Bådstangen 50

Fritidseiendom59m²2 soveromkr 1 350 000

Naturskjønn fritidseiendom på over 3 mål tomt ved Vestvannet og Trøsken | Et eldorado for tur og friluftsliv

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 350 000
Omkostninger: kr 35 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 385 140
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 1950
Soverom: 2
Tomt: 3 111.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Bådstangen 50! En idyllisk fritidseiendom med stor eiet tomt på over 3 mål og naturskjønne omgivelser ved Trøsken. Hytta byr på 59 m² BRA-i med stue/kjøkken, to soverom og en vestvendt terrasse på 21 m². Her får du en klassisk hytteopplevelse med ro, natur og gode muligheter til å skape ditt eget fristed. På nedsiden av tomten har det vært en kjøkkenhage, med muligheter for å kunne dyrke noe selv. Eiendommen har vannbrønn og separat pumpehus med servant og dusjkabinett. Området er et eldorado for friluftsliv, med turmuligheter mot blant annet Sølvstufoss, Vestvannet og Trøsken, samt skiløyper vinterstid og Kjerringåsen Alpinsenter innen overkommelig avstand. En eiendom for deg som ønsker hytteliv tett på naturen, med et spennende potensial for videre utvikling.
Tomt
3111.8m²
Beskrivelse av tomt
Tomten består av mindre gressareal og skogsterreng med fjell. På nedsiden av tomten har det tidligere vært en kjøkkenhage, perfekt for de som vil dyrke noe selv.
Grunnforhold
Fjell og oppfylte masser
Beliggenhet
Bådstangen 50 har en idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser ved Vestvannet og Trøsken, like utenfor Sarpsborg. Her ligger hytta omgitt av skog, vann og et variert friluftsområde som gir fantastiske muligheter til å bruke fritiden aktivt, enten ønsket er rolige dager med kaffekoppen på hytta eller lange dager ute i naturen.
En av områdets store kvaliteter er nærheten til Sølvstufoss, et av Sarpsborgs mest særpregede og populære turmål. Fra Bådstangen går det turmuligheter inn mot fossen og det vakre landskapet langs Ågårdselva. Her beveger man seg gjennom variert skogsterreng og langs elva, hvor det blant annet finnes spor etter bever og et rikt dyreliv. Selve fossen og den karakteristiske broen over Ågårdselva gjør turen til en opplevelse i seg selv, enten man går alene, med venner eller tar med hele familien på tur.
For den fiskeinteresserte byr også Ågårdselva på spennende muligheter. Elva er kjent for sitt laksefiske, og med gyldig fiskekort kan man prøve fiskelykken i et av områdets mest særpregede vassdrag. Dette gir hyttelivet enda en dimensjon, enten man er en ivrig sportsfisker eller bare setter pris på muligheten til å tilbringe rolige timer ved elvebredden med fiskestangen.
Området rundt Trøsken og Harehjellen byr generelt på et omfattende nettverk av turmuligheter. Her kan du knyte på deg turskoene rett fra hytta og utforske skogsbilveier, stier, vann og små naturperler gjennom hele året. Dette er et område som inviterer til søndagsturer, løpeturer, sykling og rolige kveldsturer – med nye ruter å oppdage etter hvert som man blir bedre kjent.
For den som trives ved vannet, ligger også Vestvannet og flere mindre vann og naturperler innenfor rekkevidde. Området rundt vannet er perfekt for en dagstur med termos og niste, og gir hyttelivet enda flere muligheter for rekreasjon og friluftsliv.
Et eldorado for aktivitet – hele året
Beliggenheten er ikke bare attraktiv om sommeren. Trøsken er kjent for sine flotte skiløyper vinterstid, og når snøen kommer forvandles området til et populært utgangspunkt for langrenn og vinteraktiviteter. Her finnes flere kilometer med preparerte løyper, og Harehjellhytta er et naturlig turmål for en pause med noe varmt i koppen.
Ønsker du alpint, ligger Kjerringåsen Alpinsenter innenfor overkommelig avstand. Anlegget er Østfolds største og byr på flere nedfarter og heiser, samt muligheter for vinterlek for både barn og voksne. Det betyr at hytta også kan fungere som en flott base for aktive vinterhelger, uten at man trenger å reise til fjells.
Om sommeren åpner området seg for et helt annet friluftsliv. Skogen innbyr til fotturer og sykling, vannene gir muligheter for fiske og naturopplevelser, og de mange stiene gjør det enkelt å variere aktivitetene. Sarpsborg kommune har generelt et stort nettverk av merkede turstier og friluftsområder, og Trøsken/Kjerringåsen/Harehjellen trekkes frem som et av kommunens viktige turområder.
Hytteliv med kort vei til byen
Selv om beliggenheten oppleves landlig og tilbaketrukket, er det en stor fordel at Sarpsborgs servicetilbud og aktiviteter ikke er langt unna. Det gjør hytta fleksibel, her kan helgen fylles med skogsturer og stillhet, eller kombineres med aktiviteter for hele familien.
Sarpsborg byr blant annet på INSPIRIA Science Center, Superland, trampolinepark, bowling, kino og andre aktivitetstilbud. Dette er spesielt praktisk for familier med barn dersom været ikke inviterer til en hel dag ute.
Bådstangen 50 er derfor mer enn bare en hyttebeliggenhet. Det er et utgangspunkt for et aktivt friluftsliv gjennom alle årstider. Her kan dagen starte med en rolig frokost på hytta før turen går til Sølvstufoss, ut i skiløypene på Trøsken eller videre inn i skogområdene rundt Harehjellen. Om sommeren kan dagene fylles med turer, fiske, sykling og naturopplevelser, mens vinteren byr på både langrenn og alpint.
Dette er stedet for deg som ønsker å bruke hytta som en pause fra hverdagen, men som samtidig liker å ha opplevelser rett utenfor døren. En beliggenhet hvor det er lett å senke skuldrene, men minst like lett å finne på noe.
Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger, fritidsbebyggelse og annen spredt boligbebyggelse. Området fremstår som rolig og landlig, med god avstand mellom boligene og naturen tett på.
Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 1950 og har ikke kjeller, men en tilgjengelig og uventilert krypkjeller.
Fundamenteringen er utført med betongfundament på grunn av fjell og oppfylte masser.
Grunnmuren består av betongfundament fra byggeåret.
Dreneringen er en naturlig løsning fra 1954, bestående av fjell og oppfylte masser.
Ytterveggene er konstruert som bindingsverk fra 1954, kledd med trekledning av varierende alder. Kledningen er ifølge eier byttet ved behov over tid.
Vinduer og dører er en blanding av sidehengslede og topphengslede vinduer med koblede rammer, samt toppsvingvinduer med 2-lags glass. Alderen på disse varierer fra 1950 til 1984.
Takkonstruksjonen er et saltak fra 1950/1984 med bordtak som undertak. Taket er tekket med takshingel, og beslagene er utført i plast.
Etasjeskillerne i boligen er utført som en trekonstruksjon.
Eiendommen har en vestvendt balkong i trekonstruksjon fra 1950.
I tillegg finnes et pumpehus som er oppført med betong på gulv og vegger.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- GRUNNMUR, FUNDAMENTERING OG DRENERING
Avvik: Grunnmuren vurderes å være av eldre opprinnelse og oppført etter byggemetoder som var vanlige på oppføringstidspunktet.
Det registreres stedvis avskallinger i murpuss på grunnmuren. Forholdet kan skyldes fuktbelastninger og frostpåvirkning over tid.
Boligen vurderes å ha naturlig drenering bestående av fjell og oppfylte masser rundt grunnmuren. Slike løsninger er vanlig på eldre konstruksjoner, men funksjonen vil være avhengig av terrengforholdenes evne til å lede vann bort fra bygningen.
- YTTERVEGGER
Avvik: Det registreres tørkesprekker i deler av trekledningen. Forholdet skyldes uttørking, naturlige bevegelser i treverket og langvarig eksponering for vær og vind.
Ytterveggene er oppført etter eldre byggemåte. Forholdet skyldes konstruksjonens alder og de byggemetoder som var vanlige på oppføringstidspunktet.
- VINDUER OG YTTERDØRER
Avvik: Vinduene er av eldre dato, og over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Forholdet skyldes vinduenes alder og naturlig slitasje.
Ytterdøren/balkongdøren er av eldre dato, og over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Forholdet skyldes dørens alder og naturlig slitasje.
- LOFT / TAKKONSTRUKSJON
Avvik: Det vurderes at takkonstruksjonen er oppført etter eldre byggemetoder. Forholdet skyldes byggeskikk og konstruksjonsløsninger som var vanlige på oppføringstidspunktet.
Det registreres at loftsluken er av eldre type med begrenset isolasjon og tetting. Forholdet skyldes loftslukens alder og en utførelse som har lavere isolasjonsevne og lufttetthet enn dagens løsninger.
- BALKONGER, VERANDAER OG TERRASSER
Avvik: Det registreres normal elde og slitasje på terrassekonstruksjonen. Forholdet skyldes naturlig aldring, værpåvirkning og normal bruk over tid.
- ETASJESKILLER
Avvik: Det er utført målinger av planavvik på gulv med lengde under 2 meter og lengre strekker der måling kunne utføres.
- KJØKKEN
Avvik: Det registreres at kjøkkenventilatoren har redusert avtrekksfunksjon. Forholdet skyldes trolig tilstoppede filter, begrensninger i avtrekkskanalen, mangelfull ventilasjon eller redusert funksjon i ventilatoren.
Det vurderes at kjøkkeninnredningen er av eldre opprinnelse og har begrenset gjenværende bruks- og levetid. Forholdet skyldes naturlig aldring, langvarig bruk og normal slitasje over tid.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- KRYPKJELLER
Avvik: Det registreres vannansamlinger i krypkjelleren. Forholdet skyldes trolig inntrengning av vann fra terreng, grunnforhold eller mangelfull bortledning av overflatevann.
Det registreres høy luftfuktighet i krypkjelleren. Forholdet kan skyldes fukttransport fra grunnen, begrenset ventilasjon eller annen fuktpåvirkning mot krypkjelleren.
Det registreres fuktmerker og/eller saltutslag på grunnmuren i krypkjelleren. Forholdet kan skyldes fukttransport gjennom grunnmuren fra terreng eller omkringliggende masser.
- TERRENGFORHOLD
Avvik: Terreng langs grunnmuren har ikke tilstrekkelig fall bort fra bygningen og er stedvis registrert å heller mot grunnmuren. Overflatevann blir dermed ikke effektivt avledet fra konstruksjonen.
Det registreres at terrenget stedvis heller mot grunnmuren. Forholdet skyldes utilstrekkelig fall bort fra bygningen.
- YTTERTAK, UNDERTAK OG TILHØRENDE DELER
Avvik: Det registreres elde og værslitasje på taktekkingen, samt stedvise mosedannelser. Forholdet skyldes naturlig aldring, langvarig eksponering for vær og vind, samt fuktige forhold som har gitt grobunn for mosedannelse.
Det registreres sprekker og/eller oppløsning i deler av taktekkingen. Forholdet skyldes naturlig aldring, værpåvirkning og gradvis nedbrytning av tekkematerialene over tid.
Undertak, taktekking og tilhørende komponenter som beslag, nedløp og takrenner vurderes å være modne for oppgradering. Forholdet skyldes alder, slitasje og observerte forhold som tilsier at flere deler av taksystemet har begrenset gjenværende bruks- og levetid.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2022
Beskrivelse: Knust glass på kjøkkenvinduet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Ufaglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022
Beskrivelse av arbeidet: Vi har kun byttet et av glassene på kjøkkenvinduet, og kittet rundt.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Ja
Beskrivelse: Det er fuktig i kjeller. Har kjøpt utstyr for avtørring men ikke påbegynt.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?
Ja
Beskrivelse: Det er hovedsakelig vært maur, og mus på vinteren. Har satt ut utstyr som tiltrekker seg maur inne, og tettet åpninger rundt muren mot mus, men det kommer fortsatt inn mus inn. Har kjøpt musstoppere men har ikke fått montert dette da det er for trangt under.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja
Firmanavn: Storm Elektro, 2023
Beskrivelse: Feilsøking og utbedring av jordfeil.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023
Firmanavn: Storm Elektro
Beskrivelse av arbeidet: I faktura ser det ut som det kun er byttet en koblingsboks og stikk. Mener å huske at det var i kjelleren.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Storm Elektro, 2023
Beskrivelse: Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023
Firmanavn: Storm Elektro
Beskrivelse av arbeidet: Samme som over
Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?
Ja
Beskrivelse: Pålegg om å etablere renseanlegg og septiktank fra Sarpsborg kommune. Vi vil legge ved et skriv fra Sarpsborg kommune angående dette.
I dag er hytta tilknyttet en brønn med pumpe. Og vannet brukes kun til oppvask og renner deretter rett ut i naturen. Det har tidligere også vært i bruk en dusj i pumpehuset.
Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Beskrivelse: Har vært bygd på en gang i tiden. Husker ikke når.
Er tiltaket godkjent av kommunen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Dårlig tak på det ene tilleggsbygget.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Ja
Beskrivelse: Jeg vet det er begrensninger ang bygging – ligger innenfor 100 meters grensen
Innhold
BRA-i 59 kvm: Entre, wc-rom, kjøkken, stue og 2 soverom
TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal
Bod:
BRA-e 16 kvm: Bod
Pumpehus:
BRA-e 4 kvm: Pumpehus
Standard
Kjøkken
Plassbygget kjøkkeninnredning fra 1984 med underskap og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator mot det fri. Det er frittstående komfyr og kjøl- og frys. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Det er registrert redusert avtrekk i kjøkkenventilatoren.
Innvendige overflater
Gulv: Tregulv.
Vegger: Ubehandlet panel.
Himling: Malt trepanel.
Tekniske installasjoner
- Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig tilluft via veggventiler og mekanisk avtrekk.
- Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk anlegg med automatsikringer og installert jordfeilbryter.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering i begynnelsen av grusvei opp mot hytta. Det har tidligere vært parkering til 3-4 biler og sti inn til hytta. På grunn av hogst er det laget en ny midlertidig vei lenger mot eiendommen.
Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
33 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
35 140 (Omkostninger totalt)
52 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
54 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 402 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 404 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Panelovner og peis/vedovn.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
1732
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Eiendomsskatt fritidseiendom: kr 1165,00
Tilsyn/fyringsgebyr: kr 567
Totalt: kr 1732
Formuesverdi primær
49894
Formuesverdi primær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3105/2020/6:
14.08.2026 – Dokumentnr: 927808 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Sarpsborg AS
Org.nr: 934 500 512
Elektronisk innsendt
10.05.1941 – Dokumentnr: 300736 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3105 Gnr:2020 Bnr:1
04.10.1991 – Dokumentnr: 9101 – Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
04.10.1991 – Dokumentnr: 9101 – Målebrev
Areal 3.113,5 m2.
01.01.2020 – Dokumentnr: 1549152 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0105 Gnr:2020 Bnr:6
01.01.2024 – Dokumentnr: 636391 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3003 Gnr:2020 Bnr:6
07.10.1941 – Dokumentnr: 301439 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2020 Bnr:1
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Det er ved skylddeling i 1941 påvist vei til tomten fra den gamle veien til Bådstangen, likeså vannvei. Videre nevnes det at kjøperen skal ha anledning til båtfeste ved elven.
Det er usikkert om hvor båtfeste er plassert siden dette er en hytte som er gått i arv og selger har begrenset kjennskap til eiendommen.
Tilknytning vann: Ikke innlagt (Fritidsboligen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Men boligen har brønnvann og et pumpehus som er innredet med servant og dusjkabinett)
Tilknytning avløp: Ikke innlagt
Det er behov for utbedring av avløpsforholdene og behov for utslippstillatelse etter forurensningsloven dersom hytten skal legge inn/videreføre innlagt vann.
Kommunen kan kan gi pålegg om utbedring av avløp eller plombering av vann da dagens avløpsløsning rett ut i naturen ikke er lovlig.
Et minirenseanlegg som som f.eks. Biovac er typisk brukt for å løse aavløpsforholdene. Vi anbfaler å gjøre egne undersøkelser med kommunen og eventuelt leverandører av renseanlegg for kostnader knyttet til dette.
Toalettet er av typen Cinderella forbrenningstoalett og er godkjent.
Vann i servant og på kjøkken har ikke godkjent avløp. Det samme gjelder dusj i pumpehus som ikke har vært i bruk på fler år, denne har også usikker tilstand.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (ID 201701), med ikrafttredelse 10.10.2024. Et delareal på 3112 kvm er avsatt til LNFR areal for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, nåværende, med områdenavn B. Eiendommen er også omfattet av bestemmelsesområde BS_Landskap_24 for miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.
I henhold til kommuneplanen er eiendommen berørt av hensynssone H320 for aktsomhet knyttet til overvann og flomfare, samt hensynssone H110_03 for nedslagsfelt for drikkevann.
Berørte datasett:
FLOM AKTSOMHETSOMRÅDER (NVE), RADON aktsomhet (NGU), MULIGHET FOR MARIN LEIRE (NGU)
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
33 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
35 140 (Omkostninger totalt)
52 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
54 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 402 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 404 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
35140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
1 350 000 (Prisantydning)
Omkostninger
33 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
35 140 (Omkostninger totalt)
52 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
54 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 402 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
1 404 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.