OSLO Høgåsveien 37

Tomt
11031m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med beplantning, plen, områder for lek og opphold. Asfalterte interne veier og parkeringsarealer. Eiendommen ligger i et noe skrånende terreng.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Toppåsen et område i bydelen Søndre Nordstrand i Oslo. Det er et etablert boligområde med en kombinasjon av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Toppåsen ligger på en høyde, noe som gir boliger i området gode solforhold og flott utsikt. Offentlig kommunikasjon: Eiendommen er svært godt tilknyttet kollektivtransport med nærhet til både buss og tog. Liakollveien bussholdeplass ligger kun 1-2 minutters gange unna, hvor buss 77B går. Holmlia stasjon, 750 meter fra boligen, tilbyr direktebuss til sentrum (80E) som tar ca. 25 minutter, og toget bruker kun 9 minutter til Oslo sentrum. Med bil fra Holmlia tar det ca. 7 minutter til Kolbotn, 8 minutter til Mortensrud, 14 minutter til Oslo S, og 42 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen. Skole og barnehager: Området er ideelt for barnefamilier med gangavstand til Toppåsen barneskole. For eldre barn er det kort vei til ungdomsskole, og det finnes flere videregående skoler i området. I tillegg er det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Servicetilbud: Holmlia har et bredt spekter av servicetilbud med det nye Holmlia senter i nærheten. Her finner du butikker som Ark Bokhandel, Apotek1, Baker Nordby, Meny, Mester Grønn, Subway, Vinmonopolet og Sushi Mio. Andre tjenester som lege, tannlege, bibliotek og kjøreskoler er også lett tilgjengelige. For andre store handlesentre ligger Kolbotn Torg, Sæter Torg og Lambertseter senter innenfor en kort kjøretur, og kan også enkelt nås med kollektivtransport. Fritid og rekreasjon: Området tilbyr mange aktiviteter for barn og unge, med tilgang til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter, alpinanlegg og tennisanlegg. Holmlia har et rikt idrettstilbud, inkludert en innebandyklubb, kommunal fritidsklubb, svømmehall og idrettshall. Søndre Aas gård og miljøsenter er en populær besøksgård med rideskole. Grønliåsen tilbyr lysløype, løypenett til Østmarka og turorientering. Det er kort vei til kyststien med Hvervenbukta og andre idylliske badesteder langs Oslofjorden.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Tirillsletta Borettslag består av 89 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1988, tomten ble kjøpt i 1986. Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av boligblokker og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Holmsåsen FUS barnehage Fjeldlund barnehage Lia barnehage

Skolekrets
Toppåsen skole (1-7 trinn) Hauketo skole (8-10 trinn)

Offentlig kommunikasjon
Tog/buss - Holmlia stasjon 750 meter

Byggemåte
Lavblokk over 4 etasjer + kjeller med boder og garasjeanlegg. Grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner hovedsakelig i betong/ murkonstruksjon. Utfyllende yttervegger i bindingsverk. Fasader er hovedsakelig kledd med liggende panel og teglstein. Det opplyses fra borettslaget at rehabilitering av fasade og oppganger ble utført i 2009/2010. Malt trappeoppgang. Trapper i betong. Vinylbelegg på gulv Spilerekkverk i stål/aluminium. Håndlister i heltre.

Innhold
3-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje i lavblokk på Toppåsen/Holmlia i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune. Endeleilighet som er gjennomgående i bygget. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og bod. Stue med utgang til vestvendt balkong. Kunde opplyser at leiligheten disponerer garasjeplass nr. 2015 i felles garasjeanlegg i kjeller samt at leiligheten disponerer bod i 1. etasje og bod i tilknytning til garasjeanlegg i kjeller

Standard
Boligen er å regne som et oppussingsobjekt. Leiligheten har følgende beskrivelse av rommene: Entré/gang Romslig entré/gang med god plass til sko og jakker. Innvendig bod Romslig innebod med hyller for oppbevaring. Belegg på gulv og malte vegger. Bad Stort bad med badekar, gulvstående servant og opplegg for vaskemaskin og håndvask. Innredningen består i tillegg av et originalt tørkeskap. Toalettrom Ligger vegg-i-vegg med badet og inneholder toalett, samt servant. Kjøkken Innredning fra byggeår, med noe fornyede fronter fra Kjøkkenfornyeren. Innredningen har hvite fronter og laminert benkeplate. Det er plass til spisebord med stoler. Rommet har vindu som vender mot vest med koselig utsyn. Soverom 2 romslige soverom som vender mot blokkens bakside (øst). Tapetserte og malte overflater. Skap i noen av rommene. Stue Stor og lys stue med god plass til både sofagruppe og spisestue, evt. tv-stue. Det er store vinduer og utgang fra stue til vestvendt balkong på 14m². Balkong Lun og skjermet balkong med vestvendt beliggenhet. Flott utsikt mot borettslagets fellesområder og sol til langt på kveld om sommeren. Det er praktisk markise for solskjerming. Leiligheten disponerer en bod i 1.etasje, en bod i parkeringskjeller og en biloppstillingsplass. Det er heis ned til parkeringskjelleren Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget 2023 - Elektroarbeid: utskiftning av det elektriske anlegget i hele borettslaget. 2019 - Rehabilitering av dører og vinduer. Etablering av ladeinfrastruktur for elbil. Automatisk portåpner på app til garasjeport. 2018 - Nye heiser i alle oppganger. Matter under sklie på lekeplassen. Trefelling. Radonmåling. 2017 - UPS på garasjeport. 2016 - Bonet oppganger. Spylt avløpsrør. Byttet motor på garasjeport. 2015 - Skiftet hovedstoppekran. Oppstart bytting av el-vannmålere. Maling av gjerder langs gangveier. 2 frekvenspumper skiftet i fjernvarmeanlegg. Skiftet vinduer på Øst- og Sørvegg. 2014 - Skiftet hovedstoppekraner. Oppstart bytte av elektroniske vannmålere for varmtvann. Maling av gjerder langs gangveier. Skiftet 2 frekvenspumper i fjernvarmeanlegg. Skiftet utette vinduer på Øst- og Sydvegg. Sammendraget viser større vedlikehold og rehabilitering gjort i borettslaget de siste 10 årene, for mer informasjon se vedlagt årsberetning. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Overflater Innvendige overflater, bortsett fra våtrom: Gulv: Originalt vinylbelegg. Vegger: Malte overflater. Tapet mellom benkeplate og overskap på kjøkken. Himlinger: Malte betonghimlinger. Vurdering av avvik: ? Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Eldre slitte overflater. Det ble blant annet registrert en del sår og merker i vinylbelegg, sår og merker i veggoverflater, sprekkdannelser i vegger, sprekkdannelser i overganger mellom vegger/himlinger og i vegghjørner samt en del ujevnheter. Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > 2. etasje > bad > Generell Originalt baderom. Vinylbelegg på gulv. Sluk med klemring. Våtromstapet på vegger. Malt betonghimling. Servant med to-greps blandebatteri. Badekar med veggmontert blandebatteri. Tørkeskap og høyskap. Speilskap over servant. Opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Baderommet er fra byggeår, dvs. 36 år gammelt. Eldre slitte overflater, sanitærutstyr og innredning. Det ble foretatt fuktsøk med fuktindikator i området rundt sluk. Fuktindikatoren viste forhøyede fuktverdier. På befaringen ble det dessuten registrert at det er hull i vinylbelegget i området ved opplegg for vaskemaskin. Dette innebærer at badegulvet ikke er tett. Bad som er bygd iht. byggeforskrifter fra før 1997 gis dessuten som hovedregel TG 3, uavhengig av om det er observert fukt eller svikt i bygningsdelene eller ei. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Betong i etasjeskille. Leiligheten er iht. standardens regler sjekket for høydeforskjell/skjevhet på gulv i to relevante rom. Det er målt høydeforskjell på 13 mm innenfor 2 meter på hovedsoverom og 15 mm innenfor 2 meter i stue. Det er målt høydeforskjell på 20 mm gjennom hele rommet på hovedsoverom og 22 mm gjennom hele rommet i stue. Totalt avvik måles ved minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt ett punkt midt på gulvet. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Innvendige dører Glatte hvite innvendige dører. Skyvedør mellom stue og kjøkken. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre slitte dører. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokal utbedring/utskifting må påregnes dersom avvik skal lukkes. Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med profilerte hvite fronter. Benkeplater i laminat. Oppvaskbenk med oppvaskkum, skyllekum, avrenningsfelt og ettgreps blandebatteri. Benkebelysning under overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er montert lekkasjestopper i kjøkkenbenk. Kunde opplyser at skapfronter og 2 skufferekker ble skiftet i ca. 2017 og at innredningen for øvrig er original. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Slitt innredning. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Oppgradering bør påregnes Kjøkken > 2. etasje > kjøkken > Avtrekk Det er avtrekk i rommet, som er tilkoblet felles mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ingen avtrekk over kokesonen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslaget har bestemmelser som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra kokesonen. Anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres. Alternativt bør det etableres kullfilterventilator basert på omluft over kokesonen. Spesialrom > 2. etasje > toalettrom > Overflater og konstruksjon Separat originalt toalettrom. Gulvmontert toalett. Servant med ettgreps servantbatteri. Vinylbelegg på gulv. Malte vegger. Malt betonghimling. Avtrekksventil tilkoblet felles mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre slitte overflater og sanitærutstyr. Ingen spalte ved dørterskel. Det er problemer med kondens på toalettsisterne. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Oppgradering må påregnes ved et eierskifte. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vannrør i leiligheten er kobberrør fra byggeår. Stoppekraner bak badekar, i kjøkkenbenk og i tilknytning til servant på toalettrom Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. ? Det er irr på rør. Konsekvens/tiltak ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Interne og synlig avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Felles mekanisk avtrekksventilasjon i bygningen. Avtrekk fra bad, kjøkken og bod. Tilluft via spalteventiler i vinduer. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Bad og toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventiler trenger rengjøring. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til bad og toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Mekaniske avtrekksanlegg krever periodisk oppfølging i form av rens og vedlikehold. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Oppvarming med originale radiatorer. Generelt om vedlikehold av radiatorer: For at varmesystemet skal fungere effektivt bør man lufte radiatorene før oppvarmingssesongen, eller etter behov. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Eier av bolig har selv ansvar for el-anlegg og bør jevnlig sørge for el-kontroll fra godkjent kontrollinstans. Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEL), med veiledning sier blant annet følgende: Eier og bruker av anlegget som omfattes av denne forskrift skal sørge for at det blir foretatt nødvendig ettersyn og vedlikehold slik at anlegget til enhver tid tilfredsstiller sikkerhetskravene i kap. 5. I tillegg til vedlikehold på bakgrunn av faresignal eller skade, bør det også foretas regelmessig ettersyn av anlegget f.eks. hvert tiende år i boliger og andre anlegg med tilsvarende grad av risiko. Forsikringsbransjen anbefaler for øvrig at det utføres en brannforebyggende el-kontroll hvert 5 år. Det er ikke foretatt el-kontroll eller gjennomført el-tilsyn de senere årene. Hoveddelen av anlegget er fra byggeår. Med bakgrunn i ovenstående anbefales det en utvidet el-kontroll, og anlegget gis TG 2.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert grunnpakke for TV/bredbånd fra leverandøren Telia.

Parkering
Garasjeplass i felles garasjeanlegg medfølger. Borettslaget har en stor gjesteparkeringsplass. Gjesteparkeringen skal i hovedsak benyttes av gjester, men beboere har adgang til å parkere på gjesteparkering i korte perioder. Beboere som trenger mer enn en plass utover en måned, kan enten leie plass i garasjeanlegget av andelseiere som ikke selv benytter egen garasjeplass. Skriftlig orientering sendes styret.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 239 128 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 239 128 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 981 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 9 221 Omkostninger totalt 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 248 349 Totalpris. inkl. omkostninger 3 255 549 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 258 349 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming av leiligheten med radiatorer.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
1110212

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4218804

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold m.m.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
37

Part.obl.nr.
950107561

Part.obl.pålydende
404900

Felleskostnader pr. mnd.
5728

Andel fellesgjeld
239128

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-10T22:00:00Z

Andel fellesformue
28376

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Tirillsletta Borettslag

Borettslagets org.nr
950107561

Om borettslaget
Tirillsletta Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950107561, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune. Borettslaget består av 89 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1988. Tomten ble kjøpt i 1986 og består av: Gnr. 191 & Bnr. 146 Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Tirillsletta Borettslag har ingen ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Långiver: Lånenummer: OBBK01-982076 Lånets løpetid: 23 år 6 mnd. Rentebetingelser: 5,79% flytende rente Restgjeld borettslag: Kr. 20.934.484,- pr. 11.09.2024 Andel restgjeld: Kr. 240.000,- pr 11.09.2024

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
93253049

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Det skal søkes styret på fastsatt skjema om å holde hund eller katt. Alle dyreeiere må skriftlig forplikte seg til å overholde de regler som borettslaget har vedtatt vedrørende dyrehold.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/191/146: 23.03.1987 - Dokumentnr: 18981 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:148
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
23.03.1987 - Dokumentnr: 18981 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:145
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
21.09.1987 - Dokumentnr: 60796 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
23.03.1987 - Dokumentnr: 18980 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:191 Bnr:6
05.05.1994 - Dokumentnr: 23401 - Målebrev

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 06.01.1989

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke odel.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 239 128 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 3 239 128 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 7 981 Gebyr avklaring forkjøpsrett 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 9 221 Omkostninger totalt 16 421 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 221 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 248 349 Totalpris. inkl. omkostninger 3 255 549 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 3 258 349 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9221

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.