Alvøveien 145

Enebolig111m²4 soveromkr 6 990 000

Sjelden mulighet | Enebolig med sjel, sjarm og vakre utearealer idylliske omgivelser. Sjøutsikt | Solrik hage med uthus

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 6 990 000
Omkostninger: kr 176 100
Totalpris inkl. omkostninger: kr 7 166 100
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1860
Soverom: 4
Tomt: 377.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking: Ikke spesifisert

Aktiv Eiendomsmegling v/Morten Tøsdal har gleden av å presentere Alvøveien 145! En sjelden mulighet i Alvøen, sørlandsidyll i Bergen. Denne eneboligen med sjarm og sjel kan by på blant annet solrike uteplasser, skjermede utearealer, innredet uthus, sjøutsikt og originale detaljer kombinert med godt vedlikehold og moderne løsninger. Eiendommen har 3 soverom og flere stuer, den har også et uthus som brukes som gjesterom.Den gjennomtenkte planløsningen i boligen skaper flere sosiale soner for familie og venner.
Kort fortalt:
- Idyllisk beliggenhet i Alvøen
- Nærhet til sjø
- Nydelig utsikt
- Unik eiendom
- 3 soverom (4 soverom)
- 3 stuer (2 stuer)
- Uthus som brukes som gjesterom
- Mange flotte uteplasser rundt boligen
Tomt
377.8m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er beregnet til 377,8 m², og befinner seg ca. 5 m.o.h.
Tilkomst fra vei/gate. Trappeadkomst (natursteinstrapp) opp til boligen. Plen mot øst og vest. Terrasser mot vest i flere nivåer.
Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1870. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Tomtens terreng er noe fjell og trappede terrasser, med noe plen
Beliggenhet
En sjelden mulighet i Alvøen. Nydelig enebolig med sjarm, personlighet, originale detaljer og flere usjenerte, idylliske uteplasser. Huset ligger blant idyllisk småhusbebyggelse i hjertet av Alvøen med utsikt mot sjøen og gode solforhold. Det nærmeste man kommer sørlands-idyll i Bergen. Det koselige uthuset i hagen gir eiendommen en ekstra dimensjon. Dette benyttes også som gjestehus.
Området består av vakre hus med originale detaljer, romantiske turstier, sjø og idyll. Alvøen er et av landets eldste og best bevarte industristeder og har fabrikk-bygninger, Alvøen hovedbygning og et førtitalls små og velholdte arbeiderboliger fra 1800-tallet. Her har man alt man måtte ønske seg av flotte park- og grøntområder utenfor inngangsdøren.
Boligen utstråler en lun, hjemmekjær følelse med en fantastisk atmosfære. Fasaden er flott vedlikeholdt over tid, hvor fokuset har vært på å bevare de originale detaljene som bidrar til at huset i sin helhet framstår svært sjelfullt.
Her har du gode lysforhold med lys fra flere himmelretninger og en sjelden balanse mellom gammelt og nytt. I boligen har man bevart de flotte originale detaljene med riktig vedlikehold over tid.
Nærområdet byr på alt man måtte ønske seg. Flotte turløyper i naturskjønne omgivelser, grøntområder og sjø.Alvøen rideklubb ligger kun få minutters gange fra boligen, en svært populær rideklubb i Bergen. Daglighandelen gjøres på Rema 1000, kun 5 minutters kjøring fra boligen. Ønsker du et bredere servicetilbud ligger Vestkanten storsenter kun ca. 7 minutters kjøring fra boligen. Storsenteret tilbyr flere merkevarebutikker, dagligvarehandel, badeland, ishall, bowling, samt ulike caféer og restauranter.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Håkonshella Fus barnehage: 1,7 km.
Myren gårdsbarnehage: 1,8 km
Kladden Kanvas-barnehage: 2,5 km.
Skoler:
Alvøen skole: 1,4 km.
Kjøkkelvik skole: 5,2 km.
Sandgotna skole: 6,5 km.
Olsvikåsen videregående skole: 5,9 km.
Laksevåg videregående skole: 8,9 km.
Offentlig kommunikasjon
Busstopp rett i nærheten hvor man kan ta linje 42 og 49.
Byggemåte
Enebolig
Utvendig:
Taktekking: Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra taket og med drone. Det er påbegynt vasking av taket på befaringsdagen, dette vil bli fullført i mars.
Ukjent alder på taktekking, men det er anslått ca 1980 i tidligere tilstandsrapport.
Nedløp og beslag: Takrenne og nedløp i lakkert aluminium på baksiden av boligen.
Takrenne og nedløp på inngangsiden av boligen må påberegnes tiltak på grunnet alder.
Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasaden er kledd med liggende bordkledning.
Det er byttet kledning på en vegg i 2026.
Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er en lukket sperrekonstruksjon med begrenset mulighet for inspeksjon.
Undertak og sperr er inspisert i knevegger på loft.
Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Takvindu: Velux takvinduer, trekarmer med 2-lags glass og et vindu i PVC med 2-lags glass.
Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser i ulike nivåer på baksiden av boligen.
Det må påberegnes normalt vedlikehold, utskiftning av enkeltbord.
Innvendig:
Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong, bjelkelag i tre i entre.
Etasjeskille loft: Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell.
Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur.
Terrengforhold: Opparbeidet tomt med terrengfall vekk fra grunnmur.
Det er ikke boligrom under terreng.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Bod
Utvendig bod med ukjent byggeår.
Oppført med støp gulv, reisverk er i uisolert trekonstruksjon, Takkonstruksjon av sperr i tre.
Taket er tekket med teglstein.
Anneks
Anneks er oppført med grunnmur i naturstein, gulv mot grunn med trebjelkelag.
Reisverk er i trekonstruksjon, Takkonstruksjon av sperr i tre.
Taket er tekket med teglstein.
TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Råteskadet trekledning må skiftes ut.
Takkonstruksjon/Loft
Konstruksjonene har skjevheter. Normalt baser på alder og oppføringstidspunkt.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.
Takvindu
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Etasjeskille loft
Det er målt høydeforskjeller på loft utover tillate avvik i standard.
Konsekvens/tiltak: Anses som normalt i forhold til alder / oppførings tidspunkt.
Det er ikke behov for tiltak, dersom boligen en gang skal renoveres kan det vurderes og rette gulvene.
1.Etasje – Kjøkken/spisestue – 35.4m2 – Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tgiu
1.Etasje – Bad/vaskerom – 5.5m2 – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilliggende konstruksjon er yttervegger.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Konsekvens/tiltak:
Det bør gjennomføres radonmålinger.
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder på innvendige trapper opp til dagens krav.
Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Totalrenovert bad i 2016
Arbeid utført av: Eiken Byggservice
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Svar: Ja
Beskrivelse: Nytt gulv på bad ved renovering av bad. Ny membran.
2.2 Er arbeidet byggemeldt?
Svar: Nei
6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja
Beskrivelse: Ved kraftig regn kan det dryppe litt vann fra over venstre vinduskarm på kjøkkenet. Det er ikke isolering der, og tørker fint. Dette har skjedd 2 ganger ila. tiden vi har bodd i huset.
8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Gulv er skjeve som følger av at det er et gammelt hus.
9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Svar: Ja
Beskrivelse: Vi hadde noen mus på besøk, men har ikke sett noen de siste 4 årene.
16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av faglært
Beskrivelse: Ny terrasse i bakhage. Restaurering av uthus
Arbeid utført av: Alvøen Rehab
Innhold
Innholdsrik bolig for hele familien med følgende innhold:
1. etasje:
Bra-i
77 m². Stue, Stue 2, Kjøkken, Bad/vaskerom, Spisestue, Entré/ trapperom, åpen mellom gang
Bra-e
6 m². Bod 1: 6 m²
Bra-e
10 m². Bod 2: 10 m²
2. etasje:
Bra-i
16 m². Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3
Entré/trapperom |
Malt tregulv. Vegger med malt panel. Himling med synlige bjelker.
Stue 1 |
1-stavs eikeparkett. Tømmervegger. Himling med synlige bjelker. Kakkelovn.
Stue 2 |
1-stavs eikeparkett. Tapetserte vegger. Himling med synlige bjelker.
Stue/spisestue |
Lyse gulvfliser i kjøkkendel. Gulv i spisestue har 1-stavs eikeparkett. Vegger med panel og tapet. Flott vedovn varmer opp kjøkkenet og etasjen ellers. Utgang til hage/uteområdet mot vest. Kjøkkeninnredning fra IKEA i lys utførelse. Benkeplate av eik, og med dobbel oppvaskkum. Høyt servantbatteri i gammeldags stil. Overskap og vitrineskap. Integrerte induksjonstopp og ovn. Plass for kjøleskap og oppvaskmaskin. Benkeplate ved kokesone er av komposittmateriale i lys utførelse.
Bad/vaskerom |
Flott gulv med historiske fliser i 6-kantformat. Nedsenket gulv i dusjsone med små fliser (mørke). Vegger med tømmer, panel og flis. Baderomsmøbel med skuffefronter og dobbel servantplate i porselen. Speilskap med lys og hyller. Vegghengt wc, samt wc-møbel med slagdører og porselensservant. Svingbare dusjdører, og dusjing direkte på flis/overflater. Dimbare downlights. Opplegg for vaskemaskin.
Trapperom 2.etasje |
Laminatgulv (type flisemønster). Vegger/skråtak himling med panel.
Soverom 3 stk |
I 2. etasje finner man 3 flotte soverom. Tregulv, noen malte. Vegger med synlig tømmer (på ett rom), og ellers panel og panelplater. Skråtak/himling med panel. Ett soverom har skyvedørsfronter mot knevegg (garderobeløsning).
Standard
Innvendig er det gulv av furu og fliser. Veggene har tømmer konstruksjon og trepanel og noe malte plater. Innvendige tak har synlige takbjelker og har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Vanlig gateparkering.
Forsikringsselskap
TT Finans og Forsikring AS
Polisenummer
555105
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
174 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
176 100 (Omkostninger totalt)
193 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
195 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 183 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
7 185 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming, varmekabler på badet, peis på kjøkkenet, samt kakkelovn i en av stuene.
Energiklasse
Ikke kjent
Kommunale avgifter
19071
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr. 6 659,- og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.
Formuesverdi primær
1182679
Formuesverdi primær år
2023
Formuesverdi sekundær
4730717
Formuesverdi sekundær år
2023
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/130/60:
19.10.1984 – Dokumentnr: 30107 – Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
23.09.1993 – Dokumentnr: 23196 – Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Anleggseksjonen.
Gjelder denne registerenheten med flere
02.03.1984 – Dokumentnr: 6360 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:130 Bnr:1
01.01.2020 – Dokumentnr: 456261 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:130 Bnr:60
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på påbygg tomannsbolig/dør og vindusendring datert 12.09.88.
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk utenom at kjøkkenet er utvidet utover det som fremkommer av tegningene. Bad og toalett er slått sammen til et rom. Spisestuen er åpnet mot det som så ut som gang på tegningene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.
I følge selger er det en stakekum for rørleggere i smauet utenfor badet. Rørene er isolert og har varmekabler, slik at vannet inn til boligen ikke vil fryse til is. Nabo i nr 147 har styring på dette hos seg og setter på varmekablene når det blir veldig kaldt.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.
Ihht kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til øvrig byggesone.
Hensynssoner Angitt hensyn – kulturmiljø i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpAngittHensynSone H570_1 Historiske senter Alvøen 100,0 %
Hensynssoner Angitt hensyn – landskap i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpAngittHensynSone H550_1 Funksjonell strandsone 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivele Dekningsgrad
65270000 KpStøySone H220_1 Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose 100,0 %
65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy – gul sone 49,4 %
Bestemmelsesområder i kommuneplanen
PlanID Bestemmelseområde Bestemmelsehjemmel Dekningsgrad
65270000 #5 5 – Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 100,0 %
Planer i nærheten av eiendommen:
64320000 35 LAKSEVÅG. GNR 130 BNR 34, ALVØEN/ELLINGSHAUGEN 3 201501527: Endelig vedtatt detaljregulering for området: LAKSEVÅG. GNR 130 BNR 34, ALVØEN/ELLINGSHAUGEN. Hovedformålet med planen er å omregulere en tomt fra barnehageformål til 2 eneboliger, og videreføre regulering for to andre eneboligtomter.
71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461: Planlegging igangsatt med Kommuneplanens arealdel KPA 2027.
9260000 30 LAKSEVÅG. ALVØEN – KONGSHAMN – RAMSVIK 3 199707536: Eldre endelig vedtatt reguleringsplan fra 1994 for området LAKSEVÅG. ALVØEN – KONGSHAMN – RAMSVIK.
130/20 301177804 – Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 10.03.2023 202310246.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
174 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
176 100 (Omkostninger totalt)
193 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
195 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 183 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
7 185 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
176100
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
8 500 Kommunale opplysninger
26 990 Markedspakke
7 990 Oppgjørshonorar
14 900 Tilretteleggingsgebyr
2 800 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
Totalt kr: 173 680,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.
6 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
174 750 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
176 100 (Omkostninger totalt)
193 000 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
195 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)
7 183 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
7 185 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.