GODVIK Kipleveien 22

Tomt
702.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten har stort potensiale med mulighet for å lage fin hage på fremsiden, kortsiden og baksiden. Hagen er i dag noe overgrodd. Tomten er svakt skrånende, opparbeidet med murer, uteplass og tilkomstvei. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport.

Beliggenhet
Kipleveien 22 ligger meget fint til i barnevennlige og rolige omgivelser. Boligen bærer preg av en litt landlig nabolag samtidig som det er nærhet til det meste. Rett nedenfor boligen går det sti til blant annet Kiplevatnet og Storavatnet, perfekt til varme sommerdager. Området er spesielt egnet til barnefamilier og husdyreiere. Hverdagshandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 Godvik eller Kiwi Godvik, begge innen 1km! Her går det også bilfri gangvei gjennom skog dersom en ønsker å gå. Bredere servicetilbud finner du på Drotningsvik senter 2,2km fra boligen. Her finner du spisesteder, frisør, tannlege, treningssenter, apotek samt en rekke andre butikker. Også kort kjøreavstand til Vestkanten med alt av servicetilbud samt vannkanten og iskanten m.m. I underkant av 15 minutter kjøring er Bergen sentrum med et enda bredere servicetilbud. Rett nedenfor boligen finner du tursti rundt Storavatnet eller tur rundt i Alvøen. I området finner en også Lyderhorn og Skarpafjellet. Her er også en rekke fine lokale badeplasser. Kiplehaugen ballspill, eller Alvøen idrettspark byr på lett tilgjengelig aktivitet kun 400-600m fra boligen. Skoler og barnehager i nærheten: - Kladden Kanvas-barnehage - Godvik barnehage - Alvøen skole - Kjøkkelvik skole - Sandgotna skole - Olsvikåsen videregående skole - Laksevåg videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus.

Byggemåte
Tak: Det er tekket med takstein, har tilstrekkelig helning og overganger ser stabile ut. Det er saltak i trekonstruksjon med prefabrikerte takstoler og kaldt loft. Veggkonstuksjon: Det er pusset og malt murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår. Vinduer: Vinduer med isolerglass av ulik alder og type. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert. Dører: Ytterdør og eldre terrassedører med glassfelt. Dører er undersøkt for slitasje, vandring og andre avvik. Innvendige dører: Innvendige dører med og uten glassfelt. Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur og støpt plate fra byggeår.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Kiplevegen 22. Et enderekkehus med stor tomt. Tomten har et areal på 702.8 m², med flere uteplasser som strekker seg rundt boligen. Området egner seg godt til barnefamilier med gangavstand til skole, barnehage og butikk bidrar til en enklere hverdag. Boligen holder en eldre standard hvor oppussing/modernisering må påberegnes. Her har en virkelig mulighet til å skape sitt drømmehjem. Velkommen på visning! Stue: Boligen har en romslig stue på 38,4 m2 med gode innredningsmuligheter for sofagruppe og spisebord. Rommet har store vindusflater med som slipper inn godt med naturlig lys, samt rammer inn en naturskjønn utsikt over nærområdet. Fra stue er det utgang til en herlig balkong. Kjøkken: Praktisk kjøkkenløsning med flere vindusflater og kjøkken med profilerte fronter som fremstår med alders- og bruksslitasje. Det er opplegg for hvitevarer. Kjøkkenet har et areal på 11,5 m2 med plass til innredning av spisebord om ønskelig. Soverom: Boligen har 3 soverom i underetasjen på 12,8 m2, 8,6 m2 og 7,3 m2. Det største soverommet blir naturlig benyttet som hovedsoverom. Her kan det innredes med dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Soverom 2 og 3 egner seg godt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Bad / toalettrom: Bad med belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Det er innredet med dusj i badekar, toalett og vask. Toalettrommet har belegg på gulv og tapet på vegger. Det er innredet med toalett og enkel vask. Bod: Boligen har en rekke bodplass i begge etasjer. Ved entré er bod benyttet som garderoberom, med god oppbevaring til yttertøy og sko. Samme gjelder garderoberom i underetasje. Kort oppsummert er dette en bolig med oppussingsbehov på fin tomt og nydelig beliggenhet.

Standard
Kort oppsummert er dette en bolig som trenger oppussing og modernisering. Innvendige overflater: Innvendige gulv med parkett, belegg og tepper. Innvendige vegger og himling med tapet, strie og malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Overflater: Det er påvist skader på overflater. Tiltak: Det må påregnes oppgradering. Tomteforhold > Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon: Kledning noe tett på terreng på langvegg ved inngang Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted: Pipa har en mindre skade. Oljeovn inkludert i enhet Tiltak: Det må påregnes utskifting av enhet. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Noe forhøyet fuktverdi målt. Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Innvendig > Innvendige dører: Noe lokal slitasje registrert Tiltak: Fungerer med dette avvik Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Registrerte avvik medfører anbefaling om utbedring og uavhengig kontroll på anlegget i sin helhet. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Betongtrapp har mindre sprekker/skader Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Våtrom > Underetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på overflate og teknisk stand medfører begrenset gjenværende levetid på bad. Tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn frem til oppgradering besluttes. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Høyt fuktnivå og mit i konstruksjon. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Estimat gjelder nærmere undersøkelse Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Tiltak: Ventilatoren må skiftes. Tomteforhold > Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Det foreligger krav om sanering av oljetank. Tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer i boligen følger med i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen har sine eldre overflater med behov for oppussing og modernisering.

Parkering
Parkering for en bil på felles parkeringsplass ifølge naboer. Den felles plassen er i andre enden av rekken. Også mulighet for å parkere på felles parkeringsplass ca. 150-200 m fra boligen.

Diverse
Informasjon fra BKK: "Rapport fra kontroll utført den 22.05.2024 I henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr, og forskrifter med hjemmel i denne lov, utøves kontroll av elektriske anlegg tilknyttet forsyningsnettet. Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side." Eiendommen er nylig utvasket av vaskebyrå og blir ikke ytterligere rengjort/utvasket innen overtagelse. Den selges slik som den står i dag.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 190 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,00))   94 190,- (Omkostninger totalt)   3 284 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Peisovn i stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
12608

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon. Kommunale avgifter har 4 terminer per år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
442825

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1682735

Formuesverdi sekundær år
2022

Årlig velavgift
750

Velforening
Velavgift dekker vedlikehold av fellesarealer. Dersom det ikke forekommer noen store vedlikeholdskostnader, ønsker styret å foreslå på årsmøte å minke den årlige avgiften.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/138/133: 10.06.1980 - Dokumentnr: 990061 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Med flere bestemmelser JFR. DBNR 13943 10/6-1980 Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av Kipleveien nr. 28, gnr. 38 bnr. 136 gir Bergen kommune tillatelse til å anlegge og ha liggende vann-/kloakkledning. Kommunen har uhindret adgang til ledningsanleggene og det som står i forbindelse med disse. 05.11.1990 - Dokumentnr: 32146 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om bruksrett til lekeplass, veg,vann og kloakk- ledn. samt parkeringsplass mot dekning av andel fellesutg. ifl.skjøte. - Skjøte. Overdragelsen inkl. bruksrett for eiendommen til lekeplass, veier, vann og kloakkledningsnett samt parkeringsplass mot dekning av andel fellesutgifter for dette. 13.03.1973 - Dokumentnr: 905248 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:138 Bnr:46 01.01.2020 - Dokumentnr: 1785985 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:138 Bnr:133

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Byggeanmeldelse for nybygg våningshus, datert 24.10.1963. - Kartskisse bebyggelsesplan, datert 29.10.1963. - Kartskisse bebyggelse, stemplet 30.10.1972. - Søknad om byggetillatelse for nybygg bolig, husrekke 5, datert 21.04.1972. - Tegninger stemplet med godkjenning 23.02.1973. - Fasade- og plantegninger, datert 17.09.1963. - Approbering av byggeanmeldelse på vilkår, datert 23.02.1973, med vedlegg - Utskrift av Laksevåg bygningsråds forhandlingsprotokoll fra møte, udatert. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra når matrikkelen ble tatt i bruk, hentet fra matrikkelrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 40660000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 138 BNR 1 OG 8, STØLEN Ikrafttrådt: 26.05.1964 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er regulert til bolig og vei. Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 40660001 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 138 BNR 1, 8, MFL., UTPARSELLERING AV TOMTER BYGGETRINN II Ikrafttrådt: 24.04.1972 - Mindre vesentlig endring av reguleringsplan omhandlende grensejustering, endring av bebyggelse, plassering av parkeringsplasser, samt utskilling av 9 eneboligtomter. Planid: 40660003 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 138 BNR 46, KIPLEVEIEN Ikrafttrådt: 20.06.1974 - Mindre endring av reguleringsplan for gnr 138 bnr 46, om grense mot parkeringsareal. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Gul støy: Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose. Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 62990000 Plannavn: LAKSEVÅG. RV 555, REGULERINGSPLAN FOR SAMBANDET SOTRA - BERGEN, FRA FJELL KOMMUNEGRENSE TIL STORAVATNET Saksnr: 201306115 - Planen omfatter løsning med ny bro sør for eksisterende Sotrabro og tunnel mellom Søre Drotningsvik og Storavatnet. - Det skal etableres kollektivfelt på ny Rv. 555. Kollektivfeltet kan midlertidig skiltes om til sambruksfelt i forbindelse med rehabilitering av gammel Sotrabro. Kollektivfeltet kan vurderes omgjort til kombinert kollektivfelt/tungbilfelt fra det tidspunkt ny godshavn etableres på Ågotnes. Planid: 7580000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 138, KIPLEVANNET I Saksnr: 190810430 - Arealet er regulert til friluftsområde. - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1989. Planid: 40660002 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 138 BNR 46 - Mindre vesentlig reguleringsendreing for del av gnr 138 bnr 46. - Gjelder Kiplevegen 31-33. Planid: 7590000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 138, KIPLEVANNET II Saksnr: 190710780 - Arealet innenfor reguleringsgrensen er regulert til: 1. Byggeområde - for bolighus. 2. Trafikkområde - for kjøreveg/gangveg/fortau 3. Friområde - for park, turveg og lekeplass. 4. Spesialområde (friluftsområde) og annet fellesareal. Planid: 7595001 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 138 BNR 8, KIPLEHAGEN, NY PLAN FOR UTBYGGING Saksnr: 190140476 - Mindre vesentlig reguleringsendring for Kipleskaret. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 138/142 Bygningsnr: 139596560-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Rekkehus Status: Igangsettingstillatelse Dato: 30.05.2023 Saksnr: 202311631 - Gjelder Kipleveien 40. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra flytrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 190 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 79 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 190 000,00))   94 190,- (Omkostninger totalt)   3 284 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
94190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 19 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr  5 900,-, visninger per stk. kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000. Alle beløp er inkl. mva.