GRANSHERAD Busnesvegen 7

Tomt
27249m²

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt beliggende på øya Vesleøy i Busnes i Notodden kommune. Tomten er på ca 27,2 mål og dekker ca. 1/3 av øya. Tomten er en naturtomt med urørt natur, skog, lyng i flatt og kuppert terreng. Tomten grenser til Tinnsjøen, og det er tilkomst via båt fra oppstillingsplass ved Busnes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger idyllisk til i Busnes med nærhet til Gransherad i Notodden kommune. På øya har du usjenert beliggende med flott natur i umiddelbar nærhet. Det er gode bademuligheter i friske Tinnsjøen, uten sjenanse for naboer. Med fiskekort kan Tinnsjøen by på et godt fiske etter ørret og røye av fin kvalitet og størrelse Fra eiendommen er det kort vei til Gransherad sentrum (ca. 20 km) hvor du bl.a. har dagligvare og bensinstasjon. Verdensarvsbyene Rjukan og Notodden ligger kun ca. 30 minutters kjøretur unna eiendommen.

Adkomst
Se kartskisse. Det er tilkomst med båt, ca 200 m, fra oppstillingsplass ved Busnes.

Bebyggelse
Området består av spredt bolig- og fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Laftet fritidsbolig bygget i ca 1955. Fundamentert på stedling grunn, sand, stein og fjell. Grunnmur av stablet betongspekket gråstein. Kontruksjon av tømre, der deler av fritidsboligen ved inngagnsparti og gang har ytterkledning av stående lektepanel. Saltakkonstruksjon av plassbygget sperretak og åser. Taktro av trebord, tekket med dobbeltkrummet, glatt betongstein. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Tak - Utett ved pipe, fuktig i overgang tak, vegg ved pipe. Noe råte på øverste laftestokk. Eldre fuktskjolder inne på øverste tømmerstokk ved raft mot inngang. Utettheten/råte kommer hovedsaklig fra utett pipe. Etasjeskillere - Knirk i gulv. Større planavvik på gulv og ujevnheter/skjevheter på gulv. Fuktig i kjeller. Kul på gulv mellom gang og kjøkken, dør til gang subber i gulvkulen. Kjøkken - Bruksmerker og slitasjer på eldre kjøkkeninnredning. Kjøkkeninnredningen har sin funksjon, men vedlikehold og påkostninger må påberegnes. Ventilasjon - Lufteluker i yttervegger bør etableres. TG3 (avvik som krever tiltak): Grunn og fundamenter - Fra byggeår. Pilarer og grunnmur står på uisolert grunn. Grunnmur på langside ved inngang til kjeller har fått frostspreng, har store riss og skjevheter. Deler av grunnmuren har rast inn i kjelleren. Det er fuktig i kjelleren. Renovering og påkostninger av grunnmur må utføres. Terrasse må rives for å utbedre grunnmur. Drenering - Fuktig i kjeller. Vann er ledet mot grunnmur som har frostspreng og rast inn kjeller. Yttervegger - Sprekkdannelser og påbegynnense råte på ytterkledning. Eldr efuktmerker på øverste tømmerstokk ved raft. Fukt og råte på tømmervegg ved pipe. Målt fukt i tømmervegg innvendig ved pipe på over 90%. Renovering, vedlikehold og påkostninger må påberegnes. Vinduer og ytterdører - Fra byggeår, værbitt og slitt. Utgått på levetid. Uisolert ytterdør. Undertak, lekter og yttertekking - Mye mosedannelse på takstein. Knus takstein i kilrenne. Værbitte vindski med påbegynnende råte. Råtne israftbord. Yttertaket har ingen snøfangere. Renner, nedløp og beslag - Takrenner er fulle av mose. Takrenner av tre er vedlikeholdspunkt. Beslag ellers er værbitt og falmet. Terrasser, balkonger og trapper - Etterslep på vedlikehold. Værbitte og slitte overflater på gulv. Mose og grønske på gulv. Skjevheter i fundamenteringen. Fundamentert på trepilarer ned på uisolert grunn. Renovering, vedlikehold og påkostninger på påberegnes. Piper og ildsteder - Pipe trekker vann. Fuktutsatt på hele pipe innvendig i stue. Utett pipebeslag, fuktig og råte på yttervegg av tømmer. Målt fukt ved pipe over 90%. Andre rom, kjeller - Kjeller må renoveres innvendig da deler av grunnmuren har rast inn i kjelleren grunnet frostspreng i grunnmur. Fuktig i kjellerrommet. Vannperler på gråsteinsmur. Det må ikke lagres ting som ikke tåler fuktighet. Rommet har ingen lufteluker. Garasje/Uthus TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Eldre låvebygning med behov for vedlikehold. Som bygget på 1950-tallet. Innredet rom for overnatting er ikke bruksendret og ikke godkjent for overnatting.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt prospekt.

Innhold
Fritidsbolig 1. etasje: Vindfang/gang, kjøkken, stue og to soverom Kjeller: Lagerrom/kjellerrom Garasje/uthus: låve, hems og utedo I tillegg er det et båthus på eiendommen

Standard
Om man liker å nyte naturen i fred og ro i naturskjønne omgivelser, kan denne eiendommen være noe for deg. Eiendommen rommer 27 mål og dekker ca. 1/3 av Vesleøy på Busnes i Notodden kommune. På eiendommen finner man fritidsbolig, låve/uthus og båthus samt fine bademuligheter i friske Tinnsjøen. Med fiskekort kan Tinnsjøen også by på gode fiskemuligheter av ørret og røye av fin kvalitet. Fritidsboligen på denne delen av øya er laftet fra ca. 1955. Innvendige overflater består i hovedsak av furugulv, vegger er tømmervegger og åser i tak. Hytta har ikke innlagt vann, avløp eller strøm og har behov for vedlikehold og renovering både utvendig og innvendig. Taket ble tekket på tidlig 1990-tallet og terrassen ble bygget i samme tidsrom. Hytta har delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue. Kjøkkenet er med eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er komfyr og kjøleskap er på gass, disse medfølger salget. Hytta har to soverom, hvor det ene er med en dobbeltseng og det andre er med en køyeseng, som til sammen utgjør fire sengeplasser. Hytta selges møblert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hytta selges møblert.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Moderninseringer og påkostninger
Taktekking, papp, sløyfer, lekter og takstein er oppgradert tidlig 1990-tall. Terrasse tidlig 1990-tall.

Parkering
Det vil bli tinglyst rett til parkering og båtplass på angitt plass.

Forsikringsselskap
Landkredit bank og forsikring

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming er basert på vedfyring.

Info strømforbruk
Hytta har ikke innlagt strøm. Hytta har aggregat.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2951

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Renovasjon: kr 2 476,- Feiing: kr 475,20,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt: kr 2 548,-

Formuesverdi primær
211383

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/120/15: 31.10.1936 - Dokumentnr: 990045 - Skjønn Vedk. veianlegget Tinnoset-Busnes. 04.09.1978 - Dokumentnr: 2771 - Skjønn rettighetshaver; Øst-Telemarkens Brukseierforening Gjelder denne registerenheten med flere - Kopi av avtale er bestilt fra kartverket, men den finnes ikke i arkivet. - Omhandler ifølge selger regulering av vannstand i Tinnsjøen. 05.12.1927 - Dokumentnr: 900144 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:120 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 982928 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:120 Bnr:15 01.01.2024 - Dokumentnr: 476458 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:120 Bnr:15

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har ikke innlagt vann eller avløp. Det er vann fra brønn på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Ifølge kommuneplanen er området fastsatt til LNFR-areal. Det er kommuneplanens arealdel som gjelder.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 65 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 66 350 (Omkostninger totalt) 82 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 85 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 666 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 682 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 685 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
66350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- oppgjørshonorar kr 4 900,- og visninger kr  2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 229,-. Utleggene omfatter sikringsobligasjon, fotograf, kommunale opplysninger og utskrift servitutt. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 750,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.