Dalveien 114B

Lekker og tiltalende leilighet med overbygd og innglasset balkong ? attraktiv beliggenhet på Greåker!

• Innhold

  Velkommen til en tiltalende 2-roms leilighet i Greåkerdalen på Greåker. Leiligheten ligger i et rolig og trygt område med kort vei til buss, barnehager, skoler, dagligvare og fine turmuligheter med nærhet til skog og mark. Planløsningen består av gang, garderobe, bad, stue/kjøkken og soverom. Fra stuen er det utgang til en overbygd og innglasset balkong som gir et ekstra og skjermet oppholdsrom store deler av året. I kjelleren disponeres bod.

• Om boligen

  Tomt
  12607m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Fellesarealene i borettslaget er pent opparbeidet med gressplener, prydbusker og trær. På vestsiden av blokken er det etablert en egen lekeplass med ulike lekeapparater. Det er asfalterte biloppstillingsplasser og trafikkarealer på området.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Greåkerdalen, med en sentral beliggenhet mellom Sarpsborg og Fredrikstad. I nærområdet finner du blant annet skoler, barnehager, dagligvarebutikker og ulike servicetilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk. Samtidig byr området på gode turmuligheter og nærhet til skog og mark.
  
  Adkomst
  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  
  Bebyggelse
  Bebyggelsen i området består hovedsakelig av boligblokker, eneboliger og annen lavere boligbebyggelse. Området fremstår som etablert og rolig, med grønne områder mellom bebyggelsen.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Se vedlagt nabolagsprofil.
  
  Skolekrets
  Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon
  
  Offentlig kommunikasjon
  Det er gode muligheter for offentlig kommunikasjon i nærområdet, med bussholdeplasser i nærheten og forbindelser til både Sarpsborg og Fredrikstad.
  
  Byggemåte
  Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 1971, hvor blokken er fundamentert med støpte fundamenter og grunnmur av betong. Delevegger mellom leilighetene og mot felles trappegang er oppført av betong, mens endevegg mot balkong er oppført av isolert bindingsverk. Utvendig er fasadene på blokka dels kledd med Steni fasadeplater, dels pusset og malt, og dels kledd med trepanel som er beiset/malt. Blokken har flatt tak, tekket med papp/folie. Etasjeskilleren og de bærende konstruksjonene er av betong. Vinduene er malte og har 2-lags glass, det er brann- og lydklassifisert entrédør, og balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Fra stue er det utgang til overbygd og innglasset balkong oppført i betongkonstruksjoner, med rekkverk i glass og aluminiumskonstruksjon og innglassing som kan åpnes/-lukkes. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. - Utvendig > Balkongdør Avvik: Noe slitasje og småskader - Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Det er påvist knirk i deler av gulvet. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Største registrerte avvik på 36mm målt i stue. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Våtrom > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. - Kjøkken > Stue/kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Elektrisk anlegg: Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999. Når det gjelder installasjonstidspunkt eller siste totalrehabilitering, er dette opplyst som ukjent.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tidligere vært utvidet veranda av borettslaget, har ingen ytterligere informasjon om dette. Viser til borettslagets protokoll i henhold til dette Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Viser til vedtekter og protokoll fra borettslag. Spørsmål om dette må rettes til borettslaget da dette var før jeg eide leiligheten. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
  
  Innhold
  Etasje: BRA-i 55 kvm: Gang, garderobe, bad, stue/kjøkken og soverom Kjeller: BRA-e 1 kvm: Bod
  
  Standard
  Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr består av induksjonstopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er ikke montert vannstoppsystem i kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad: Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2014. I forbindelse med rehabiliteringen ble også vannledninger og avløpsledninger i leilighetene skiftet. Våtrommet har flis på vegger, himlingsplater i tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: laminat. Vegger: trepanel og malte glatte flater. Himling: malte glatte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Årstall 2014. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plastrør. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er felles oppvarming av tappevann i borettslaget. - Branntekniske forhold: Det er registrert røykvarslere i boligen. Boligen er utstyrt med brannslange i kjøkkenskap.
  
  Innbo og løsøre
  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  Moderninseringer og påkostninger
  Arbeid utført i boligen: 2014: * Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2013/2014. I forbindelse med rehabilitering av baderommene ble det også skiftet vannledninger og avløpsledninger i leilighetene. Signert sjekkliste på utførte arbeider v/Backe Østfold AS. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2026: * Utført tiltak med å endre 8 plasser til 1 fas av totalt 46 plasser. Ladeanlegget/ systemet kom med 3 fas på alle 46 plasser. Disse 8 plassene med 1 fas vil bli merket med reservert for biler, som ikke kan lade med 3 fas. 2025: * vaktmester Henning har laget rekkverk med port rundt trappen ned til tilfluktsrommet fra utsiden. * utbedring nødlys * utskifting utgangsdør * Utskifting lysarmatur p-kjeller 2024: * Det ble satt opp nytt nettinggjerde rundt nedre parkeringsplass og fellesareal. * Asfaltert nedre parkeringsplass. * Merket opp til parkeringsplasser. * Fjernet og montert opp nye LED taklamper i garasjeanlegget. * utbedring av beredere * montert varmekabel for taknedløp 2019: * Rest utvidet/innglassing balkonger 2019. Det foreligger ferdigattest for fasadeendringer og utvidelse av balkonger datert 17.01.2019. 2018: * Utvidet/innglassing balkonger 2018 2010: * Solskjerming i 4. etg. 2008: * Installasjon av heis 2008 1995: * Rehabilitering 1995 * Rehabilitering 2001/2002 * Ladestasjoner med p-plass. I tillegg er det sluttført arbeid vedr. p-plass for ladestasjoner.
  
  TV/Internett/bredbånd
  TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.
  
  Parkering
  Det er flytende parkeringsplasser på fellesarealet, og det er mulighet for lading på enkelte av plassene.
  
  Radonmåling
  Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 290 (Omkostninger totalt) 17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 958 290 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 967 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 969 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Leiligheten har elektrisk oppvarming. På badet er det flislagt gulv med elektriske varmekabler, som gir behagelig varme og komfort.
  
  Info strømforbruk
  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  544207
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  2176828
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  91
  
  Part.obl.nr.
  950151692
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  7356
  
  Andel fellesgjeld
  508648
  
  Andel fellesgjeld per dato
  2026-08-20T22:00:00Z
  
  Avdrag fellesgjeld
  909
  
  Rentekostnad fellesgjeld
  2146
  
  Kommentar kommunale avgifter
  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
  
  Borettslaget
  Greåkerdalen 1 Borettslag
  
  Borettslagets org.nr
  950151692
  
  Om borettslaget
  Greåkerdalen 1 Borettslag er et frittstående borettslag i Sarpsborg kommune. Borettslaget består av 110 enheter, og bygningstypen er blokk. Organisasjonsnummeret er 950 151 692. Forretningsfører er Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Av fellesfasiliteter har borettslaget heis, plassert i inngang A. Det er også en plass for sosialt samvær for alle i laget bak blokka, bestemt av generalforsamlingen. Vedtatte saker: - 2025: Sak fra andelseier om oppføring av rekkverk på sørvegg fra garasjeport til hjørnet av blokka. Saken ble enstemmig vedtatt. - 2025: Sak fra andelseier om oppmerking rundt søppelcontainere. Styrets innstilling ble godkjent, enstemmig vedtatt. - 2025: Sak fra andelseier om ventilasjon. Styrets innstilling/orientering ble godkjent, og styret jobber videre med saken for å vurdere tiltak. Enstemmig vedtatt. - 2026: Det er vedtatt et nytt punkt 3, «Ventilasjon i leiligheten», i ordensreglene. Tillegget medfører en forskyvning i rekkefølgen slik at dagens punkt 3 vedrørende balkonger blir punkt 4 osv. Ventilasjonen i hver enkelt leilighet består av avtrekksventil på badet, avtrekksventil på kjøkkenet eller i gangen, spalteventiler over vinduer, ventil på soveromsveggen ut mot balkongen og ventil over døren fra soverommet til stuen. Ventilasjonsanlegget skal ikke blokkeres, verken helt eller delvis, også ved endringer på kjøkkeninnredningen. Det skal kun brukes avtrekksvifte med kullfilter på kjøkkenet. - 2026: Styret sørger for en kartlegging av hele ventilasjonsanlegget og gir andelseierne som har feil eller mangler, en frist til å utbedre de påviste manglene. Hvis fristen ikke blir overholdt, bestiller styret utbedring for andelseiers regning. - 2026: Sak fra andelseier om å oppgradere, fornye eller kjøpe inn lekeapparater til lekeplassen. Styret innhenter pris og vurderer dette opp mot hva det er rom for i årets budsjett, eventuelt neste års budsjett. - 2026: Sak fra andelseier om rekkverk ned til ladeplassen. Styret innhenter pris og vurderer dette opp mot hva det er rom for i årets budsjett, eventuelt neste års budsjett. - 2026: «Plante frukttrær på baksiden av blokken.» Forslaget fikk flertall. Pågående saker: - Styret har fortløpende behandlet og svart på innkomne saker fra beboere og samarbeidspartnere. - Greåkerdalen 1 borettslag har gjennom år utført store rehabiliteringsarbeider. Styret har fortløpende fått utført nødvendige og påkrevde arbeider. Det er derfor ingen behov for renovering, rehabiliteringer eller prosjekter som borettslaget trenger å få utført. - Gjenstående fra 2025 er nedgravde søppelcontainere og asfaltering av øvre parkeringsplass. Disse arbeidene er tenkt utført samtidig. Nye trapper i oppgang A og B ble ikke utført i 2025, da styret ikke så det som nødvendig og det eventuelt ville ha medført økte felleskostnader. Det kan være økonomisk mulig å få nedgravde containere høsten 2026, dersom det ikke skjer noe uforutsett. SOBBL anbefaler, og styret mener, at det er nødvendig å ha en oppspart kapital stående, og det er ikke ønskelig å øke felleskostnadene. Derfor vil nedgravde containere og asfaltering av øvre plass prioriteres før nye trapper i oppgang A og B skiftes ut. Styreleder opplyser følgende: Ventilasjonsanlegget i brl. er under kartlegging, mulig det må utføres en oppgradering på det. Ikke avklart ennå.
  
  Gebyr forkjøpsrett
  6900
  
  Forkjøpsrett
  Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.
  
  Styregodkjennelse
  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
  
  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Budsjettert regnskap for 2026: overskudd kr 1 259 973. Årsresultat for 2025: overskudd kr 1 660 376. Vedtatte kostnadsøkninger: - Oppføring av rekkverk på sørvegg fra garasjeport til hjørnet av blokka - Oppmerking rundt søppelcontainere - Styret sørger for en kartlegging av hele ventilasjonsanlegget og gir andelseierne som har feil/mangler, en frist til å utbedre manglene som blir påvist. Hvis fristen ikke blir overholdt, bestiller styret utbedring for andelseiers regning - Plante frukttrær på baksiden av blokken Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - Oppgradere/fornye/innkjøp av lekeapparatene på lekeplassen - styret innhenter pris og vurderer dette opp mot hva det er rom for i årets budsjett evt. neste års budsjett - Rekkverk ned til ladeplassen - styret innhenter pris og vurderer dette opp mot hva det er rom for i årets budsjett evt. neste års budsjett - Nedgravde søppel containere og asfaltere øvre parkeringsplass - Nye trapper i oppg. A og B Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
  
  Lånebetingelser fellesgjeld
  Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12130256056, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05-01-2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 75 Saldo per 05-01-2026: kr 24751599 Andel av saldo: kr 224259 ( siste termin 30-09-2044 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 12137641559, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05-01-2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 132 Saldo per 05-01-2026: kr 31981389 Andel av saldo: kr 289763 ( siste termin 31-12-2058 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  If Skadeforsikring
  
  Polisenummer felles forsikring
  1170911
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 
  
  Beboernes forpliktelser og dugnader
  Forpliktelser 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt - (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. - (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. - (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. - (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. - (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. - (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. 5-3 Innglassede balkonger (vedtatt 2018) - Andelseier har innvendig vedlikeholdsansvar for balkongen, herunder rengjøring av nedre skinneprofil, rengjøring av glass, rengjøring av aluminium og laminat, rengjøring av betonggulv, rengjøring og smøring av bevegelige deler. - Ved eventuelle skader på balkongen, glass, laminat, aluminium, skal styret kontaktes umiddelbart. Det er borettslaget som har utskiftningsansvaret for glass, laminat (fyllingsplate), og slike arbeider skal utføres av autoriserte fagpersoner
  
  Dyrehold
  - Husdyrhold: Se husordensregler. - Det er tillatt å ha dyr som kun er innendørs og ikke er til sjenanse for de øvrige borettshaverne. - Før man anskaffer seg dyr må det søkes om og godkjennes av styret. - Svarslipp på dyrereglementet skal signeres og returneres til styret. - Borettslaget kan derfor ikke lenger nekte dyrehold. Med innedyr regnes nå katter, hunder, ildere, gnagere, kaniner, fugler, akvariefisk med mer. Uten at særlige forhold skulle tilsi at det er til ulempe for andre borettshavere. - Borettshaver plikter å opplyse styret om dyrehold, før anskaffelse av dyret. - Utendørs lufting av dyr skal luftes i bånd på borettslagets eiendom. Båndet skal strammes inn ved møte av øvrige borettshavere. - Alle ekskrementer etter dyret skal taes opp i egnede poser og kastes på egnet sted. - Skulle dyreholdet resultere i utslag av allergi hos andre borettshavere, må dyreholdet avsluttes. Dette ved dokumentert allergitest og legeerklæing. - Balkong er ikke regnet som luftegård for dyreholdet. Dyrene skal derfor ikke stenges ute på balkongen uten tilsyn. - All mating av eget dyr eller andre dyr fra/på balkong er strengt forbudt. - Avføring og urinering skal ikke forekomme på balkongen. - All lek med dyret som resulterer i støy skal foregå utendørs. Etter klokken 22.00 bør også utendørs lek unngås. - Dyr skal ikke oppholde seg i ganger/korridorer eller øvrige fellesrom. Kun rask transport ut og inn. - Det er ikke tillatt med dyr i heisen. Servicehunder er imidlertid tillatt. For andre spesielle tilfeller kan det søkes styret om tillatelse til å ta dyr inn i heisen.
  
  Eierskiftegebyr
  6000
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/2078/302: 03.05.2019 - Dokumentnr: 498891 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 01.06.1971. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen :Tilfluktsrom er ikke ferdig innredet. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest - fasadeendringer og utvidelse av balkonger datert 17.01.2019. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
  
  Vei, vann og avløp
  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, id 201701, ikrafttredelse 10.10.2024. 6 990 m² er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, nåværende. 463 m² er avsatt til Veg, nåværende, og 5 154 m² er avsatt til Friområde, nåværende. 6 772 m² ligger i bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting med hjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen omfattes av kommuneplan under arbeid med navn InterCity Fredrikstad Sarpsborg, plantype Kommunedelplan, med status Planlegging igangsatt. Områdeanalysen opplyser også at analyseområdet ligger innenfor et av planalternativene for kommunedelplan InterCity på strekningen Rolvsøy - Borg bryggerier, med plannavn Kommunedelplan for dobbeltspor Rolvsøy - Klavestad. Eiendommen omfattes av hensynssone H220_Veg med KPStøy Gul sone iht. T-1442 for delareal 3 556 m², hensynssone H210_Veg med KPStøy Rød sone iht. T-1442 for delareal 1 450 m², hensynssone H310_kartlagt kvikkleiresone med KPFare Ras- og skredfare for delareal 24 878 m², hensynssone H320_Lavpunkt med KPFare Flomfare for delareal 57 m², og hensynssone H320_aktsomhet overvann med KPFare Flomfare for delareal 1 142 m². Berørte datasett: AKTSOMHETSKART FOR KVIKKLEIRESKRED (NVE), FRILUFTSLIVSOMRÅDER ? KARTLAGTE (MD), KOMMUNEDELPLAN INTERCITY ROLVSØY - BORG BRYGGERIER - PLANFORSLAG, KVIKKLEIRE (NVE), MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), NATURTYPER PÅ LAND (NiN) (Miljødirektoratet), RADON aktsomhet (NGU), STØYKARTLEGGING VEG ETTER T-1442 (Statens vegvesen), TEMAKART LEKEPLASSDEKNING - SENTRUMSPLANEN, VA-LEDNINGER
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar bo- og driveplikt
  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  
  Kommentar odelsrett
  Det er ikke odel på eiendommen.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  1 950 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 8 290 (Omkostninger totalt)
  17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 1 958 290 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  1 967 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  1 969 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  8290
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 24 900, - mm. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 6 835,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, sikringpant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 950 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  8 290 (Omkostninger totalt)
  17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  1 958 290 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  1 967 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  1 969 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave