SARPSBORG Torggata 6 402

Tomt
1096m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget/aksjelaget/eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Torggata 6 har en attraktiv og pulserende beliggenhet midt i sentrum av Sarpsborg. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens handelsgater, restauranter, kaféer og kulturtilbud - alt rett utenfor døren. Enten du ønsker en rolig kaffe på hjørnet, en middag ute eller enkel tilgang til daglige ærender, ligger alt til rette for en praktisk og urban hverdag. Leiligheten ligger i 4. etasje i Bankgården borettslag, noe som gir en luftig beliggenhet over bybildet og mindre innsyn enn på lavere plan. Samtidig har du gangavstand til kollektivtransport, treningssentre og servicetilbud, samt kort vei til grønne lunger som Kulåsparken - en populær møteplass for både avslapning og arrangementer. Dette er en adresse for deg som ønsker å bo midt i byen, med heis ned til hverdagen og alle fasiliteter samlet innen få minutters gange. En kombinasjon av komfort, tilgjengelighet og ekte byliv.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Sarpsborg sentrum har svært god offentlig kommunikasjon. Eiendommen ligger i gangavstand til Sarpsborg bussterminal, som tilbyr hyppige bussforbindelser både lokalt og til nabobyer som Fredrikstad. Togstasjonen er også nærliggende, med regelmessige avganger til Oslo og andre destinasjoner. I tillegg er det gode muligheter for sykkel- og gangvei, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt uten bil.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført i 1959. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Vinduene er av PVC med 2-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og balkongdøren er av PVC med 2-lags glass. Fra stuen er det utgang til en overbygd balkong med støpt, flislagt gulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er registrert at sluk på terrasse/balkong er delvis tildekket av gulvteppe/matte. Sluket er dermed ikke fullt synlig eller lett tilgjengelig for kontroll og rengjøring. - Våtrom - 4. ETASJE > BAD - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - 4. ETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er rundt sluk påvist en ukjent utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke kan bekreftes utført på rett måte. - Kjøkken - 4. ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist noe fuktskjolder i underkant av kjøkkenbenk ved vask - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Styringspanel til balansert ventilasjonsanlegg er delvis defekt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
4. Etasje: BRA-i 84 kvm: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bod og bad TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 6 kvm: Bod Entre, 2 soverom, bad kjøkken, stue og utgang til balkong.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av kompositt og komfyrvakt. Hvitevarer og utstyr består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og komfyr. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. Bad Badet er fra 2019 og har flis på vegg og gulv samt malt innvendig tak. Badet er utstyrt med servant, spyletoalett, dusjvegger/hjørne og har opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon og varmekabler. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Vegger: Malte, glatte flater. Himling: Malte, glatte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er plast (rør-i-rør) fra 2019. Stoppekran er plassert i rørskap. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast fra 2019. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon fra 2019. - Varmtvannstank: Felles oppvarming av tappevann i borettslaget. - Vannbåren varme: Det er vannbåren varme til radiatorer fra felles anlegg. - Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - Integrerte hvitevarer på kjøkken følger leiligheten.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2019: * Totalrenovering Denne leiligheten ble totalrenovert i 2018/2019 i sammenheng med omgjøringen av bygget. * Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. * Det er plast (rør-i-rør), og anlegget er besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i rørskap. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. * Det er innvendige avløpsrør av plast. Rør i lukkede konstruksjoner og fellesarealer er ikke inspisert. * Det er balansert ventilasjon. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: * bytte TV og internett fra Telia til Global Connect. Ferdig installert høsten 2025. * Diverse vaktmesterarbeid som å bytte filter i ventilasjonen, bytte lys i taket utenfor heisen i kjelleren, reparert utgangsdør, sørget for utelys ved utgangsdøren mm. * Montert gesimsbeslag 2024: * Rehabilitering bygning 2023: * startet rehabilitering av utvendig fasade i år 2023.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett fra Global Connect inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det følger én parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Det er også mulighet for å leie en ekstra parkeringsplass for kr 1 315,- pr. måned.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Leiligheten kan ha et spennende potensial for etablering av takterrasse. Borettslaget har vedtatte retningslinjer for behandling av søknader om takterrasse, men eventuell etablering forutsetter godkjenning fra borettslagets styre samt nødvendige offentlige tillatelser. Kjøper må selv undersøke og avklare mulighetene nærmere.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 575 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 830 730 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 405 730 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 10 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 406 970 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 415 870 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 418 670 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Vannbåren fjernvarme til radiatorer fra felles anlegg. - Åpen peis plassert i stue. - Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Formuesverdi primær
770505

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3082020

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
402

Part.obl.nr.
921666470

Felleskostnader pr. mnd.
15481

Andel fellesgjeld
1830730

Andel fellesgjeld år
2026

Kommentar fellesgjeld
Det er mulighet for å betale ned hele eller deler av sin andel av fellesgjelden gjennom en individuell nedbetalingsordning (IN-lån). Dette vil gi lavere månedlige felleskostnader. For denne boligen er det ett av felleslånene som kan nedbetales individuelt. Per 01.07.2026 utgjør andelen av dette lånet kr 1 766 828,-. Dersom hele dette beløpet innfris, vil felleskostnadene reduseres med ca. kr 9 041,- per måned, fra kr 15 481,- til kr 6 440,- per måned. Nedbetaling kan gjøres 1. mars eller 1. september hvert år. Avtale om nedbetaling må inngås med borettslaget/forretningsfører senest én måned før ønsket nedbetaling. Kjøper som ønsker å benytte seg av ordningen, anbefales å kontakte borettslaget eller forretningsfører for nærmere informasjon om fremgangsmåte og aktuelle vilkår.

Andel fellesformue
31452

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Bankgården Brl

Borettslagets org.nr
921666470

Om borettslaget
Bankgården Borettslag i Sarpsborg kommune består av 31 andeler. Eierseksjonssameiet består av 2 næringsseksjoner og 31 boligseksjoner som er lik antall andeler i borettslaget. Forretningsfører er Solibo Fredrikstad AS. Selskapet har organisasjonsnummer 921.666.470 og en hjemmeside på https://home.solibo.no/hp/bankgarden/oppslagstavle. Hver bolig har rett til 1 stk. sportsbod som er plassert innenfor eiendommen.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (405 773,-) Årsresultat for 2025: overskudd (494 959,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Rehabilitering bygning er budsjettert med 100 000,- for 2026. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 1636.65.76979, DNB Bank ASA Annuitet, 4 terminer per år. Rentesats per 01-07-2026: 4.94% pa. Antall terminer til innfrielse: 134 Saldo per 01-07-2026: kr 25396761 Andel av saldo: kr 1766828 ( siste termin 31-12-2059 ) flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 1636.79.02802, DNB Bank ASA Annuitet, 4 terminer per år. Rentesats per 01-07-2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 54 Saldo per 01-07-2026: kr 1765929 Andel av saldo: kr 63901 ( siste termin 31-12-2039 ) flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Laget er tilknyttet sikringsordning gjennom If Skadeforsikring (SP2408083). Dekningsgrad på 36 måneder.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP3439127

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiers vedlikeholdsplikt Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til i forsvarlig stand. Vedlikeholdet omfatter nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o I. Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Vedlikehold av takterrasse Den som til enhver tid er eier av leilighet, bærer ansvaret for vedlikehold av takterrassen for egen regning. Eier av leilighet bærer også ansvaret for eventuelle skader som beviselig har oppstått i bygningskroppen og/eller i underliggende tak-konstruksjon som følge av den oppførte takterrassen.

Dyrehold
Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/1/45: Dokumentnr: 900682 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 09.03.1971 - Dokumentnr: 990005 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr 1 bnr 159/390 14.08.2019 - Dokumentnr: 934888 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 882/3555 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 324/3555 Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 63/3555 Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/3555 Snr: 5 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/3555 Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 79/3555 Snr: 7 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 52/3555 Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 52/3555 Snr: 9 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 56/3555 Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/3555 Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 42/3555 Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 69/3555 Snr: 13 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 47/3555 Snr: 14 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 65/3555 Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 99/3555 Snr: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 48/3555 Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 77/3555 Snr: 18 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 76/3555 Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 81/3555 Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 67/3555 Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 42/3555 Snr: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 70/3555 Snr: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/3555 Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 117/3555 Snr: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 85/3555 Snr: 26 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 118/3555 Snr: 27 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/3555 Snr: 28 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 118/3555 Snr: 29 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/3555 Snr: 30 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 118/3555 Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 100/3555 Snr: 32 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 81/3555 Snr: 33 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 57/3555 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1993 - Dokumentnr: 12824 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:1 Bnr:1846 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.01.2020. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjøkken er flyttet til soverommet nærmest balkong. Terrasse på 68,5m2 som er på tegning er ikke bygget. Bod tilstøtende soverom eksisterer ikke. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Sentrumsformål Følger detaljregulering for Torggata 2 (plan-ID 11106). Planen regulerer eiendommen til sentrumsformål, med et delareal på 62 kvm avsatt til uteoppholdsareal. Eiendommen er også omfattet av en eldre reguleringsplan, Kvartal 70 m/vedtekter (plan-ID 11046), som regulerer deler av eiendommen til bolig/forretning/kontor og fellesarealer.. 19.06.2025 Eiendommen følger Kommunedelplan sentrum 2019-2031, med ikrafttredelse 20.06.2019. I planen er 1132 kvm av eiendommen avsatt til Nåværende sentrumsformål, og eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområdet Urban-høy C. Eiendommen omfattes av hensynssone H220 for støy (gul sone) og H140 for frisikt i henhold til detaljreguleringsplanen. I kommuneplanen er eiendommen også omfattet av hensynssone H310_01 for ras- og skredfare og H570_01 for bevaring av kulturmiljø. Berørte datasett: FJERNVARMEKONSESJON, NATURTYPER PÅ LAND (NiN) (Miljødirektoratet), TEMAKART BYGNINGER VURDERT FOR VERN - SENTRUMSPLANEN, TEMAKART GUL LISTE - SENTRUMPLANEN, TEMAKART KULTURMILJØ - SENTRUMPLANEN, MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU), RADON aktsomhet (NGU), TEMAKART BYKJERNE OG KVARTALSSTRUKTUR - SENTRUMSPLANEN, TEMAKART HØYDER OG BYGNINGSTYPOLOGI - SENTRUMPLANEN, VA-LEDNINGER

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 575 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 1 830 730 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 405 730 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 10 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 406 970 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 415 870 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 418 670 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon kr.49 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Ekstra synlighet sosiale medier 6 950 Fotograf 3 335 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 5 250 Opplysninger fra forretningsfører 1 875 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/overetakelse per stk. 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 725 Eierskiftegebyr til forretningsfører 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 10 500 Utlegg takst/tilstandsrapport - denne faktureres oppdragsgiver direkte 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 121 010   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.