OSLO Trondheimsveien 2G

Tomt
2958.3m²

Beskrivelse av tomt
Denne tomten er eiet.

Beliggenhet
Velkommen til Trondheimsveien 2G ? en svært attraktiv og sentral beliggenhet nederst på Grünerløkka. Leiligheten ligger tilbaketrukket og skjermet i Schouskvartalet, samtidig som alt bylivet har å by på finnes rett utenfor døren. Området er kjent for sitt urbane preg og levende atmosfære, med et rikt utvalg av populære kaféer, restauranter og spesialforretninger. I nærområdet finner du blant annet Mathallen og Vulkan, samt anerkjente spisesteder som Le Benjamin, Trattoria Popolare, Villa Paradiso, SüdØst og Delicatessen. Dagligvarebutikker som Coop Extra, Rema 1000 og Kiwi ligger også i umiddelbar nærhet. For rekreasjon og aktivitet har du Akerselva like ved, med flotte tur- og treningsmuligheter året rundt. I tillegg er det kort vei til grønne lunger som Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes plass og Botanisk hage. Treningssenter finnes praktisk i byggets underetasje, og området byr ellers på et bredt tilbud innen trening, kultur og fritid. Beliggenheten gir enkel tilgang til hele byen med svært gode kollektivforbindelser. T-bane fra Jernbanetorget og Carl Berner, samt hyppige avganger med trikk og buss fra Schous plass og Trondheimsveien. Oslo S og sentrumskjernen nås på få minutter.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Akersløkka barnehage - 5 min gange Eventyrbrua Steinerbarnehage - 6 min gange Lakkegården barnehage - 7 min gange Skoler Lakkegata skole (1-7 kl.) - 6 min gange Vahl skole (1-7 kl.) - 7 min gange Møllergata skole (1-7 kl.) - 11 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 10 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 5 min kjøring Sport og trening Hersleb skole - 4 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.3 km Ankertorget gymnastikksal - 6 min gange Aktivitetshall 0.4 km SATS Schous plass - 1 min gange EVO Grünerløkka - 3 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Lakkegata skole (1-7 kl.) 6 min Vahl skole (1-7 kl.) 7 min Møllergata skole (1-7 kl.) 11 min Sofienberg skole (8-10 kl.) 10 min Bentsebrua skole (8-10 kl.) 5 min Hersleb videregående skole 4 min Elvebakken videregående skole 7 min

Byggemåte
Bygningsblokken er konstruert med yttervegger i platekonstruksjon og etasjeskillere i betong. Yttertaket er en flat konstruksjon, tekket med papp og beslag. Vinduene i boligen har 2-lags glass i trerammer. Entrédøren er i laminert utførelse, og balkongdøren har en treramme med 2-lags glass. Boligen har en balkong med adkomst fra stuen. Gulvet på balkongen er belagt med tregulv på et støpt betongdekke, og rekkverket består av spiler i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Leilighet > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. * Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Det er observert enkelte små riss i fuger i dusjsone. - Våtrom - Leilighet > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er gitt TG.2 på gulvflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. - Våtrom - Leilighet > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. - Våtrom - Leilighet > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bygning generelt - Våtrom - Leilighet > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2011. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
KJØKKEN Stilren og praktisk kjøkkeninnredning fra Arens med glatte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med lys under overskap og ventilator med mekanisk avtrekk. Integrerte hvitevarer som komfyr og platetopp, samt opplegg for oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. BAD Flislagt baderom bygget som en badekabin. Gulvet har underliggende gulvvarme og himlingen har lakkerte plater med innfelte lys. Badet er utstyrt med veggmontert wc, servant med underskap, speilskap med lys og veggmonterte dusjdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon består av en ventil med mekanisk avtrekk og tilluft via spalte under dørbladet. STUE Stuen fremstår som et innbydende og allsidig rom med gode lysforhold og en behagelig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en luftig karakter. I tilknytning til stuen ligger kjøkkenet i en åpen planløsning, noe som gjør boligen velegnet både til hverdagsliv og sosialt samvær. Rommets gode størrelse gir flere innredningsmuligheter, med naturlig plass til både salong, spiseplass og øvrig møblement. Fra stuen er det direkte adkomst til en flott balkong på ca. 10 kvm ? et ekstra uterom som innbyr til avslapning og hyggelige måltider. SOVEROM Hovedsoverommet er et romslig og behagelig soverom med god plass til dobbeltseng, garderobeløsning og annet ønsket møblement. Store vindusflater sørger for gode lysforhold og bidrar til en luftig romfølelse. Det andre soverommet har også en fin størrelse og kan innredes med seng, nattbord og praktisk oppbevaring. Rommet passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Begge soverommene har gode muligheter for en funksjonell og personlig innredning. ENTRÉ Boligen ønskes velkommen av en pen og trivelig entré med gode muligheter for garderobe og praktisk oppbevaring. Malte overflater gir et friskt uttrykk, mens det stilrene parkettgulvet skaper en fin sammenheng videre inn i boligen. I umiddelbar nærhet ligger en bod som gir ekstra lagringsplass og kan innredes som garderobe etter behov. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte flater av plater og mur. Himling: Malte flater bestående av dekke eller plater. Takhøyde i leiligheten er målt til opp mot 2,45 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vanntilkobling med Pex-rør. Samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. - Avløpsrør: Avløpsrør i boligen er av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via spalter i vinduer, samt mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og ventil på bad. - Varmesentral: Oppvarming ved fjernvarme via radiatorer i leiligheten. Det er etablert gulvvarme på badet. - Elektrisk anlegg: Anlegget er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. - Branntekniske forhold: Det er installert røykvarslere og godkjent manuelt slokkeutstyr. Inngangsdøren mot fellesareal oppfyller krav til brannmotstand.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Byttet termostat på varmekabler i gulvet, samt skiftet dimmer og Led-lys i tak på bad. Arbeidet er utført av Bolig Elektrikeren. 2022: * Skifte av låskasse med sylinder. Arbeidet er utført av AB Låsservice. 2020: * Bytte av vannlås i kjøkkenbenk. Arbeidet er utført av SL Rørservice AS. Arbeid utført i regi av Sameie: 2026: * Sameiet går i 2026 i gang med fasadeprosjekt. Dette ble i årsmøte vedtatt finansiert gjennom kapitalinkalling. * Prosjektet må gjennomføres i år pga degradering av brann maling, men finansieringsmodell brukt besluttes nå av årsmøtet. 2025: * Lagt terrassebord på balkong. * Takterrasser: Gulvdekke ble renset, reparert og behandlet med flammehemmende terrasse beis. I tillegg ble det kjøpt inn en del nytt møblement til samtlige terrasser. * Lys i bakgård: Samtlige lys ble byttet i bakgården i høst da flere var ødelagt, samt for å sikre bedre lys. Dette medførte en del gravearbeider. * Maling av fellesarealer: Pga slitasje ble nytt belegg og ny maling lagt i fellesgangene i de nedre etasjene, samt søppelrommet i vinter. Sameiet ønsker å ha en høy standard for hvordan fellesarealene ser ut. * Sirkulasjonspumper til radiatorer/feil på radiatorer: En av to sirkulasjons pumper sviktet i november, og i forbindelse med dette ble begge 2 byttet og montert for å sikre stabil flow igjennom radiatorer de kommende årene.

TV/Internett/bredbånd
Kr. 199 pr. måned for fiber/internett pr. seksjon. Hver enkelt beboer (eier eller leietaker) inngår valgfritt egen avtale med leverandøren HomeNet for TV-pakke.

Parkering
Det er vanlig gateparkering etter stedets regler. Garasjer kan leies i underetasjen både på timesbasis og månedsleie. Ta kontakt med Q-park for å høre om ledig kapasitet. Leietagere med bil eller mopeder/motorsykler må inngå avtale med driftsselskapet i garasjeanlegget om leie av garasjeplass for å kunne parkere i garasjen.

Radonmåling
Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 175 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 675 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 678 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming ved fjernvarme. Via radiatorer i leiligheten, med åpne vannrør med tilkobling til radiatorer. Det er etablert gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1570292

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6281167

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
61/7644

Felleskostnader pr. mnd
4341

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader kr 4 341,- Herav: Felleskostnader: 4 162 kr Fiberbredbånd: 199 kr pr. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
10781

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Det er nylig gjennomført fornying av brannsikker maling på bærende søyler i blokkene samt fasadevask. For å finansiere dette prosjektet ble det vedtatt kapitalinnskudd fra seksjonseierne. Dette er fullført. Styrets årsrapport Gjennomgang av vedlikeholdsavtaler og fremtidig behov: Styret fikk hjelp av OBOS for et par år siden til å utarbeide en vedlikeholdsplan for sameiet. Det er denne som har utløst flere prosjekter siste året, samtidig har styret hatt en gjennomgang av våre faste vedlikeholds/kontroll avtaler, samt jobbet med å få nye avtaler der vi har manglet dette. Styret har nå en god oversikt over hva som trengs av avtaler, samt en bedre oversikt over forventet fremtidig vedlikehold, både mindre og større, de kommende tiår. Vi vurderer jevnlig anbud / endring av avtaler for å sørge for at vi har gode avtaler. Belegg på vinduer Styret har jobbet med å finne årsak til belegg på vinduer, og det er nå klart at dette er kalk etter laboratorietester. Arbeidet med å finne årsaken til belegget vil fortsette dersom det viser seg at fasadevask og utbedring av fuger ikke har ønsket effekt. Sirkulasjonspumper til radiatorer/feil på radiatorer: En av to sirkulasjons pumper sviktet i november, og i forbindelse med dette ble begge 2 byttet og montert for å sikre stabil flow igjennom radiatorer de kommende årene. Styret har også sett en trend at noen radiatorer har gått tette eller sluttet å virke i vinter. Styret sammen med vaktmester ønsker selvfølgelig å utbedre disse så raskt som mulig, særlig på vinteren, men på grunn av hvordan systemet er lagt opp per i dag må hele systemet i sameiet tappes ned dersom en radiator må byttes eller stakes, og dermed kan det være noe ventetid for å samle opp flere jobber pga kostnad med rørlegger eller i kuldeperioder da hele sameiet mister varmen i perioden arbeidet pågår. Styret planlegger i sommer å få en oversikt over systemet og sløyfene sammen med rørlegger, for å kartlegge om vi kan dele opp systemet i sløyfer for å lette jobben med å utbedre radiatorer i fremtiden. Det er viktig at beboere som merker feil på ting samleiet har ansvar for, som radiatorer og calling-systemet varsler oss gjennom Vibbo; som er systemet hvor styret kan bli kontakta. Registrer deg der - både om du er eier eller beboer. Styrets arbeid: Det meste av styrearbeidet gjennomføres digitalt, gjennom daglig dialog og jevnlige møter. Vibbo har blitt en velfungerende plattform for dialog med beboerne, selv om det er krevende å tilfredsstille forventninger om raske og utfyllende svar på henvendelsene vi får. Styret har i år som tidligere vært opptatt av økonomistyring, oppfølging av oppståtte hendelser og planlegging av krevende vedlikeholdsprosjekter som forutsetter anbudsprosesser. Vi har som vi gjør hvert år gjennomført eget budsjettmøte med OBOS for å sikre at vi har best mulig oversikt over våre kostnader. På grunn av generell prisstigning på de største innsatsfaktorene våre, som varme og offentlige avgifter, ble vi tidligere nødt til å øke felleskostnadene, basert på også en forventning om økning av vedlikeholdskostnadene framover. I 2024 ble det gjennomført en oppgradering av de tre heisene - bytte av drivverk samt installering av sensorer på dørene som gjør at de ikke like lett går i lås. Færre driftsstanser framover = lavere kostnader. Denne vinteren har vi brukt mye tid på å finne ut av vedlikehold av fasade og å få ekspertuttalelser på hva som er feil på vinduer som flere har et belegg på. Styret vil informere mer om status her på årsmøtet. Vi har oppgradert brannvarslingsanlegget slik at dersom SATS har en brannalarm, så vil 110 ble automatisk varslet. Boligdelen er skilt ut som en egen sone, slik at alarmer i boligdel ikke automatisk påvirker SATS-delen, og omvendt. Dette er gjort for å følge opp pålagte krav samt funn om at røyk ikke spres mellom trenings- og boligseksjonene. Ergo færre falske utrykninger. Dersom alarmen går, skal du lukke vinduer/dører i leiligheten din og evakuere ned trappene. Sikkert område er foran SATS ved reelle branner. Dersom røykutvikling/brann ber vi deg varsle 110 slik at du kan fortelle hvor det er røyk/flammer. Sykkelrommet er igjen fullt, så vi vil gjennomføre tiltak med å merke sykler så vi kan fjerne sykler midlertidig som ikke er i bruk. Minner om at søppelrommet kun skal brukes til søppel, ikke møbler, al-avfall, maling etc. Vi vil bestille konteiner som normalt om en måneds tid (vi gir beskjed om eksakt dato). Planlagt vedlikehold i år er nødvendig fasade- og søylevedlikehold, oppgradering av utelys, og motvirkende tiltak for tilbakevendende problem for vinduer. Beboere må regne med at en del vedlikehold vil bli gjennomført i år, noe som kan bety både noe støy og mulig besøk på private balkonger. Vi oppretter dugnadsgjenger til hver takterrasse. Under årsmøtet vil vi be interesserte melde seg. VI har satt av noe midler til hver terrasse som kan benyttes til innkjøp av nye møbler og beplanting. Samtidig vil vi kjøpe inn brannhemmende beis som vi trenger hjelp til å påføre eksisterende gulv, og evt møbler. Vi håper det er mulig å gjennomføre dugnader i april/mai på alle tre takterrasser, siden det er veldig dyrt å få dette utført av malerfirmaer. Vi vil ved månedsskiftet mai/juni kåre den kuleste takterrassen! Her følger masse heder og ære -og kanskje en premie! Hyblifisering Vi minner om at 1.7.2021 trådte det i kraft nytt lovverk ved ombygging av leiligheter. Loven gjelder ombygging eller annen tilrettelegging som fører til at bruksenheten kan brukes som bolig for flere personer enn det som er vanlig for bruksenheter med tilsvarende størrelse og romløsning (eierseksjonsloven § 49 annet ledd bokstav g). Fra og med 1.7.2021 krever dette tillatelse med to tredjedels flertall i årsmøtet. Dette ble presisert i vedtektene som ble oppdatert i 2022.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ingen lån registrert på selskap.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: -1 626 199 Årsresultat for 2025: -679 925 Vedtatte kostnadsøkninger: Sameierne innbetaler nødvendig beløp for å finansiere fasadeprosjektet uten lånefinansiering (kapitalinnkalling). Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, vann- og avløpsledninger til og med forgreiningspunktet inn til seksjonen, og elektriske ledninger til og med seksjonens sikringsboks i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) For balkonger/terrasser som ved oppdelingsbegjæringen er gjort til del av den enkelte seksjon eller tilleggsareal, har sameiet allikevel ansvar for det ytre vedlikehold med de begrensninger som følger av pkt. 3-5, mens seksjonseieren har et tilsynsansvar samt ansvar for det vedlikehold som er nødvendig som følge av egen bruk. (4) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (5) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (6) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (8) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (9) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (10) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (11) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Husordensreglene presiserer at dyrehold er i alminnelighet tillatt, så lenge det ikke er til plage for andre beboere. Hunder må holdes i bånd i oppganger, bakgård og på fellesområder. Eier må plukke opp etter hunden. Det er ikke tillatt å lufte hunden på takterrassene.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 27.06.2008 - Dokumentnr: 2008/526935-21/200 - Erklæring/avtale Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Kan ikke slettes uten samtykke Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2008 - Dokumentnr: 2008/526935-22/200 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann og kloakkledning fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Kan ikke slettes uten samtykke Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2008 - Dokumentnr: 2008/526935-24/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 654 Bestemmelse om disposisjons- og bruksrett fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Kan ikke slettes uten samtykke Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2008 - Dokumentnr: 2008/588524-2/200 - Erklæring/avtale BRUKSRETT TIL AREALER Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2008 - Dokumentnr: 2008/589323-1/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 654 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 658 Bruk av grunn til nødvendig byggearbeider, reparasjoner og vedlikehold av bygningsmasse. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2008 - Dokumentnr: 2008/589323-2/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 568 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 654 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 656 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 657 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 658 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 528 BNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 528 BNR: 2 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 528 BNR: 3 Bestemmelse vedr elektriske og andre ledninger, samt kjølerør. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2008 - Dokumentnr: 2008/589323-3/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 654 Avstand til annen bygning. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 17.07.2008 - Dokumentnr: 2008/589323-4/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 528 BNR: 2 Rett til rømning fra parkeringskjeller. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra grunneierne. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:655 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2009 - Dokumentnr: 2009/485024-2/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 228 BNR: 656 Bruksrett til boder, sykkelrom m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2012 - Dokumentnr: 2012/161136-1/200 - Diverse påtegning Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 03.07.2009 - Dokumentnr: 2009/485024-4/200 - Erklæring/avtale Gjensidig ansvar for kostnad, drift og vedlikehold av søppelrom Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2012 - Dokumentnr: 2012/161136-1/200 - Diverse påtegning Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 03.07.2009 - Dokumentnr: 2009/485120-2/200 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 528 BNR: 2 Bestemmelse om drift, kostnadsfordeling og vedlikeholdsplikt vedr. trapperom, heis og teknisk rom. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest - TRONDHEIMSVEIEN 2 - FELT A - Oppføring av boligblokk - 10.11.2011 Ferdigattest - TRONDHEIMSVEIEN 2 - UTOMHUSAREALET FOR HELE DET INDRE KVARTALET PÅ SCHOUS - 21.03.2014 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, de stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Planer/saker i nærområdet: Trondheimsveien 2 - bruksendring fra bryggeri til restaurant og fasadeendring Saksnummer: 202504561 Siste dok. 13.05.2026 Trondheimsveien 2 - oppgradering, ombygging og fasadeendringer - Bygg M Saksnummer: 202507612 Siste dok. 25.11.2025 Thorvald Meyers gate 78 A - utvidelse av utvendig ventilasjonskanal i bakgård Saksnummer: 202606824 Siste dok. 25.06.2026 Saksnr: 202209792 Saken gjelder Markveien - Gateopprustning Sakstype Detaljregulering Vedtaksdato - Vedtatt/behandlet av Forslag Lovverk PBL 2008 Trondheimsveien 2 D - fasadeendring og innvendig ombygging av næringslokale i 1. etasje Saksnummer: 202606131 Trondheimsveien 2 - forhåndskonferanse, bruksendring og fasadeendringer av del av Schous-kvartalet Saksnummer: 202601063 Thorvald Meyers gate 80 - etablering av basestasjon med 5G-antenner Saksnummer: 202522488

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 162 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 163 890 (Omkostninger totalt) 175 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 178 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 663 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 675 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 678 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1 % for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 750,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig: kr. 3 125,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.