, bankfilialer, treningsstudioer m.m. finnes også i sentrumskjernen. Gjøvik har bra med uteliv i helgene, samt konserttilbud og arrangementer av forskjellige slag. Ønsker man en roligere ettermiddag med familien kan man ta en tur på kino eller bowling. For den aktivitetslystne finnes utallige friluftsmuligheter, her kan nevnes Fastland friluftsbad, Hovde ski og alpinanlegg med heis, tennisbane, Røverdalen svømmeanlegg, Vind og Gjøvik stadion med ballbaner og Gjøvik klatrepark. Til Østbyhøgda, er det ca. 3,5 km, her er det flotte skog og markaområder, turstier og milevis med lysløyper. Ca. 2 km til Rambekkvika med båtplasser, badestrand og promenade som fører til sentrum. Mjøspromenaden har leke - og treningsapparater, bybadstue, toaletter og flere småbåthavner. Dette er et flott tilbud som er like fint både på dag og kveldstid da det er opplyst med gatelys. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er i hovedsak boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 1979 og modernisert i senere tid. Normal standard og god planløsning. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Nedløpsrørene er ført ned i bakken med drensrør. Yttervegg i isolert bindingsverk. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Trevinduer med to-lags energiglass. Ytterdør i treverk med to-lags isolerglass. Balkong dør med to-lags isolerglass, fra stue til innglasset utestue. Bakongdør med to lags isolerglass fra innglasset utestue til åpen veranda. Veranda: Innglasset del har utgang fra stue, samt dør ut til åpen veranda. Vinduer i to-lags isolerglass. Alle vinduer øverst kan åpnes. Tak kan åpnes. Laminat på gulv med varmefolie. Veranda utenfor har gulv i treverk, rekkverk og håndlist i glass og metall. Fundamentert på trykkimpregnerte telefonstolper. Utvendige trapper i trekonstruksjoner. Grunnmur er utført i støpt betong. Garasje: Oppsatt på støpt grunnmur. Støpt plate på mark. Vegger er over bakken utført i trekonstruksjoner, utvendig malt trepanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp i galvanisert stål. Malt Ytterdør. Leddport. Garasje, uthus o.l. er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Garasjen har normal "garasjestandard". Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, utskiftninger/oppgraderinger må likevel påregnes. Lekestue: Bygning oppsatt på enkel fundamentering i lafteplank. Mønet saltak tekket med papp. Malt ytterdør med vindu. Bod er ikke teknisk vurdert på linje med bolighuset. Tilstandsgrad er derfor ikke angitt. Bygningen har vedlikeholdsbehov. Bygningen har normal standard ift. bruken. Iht. tilstandsrapport datert 18.09.2025 av Ola Kjeldsberg. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 2: Nytt bad oppe og oppgradert vaskerom nede til fullverdig bad i 2016/17. Faglært: Rørleggeren KAS, murer Tony Wainwright, Mjøselektro og Land hus. Pkt. 2.1: Alt nytt på begge bad. Pkt. 2.2: Godkjent av Gjøvik kommune høsten 2025 og ferdigattest foreligger. Pkt. 4: Ifbm nye bad i 2016/17. (I tillegg var det en skade på vannledning som borettslaget ordnet med noen år før - 2008?. Faglært: Rørleggeren KAS. Pkt. 6: Var en taklekkasje for endel år siden men hele taket er byttet ut etter det! Pkt. 7: Huset er ganske så tett så det er det vanlige ift trekk, dvs at fyrer du opp samtidig med at kjøkkenvifta går så lønner det seg å gløtte på et vindu. Pkt. 8: Helt normale skjevheter i et bygg fra 1979. Pkt. 11: Ifbm oppussing av 2 bad, samt oppføring av garasje (2007) og glass-stue (2017) og vanlig oppgradering i andre rom. Faglært: Mjøselektro. Pkt. 12: Ordinær el-kontroll utført for noen år siden. Pkt. 16: De har gjort alt snekkerarbeid inne og ute de siste 20 årene. Faglært: Land hus. Pkt. 18: Underetasjen er innredet med kjellerstue og 3 soverom. Vaskerom er oppgradert til fullverdig bad. Pkt. 18.1: Søknad er godkjent av Gjøvik kommune høsten 2025 og ferdigattest foreligger. Pkt. 26: Borettslaget har en egen langtidsplan for rehabilitering. Henviser til denne. Pkt. 27: Det har aldri vært oppdaget noe slik her oppe så vidt vi vet, men har hørt av andre at det har vært observert enkelttilfeller av skadedyr lengre ned i borettslaget.

Innhold
Andelsbolig over en etasje og kjeller, som inneholder: 1. etasje: Kjøkken, stue, 2 soverom, bad, toalettrom, trapperom og ganger. Innglasset utestue, med videre utgang til åpen veranda. Underetasje: Kjellerstue, 3 soverom, bad og boder. Garasje: Biloppstillingsplass og bodplass. Lekestue: Bod.

Standard
Velkommen til denne koselige andelsboligen over to etasjer, beliggende i et ettertraktet og familievennlig område. Her bor du i rolige og trygge omgivelser med kort vei til barnehage, skole og fine turområder ? perfekt for barnefamilier! Boligen fremstår som lys og innbydende med en gjennomgående god planløsning. I hovedetasjen finner du et romslig kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, samt en egen og hyggelig spiseplass hvor familien kan samles til måltider. Videre møter du en vinkelstue med god plass til både spisestue og sofagruppe. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære, mens peisen sørger for lun og koselig stemning på kjølige kvelder. Fra stuen er det utgang til en innglasset utestue som forlenger utesesongen og lar deg nyte utendørssesongen uansett vær. I tillegg finner du en åpen veranda ? perfekt for å nyte solrike dager og frisk luft. Boligen har totalt fem soverom, hvorav to ligger i hovedetasjen ? begge med praktiske skyvedørsgarderober. På dette planet finner du også et delikat bad og et separat toalettrom. I underetasjen er det en trivelig kjellerstue, tre soverom og et bad med opplegg for vaskemaskin ? ideelt for større familier eller gjester. Uteområdet er pent opparbeidet med plen, beplantning og en skjermet hage som gir gode leke- og oppholdsmuligheter for store og små. Barna vil spesielt sette pris på egen lekestue på eiendommen. Boligen har egen garasje med plass til én bil, og inngangspartiet har belegningsstein som gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk. Her får du en flott bolig med god plass og praktiske løsninger, i et område som legger til rette for et trygt og godt familieliv. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i stein/larvikitt. Kitchenboard mellom benk og overskap. Rustfritt stål mellom kokesone og ventilator. Oppvaskkum i børstet rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Integrert komfyr og koketopp. Avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator over kokesone. BAD/ VASKEROM: Bad 1 etasje: Baderomsinnredning med glatte fronter. Heldekkende servant. Ettgreps blandebatteri. Speil med lys over. Dusjhjørne med glassdør. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Plastsluk. Vegg: Fliser. Himling: Våtromspanelplater, malte. Gulv: Fliser, med varme. Toalettrom i 1. etasje: Enkelt servantskap med heldekkende servant. Ett-greps blandebatteri. Speilskap med lys over. Gulvmontert toalett. Vegg: Malte panelplater. HImling: Takess/himlingsplater. Gulv: Laminat. Bad i underetasjen: Baderomsinnredning med profilerte fronter. Heldekkende servant. Ett-greps blandebatteri. Speil og sammenhengende overskap med integrert lys. Dusjhjørne med glassdører. Gulvmontert, strømdrevet kverntoalett som går i samme septik som ellers. Avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder. Mekanisk avtrekk. Tilluft i dør. Plastsluk. Vegg: Fliser. Himling: Våtromspanelplater, malte. Gulv: Fliser, med varme. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Gulv: Parkett. Laminat. Belegg. Vegg: Malt trepanel. Malte panelplater. Malte glatte flater. Himling: I hovedsak malte takess/himlingsplater. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører med malte profilerte overflater. Bygningen har støpt gulv på grunnen. Over øvrige etasje: Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Inspeksjonsskap på bad i kjeller. Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert på bad i kjeller. El-anlegg med skru- og automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod i kjeller. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Vedr hvitevarer: Alt på kjøkkenet følger med, dvs kjøleskap m/fryseboks, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. I tillegg kan fryser og kjøleskap på bod, samt vaskemaskin og tørketrommel på bad/vaskerom følge med mot et tilleggsbeløp etter avtale med selger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bygningen har normal standard ifht. bruken på befaringsdagen. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Boligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Utvendig vedlikehold og oppgraderinger skjer normalt i regi borettslaget. Tilbygg/ modernisering: - 2004, kjøkken inkl stekeovn - 2012, kjøleskap - 2013, oppvaskmaskin - 2021, komfyr-induksjonstopp - 2016, bad nede - 2016, bad oppe - 2018, største soverom nede inkl nye vinduer og ekstra dør for dobbel rømningsvei - 2017, stue oppe inkl balkong skyvedør (NB! parkett er fra 2004) - 2017, vegger og tak soverom oppe samt entre, gang, kjøkken og wc. Samt gulv i entre. - 2016, toalett-rom - wc, vask/skap og speilskap - 2017, glass-stue på veranda + glass-rekkverk, veranda-gulv og trapp - 2018, trapp og platting foran ute - 2018, 1 bod ble pusset opp. Malte flater og nytt laminatgulv. - 2006, garasje Taket er skiftet ca. 2015. Ytterdør antatt fra ca. 2009. Kommentar til vinduer: Det er 4 vinduer som det står 7/3-21 på. Ellers er badevindu fra 2016 og noen fra 2007/2009. Nede er det 3 eldre og 2 fra 2018. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig, dette er påkrevet ved utleie. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ved enkle fuktsøk med fuktindikator, på gulv i et kjellerrom, helt sør øst der det er belegg, registrerte jeg verdier utover hva som forventes som normalt. Det bemerkes at utforede yttervegger under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på fukt/kondensskader. og har ofte skjulte feil og skader. Denne konstruksjonen blir derfor kalt en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Nærmer undersøkelser anbefales. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er noe knirk i trapp. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 1 må avvik utbedres. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Det er avvik: Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det anbefales å montere elektrisk avtrekksvifte. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: ? Innhent dokumentasjon, om mulig.

TV/Internett/bredbånd
Altibox via Eidsiva bredbånd.

Parkering
Garasje på eiendommen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 213 309 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 713 309 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 722 872 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 730 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 733 572 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Varmekabler på begge badene. Folievarme og takvarme/lampe i innglasset utestue. Murt pipe, antatt lettklinkerblokker/elementer. Ildsted er montert. Peis montert i stue. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste dato for tilsyn: 23.09.2020. Utført. Siste dato for feiing: 01.07.2020. Utført. Avvik/ anmerkning: Betongpropp i skorsteinens røykløp rett over sotluke i kjeller, fjernes. Det er ikke tilsynets ansvar å avdekke alle feil/mangler. Det er eiers og brukers ansvar å dokumentere at alle forhold knyttet til brannvernet er i orden.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
925379

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3701517

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - mnd felleskostnader inkl. kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - evt. tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
27

Part.obl.nr.
850275262

Felleskostnader pr. mnd.
7249

Andel fellesgjeld
213309

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-09-15T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Laget er ikke et IN-lag / Borettslaget har ikke vedtektsfestet mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Avdrag fellesgjeld
929

Rentekostnad fellesgjeld
982

Andel fellesformue
43588

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyrer faktureres A/L Bøle Borettslag. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Borettslaget
Bøle Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
850275262

Om borettslaget
De viktigste saker under behandling er (iht generalforsamling 2025): * Konstituering av styret. * Vannlekkasjer/Drenering/Rehab trinn 3. * Dugnad sammen med Miljøutvalget. * Trivselsregler for Bøle Borettslag. * Diverse vedlikehold. * HMS-Modul. * GOBB-HMS. * Generalforsamling. * Saker sendt ut i portalen til andelshaverne. * GOBB styreportal. * Avtaler. Styreleder forteller følgende pr 15/10-25: Informerer om Bøle Borettslag sine Trivselsregler. Det er viktig at nye beboere leser disse iht. svar på mange spørsmål de måtte ha. På denne andelen er det satt opp garasje og innglasset utestue. Det påpekes spesielt at dette er andelseier ansvar, ikke borettslagets med tanke på vedlikehold og lignende. Ellers jobbes det med Rehab 3. Dette er litt status angående Rehab 3: Vi har startet Rehab 3 i Bøle borettslag. (Skifte dreneringer og vannledninger) Årsaken er at vi har hatt økende vedlikeholdsutgifter de siste årene på denne utfordringen og har vedtatt en oppgradering. Vi skal skifte drenering på ca. 80 andeler og vannledninger på ca. 50 andeler. Vi er 94 andeler. Det skal pågå i minst 8 år med skifte av 10-12 dreneringer årlig. Oppstart var september 2025 - graving starter november 2025. Når rehab3 kommer til denne andel er ikke klart- men andelseier varsles ca. 2- 3 måneder før. Pr. nå er plan å starte med hustype A - i Trollstien i første runde. Antatt husleie økning er de kommende 3 årene: 2025: 1,- kr. 2026: 414,- kr. 2027: 605,- kr. Dette er ut i fra antatt rente på 5,8%. Låneopptak årlig iht. fremdrift i prosjektet. Med et utgangspunkt på 222000,- NOK i felles utgifter i 2024 Vi dette være anslått 417 000 i 2027. Dette vil øke i årene fremover til Rehab 3 er ferdig i 2032. I tillegg vi andre kostnader øke som kommunale utgifter, forsikringer iht til årlige justeringer.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Ved bruk av forkjøpsretten tilkommer et gebyr på kjøper på kr. 8.213,-. Ta kontakt med megler eller GOBB for nærmere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 61778118830, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.09.2025: 5.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 47 Saldo per 16.09.2025: 10 668 164 Andel av saldo: 112 891 Første termin: 30.06.2012Første avdrag: 30.06.2014 ( siste termin 31.03.2037 ) Flytende rente Lånenummer: 61778152877, Nordea Bank Norge Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.09.2025: 5.67% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 16.09.2025: 9 489 570 Andel av saldo: 100 419 Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2040 ) Flytende rente

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Leverandør av sikring: Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (v/Klare Finans AS) Varighet av avtalen/ oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
86180854

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokument følger vedlagt i salgsoppgaven.  Styret jobber med etablering av trivselsregler.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er pliktig medlemskap i Gobb for andelseier(ne). Kjøper må selv melde seg inn i GOBB og betale medlemskontingenten.

Dyrehold
Iht vedtekter: Husdyr er tillatt med de begrensninger borettslagets ordensregler gir, og under forutsetning av at dyreholdet ikke er til unødvendig eller urimelig ulempe for andre andelseiere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen rettigheter registrert på andelen. 3407/59/149: 12.12.1979 - Dokumentnr: 10738 - Rettigheter iflg. skjøte Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Rettighetshaver: Telenor Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral Med flere bestemmelser 22.01.1979 - Dokumentnr: 590 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:59 Bnr:9 01.01.2020 - Dokumentnr: 11178 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:59 Bnr:149

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 155643951 - Tomannsbolig, vertikaldelt - 1 boenhet - Bygningsnr. 155643951-1 - Fritatt for søknadsplikt - Bygningsnr. 20437596 - Garasjeuthus anneks til bolig Det foreligger: * Innflyttingstillatelse for Vardestien 26, datert 24.09.1979. * 59/149 - Vardestien 26, Gjøvik - Vedtak om ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller i tomannsbolig, datert 02.10.2025. * 59/149 - Vardestien 26, Gjøvik - Vedtak om tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i kjeller i tomannsbolig, datert 22.09.2025. * Melding unntatt søknadsplikt (delvis innbygd veranda), datert mars 2018. * Vardestien 26, 59/149, Gjøvik. Melding om tiltak - Godkjenning av garasje, datert 04.09.2006. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Lovlighet: Bolig: Det foreligger tegninger fra kommunen, som stemmer med dagens bruk. Det er nylig gitt ferdigattest for bruksendring på rom i kjeller, hvor disponibelt rom har fått ny bruk om kjellerstue og hobbyrom har fått godkjent bruk som 3 soverom. Kommunen påpeker at ferdigattest gis på bakgrunn av nødvendig sluttdokumentasjon og erklæring om ferdigstillelse, jf. byggesaksforskriften § 8-1. Ferdigattesten er ikke en bekreftelse på tiltakets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på kommunens avslutning av saken. Kommunen gjør for ordens skyld oppmerksom på at kommunen kan pålegge utbedring av eventuelle mangler eller feil i prosjektering og utførelse, i inntil fem år etter ferdigattest, jf. plan- og bygningsloven § 23-3 syvende ledd. Det er tiltakshavers fulle ansvar at arbeidene utføres i henhold til plan- og bygningsloven og at forskrifter til loven følges. Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende iht byggteknisk forskrift (TEK 17): Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 meter og bredde minimum 0,5 meter. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5 meter. Avstanden fra gulvet til rømningsvinduets nedkant kan ikke overstige 1 meter uten tiltak. Tiltak kan være en liten trapp, møbel el. til å stå på. Garasje: Det foreligger tegninger for garasje datert august 2006, disse stemmer med dagens bruk. Lekestue: Det foreligger ikke tegninger, men denne er mindre enn krav om søknadsplikt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og brøyting av stikkveg/ gårdsplass må påregnes. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser: Kommuneplanens arealdel (KP) 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032 med vedtaksdato 29.10.2020. Endringer godkjent 14. september 2023. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse Bestemmelsesområde 1 Småhusbebyggelse - § 9-3.1 Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur § 16-1 Se merknadsfelt om reguleringsplan Reguleringsplan (RP) RambekkVindingstad vedtatt 30.08.1976. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse - B3-1 Utnyttingsgrad U=0,25 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5. Merknad fra kommunen: Kommuneplanens arealdel gjelder foran den eldre reguleringsplanen i området, jf. følgende bestemmelse: Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner: a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel. b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet. c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2. d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 213 309 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 713 309 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 722 872 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 730 772 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 733 572 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, forretningsfører, eierskifte, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 60.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.