MO I RANA Bakeribakken 13

Tomt
665.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en eiet, og relativt flat tomt med brosteinsbelagt innkjøring/gangbane til boligen. Tomten er for øvrig opparbeidet med gressplen og varierende beplantning som eksempelvis hekk, syrin, bærbusker og plommetre.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Bakeribakken på Båsmoen som er ei blindgate uten gjennomgangstrafikk. Avstand til sentrum av Mo i Rana er ca. 7 kilometer. Innenfor en radius på 1 km. nås blant annet skole, barnehager, dagligvarebutikk, busstopp, Munklia Hoppsenter og Skillevollen fritidsanlegg med lysløyper og alpinanlegg. Det er også kort vei til Båsmostranda og til flotte turmuligheter i Båsmofjellet.

Adkomst
Adkomst til eiendommen fra offentlig gate via privat stikkvei. Det er tinglyst rett til adkomst/veirett over gnr. 133, bnr. 30 og 405. For nærmere beskrivelse av beliggenhet og adkomst, se vedlagt kart i salgsoppgaven eller i finn-annonse. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av en enebolig over to plan samt 3. stk uthus/boder. Det tilhører en 1/2 part av en dobbelgarasje som ligger på naboeiendommen gnr. 133 bnr. 30. Det er fremvist avtale datert 11.10.1998 om eieforholdet. Bebyggelsen i området består i hovedsak av frittliggende småhusbebyggelse samt en del næringsvirksomhet.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager på Båsmo; Båsmo barnehage, Båsmobakken barnehage og Frikultbarnehagen Båsmo. Det er for øvrig også kort vei til barnehager på Ytteren og Selfors.

Skolekrets
Båsmo barneskole for barnetrinnet og Rana ungdomsskole for ungdomstrinnet.

Offentlig kommunikasjon
Fra Båsmo går det både skolebuss og rutebuss.

Byggemåte
Enkel beskrivelse av byggemåte for enebolig i henhold til tilstandsrapport: Det er byggegrunn av fjell. Det foreligger ingen opplysninger om drenering eller eventuelle utførte tilltak på drenering. Bygningen har grunnmur i betongstein på betongsåle. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv under deler av bygningen. Adkomst fra bod i kjeller. Krypkjelleren har synlig fjell og med noe fukt. Enkel tretrapp mellom hovedetasje og kjeller. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Alder er ukjent. Takrenner og nedløpsrør av metall, heldekkende beslag over pipe og luftelyre. Takstige i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. De fleste vegger med liggende bordkledning samt deler med tømmermannskledning. Takkonstruksjonen har saltaksform med takstoler. Tilkomst til kaldloft via loftsluke i gang. Gulv er ikke lagt, loftet er vurdert kun fra lukeområde. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Det er noen 2lags glass fra 1988, 1995 i følge datostempel i glass. Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse på ca 18m² med adkomst fra stue og hage. Rekkverk av liggende bord. Trapp opp til entrè av strekkmetall. Rekkverk av galvanesert stål. Enkel trapp mellom hage og terrasse av tre. Enkel beskrivelse av garasje i henhold til tilstandsrapport: Garasje er ikke tilstandsvurdert. Garasje fundamentert på ringmur og støpt dekke. Vegger av stenderverk, kledd utvendig med tømmermannskledning. Saltakskonstruksjon av takstoler, kledd med stålplater. Garasjen er ikke isolert og kledd innvendig. Vippeport av tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Enkel beskrivelse av boder/uthus i henhold til tilstandsrapport: - Enkel beskrivelse av uthus nr. 1: Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Bygget er enkelt fundamentert på bakken og har trebjelkelag. Vegger av stenderverk, kledd utvendig med tømmermannskledning. Saltakskonstruksjon av takstoler, kledd med stålplater. Uthuset er ikke isolert og kledd innvendig. Vinduer med koblet glass. Ytterdør av type panelt labankdør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. - Enkel beskrivelse av boder/uthus nr. 2: Bygningen er ikke tilstandsvurdert. Bygget er enkelt fundamentert på bakken og har trebjelkelag. Vegger av stenderverk, kledd utvendig med tømmermannskledning. Saltakskonstruksjon av takstoler, kledd med stålplater. Uthuset er ikke isolert og kledd innvendig. Vinduer med koblet glass. Ytterdør av type panelt innerdør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. - Bod/uthus nr. 3: Enkel beskrivelse av uthus. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Boden er fundamentert på bakken og har trebjelkelag. Vegger av stenderverk og har tømmermannskledning. Pulttakskonstruksjon kledd med stålplater. Dør av type panelt labankdør. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2: - Nedløp og beslag: Det er rust på takhatt og generellt noe slitte beslag, takrenner og nedløp. I følge opplysninger fra slekninger er det en liten lekkasje på pipehatt. Konsekvens/tiltak: Ny pipehatt er innkjøpt og er planlagt montert når værforholdene tillater det. Tidspunktet for utskiftning av takrenner og beslag nærmer seg. - Veggkonstruksjon: Kledning er stedvis noe værslitt og har noe malingsflassing. Konsekvens/tiltak: Det er behov for vedlikehold av noen vegger. - Takkonstruksjon/Loft: Loftet er vurdert kun fra luke og det kan dermed være avvik som ikke er observert. Det er fuktmerker i taktro nedenfor luftehatt. Det er observert muselort på loftet. Konsekvens/tiltak: Hele loftet bør undersøkes. Fuktmerker bør undersøkes nærmere. Musetetting må sjekkes og kompletteres. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer er noe slitt. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Begge dører er noe trege og tar i karm. Altandør er litt værslitt. Konsekvens/tiltak: Avvik bør utbedres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er noe skjevheter i konstruksjonen. Fundamenteringen er rett på bakken, og er dårllig. Rekkverk og levegg er noe slitt. Konsekvens/tiltak: Fundamentering må utbedres og opprettes.Rekkverk bør vedlikeholdes. - Overflater: Det er kun sponplater på gulvet i ett soverom. Det mangler en flis i tak ved pipe i stue. Det er der merker etter fukt i himling men ikke observert fukt. Det er knirk i gulv. Konsekvens/tiltak: Det må legges overflate på gulv i soverom. Avvik må utbedres og det må undersøkes nærmere på kaldloft rundt pipe. Utbedring må vurderes. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Det ble målt høydeforskjell/planaavik i tilfeldige rom. Største avvik ble målt til 27mm i stue. Det er observert sopp/råte i bjelkelag i krypkjeller. Se punkt "krypkjeller". Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Råteskadet treverk må skiftes. - Pipe og ildsted: Det er en sprukket brennplate i ovnen. Konsekvens/tiltak: Plate må byttes. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Alder er ukjent men tanken er trolig over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er noen sprekker i mur i krypkjeller og ute. Konsekvens/tiltak: Anbefaler at sprekkene holdes under oppsikt og ved endringer må utbedringer foretas. - Terrengforhold: Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Boligen ligger innenfor NVE's aktsomhetskart for kvikkleireskred. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det foreligger ikke opplysninger om at det er gjort tiltak på utvendige vann- og avløpsrør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er påvist råteskader. Det er råte i taktro i takutstikk samt noen vindskiver. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Lokal utbedring/utskifting av fukt/råteskadet treverk. Råteskadet taktro og vindskier må utbedres. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er råteskade i nerkant av innforede vegger. Det er observer kalkutslag på betongen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er sopp/råteskade i stubbegulv. Det er råte i paneling og ut mot svill, flere steder i krypkjelleren. Det ble målt fuktighet over 20% i stubbegulvet. Det kan se ut som det er gjort tiltak tidligere på svill i ett område, men dette er usikkert. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Omfang på skaden må undersøkes og skaden utbedres. Kostnadsestimatet er usikkert da en ikke vet omfanget. - Bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er utette rørgjennomføringer i våt sone. Det er åpne tapetskjøter. Det er lokalt bakfall ved kabinett og badekar. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved renovering må alle forhold med tettesjikt, fall, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Toalett er fjernet. Det er råte i gulv. Det er skader/utett gulvbelegg. Belegg er ikke klemt i sluk samt utette gjennomføringer i våt sone. Det er lekkasje på rør under vask. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, fall, sluk m.m. må dokumenteres. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra gang. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er råte i gulv ved toalett. Konsekvens/tiltak: Rommet må totalrenoveres. Helse, miljø og sikkerhet: Følgende forhold er vurdert opp mot åpenbar fare for helse, miljø og sikkerhet (HMS), men det settes ikke tilstandsgrad (TG) iht. NS 3600:2025 punkt 12.9: Rekkverk og håndløper på balkong/terrasse samt innvendig og utvendig trapp, elektrisk anlegg, branntekniske forhold, ildsteder og skorsteiner, radon, skredfare og flomfare er gjennomgått. Vurdering av avvik: * Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. * Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. * Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det mangler rekkverk og håndløper på trapp mellom 1. etasje og kjeller. Det mangler røykvarslere i boligen Konsekvens/tiltak: * Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. * Innhent nytt røykvarslerutstyr. * Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Boligen selges som et dødsbo - Selger har ikke kjennskap til eiendommen - Boligen selges med fullmakt - Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Tilleggskommentar: Liten vannskade på pipehatt, men er ordnet.

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med slette fronter. Benkeplaten er av laminat med 2-kums benkebeslag. Fliser mellom benk og overskap. Målt med fuktindikator foran oppvaskmaskin og benk uten forhøyede verdier. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Det er innredning med profilerte fronter og nedfelt vask, overskap, høyskap, toalett, dusjkabinett og badekar. Det er eldre plastsluk i gulvet. Det er ca 10mm fall fra gulv ved terskel til topp sluk. Det er elektrisk avtrekksvifte Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra gang. Vaskerom: Det er eldre soilsluk i gulvet. Det er ca 17mm fall fra gulv ved terskel til topp sluk + oppkant under teskel på ca 8cm. Det er vegghengt vask, ett høyskap og opplegg for vaskemaskin. Reflektorovn på vegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra gang. Innvendige overflater Gulv: Laminat, belegg og sponplater. Vegger: Tapet, brøstningspanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. I kjeller er det ett rom med betonggulv og panel på vegger og tak. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer og overspenningsvern er plassert i trappenedgang. Det er i 2026 byttet store deler av det elektriske anlegget samt oppgraderinger og flere nye kurser i sikringssskapet i følge samsvarserklæring. Samsvarserklæring vedlagt.Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 3.12.2017. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet, ifølge Linea. Tekniske installasjoner - Innvendige synlige vannledninger er av kobber. - Hovedstoppekran i kjeller. Utvendig stoppekran. - Det er synlige avløpsrør av plast og støpejern. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er en Evalet varmtvannsbereder på ca 200 liter i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer som medfølger i handelen er som følger: Frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026 - byttet store deler av det elektriske anlegget samt oppgraderinger og flere nye kurser i sikringssskapet i følge samsvarserklæring.

TV/Internett/bredbånd
I følge selger av eiendommer ligger det fiber i gaten. Det er usikkert hvor påkoblingspunktet er.

Parkering
Parkering i egen halvpart av garasje eller på egen tomt. Det tilhører en 1/2 part av dobbelgarasje som ligger på naboeiendommen gnr. 133 og bnr 30 (Bakeribakken 15). Det er fremvist avtale datert 11.10.1998 om eieforholdet. I avtalen er det spesifisert at vedlikehold av garasjen skal foretas av eierne av de respektive halvdeler. Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boden som er bygget i bakkant av garasjen er oppført av, og vært i bruk av, eier av denne eiendommen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Boligen har vedovn i stuen og reflektorovn på vegg i vaskerommet. I følge opplysninger fra Rana Kommune har boligen teglskorstein med 1 ilsted. Feiehyppighet er hvert andre år, og pipen ble sist feiet i 2024. Tilsyn avfyringsanlegget er registrert med hyppighet på 8 år, og ble sist utført i 2021. Kommentar: Neste tilsyn kan bli fremskyndet når eierskifte er registrert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgave. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15303

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Oppgitte kommunale avgifter er prognose for 2026 og fordeler seg slik: Fastgeb vann: kr 1 875,65 Fastgebyr avløp: kr 2 317,25 Vanngeb areal: kr 3 396,64 Avløpsgeb areal: kr 4 110,26 Tilsyn helårsbolig småhus, hyppighet 1/8: kr 113 Feiing helårsbolig småhus, hyppighet 1/2: kr 388 Eiendomsskatt bolig: kr 3 102 Det gjøres oppmerksom på at beløpene kun er prognoser, og kan avvike. Vedørende gebyr for feiing og tilsyn: Gebyr for feiing og tilsyn faktureres årlig, uavhengig av tidspunkt for gjennomføring av aktivitetene. Gebyret er differensiert i forhold til hyppighet for feiing og tilsyn. Gebyrstørrelse reguleres årlig. For denne eiendommen gjelder følgende gebyrsatser (2026): Feiing: kr. 388. Tilsyn med fyringsanlegg: kr. 113. Kommunale avgifter kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
661177

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2644709

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eiendommen er registrert med husoldningsrennovasjon med årsgebyr for 2026 kr. 7 145 fordelt over 4 terminer. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er registrert / faktureres med en boenhet. For andre størrelser/abonnementer se www.haf.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: - 1983/2682-1/72 25.05.1983 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Eiendommens rettigheter: - 1967/1557-2/72 22.04.1967 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 133 BNR: 30 - 1989/4665-2/72 04.09.1989 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1833 GNR: 133 BNR: 405 Tinglyste servitutter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Grunnbok kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Ferdigattest/brukstillatelse
Enebolig: Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 13.04.1965. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: - Det er noen endring i antall og størrelse på vindu, samt at det ikke er utgangsdør i kjeller. - Det er bygget terrasse. - Et av soverommene er omgjort til bad. - Vegg mellom rommene wc og bad er gjernet, og disse rommene er i dag vaskerom. - Kjeller er bygget med ett rom, der resterende areal er krypkjeller. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Garasje: Det er mottatt byggetegninger av fasade samt byggetillatelse fra kommunen, datert 04.09.1984. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen og garasjen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Uthus/boder: Det foreligger ikke tegninger, ferdigattest eller brukstillatelse, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen fra offentlig vei eller gate via privat vei som går over gnr. 133 bnr. 30. Det er tinglyst rett til adkomst/veirett over gnr. 133, bnr. 30 og 405. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Utvendige vannledninger og avløpsrør er av ukjent type og er fra 1966. Private stikkledninger-/veier vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert formål som blant annet boliger, industri, trafikkområder og friområder. Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplaner: Id 8033 Navn Båsmobakken Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.07.1987 Delarealer Delareal 647 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn BO I Id 8020 Navn Ånes - Kråkdalen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 15.03.1978 Delarealer Delareal 19 m Formål Annet friområde Feltnavn FR Utdyp. Park, turvei Eiendommen omfattes av kommuneplan med ID KDP2013 "kommunedelplan for Mo og omeng" med ikrafttredelse 16.06.2014. Delarealer Delareal 19 m Arealbruk Friområde, Nåværende Områdenavno_FRI Delareal 665 m KPHensynsonenavnH910 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal 647 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende   Plankart med tilhørende reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 50 000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr 12 000 - tilretteleggingsgebyr Kr. 15 000 - markedspakke Kr 5 900 - oppgjørshonorar Kr 3 000 - pr visning utover avtalt fellesvisning Kr 1 800 - betalingsutsettelse Kr 2 900 - søk eiendomsregister og elektronisk signering Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale som er estimert til kr 32 235. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr sikringsobligasjon, foto, kommunale opplysninger, tilstandsrapport og utskrift av heftelser. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 25 000, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.