GRANLI Snaremovegen 29

Tomt
2292.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er svakt skrående og enkelt opparbeidet med gressplen og diverse prydbusker. Gruset biloppstillingsplass. Eiendommen grenser til jernbanen med noe periodisk støy. Gjerde langs toglinje. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Snaremovegen 29 ligger i landlige omgivelser på Granli, et lite og tilbaketrukket lokalsamfunn med tilhørighet til Kongsvinger kommune. Eiendommen ligger rett ved jernbanen, så noe støy må påregnes. Her bor du med kort vei til både naturskjønne opplevelser og et aktivt nærmiljø. Området er godt kjent for Liermoen med skianlegget sitt på vinteren og tur- og badeområder på sommeren. For deg som ønsker å holde deg aktiv, er det også flere andre treningsmuligheter i nærheten, blant annet treningssenter på Rasta en kort kjøretur unna. For barnefamilier er det et godt skoletilbud i området, med både grunnskole- og videregående opplæring i Kongsvinger. Flere barnehager finnes også i rimelig nærhet. Daglige innkjøp kan gjøres på Kiwi Rasta eller Bunnpris Rasta, begge innen kort kjøreavstand. Snaremovegen 29 gir deg en hverdag med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter, i et miljø preget av engasjement og tilhørighet. Her får du et trygt og aktivt bomiljø, hvor det er enkelt å trives enten du setter pris på rolige naturopplevelser, et levende idrettsmiljø eller enkel tilgang til byens servicetilbud. Kongsvinger by har det aller meste å by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Det er ca 103 km til Oslo, ca 75 km Gardermoen og 29 km til svenskegrensen med handelsstedet Charlottenberg

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og skogsarealer.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Vinger barnehage som har sju avdelinger fordelt på to (Bokfinkvegen og Kråkevegen) hus for barn i alderen 0-5 år. Barna i dette område sokner til Vennersberg barneskole og Kongsvinger ungdomsskole (KUSK). Ellers har Kongsvinger flere skoler (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole, NTG, og NTGU). Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor, og er perfekt for den aktive familien. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Skolebussen stopper i kort avstand fra eiendommen. Ellers gode togforbindelser fra Kongsvinger stasjon med timesavganger til Oslo.

Byggemåte
Enebolig fra 1981 generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra byggeår. Betong fundament og grunnmur av ett-klinker blokker som utvendig er pusset. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Råkjeller i betongkonstruksjoner (det er målt fukt i grunnmur). Det er plast på jord terrenggulv. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull, kledd utvendig med stående malt panel med liggende panel i gavlspisser. Huset er malt i 2023. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med taksteinformet takplater fra 2009. Nye vindskier i 2023. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Snøfangere på deler av taket. Takutstikk er utvidet, men ikke takrenner. Kald loft med isolert etasjeskiller mellom 1. etasje og loft. Gulv på deler av loftet. Mindre fuktmerke ved gavl mot syd og noe fuktmerke ved luftepipe. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og ventil i karmer. Faste stuevinduer med 3-lags isolerglass og ventil i karmer. Vindu med koblet glass. Kjøkkenvindu fra 2010 med 2-lags isolerglass. Malt inngangsdør med glass i dørblad. Terrassedør fra byggeår med 2-lags isolerglass. Delvis takoverbygget stueterrasse fra 2024 på 18 m2 i trekonstruksjoner, spaltegulv og vedlikeholdsfritt rekkverk med stående spiler og håndlist. Rekkverksstolper med lys. Trapp til terreng. Delvis takoverbygget inngangsparti/terrasse på 33 m2 i trekonstruksjoner, spaltegulv og rekkverk med krysspiler og håndlist. Trapp til terreng. Garasje på 43 m2 fra 1983. Fundamentert på betongplate. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd utvendig med stående malt panel med liggende panel i gavlspisser. Tett skillevegg mellom garasje og bod. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Vippeport og skyvedør og to vinduer. Vedbod i uisolerte trekonstruksjoner, fundamentert på terreng, stående panel og pulttak tekket med bølgetakplater. Tilhenger garasje i trekonstruksjoner, fundamentert på terreng og pulttak tekket med bølgetakplater. Utvendig panel nær terreng og dermed utsatt for fukt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 6: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Vindu på begge soverom har noe kondens og vinduer bør evt pusses/males for lengre levetid evt bytte. Det bør også settes inn lufteluker i vegg på soverom, pr i dag kun lufting øverst på vindu. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 7: Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Satt opp ny veranda på gammelt reisverk på ene siden. Nytt impregnert golv og vedlikeholdsfritt rekkverk i plast. Pkt. 16: Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 34: Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Huset ligger nærme tog linja så noe støy derfra vil høres. Pkt. 37: Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til Pkt. 38: Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Malt huset, byttet farge. Pkt. 40: Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja.

Innhold
Enebolig med alt på en flate: Entré, gang, kjøkken, spisestue, stue, to soverom, bad/vaskerom, toalettrom, bod. Krypkjeller med rå kjellerrom.

Standard
Velholdt og praktisk enebolig med alt på en flate. Nåværende eier har gjort følgende: Malt huset og garasjen utvendig, satt opp ny veranda på den ene siden av huset, oppgradert inngangspartiet og satt inn ny skyvedør til boden i garasjen. INNVENDIGE OVERFLATER Pene innvendige overflater som fremstår med en normal bruksslitasje. Gulvflater med laminat, vinylbelegg og fliser med varme på kjøkken og bad. Veggflater med malt brystningspanel, malte mdf veggplater, malt panel, malt glassfiberstrie og slette malte vegger. Himlinger med tak-ess og mdf takplank med downlights på kjøkken og bad. Malte lister. Formpresset dører og slette malte dører. Garderobeskap på ett soverom og bod med plassbygde hyller. KJØKKEN Kjøkkeninnredningen er fra 2010 i melaminbelagte skrog, lakkerte fronter, overskap med fire sprosse glassdører, laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, Lindas dekorflis over platetopp, samt integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og fryseskap. Ventilator over platetopp. BAD/VASKEROM Flislagt bad med gulvvarme, heldekkende servant i skapinnredning, overskap og høyskap, speil med overlys, dusjkabinett med skyvedører, samt opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg. Badet ble oppgradert i 2010. TOALETTROM WC-rommet har gulvstående toalett og heldekkende servant i skapinnredning. Panelovn og takventil. Tekniske installasjoner: 200 l varmtvannsbereder fra 2010, plassert i kjeller. Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast. Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad/vaskerom og kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2016. Ny strømmåler. El-bil lader fra 2021. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er avvik: Mangler takrenner på utvidet takutstikk. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra byggeår. Dører Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassedør. Overflater Det er avvik: Løse takplater i stue og gulvfliser med løse fuger i entré. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Svell i takoverflate over dusjkabinett. Synlig nye fliser på vegg ved dusjkabinett. Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende moderniseringer/påkostninger er gjort: Bolig: 2024: Ny terrasse ved stue 2023: Malt huset utvendig Nye vindskier 2022: Nytt dusjkabinett på bad/vaskerom 2021: El-bil lader 2018: Oppgradert toalettrom Luft-luft varmepumpe 2017: Mini vannrenseanlegg 2016: Borebrønn Automatsikringer i sikringsskap 2010: Nytt kjøkken Oppgradert bad/vaskerom Nytt vindu på kjøkken 200 l varmtvannsbereder 2009: Nye utvendige takplater Garasje: 2023: Ny skyvedør til bod 2020: Tilbygget vedbod 2013: Tilbygget tilhenger garasje

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber.

Parkering
Garasje og på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Siste utførte tilsyn var 07.03.2007. Siste utførte feiing var 13.01.2026. Robotklipper medfølger. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 50 140 (Omkostninger totalt) 67 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft i stue fra 2018. Elektrisk gulvvarme på kjøkken og bad/vaskerom og panelovn på toalettrom. Peisovn i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16975

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt bolig kr 5 827,- Årsgebyr feiing kr 400,- Årsgebyr tilsyn kr 600,- Renovasjon normalab. kr 4 478,75 Utvidet abonnement kr 2 357,50 Septiktømming hvert år kr 3 312,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
520456

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2081822

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/15/48: 19.06.2003 - Dokumentnr: 3328 - Erklæring/avtale Bestemmelse om planovergang Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.2020 - Dokumentnr: 2805297 - Bestemmelse om brønnrett Rettighetshaver: Knr:3401 Gnr:15 Bnr:16 28.08.1980 - Dokumentnr: 5355 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3401 Gnr:15 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 833640 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0402 Gnr:15 Bnr:48 24.12.1981 - Dokumentnr: 7099 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3401 Gnr:15 Bnr:16 Bestemmelse om kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 16.07.1981. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1: Forskr. takstige. 2. Bunn av pipe må renses og gjøres plan, med noe fall innover. 3: Div. planering gjenstår. NB! Loft kunne ikke inspiseres pga at det manglet adkomstmulighet. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig, 15.07.1981 Garasjeuthus Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av boligen, men det er avvik fra disse. Kjøkken og vaskerom er slått sammen til kjøkken, bad og matbod er slått sammen til bad, de to soverom nederst på tegning er slått sammen til et stort soverom, og rom merket klær er i dag bod med adkomst til loft. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av garasje, men det er avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Vannforsyning fra egen brønn på eiendommen. Vannmengde og kvalitet er ikke dokumentert. Brønnen gir også vann til naboeiendom (tinglyst avtale foreligger). Septiktank med sand infiltrasjonsgrøft. Avløpsanlegget er ikke kvalitets- eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedret, samt at det kan bli pålagt koblet til offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Spredt boligbebyggelse - Nåværende Området er ikke regulert. Kommuneplan: Id: 201606 Navn: Kommuneplan Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.09.2019 Delareal: 2 292 m2 Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen per 26.01.2026. Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 48 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 50 140 (Omkostninger totalt) 67 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 69 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 000 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 017 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 019 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger kr 2 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 51 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 47 800,-. Utleggene omfatter grunnpakke opplysninger, markedspakke, fotopakke og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.