OSLO Martin Linges vei 19

Tomt
20592m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet og flat tomt opparbeidet med grøntarealer, plen, prydbusker, sittegrupper, grillplass og lekeplasser, samt stedvis innslag av naturtomt med større trær og naturlig vegetasjon. Asfalterte adkomst-/internveier.

Beliggenhet
Flott beliggende toppleilighet i lavblokk med vestvendt balkong med fantastisk utsikt. Leiligheten er beliggende på Bogerud i et etablert og barnevennlig boligområde med korte avstander til barnehager, skoler, forretninger og offentlig transport. Kort vei til Bogerud senter med variert servicetilbud og gode tur-/rekreasjonsmuligheter i Østmarka og ved Østensjøvannet. Badeplasser ved Ulsrudvannet, Nøklevann og Skraperud. Kort vei til sentrum med T-banen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består hovedsakelig av boligblokk- og småhusbebyggelse. Bogerud Borettslag består av 206 andelsleiligheter, fordelt på 8 bygninger.

Barnehage/skole/fritid
Bogerud barnehage Lykketrollet barnehage

Skolekrets
Nøklevann skole (1-7 trinn) Skullerud ungdomsskole (8-10 trinn)

Offentlig kommunikasjon
Bogerud T-bane (450 meter) Linje 3 Bussholdeplass Martin Linges vei (190 meter) - Rute 79 og rute 76

Byggemåte
Boligblokk over 4 etasjer og kjeller oppført i 1961. Fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Støpt kjellergulv og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong. Utfyllende bindingsverk i mellomliggende fasader. Utvendige fasader forblendet med frilagt singel i betongelementer. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takpapp/asfaltbelegg. Taket ble ikke besiktiget. Adkomst til leiligheten via felles oppgang med trapper og repos i betong med terrazzo, stålrekkverk og malte overflater. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass datert 2014.

Innhold
4.etg:Entré, bad/wc, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til vestvendt balkong på ca. 15 m². I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 3 m² og tilgang til fellesvaskeri og felles sykkelrom.

Standard
Beskrivelse av boligen: Entrè/gang Romslig entrè med originalt plassmontert tørkeskap og bøttekott. Det er montert callinganlegg. Tre soverom: Leiligheten har tre gode soverom som enkelt lar seg møblere med seng, nattbord og garderobeløsning. Bad/wc Baderommet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2015. Flislagt gulv med varmekabler. Vegger kledd med fliser. Himling med malte plater og downlights. Vegghengt toalett med innebygget sisterne og synlig avrenningsspalte. Servantinnredning med mørke laminerte fronter, heldekkende porselenservant, ettgreps servantarmatur og speilskap med belysning. Dusjhjørne rett på gulv med innfellbare buede glassdører, dusjbatteri og hånddusj. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel i søyle løsning (dobbelt strømuttak). Vannfordelerskap til røranlegg. Kjøkken Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter i eik e.l, vitrineskap og laminerte benkeplater i imitert tre. Nedfeldt benkebeslag med oppvask -/skyllekum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Flislagt vegg over kjøkkenbenk og benkebelysning under overskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. (et lys fungerer ikke i ventilator). Opplegg og plass for oppvaskmaskin. Avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap i nisje. Integrert Miele platetopp og stekeovn. (En kokesone fungerer ikke). Stue: Lys og luftig stue som enkelt lar seg møblere med spisestue, sofagruppe og TV-stuemøbler. Leiligheten har gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en fantastisk vestvendt balkong flott utsikt. Flater: Gulv: Eikeparkett i entré, stue, kjøkken m/spisplass og i soverom 1. Laminatgulv i soverom 2. Vegger: Hovedsakelig malt tapet/glassfiberstrie og malte flater. Himlinger: Malt puss/betong i alle rom med unntak av bad/wc. Originale malte glatte og malte finérte innerdører med tapet og belistning fra byggeår. Malte karmer og listverk. Eldre tørkeskap i entré. Originale plassbygde garderobeskap i entré og i begge soverom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Utgang fra stue til vestvendt balkong på ca. 15,4 m². Balkongdekke i betong belagt med grått balkongteppe/kunstgress. Gelender i malt murverk/betong med stålrekkverk. Det er montert utelampe og strømuttak. Balkonggulvet ble utbedret med ny støp i regi av borettslaget i 2022. Normal slitasjegrad. Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,91 m. Dagens forskriftskrav gjelder - minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Overflater Gulv: Eikeparkett i entré, stue, kjøkken m/spisplass og i soverom 1. Laminatgulv i soverom 2. Vegger: Hovedsakelig malt tapet/glassfiberstrie og malte flater. Himlinger: Malt puss/betong i alle rom med unntak av bad/wc. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Synlig bruksslitasje/bruksmerker på gulv og overflater i flere rom. PArkettgulvet har overflateriper og bruksslitasje. Fuktskade på parkettgulv foran balkongdør. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Normalt ettersyn og overflatevedlikehold må påregnes. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Innvendige dører Originale malte glatte og malte finérte innerdører med tapet og belistning fra byggeår. Malte karmer og listverk. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Stedvis bruksmerker på dører, karmer og listverk. Begrenset gjenværende brukstid. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Andre innvendige forhold Eldre tørkeskap i entré. Originale plassbygde garderobeskap i entré og i begge soverom Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Stedvis bruksslitasje grunnet alder. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes. Evt. utskiftning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > 4.Etasje > Kjøkken m/spiseplass > Overflater og innredning Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter i eik e.l, vitrineskap og laminerte benkeplater i imitert tre. Nedfeldt benkebeslag med oppvask-/skyllekum i rustfritt stål og ettgreps kjøkkenarmatur. Flislagt vegg over kjøkkenbenk og benkebelysning under overskap. Kjøkkenventilator med kullfilter. Opplegg og plass for oppvaskmaskin. Avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap i nisje. Integrert Miele platetopp og stekeovn. Normal funksjonalitet. Ingen synlige tegn til lekkasjer ved lett tilgjengelige steder. Mindre bruksmerker er å forvente ved kjøp av brukt bolig. Iht. Byggforsk byggedetalj 700.320 levetider for kjøkkeninnredninger i boliger: Kjøkkeninnredninger 20-60 år. Blandebatterier byttes normalt ved drypplekkasje, funksjonssvikt eller umoderne design 10-25 år, anbefalt brukstid ca. 15 år. Avtrekksvifter anbefales skiftet ut etter 15 år. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Innredning fremstår funksjonell alder tatt i betraktning, men bærer preg av elde og har synlig bruksslitasje. Det mangler front til oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken > 4.Etasje > Kjøkken m/spiseplass > Avtrekk Kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: ? Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak ? Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. ? Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Avtrekk fra kjøkken er løst iht. hva som er vanlig for denne typen bolig. Generelt: Løsningen fungerer, men det bemerkes at avtrekk/ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft. Ny forskrift tar utgangspunkt i dagens krav hva angår avtrekk fra kjøkken. Det kan være at borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Oppvarming med radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg. Vannbåren fyring er inkludert i felleskostnadene. Borettslagets ansvarsområde. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det foreligger ingen eltilsynsrapport de siste 5 år. Det anbefales på generelt grunnlag gjennomgang av det elektriske anlegget ved overtakelse av eldre/brukt bolig. TG2 gis grunnet manglende tilsyn i senere tid, alder og manglende informasjon/dokumentasjon. En eventuell kontroll må utføres av en autorisert el-takstmann eller en godkjent kontrollør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke internett og kabel-TV er inklurdert i de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Mulighet for leie av parkeringsplass etter ansiennitet ved henvendelse til styret. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.

Radonmåling
Ikke relevant da leiligheten ligger i 4 etasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 335 000 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 4 025 000 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 6 981 Gebyr avklaring forkjøpsrett 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 7 981 Omkostninger totalt 15 181 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 981 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 032 981 Totalpris. inkl. omkostninger 4 040 181 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 042 981 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er tilknyttet felles sentralvarmeanlegg. Varmtvann og fyring er inkludert i felleskostnadene. Oppvarming med radiatorer.

Energiklasse
G

Formuesverdi primær
1212659

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4608103

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold m.m.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
186

Part.obl.nr.
850186162

Felleskostnader pr. mnd.
6794

Andel fellesgjeld
335000

Andel fellesgjeld per dato
2024-08-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
10068

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bogerud Borettslag

Borettslagets org.nr
850186162

Om borettslaget
Bogerud Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850186162, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Borettslaget består av 206 andelsleiligheter. Borettslagets tomt består av Gnr. 163 Bnr. 74 & Gnr. 164 Bnr. 43. Første innflytting skjedde i 1966. Tomten ble kjøpt i 1986. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Bogerud Borettslag har ingen ansatte. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaglaget har 4 lån hos OBOS. Disse er: Lånenummer:OBBK01-98207418986 Restgjeld: Kr. 36.210.705,- Restløpetid: 20 år 2 md. Rente: Flyt 5,59% Lånenummer:OBBK02-98207618918 Restgjeld: Kr. 5.490.165,- Restløpetid: 17 år 11 md. 12 Rente: Flyt 5,59% Lånenummer:OBOS03-98207881163 Restgjeld: Kr. 3.345.824,- Restløpetid: 15 år 10 md Rente: Flyt 5,59% Lånenummer:OBOS04-98208038176 Restgjeld: Kr. 22.647.779,- Restløpetid: 28 år 1 md. Rente: Flyt 5,59%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato

Borettslagets forsikringsselskap
Ly Forsikring

Polisenummer felles forsikring
24439

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter. 

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/163/74: 10.12.1986 - Dokumentnr: 81098 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
31.10.1962 - Dokumentnr: 13780 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:163 Bnr:1
28.03.1963 - Dokumentnr: 921560 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 163 bnr 75, 76 samt gnr 164 bnr 44
16.11.1987 - Dokumentnr: 75841 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0301 Gnr:163 Bnr:117


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 18.01.1965.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Ingen konsesjonsplikt.

Kommentar odelsrett
Inge odel.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 335 000 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 4 025 000 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 6 981 Gebyr avklaring forkjøpsrett 500 Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring 500 Tinglysningsgebyr pantedokument -------------------------------------------------------- 7 981 Omkostninger totalt 15 181 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 17 981 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 032 981 Totalpris. inkl. omkostninger 4 040 181 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 042 981 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
7981

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,- oppgjørshonorar kr  8.900,- og visning/overtagelse pr- stk. kr 3.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 35.000,- , samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.