GLÅMOS Vollberget 41

Tomt
993m²

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet i et barnevennlig område på Glåmos. Det er kort avstand til bygdas skole, barnehage, butikk, samfunnshus, jernbanestasjon samt turterreng og bygdas øvrige tilbud. Til Røros er det under 15 min med bil.

Adkomst
Se kart på www.finn.no Det vil bli skiltet ifm. fellesvisning.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket har asfaltshingel over taktro av trepanel, og er besiktiget fra taket. -Taket ble tekket om i ca. 2008.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall, det er metallbeslag ved takdetaljer, samt heldekkende pipebeslag i metall. Videre er det takstige i jern.

Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takstoler i tre og undertak av rupanel. Over flate himlinger er det et kaldtloft med adkomst via luke med stige i ett av soverommene. Over varme rom er det isolert med mineralull og sydde matter. Det er luftespalter ved raft, samt ventiler i gavler. -Det er ikke påvist noen skadedyraktivitet ved stikkprøvekontroll av loftsrommet.

Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning.

Vinduer 1 - Generelt: Det er malte/behandlede vinduer med 2-lags glass. -1 kjellervindu har glass fra 2009 i original karm.

Vinduer 2 - Bad: Baderomsvinduet er malt og har 2-lags glass. -Vinduet ble skiftet samtidig som badet ble renovert.

Ytterdører 1- hovedytterdør: Hovedytterdøren er behandlet og har 2-lags glass.

Ytterdører 2 - balkongdør: Balkongdøren er malt og har 2-lags glass. -Døren er fra 2009 og fremstår med normal slitasjegrad.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Kjellergulv er støpte, mens kjellerstua har et oppforet tregulv. -Det ble foretatt målinger med laser i gang og kjellerstue. I gangen ble det registrert et lokalt avvik på ca. 10 mm som er noe merkbart, mens det ikke ble påvist avvik i stuen. -Det ble foretatt målinger med laser i stue og innover gangen, hvor det ble påvist skjevheter på opp mot 5 mm. -Målte høydeforskjeller er ikke vurdert å være spesielt merkbare eller ha betydning for bruken av rommene, og ligger innenfor standarden NS 3600s krav til godkjente måleavvik.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe. Sotluke er plassert i kjellerstue. Det er tilkoblet vedovner.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er en delvis innredet kjelleretasje. Gulvet er av betong, med oppforet trekonstruksjon i kjellerstua. Grunnmur er delvis foret ut og har plater og panel, mens resterende er av betong/mur. Hulltaking er foretatt i nedre del av vegg i den ene boden. Rom er ventilerte med veggventiler.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Ut fra bilder tyder grunnen å være av løsmasser. Dette er videre bekreftet av kontaktperson.

Fuktsikring og drenering: Det er opplyst at det er nedgravde rør fra byggeåret rundt de deler av boligen som ikke fikk oppgradert drenering og fuktsikring i 2006. Ved oppgraderingsarbeidet ble det lagt nye drensrør, overvannsrør, grunnmursplast og fiberduk. Det ble fylt inn med drenerende masser. Dette gjelder fremsiden av boligen (øst), og nordveggen i forbindelse med forsterkning av grunnmuren. -Kontaktpersonen viste frem bilder av arbeidene.

Grunnmur og fundamenter: Det er grunnmur oppført i lettklinkerblokker. I kjeller er det støpte betonggulv. På fremsiden er muren påstøpt utvendig som utbedringsarbeid etter jordtrykksskader. Ut på sidene er det støpt på muren ca. 1-1,5 meter inn på hver side. Beplantningen på baksiden hindrer delvis tilsikten på muren, slik at denne anbefales undersøkt nærmere.

Forstøtningsmurer 1 - mot veien: Forstøtningsmuren mot veien er av betong og naturstein.

Forstøtningsmurer 2 - ved boligen: Forstøtningsmuren ved boligen er av betong.

Terrengforhold: Det er naturtomt og singel/grus rundt boligen.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE) og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det vurderes at VA-ledninger kan være fra byggeåret.

GARASJE

Garasje oppført i én etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med pappshingel. Vinduet er med 2-lags isolerglass. Det er montert en garasjeport.

TG2
Taktekking
Vanntett sjikt av pappshingel er eldre enn 18 år. Pappshingelen er noe aldringsslitt og lett mosegrodd. Litt mose i bunn av et par vindskier. Ved befaringen var det registrert skjolder ved flere takgjennomføringer. Ved én av disse var det målt et høyt fuktnivå som symptom på lekkasje. I etterkant av befaringen er disse gått over og tettet, og lekkasjen anses derfor som utbedret. Likevel anbefales det å holde dette under oppsikt for å kontrollere om taktroen tørker ut tilfredsstillende.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når vanntett sjikt begynner å bli eldre, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Rengjøring av mose kan være påregnelig på sikt. Vedlikehold av vindskier anbefales. Manglende vedlikehold kan føre til nedbrytning i materialene og utskiftingsbehov over tid. TG 2 på grunn av: -Vanntett sjikt har usikker fremtidig funksjon. -Pappshingelen er noe aldringsslitt og lett mosegrodd.

Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det ble registrert buling/deformasjon i nedløpsrør, som et symptom på frostspreng. Videre er det registrert en renneskjøt som er tettet som et utbedringstiltak. Det er noe overflaterust på takstigen, men ingen synlige skader som følge av dette.
Konsekvens/tiltak: Nedløp/renner er ikke funksjonstestet av undertegnede. Nærmere undersøkelser anbefales, og ved utettheter bør utskiftinger foretas. Deler med deformasjon må utover dette skiftes for å lukke avvik. Frostspreng i nedløpsrør må sies å være normalt i Fjellregionen, og er erfaringsmessig registrert forholdsvis ofte. Eventuelle lekkasjer kan føre til skader på tilliggende konstruksjoner over tid. Vedlikehold av takstigen anbefales. Rust kan forkorte levetiden til stigen. TG 2 på grunn av: -Det er noe overflaterust på takstigen. -Det ble registrert buling/deformasjon i nedløpsrør. HMS-avvik settes for: -Takstigen mangler innfesting.

Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen: -Ved kanalføring hvor det ledes flere rør gjennom taket, er det påvist noen fuktmerker, samt en del fukt ved måling her under befaringen. Det er påvist full metning av vann i trefibrene. Noe nedbrytning har started på en flekk i nærheten, men det er ingen tydelig råteskade i dag. I etterkant av befaringen ble overgangene på taket tettet utenfra, slik at lekkasjen anses som utbedret. -Videre ble det registrert noen skjolder på papp over isolasjonen ute ved en av gavlveggene, men det er ikke av større omfang. Det er registrert svelling ved avtrekksventiler på innvendig himling. Dette kan være indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen, og/eller at kanalen ikke er tilstrekkelig isolert (kondens).
Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll over tid, for å bekrefte eller avkrefte utvikling i fukten. Eventuelle fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Det anbefales å lokalisere og tette skader i dampsperren for å gjenopprette funksjonen og redusere fuktrisiko. Punktert dampsperre kan føre til fuktvandring inn i konstruksjonen, med risiko for kondens, mugg- og råteskader. Eventuelt bør man også vurdere å øke isolasjonsmengden på avtrekkskanaler. TG 2 på grunn av: -Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. -Indikasjoner på utett dampsperre og/eller utilstrekkelig rørisolasjon.

Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bunn av bordkledningen. Ut fra synlig utførelse i nedre kant av kledning mot vindsperre/veggkonstruksjon registreres det redusert/manglende lufting.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. På generelt grunnlag anbefales det utbedring av luftingen, men det er ikke registrert utvendige symptomer som følge av dårlig lufting. Dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen, som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Vær oppmerksom på dette. TG 2 på grunn av: -Spredte råteskader i bunn av bordkledningen. -Redusert/manglende lufting av kledning.

Vinduer 1 - Generelt
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne: -1 vindu i kjellerstue har tegn til punktering. Flere glass er ikke rengjort, slik at kontrollen blir begrenset. -1 stuevindu har punktert glass. Karmene i vinduer er slitte: -Vindu i vedbod har en del innvendig slitasje, da det vurderes at det er kastet ved gjennom her. -Det er registrert fuktmerker og/eller karmslitasje som følge av glasskondensering på enkelte innvendige karmer. -Det er stedvis noe værslitasje i utvendige karmer. Vinduer fra byggeåret har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Jevnlig vedlikehold av vinduer er påregnelig som følge av alder og slitasje. Dette for å forlenge levetiden og unngå skader. På lengre sikt utelukkes det ikke behov for utskiftinger. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Jevnlig kontroll av isolerglass anbefales med tanke på økt risiko for punktering. TG 2 på grunn av: -Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. -Karmene i vinduer er slitte. -Vinduer fra byggeåret har usikker fremtidig funksjon.

Ytterdører 1- hovedytterdør
Døren er noe værslitt/falmet på utvendig side. Ikke unormalt med tanke på alder og vedlikeholdsetterslep.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig vedlikehold er påregnelig som følge av alder og slitasje. Dette for å forlenge levetiden og unngå skader. På lengre sikt utelukkes det ikke behov for utskiftinger. TG 2 på grunn av: -Døren er noe værslitt/falmet på utvendig side.

Veranda med trapp
Det er noe værslitasje på overflater, samt noe mosegroing mellom noen bord. Videre er det noe tegn til nedbrytning i bunn av et par rekkverksstolper, som kan indikere råteutvikling.
Konsekvens/tiltak: Foreta nærmere undersøkelser og foreta vedlikehold. Ved befaringen var det ikke registrert vesentlig svikt, men det er økt risiko for råteutvikling ut fra det som er påvist. Manglende vedlikehold eller utskiftinger kan føre til vesentlige svekkelser over tid. TG 2 på grunn av: -Konstruksjoner har noe slitasje og tegn til nedbrytning. HMS-avvik settes for: -Rekkverket på veranda og trapp er for lavt i forhold til dagens krav. -Trappen har kun 1 håndløper.

Utvendige trapper
Det er noe malingsavskalling, samt at nedre del av rekkverksstolper på trapp har noe tegn til nedbrytning der hvor de står ned på terrenget.
Konsekvens/tiltak: Foreta nærmere undersøkelser og foreta vedlikehold. Ved befaringen var det ikke registrert vesentlig svikt, men det er økt risiko for råteutvikling ut fra det som er påvist. Manglende vedlikehold eller utskiftinger kan føre til vesentlige svekkelser over tid. TG 2 på grunn av: -Konstruksjoner har noe slitasje og tegn til nedbrytning. HMS-avvik settes for: -Rekkverket på utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.

Overflater - vegger
Tapeten i det ene soverommet er slitt/skadet.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes å utbedre veggoverflater i rommet. Avviket fremstår hovedsakelig som kosmetisk, men vil trekke ned det estetiske inntrykket. TG 2 på grunn av: -Tapeten i det ene soverommet er slitt/skadet.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Målingen viste nivå over faregrensen for utvikling av råte, mugg og forekomst av skadedyr (fuktkrevende insekter o.l), men det ble ikke påvist synlige skader eller skadedyr. Det er registrert noe saltutslag/misfarging på muroverflater i bodrommene som symptom på fuktopptrekk. Videre er det påvist fuktmerker på deler av påforede vegger som står i kontakt med gulvet, samt i nedre del av innervegg i den minste boden. Målinger på muroverflater viser forhøyede fuktverdier.
Konsekvens/tiltak: Årsaken til fuktighet og misfarging kan delvis være svikasjer i drenering/fuktsikring, samt komme av at gulv og fundamenter ikke har etablert fuktsperre på undersiden. Påforede vegger kan være ekstra utsatt for fuktopptrekk på grunn av at veggene ikke har kapillærbrytende sjikt mot gulvet. Dette er ikke unormalt med tanke på alder og byggemetode. Påforede vegger under terreng er risikokonstruksjoner. Foreta jevnlig kontroll av overflater. Fukt i grunnmurer kan medføre muggvekst og råteskader over tid, særlig i lukkede konstruksjoner. Selv om det ikke er påvist skader i påforet vegg hvor det er undersøkt, betyr det ikke at det ikke foreligger unormale forhold ved andre påforede konstruksjoner. Det anbefales derfor nærmere undersøkelser av påforede vegger. Det anbefales utvendig etterisolering av grunnmurer i forbindelse med eventuell fremtidig skifte av resterende drenering. Minst halvparten av all isolasjon må være på utsiden av en betongvegg. Det gir tørrere vegg og redusert risiko for fuktskader på innvendig side av veggen. TG 2 på grunn av: -Påvist fukt og/eller misfarging ved overflater og innforet konstruksjon.

Innvendige trapper
Det er registrert knirk i flere trinn.
Konsekvens/tiltak: Knirk kan være et tegn på bevegelse mellom trappens deler, noe som over tid kan føre til økt slitasje. Knirkelyder kan også oppleves som sjenerende og forringe bokomforten. Det anbefales at knirkelyder utbedres. TG 2 på grunn av: -Det er registrert knirk i flere trinn. HMS-avvik settes for: -Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. -Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.

1. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater: Himlingen har svelling ved avtrekksventilen. Kondensering fra avtrekkskanal og/eller utettheter i dampsperre er mulig årsak.
Konsekvens/tiltak: Fuktskaden kan føre til muggvekst og forringing av inneklimaet. Det anbefales å kartlegge omfang og årsak til fuktskaden ved nærmere undersøkelser. Skadde overflater bør utbedres eller skiftes ut, og fuktkilden må identifiseres og utbedres for å hindre videre skade. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. TG 2 på grunn av: -Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.

1. Etasje - Bad - Overflater gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk: Dusjhjørnet har tett gulvskinne. Flisfugene i dusjen har blitt noe slitte og er delvis smuldrende. Det er registrert hullyd under et par fliser i dusjsonen. Det ble ikke observert sprekkdannelser eller løse fliser. Forholdet vurderes ikke som et avvik.
Konsekvens/tiltak: Det må lages dreneringsmulighet inn til sluket. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Over tid kan mekanisk slitasje fra rengjøring og generell aldring svekke fugene. Flisfugene anbefales utbedret. TG 2 på grunn av: -Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. -Flisfugene i dusjen har blitt noe slitte og er delvis smuldrende.

1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er ikke mulig å se noen membran i sluket, og heller ikke mulig å kontrollere klemringen. Dette gir en usikkerhet rundt utførelsen av membran i rommet. Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Vindu er plassert i våtsonen, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av tettesjiktet.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere og eventuelt utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Manglende synlighet på vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare om det finnes et fungerende vanntett sjikt. Undersøkelser kan f.eks. å åpne tilstøtende konstruksjoner, foreta utvidet hulltaking og/eller montere kontinuerlig fuktføler. Det anbefales å ta i bruk et lukket dusjkabinett for å spare overflater for fritt vann. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at lekkasjevann kan trenge ut av våtrommet ved dør. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Vær oppmerksom på dette. For å lukke avviket må det foretas tiltak som sikrer tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25 mm mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dørterskel. Våtsonen strekker seg normalt 1 meter sideveis fra slike lukkede dusjvegger. Foreta jevnlig kontroll av overflater og foreta eventuelt tiltak som sikrer åpningen mot eventuell fuktpåvirkning. Vann kan transporteres i limlaget bak flis og inn i åpningen, og øker risikoen for skjulte skader i konstruksjonen. Et lukket dusjkabinett vil begrense fuktbelastningen og senke risikoen for skjulte skader. TG 2 på grunn av: -Usikker utførelse av membran og klemring. -Tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. -Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning. -Vindu er plassert i våtsonen, og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelsen av tettesjiktet.

1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
2 skapfronter har noe svelling i bunn. Dusjdørene er ikke hengt inn i bunnskinnen. Usikkert om dette kommer av slitasje eller om det er utført med hensikt.
Konsekvens/tiltak: Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid. Utbedringer anbefales. Det anbefales å henge dørene inn i skinnene for å sikre at dørene fungerer som tiltenkt. TG 2 på grunn av: -2 skapfronter har noe svelling i bunn. -Dusjdørene er ikke hengt inn i bunnskinnen.

1. Etasje - Bad - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk ventilasjon).
Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør etableres for å lukke avviket. Naturlig avtrekk vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftutskifting og økt risiko for skadeutvikling (muggvekst o.l.). TG 2 på grunn av: -Kun naturlig avtrekk.

1. Etasje - Vaskerom - Overflater, vegger og himling
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater: -Det er noe svelling og en rift i takplaten ved avtrekksventilen. Årsaken til svelling kan være kondensering fra avtrekkskanal og/eller utettheter i dampsperre. -Rundt avløpsinnføring i vegg fra skyllekummen er det overflatemerker som kan tyde på fuktpåkjenning. Mulig at dette kommer av vannsøl fra selve kummen.
Konsekvens/tiltak: Fuktskader kan føre til muggvekst og forringing av inneklimaet. Det anbefales å kartlegge omfang og årsak til fuktskadene ved nærmere undersøkelser. Skadde overflater bør utbedres eller skiftes ut, og fuktkilden må identifiseres og utbedres for å hindre videre skade. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. TG 2 på grunn av: -Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.

1. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon
Rommet har kun naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk ventilasjon).
Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør etableres for å lukke avviket. Naturlig avtrekk vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftutskifting og økt risiko for skadeutvikling (muggvekst o.l.). TG 2 på grunn av: -Kun naturlig avtrekk.

1. Etasje - Toalettrom - Overflater og avtrekk
Det er påvist tegn til fuktskader i overflater: Himlingen har svelling ved avtrekksventilen. Kondensering fra avtrekkskanal og/eller utettheter i dampsperre er mulig årsak. Det er kun naturlig ventilering fra toalettrommet, ut ifra dagens krav om mekanisk avtrekk.
Konsekvens/tiltak: Fuktskaden kan føre til muggvekst og forringing av inneklimaet. Det anbefales å kartlegge omfang og årsak til fuktskaden ved nærmere undersøkelser. Skadde overflater bør utbedres eller skiftes ut, og fuktkilden må identifiseres og utbedres for å hindre videre skade. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Elektrisk avtrekksvifte på vegg bør etableres for bedre ventilering. Naturlig avtrekk vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt. NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 1. TG 2 på grunn av: -Kun naturlig avtrekk. -Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.

Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre vannrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Kontakt en rørlegger for videre vurdering av nødvendige tiltak. TG 2 på grunn av: Vannrør har usikker fremtidig funksjon.

Innvendige avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er noe misfarging ved synlige rørskjøter.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Det anbefales å etablere tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget for å sikre god funksjon og redusere faren for luktproblemer. Vanligvis er det i dag krav om lufting over tak. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Kontakt en rørlegger for videre vurdering av nødvendige tiltak. Det anbefales å få misfarging ved skjøter undersøkt nærmere av en rørlegger, med tanke på eventuelle nødvendige tiltak. Avviket kan være symptomer på svikasjer, som over tid kan utvikle seg til kostbare lekkasjer. TG 2 på grunn av: -Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. -Avløpsrør har usikker fremtidig funksjon.

Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden berederen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Eldre beredere har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. TG 2 på grunn av: -Berederen har usikker fremtidig funksjon.

Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon: Drenering/fuktsikring som ikke ble oppgradert i 2006 er fra byggeåret. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging, saltutslag eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen: -Innvendig er det tegn på noe svikt i funksjonen ved påvist misfarging/saltutslag på overflatene, samt ved fuktmålinger. Nedre del av grunnmur har også fuktopptrekk på grunn av manglende fuktsikring mot grunnmasser under gulv og fundamenter, som ikke er unormalt med tanke på byggeåret. -Det bemerkes også noen mindre utslag på mur mot fremsiden hvor drenering ble oppgradert i 2006, som kan komme av at det ikke er etablert tilfredsstillende klemlist og/eller på grunn av kondensering i kjelleren. Deler av fuktsikring (grunnmursplast) fra byggeår er plassert under terrenget. Videre er det ikke etablert tilfredsstillende klemlist på grunnmursplast fra 2006.
Konsekvens/tiltak: Foreta nærmere undersøkelser. Eldre dreneringsløsninger kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Det utelukkes ikke at det kan være et behov for drenerings-/fuktsikringstiltak på resterende deler av boligen slik kjelleren fremstår i dag. Det er økt risiko for skader ved innkledde konstruksjoner innvendig. En kan vurdere utvendig tilleggsisolering av grunnmur for å bedre uttørkingsvilkårene i muren. Normalt sett foretas dette i forbindelse med en eventuell utbedring av drenering. Det anbefales at man sørger for god ventilering av kjelleren, for bedre uttørkingsvilkår. Terrengjusteringer anbefales. Grunnmursplast avsluttet under terreng øker risikoen for at vann kan trekke inn i grunnmuren. Dette kan føre til følgeskader. Det må monteres klemlist over grunnmursplast for god tetting mot grunnmur der dette mangler. Manglende klemlist kan føre til at fukt trekker inn på baksiden og fukter opp fundamentene. Dette kan være medvirkende årsak til påvist fukt i underetasjen/kjeller. TG 2 på grunn av: -Deler av drenering har usikker fremtidig funksjon. -Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging, saltutslag eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. -Deler av fuktsikring fra byggeår er plassert under terrenget. -Deler av grunnmursplast mangler klemlist.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser: -Det er registrert noen riss/sprekker som symptomer på jordtrykk i bodrom hvor grunnmur ikke ble forsterket. Ved befaringen tyder ikke muren å være trykket inn eller være betydelig skadet. Videre er det eldre sprekker/riss på innvendige murer hvor det ble lagt påstøp utvendig i 2006. Disse vurderes ikke videre. -Det er registrert sprekkdannelser i delevegg mellom 2 av bodene, hvor tidligere jordtrykk på grunnmur mot fremsiden vurderes å ha forårsaket sprekkdannelsen. Årsaken til sprekkdannelsen vurderes utbedret, da det er støpt ny mur utvendig på fremsiden av boligen. -Videre er det noen svinn-/setningssprekker i 2 andre delevegger i kjelleren. Det er ikke blitt registrert svikt i konstruksjonen, men det bemerkes at veggene vurderes å ha bærende funksjon. -Utvendig over terreng er det registrert mindre rissdannelser, som ikke er unormalt med tanke på alder. Gulv i kjelleren har noe sprekkdannelse. I dag er det ikke vurdert noe vesentlig skadepotensiale mot tilliggende konstruksjoner rundt disse. Foreta eventuelt gjenpussing for å bekrefte eller avkrefte bevegelser som årsak til sprekkdannelsen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene på murer som ikke er utbedret, og eventuelt utbedre disse, samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Videre anbefales det å pusse i sprekkene på deleveggene for å bekrefte eller avkrefte en negativ utvikling. En kan ikke utelukke at det kan være behov for å forsterke i området rundt sprekkdannelsen. TG 2 på grunn av: -Grunnmur og delevegger har riss-/sprekkdannelser.

Forstøtningsmurer 1 - mot veien
Det er registrert noen sprekker, samt noe forskyvninger i muren. Jordtrykk er mulig årsak. Sprekkdannelsen er ikke av en art hvor det er vurdert store svekkelser av murens sikkerhet i dag, men det er risiko for at det kan utvikle seg.
Konsekvens/tiltak: Sprekker/skjevheter kan tyde på svekket stabilitet i forstøtningsmuren, med risiko for videre deformasjon og eventuelt utglidning. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. TG 2 på grunn av: -Det er registrert noen sprekker, samt noe forskyvninger i muren. HMS-avvik settes for: -Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren.

Terrengforhold
Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren enkelte plasser: Dette gjelder delvis på fremsiden, samt i området under verandaen på baksiden.
Konsekvens/tiltak: En bør utbedre terrenget rundt boligen med godt fall ut fra muren på ca. 1:50 iht. anbefalingene. Utilstrekkelig bortledning av overflate- og takvann gir økt fuktbelastning mot grunnmur og fundamenter. Dersom forholdene ikke utbedres, øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader i tilliggende konstruksjoner. TG 2 på grunn av: -Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren.

Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Kontakt en rørlegger for nærmere vurdering av eventuelle tiltak. Eldre avløpsledninger av plast har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Kontakt en rørlegger for nærmere vurdering av eventuelle tiltak. TG 2 på grunn av: -Utvendig vann- og avløpsrør har nådd en alder med usikker fremtidig funksjon.

TG3
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Mot brannmur ved siden av ovn i kjellerstue er det blitt svimerker i overflaten. Dette kan tyde på at ovnen er plassert for nært muren. Det er sprekker i et par forblendingssteiner på brannmuren i stue.
Konsekvens/tiltak: Avstanden fra ildsted til pipemur/brannmur bør økes. Dette for å sikre tilstrekkelig lufting og for å hindre at varmen fra ildstedet over tid kan føre til overoppheting, sprekker eller skader i brannmuren, det ubrennbare materialet eller i selve ovnen. Sprekker i forblendingssteiner anbefales utbedret lokalt. Det kan være hensiktsmessig å kontrollere om det er underliggende årsak til sprekkene. TG 3 på grunn av: -Avvik som utgjør risiko for liv og helse.

1. Etasje - Vaskerom - Overflater gulv
Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater ute ved døren. Det er påvist misfarging på et parti av gulvet. Dette vurderes å komme av varmemagasinering, da det er opplyst å ha stått lagret løsøre på gulvet her.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller skifte ut skadet gulvoverflate, samt kontrollere oppbygningen under for eventuelle fukt- eller konstruksjonsskader. Ved behov bør gulvet bygges opp på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm og med egnede materialer. Skader på gulvoverflater i våtrom kan føre til fuktinntrengning i underliggende konstruksjon. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Det anbefales å få varmekilden kontrollert nærmere. Ved utskifting av gulvet vil det være påregnelig å også skifte ut varmekablene. TG 3 på grunn av: -Det er påvist omfattende skader på gulvoverflater ute ved døren. TG 2 settes for: -Det er påvist misfarging på et parti av gulvet.

1. Etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk
Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon: -Det er skader i tettesjiktet ved døren. -Det er ikke etablert tettesjikt på vegg bak vaskekum (våtsone). Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Vanntett sjikt som ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon gir økt risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Nytt godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm anbefales etablert. Det er viktig å rehabilitere våtrommet med nytt, godkjent vanntett sjikt i henhold til gjeldende krav og våtromsnorm, for å sikre en tett og varig løsning. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Tettesjiktet er nå av en alder hvor oppgradering må påregnes. Det anbefales at man også oppgraderer slukløsningen. TG 3 på grunn av: -Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon (skader/mangler).

Helse, miljø og sikkerhet
Takstigen mangler innfesting. Rekkverket på veranda og trapp er for lavt i forhold til dagens krav. Trappen har kun 1 håndløper. Rekkverket på utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget som er utført etter 01.01.1999. Videre mangler det dokumentasjon for øvrige deler av anlegget, og dette er av eldre dato. Rømningsvei fra kjellerstua er ikke tilfredsstillende. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav. Det er delvis mer enn 50 cm ned til terreng og hardt underlag. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav. Det er delvis mer enn 50 cm ned til terreng og hardt underlag.
Konsekvens/tiltak: Manglende innfesting medfører økt risiko for ulykker ved feiing og tilsyn. Dette kan føre til at lovpålagt feiing ikke blir gjennomført, med økt risiko for sotbrann og brannspredning. Takstigen må festes i konstruksjonen. Rekkverkene anbefales forhøyet til dagens krav for å lukke avviket. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å montere ekstra håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Rekkverket anbefales forhøyet til dagens krav for å lukke avviket. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det må økes avstand til brennbart materiale ved sotluke. Årsaken til kravet er fare for spredning av brann via stråling fra sotluka. I en eventuell pipebrannsituasjon kan temperaturen i skorsteinen bli over 1000 grader. Avstandskravet er minimum 300 mm i alle retninger. Eventuelt kan det legges sotlukestein inn i pipa, som kan senke avstandskravet til 50 mm. Ses i sammenheng med etablering av ubrennbar plate under luka. I dag er det krav om at plate skal være etablert under sotluker/feieluker. Ubrennbar plate på gulv under sotluke må etableres for å lukke avviket. Denne skal strekke 300 mm i horisontal avstand ut foran sotluka (målt fra luke). Formålet med platen er glør fra aske ved tømming av sot. Det kan være krav til materialet i platen med tanke på avstanden til gulvet, da plater av metall kan lede varme. Det anbefales å redusere åpninger slik at disse ikke overstiger 10 cm. For store åpninger kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Dagens forskrifter setter krav om håndløper på begge sider av trappeløpet. Det anbefales å montere ekstra håndløper for å bedre sikkerheten og tilgjengeligheten. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Manglende samsvarserklæring/annen dokumentasjon gjør at det ikke kan bekreftes om anlegget er utført iht. gjeldende forskrifter, og øker risikoen for feil eller mangler ved installasjonene. Det er vurdert behov for en utvidet elkontroll. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Manglende/utilstrekkelig rømningsvei medfører økt risiko ved brann eller andre nødsituasjoner, da personer ikke har sikker mulighet for å komme seg ut. Dette kan føre til alvorlig personskade eller tap av liv. Det anbefales å etablere godkjent rømningsvei, for eksempel ved å installere rømningsvindu eller annen løsning som tilfredsstiller gjeldende krav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Støttemur må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller lignende der hvor det er hardt underlag og mer enn 50 cm ned. Eventuell sikring skal ha høyde på minimum 100 cm og ha åpninger mindre enn 10 cm iht. dagens krav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for skade. Støttemur må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller lignende der hvor det er hardt underlag og mer enn 50 cm ned. Eventuell sikring skal ha høyde på minimum 100 cm og ha åpninger mindre enn 10 cm iht. dagens krav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for skade.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Myrvang Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det vet vi ikke. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Et vindu tror vi er punktert 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Sprekker i grunnmur Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Ole peder bakken Beskrivelse av arbeidet: Det ble gravd opp og støpt ny mur og ny drenering og ny grunnmursplast 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja saltutslag på mur Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Ole Peder Bakken Beskrivelse av arbeidet: Lagt ny hundre og ti drens med singel og fiberduk 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Ole peder Bakken Beskrivelse av arbeidet: Samme som fåregående spørsmål Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Langvegg mot gårdsplass og røstvegg mot nord 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja

Innhold
1.etasje: Vindfang, vaskerom, kjøkken, gang, trapperom, stue, toalett, bad og tre soverom. Kjeller: Gang, kjellerstue og fem boder. Garasje.

Standard
Standard: ENEBOLIG Overflater: -1. etasje: Det er laminat og belegg på gulvene. Vegger har tapet og malt strie. Takess i himlinger. -Kjeller: Det er betong og tregulv på gulvene. Vegger har malte og pussede overflater, panel og tapet. Panel i himlinger. Kjøkken: -Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er vaskekum og oppvaskbenk i stål. Over benk er det fliser på vegg. Av utstyr er det plass til kjøleskap og komfyr, samt at det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom / WC -Bad med flislagte vegger og gulv. Himlingen har takess. Av utstyr er det servantskap og dusjhjørne. Det er naturlig avtrekk og elektrisk gulvvarme. -Vaskerom med belegg på gulv og malte plater på vegger. Himlingen har takess. Av utstyr er det skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig avtrekk og elektrisk gulvvarme. -Toalettrom med laminat på gulv. Vegger har tapet, mens himlingen har takess. Av utstyr er det servant og toalett. Det er naturlig avtrekk. Oppvarming og tekniske installasjoner: -Oppvarming via vedovner og varmepumpe, supplert med elektriske varmekilder. -Stoppekran og bereder er plassert i kjellerbod. -Sikringsskapet er plassert i gang i 1. etasje. -Rom for varig opphold har naturlig ventilasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: - 2005: Renovert badet. Ca. årstall. - 2006: Grunnmuren på fremsiden (øst) og 1-1,5 meter inn på gavlveggene ble forsterket med påstøp av betong. Dreningen ble oppgradert på øst- og nordveggen. - Skiftet varmtvannsbereder. - 2008: Lagt ny pappshingel på taket. Ca. årstall.

Parkering
I garasje eller på oppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18569

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende: Avløp kr 5.075,52,- Eiendomsskattt kr 5.216,- Feiing kr 536,- Renovasjon kr 4.320,40,- Vann kr 3.421,06,- Se vedlagte skriv fra kommunen i salgsoppgaven for nærmere info.

Formuesverdi primær
480122

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1920487

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/18/74: 02.09.1977 - Dokumentnr: 4142 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen datert: 18.01.1978. Det foreligger byggegodkjente tegninger av garasjen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert for bl.a. boligbebyggelse iht. reguleringsplan for Vollberget. Reguleringsplanen er vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 640 (Omkostninger totalt) 55 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17.500,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1.800 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 16.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.