OSLO Vossegata 18C H0101

Tomt
1726m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet fellesarealer med asfalterte gangveier, plener, busker og planter.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på populære Torshov. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til mange hyggelige grøntområder med mulighet for turer, rekreasjon eller lange behagelige sommerkvelder. I nærheten har du populære Torshovparken og Torshovdalen, begge med sitt egne flotte preg. Kort vei er det også til Akerselva som tar deg til Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord. Her har du flotte tur- og treningsområder. Treningsmuligheter har du innen kort distanse med treningssentre som Myrens Sportssenter på Torshov, Fitness24seven på Storo, eller Sats Ringnes Park eller Sagene. En rask tur med det gode kollektivtilbudet i området frakter deg til flotte turområder i Oslomarka. Fra leiligheten er det også kort avstand til Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. I tillegg til Torshov, så er disse områdene kjent for å være blant Oslos mest populære områder grunnet sine gode restauranter, utesteder, shoppingmuligheter osv. Torshov får stadig flere spennende tilbud. Området tilbyr et mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Soria Moria, med konserter, barer, restauranter og teater. Området kan også friste med en rekke spisesteder og kafeer, bl.a. Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri/Lofthus pizza, Kaffebrenneriet, Bruun-Larsen og Jungel Pizza. Trikkestallen og Grisen har flott uteservering om sommeren. Rett i nærheten ligger legendariske Strøm-Larsen, butikken som er kjent i hele Oslo for sine gode kjøttvarer. Det er også kort vei til de fleste utdanningsinstitusjoner i Oslo. 30-bussen et minutt unna tar deg til Handelshøyskolen BI. Fra samme stopp er det er enkel adkomst til Universitet i Oslo på Blindern ved bruk av 20-bussen. I rushtiden går 28-bussen fra Vogts gate direkte til Fornebu. Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet. Det er kun få minutter å gå til trikk 11, 12 og 18 som går hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka/sentrum og Storo/Grefsen. Det er også umiddelbar nærhet til bussrute 20 til Majorstuen/Skøyen og Tøyen og bussrute 30 til BI Nydalen og sentrum/Grünerløkka/Huk/Bygdøy. Kun få minutter å gå til holdeplasser for Flybussen og Flybussekspressen.

Adkomst
Enkel adkomst fra gate. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er også kort vei til de fleste utdanningsinstitusjoner i Oslo. 30-bussen et minutt unna tar deg til Handelshøyskolen BI. Fra samme stopp er det er enkel adkomst til Universitet i Oslo på Blindern ved bruk av 20-bussen. I rushtiden går 28-bussen fra Vogts gate direkte til Fornebu.

Offentlig kommunikasjon
Det er god offentlig kommunikasjon i nærområdet. Det er kun få minutter å gå til trikk 12, 15 og 18 som går hvert 5. minutt til bl.a. Grünerløkka/sentrum og Storo/Grefsen. Det er også umiddelbar nærhet til bussrute 20 til Majorstuen/Skøyen og Tøyen og bussrute 30 til BI Nydalen og sentrum/Grünerløkka/Huk/Bygdøy. Kun få minutter å gå til holdeplasser for Flybussen og Flybussekspressen.

Byggemåte
Boligen har vinduer med 2-lags isolerglass fra ca. 1990, med rammer av tre. Balkongdøren har også 2-lags isolerglass og karm i tre. Brann- og lydklassifisért inngangsdør med kikkehull og sikkerhetslås. Det er utgang fra stue til en sydøstvendt, overbygget balkong med et areal på ca. 5 m². Balkongen har bærekonstruksjon i betong, tekket med terrassebord som gulvdekke. Rekkverket er utført i en kombinasjon av plater og glass, og målt høyde på rekkverket er 93

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? Svar: 2019 Hvor lenge har du eid boligen? Svar: 6 år Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja, Borettslaget har utbedret forholdet, og dagens avløp tilfredsstiller gjeldende krav. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kontroll og utbedring i regi av borettslaget. Arbeid utført av: Rørlegger Sentralen AS Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ifm. renovering av leiligheten i 2021 Arbeid utført av: Sofienberg elektro Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ifm. renovering av leiligheten i 2021 Tilleggskommentar: Det er planlagt oppføring av boligblokk i nærområdet.

Innhold
Velkommen til Vossegata 18 C - En lys og pen 2-roms med god planløsning og balkong på ca. 5 kvm. Leiligheten ble oppgradert i 2021 da soverom, stue/kjøkken og entré fikk en helhetlig oppussing. Badet ble renovert av borettslaget i 2017 i forbindelse med rørfornying i bygget. Det er lagt 1-stavs parkett som harmonerer godt med både vegger og kjøkken. Innerveggene er kledd med nye gipsplater og kjøkkenveggen er foret ut fra betong for å skjule et nytt teknisk anlegg. Her får du en lys og luftig bolig, hvor late sommerkvelder kan nytes på balkongen i rolige omgivelser. Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad. Utgang fra stue til 5 kvm balkong. Beliggende rolig og sentralt på Torshov med nærhet til servicetilbud, kollektivtilbud og fine grøntområder. Det medfølger en bod i kjeller på ca. 4,4 kvm samt et skap for lagring i kjeller. Kort om boligen

• Lys og pen 2-roms med balkong
• Meget attraktiv beliggenhet i stille område
• Betydelig oppgradert i 2021 med:
• Nytt kjøkken
• 1-stavs parkettgulv fra 2021
• og malte overflater
• Flislagt bad renovert i 2017 i regi av borettslaget
• Varmtvann inkludert i felleskostnadene
• Romslig leilighet med god planløsning
• Medfølgende hvitevarer på kjøkken
• Store vindusflater og hyggelig, grønt utsyn
• Veldrevet borettslag
• 4,4 kvm bod på loft og et skap for lagring i kjeller.
• Ingen dokumentavgift Velkommen til visning med Partner/Eiendomsmegler Christian Wahl, tlf: 408 00 445
  
  Standard
  Høy 1 etasje: Entré: Fin entré med stor skyvedørsgarderobe med speildører. Hengeplass til ytterklær, samt døråpner på vegg ved inngangsdør. Varme i gulv. Malt himling med downlights, malte vegger og 1-stavs parkett på gulv. Stue: Romslig stue i tidsriktig fargevalg med plass til sofagruppe. Uttak til tv og utgang til balkong. Spotter i tak med dimmerfunksjon som lar deg tilpasse lys og stemning. Malt himling, malte vegger og 1-stavs parkett på gulv. Balkong: Utgang fra stue til 5 kvm sydøstvendt, overbygget balkong med bærekonstruksjon i betong, tekket med terrassebord. Rekkverk i kombinasjon av plater og glass. Kjøkken: Moderne og stilren kjøkkeninnredning med fronter i elegant, matt mørk grå utførelse. Benkeplate i massiv eik og finér som kan slipes ved behov. Nedfelt vask i kompositt og etthånds blandebatteri. Integrert AEG-komfyr med keramisk platetopp, kjøle- og fryseskap og oppvaskmaskin. Ventilator med kullfilter over kokesonen. Under overskapene er det installert belysning og strømuttak. Åpen løsning i stue. Malt himling, malte vegger og 1-stavs parkett på gulv. Soverom: Koselig soverom med plass til seng. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Bad: Delikat flislagt bad med vegghengt klosett og duisjnisje med innsvingbare glassdører. Servant med underskap, samt overskap med speildører og lys. Uttak til vaskemaskin. Baderommet har naturlig avtrekksventilasjon, med ventil sjakt. Det er spalte under dør for tilluft. Varme i gulv. Malt himling med downlights, fliser på vegger og gulv. I tillegg medfølger en 4,4 kvm bod på loft og et skap for lagring i kjeller. Selger har omgjort planløsningen i leiligheten ved å flytte kjøkken og laget en mer optimalisert bruk av arealene. Følgende TG2 er gjengitt fra eierskifterapporten: UTVENDIG 1. Vinduer. Det er registrert løst håndtak på balkongdøren og at vindu på kjøkken tar i karm ved åpning/lukking.Grunnlaget er registrerte funksjonsavvik (løse håndtak, treg åpning) samt alder nær forventet levetid. 2. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Grunnlaget er avvik fra gjeldende forskriftskrav for rekkverkshøyde. INNVENDIG 3. Bad. Overflater vegger og himling. Plasseringen av dør i våtsone anses som et teknisk avvik fra anbefalte løsninger, da fuktpåvirkning over tid kan føre til oppsvelling og slitasje på dørblad og karm. Dørens plassering i våtsone representerer et avvik. 4. Bad. Ventilasjon. Løsningen med naturlig ventilasjon og spalte under dør gir et passivt system som baserer seg på trykkforskjeller og temperatur for å oppnå luftutskiftning. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. 5. Kjøkken. Avtrekk. Ventilator med kullfilter gir sirkulasjonsventilasjon, som gir redusert effekt. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Borettslaget har fibernett
  
  Parkering
  Borettslaget har p-plasser som leies ut etter ventelister, hvor beboerne blir prioritert fremfor eksterne leietakere. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med styret.
  
  Diverse
  Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Det er ventiler plassert i vinduer og yttervegg i stue og soverom. Romhøyder: Stue: 2,571 m Bad: 2,237 m Entré: 2,374 m Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 93 545 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 193 545 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 203 107 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 211 007 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 213 807 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner samt varme i gulv på bad og entré Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1012984

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4051935

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: - primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner - primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 milloner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. - sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
9

Part.obl.nr.
948471752

Felleskostnader pr. mnd.
3693

Andel fellesgjeld
93545

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-21T22:00:00Z

Andel fellesformue
22235

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vosseløkka Borettslag

Borettslagets org.nr
948471752

Om borettslaget
Leiligheten tilhører Vosseløkka Borettslag som består av 48 andelsleiligheter. Felles sykkelparkering i rom i kjeller. Styrets oppgaver 2024/25: ? Startet prosessen med forarbeidet til renoveringen. ? Nye røykvarslere på alle fellesområdene. ? Kontrollert brannslukningsapparatene i fellesområdene. ? Deaktivert nøkkelbrikker som har kommet på avveie og laget et nytt system. ? Vask av søppelrom og søppelkasser. ? Malt kjellergulv. ? Skiftet takvindu i oppgang B. ? Skiftet tilbakeslagsventil for justering av varmt og kaldt vann. ? Kjøpt 10 liter vann per leilighet i beredskapslager. ? Avholdt dugnad. ? 5-års kontroll av elektrisk anlegg.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Det foreligger forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Det foreligger styregodkjennelse av ny andelseier i borettslaget.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har 1 lån: Lånenr.: 98207571644 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,64% Restsaldo 5 450 720,00 Innfrielsesdato: 30.12.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring
87392549

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Ref. husordensreglene: Det er ikke tillatt å anskaffe hund eller katt. Den som bringer hund eller katt med seg ved tildeling av ny leilighet undertegner spesiell erklæring. Styret kan gi dispensasjon.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/377: 06.09.1957 - Dokumentnr: 412010 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra Vossegt.20. 30.04.1962 - Dokumentnr: 506500 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra Vossegt.20b. 21.03.1969 - Dokumentnr: 505785 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Østgaardsgt.34 og 36. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 21.03.1969 - Dokumentnr: 505786 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 30.04.1969 - Dokumentnr: 508004 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser 30.05.1969 - Dokumentnr: 509868 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 30.05.1969 - Dokumentnr: 509869 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver Østgaardsgt.34 og 36. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 23.10.1883 - Dokumentnr: 900054 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 16.11.1967 - Dokumentnr: 521425 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:375 03.11.1971 - Dokumentnr: 990257 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Vossegt.20 og 20b.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligblokk 1972 Det foreligger ferdigattest på balkonger og fasaderehabilitering 2003 Det foreligger ferdigattest på bad 2017

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger, jf. reguleringsplan S-2255 vedtatt 28.07.1977. Planen er delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17), vedtatt 22.04.2009. Kommunedelplan for torg og møteplasser ble vedtatt i Oslo bystyre den 24.04.2009. Planen består av mål, plankart (i fire deler: for indre Oslo, og ytre by vest, øst og syd), bestemmelser og retningslinjer. Pågående byggesaker: Saksnummer 202108855 Østgaards gate 44 - Oppføring av leilighetsbygg. Siste dokument i saken datert 16.07.2025 Saksnummer 202206128 ved Østgaards gate 44 - Rehabilitering av hovedledninger for vann og avløp. Siste dokument i saken datert 27.02.2024 Saksnummer 202202066 - Vossegata 15, 17, 31 - 33 og 35 - Forhåndskonferanse - Bruksendring. Siste dokument i saken datert 28.06.2023 Saksnummer 202002842 - Torshovtoppen - Innbyggerforslag - nei til rasering og kjempeutbygging. Siste dokument i saken datert 25.01.2024.

Adgang til utleie
Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år, - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 93 545 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 193 545 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 203 107 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 211 007 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 213 807 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.