GREÅKER Holandsveien 31

Tomt
2746m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt med asfalterte stikkveien og biloppstillingsplasser. Tomten er forøvrig opparbeidet med noe gress og beplantning samt feller lekeplass. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

Beliggenhet
Boligen ligger i et populært og barnevennlig boligområde på Greåker i Sarpsborg kommune. Greåker er sentralt plassert mellom Sarpsborg og Fredrikstad. Sykehuset Østfold på Kalnes er kun 10 minutter unna. For barn og unge ligger Tindlund skole like i nærheten med trygg enkel skolevei. Idrettsanlegg og idrettshall befinner seg også her. Flere barnehager i området, både private og offentlige. Gangavstand til både butikk, frisør, apotek, kaffeer og spisesteder. Kort vei til fine turområder.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Boligen er oppført på støpt plate på mark. Det er brukt ringmurselementer. Grunnen er antatt av leire. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Pulttakkonstruksjon tekket med papp eller lignende. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, Bad/vaskerom, Bod, Stue/kjøkken, Soverom 1, Soverom 2

Standard
Velkommen til denne flotte 3-roms selveierleiligheten fra 2023! Med en gjennomtenkt og innholdsrik planløsning, moderne kvaliteter og trappefri adkomst i 1. etasje, ligger alt til rette for en komfortabel hverdag. Leiligheten har en åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet er stilrent og delikat, utstyrt med kjøkkenøy og god arbeidsplass. Stuen har innfelte spotter i taket, som gir en lun og moderne atmosfære. Videre finner du to romslige soverom og en praktisk bod som i dag benyttes som kontor. Badet er lekkert og moderne, med gode løsninger for både komfort og oppbevaring. Leiligheten har balansert ventilasjon, varmematter i stue/kjøkken og varmekabler i entré/gang og bad. Utenfor har du en asfaltert biloppstillingsplass og en tilværelse i et nyere bygg med kun grønn tilstandsgrad 0 ? her er det ingen oppgraderingsbehov, bare å flytte rett inn! Opplysninger hentet fra tilstandsrapporten: 3-roms selveierleilighet opprinnelig oppført i 2023. God og innholdsrik planløsning, beliggende i 1. etasje i firemannsbolig. Standarden er meget god. INNVENDIG På gulv er det overflater av laminat og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. I tak er det slettmalte flater. VÅTROM Bad/vaskerom fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannsbereder på 120 liter fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som ikke er undersøkt. Forhold som ikke er undersøkt: - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke krav om hulltaking da rommet er under 5 år og det foreligger dokumentasjon. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass til hver seksjon.

Radonmåling
Opplysning fra tilstandsrapport: Radonsperre ble et krav i boliger bygget etter TEK10 og utbygger skal ha dokumentert dette ovenfor kommunen ifm søknad om igangsettelse. Tilstandsgrad settes ut ifra at bygget skal være oppført med radonsperre. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 650 (Innmelding/tegning av andel i BORI) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 750 (Omkostninger totalt) 97 650 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 750 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 487 650 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 490 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmematter i stue/kjøkken. Varmekabler i entré/gang og på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
14340

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Noen kommunale gebyrer sendes muligens kun til sameiet, og kommer dermed ikke med i vedlagt rapport.

Formuesverdi primær
954688

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3818750

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/1120

Felleskostnader pr. mnd
2450

Felleskostnader inkluderer
1 625,- Felleskostnader 575,- Kabel-TV 250,- Vedlikeholdsavsetning Som felleskostnader gjelder bl.a. felles bygningsforsikring, velforenings avgift, vaktmesterkostnader, honorarer til forretningsfører, tv/internett/standardpakke, revisor, styrehonorarer, vedlikeholdskostnader osv. Innmelding/tegning av andel i BORI kr 650,- Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon.

Andel fellesformue
25594

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 4 bygninger med fire seksjoner i hvert bygg, totalt 16 boligseksjoner. Hver seksjon har en bruksrett til parkeringsplass tilhørende sin seksjon. Sameiet ligger på gnr. 2078, bnr. 452 i Sarpsborg kommune. Sameiet har tinglyst rett til adkomst og rett til bruk av felles gjesteparkering, lekeplass, grønt områder, felles innkjøring og interne stikkveier på gnr. 2078 bnr. 2. Kostnader til drift av fellesareal fordeles mellom eier av gnr. 2078, bnr. 452 og gnr. 2078 bnr. 2/435 etter tinglyst erklæring. Grøntareal, lekeplass, gjesteparkering, mm ligger på gnr. 2078, bnr. 2 og bnr. 435. Organisering av fellesareal er ikke endelig avklart. Utbygger forbeholder seg retten til å organisere bruk og inngå avtaler på vegne av sameiet. Det kan organiseres med tinglyste rettigheter og/eller en driftsforening. Leilighetene i 1. etg har hageparsell foran seksjonen, det er organisert som en bruksrett på fellesareal. Seksjonene i 1. etg har vedlikeholdsplikt på uteareal som seksjonene disponerer via bruksrett.

Forkjøpsrett
BORIs medlemmer har forkjøpsrett til boliger i boligselskap tilknyttet BORI.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/2078/452/15: 14.04.1916 - Dokumentnr: 900179 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3105 Gnr:2078 Bnr:452 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1925 - Dokumentnr: 900312 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3105 Gnr:2078 Bnr:52 Overført fra: Knr:3105 Gnr:2078 Bnr:452 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.1933 - Dokumentnr: 900170 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: GREAKER CELLULOSEFABRIK AS Overført fra: Knr:3105 Gnr:2078 Bnr:452 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1940 - Dokumentnr: 900503 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: TUNE EL.VERK Overført fra: Knr:3105 Gnr:2078 Bnr:452 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1952 - Dokumentnr: 302525 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: TUNE EL.VERK Overført fra: Knr:3105 Gnr:2078 Bnr:452 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.1962 - Dokumentnr: 904166 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: TUNE EL.VERK Utvidelse av kraftledning Overført fra gnr. 2078 bnr. 252 Overført fra: Knr:3105 Gnr:2078 Bnr:452 Gjelder denne registerenheten med flere 23.02.1990 - Dokumentnr: 990005 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: HAFSLUND NYCOMED AS Overført fra: Knr:3105 Gnr:2078 Bnr:452 Gjelder denne registerenheten med flere 10.02.2025 - Dokumentnr: 156442 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Jal Eiendomsmegling AS Org.nr: 898 489 582 Elektronisk innsendt 02.12.2021 - Dokumentnr: 1518945 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/1120 22.12.2021 - Dokumentnr: 1608906 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2078 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2078 Bnr:453 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2021 - Dokumentnr: 1608906 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2078 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2078 Bnr:453 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2021 - Dokumentnr: 1608906 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2078 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2078 Bnr:435 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2078 Bnr:453 Gjelder felles grøntanlegg og felles lekeareal til barn Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2021 - Dokumentnr: 1608906 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2078 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2078 Bnr:435 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2078 Bnr:453 Gjelder sykkelparkering Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2021 - Dokumentnr: 1608906 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2078 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2078 Bnr:435 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2078 Bnr:453 Gjelder felles redskapsbod Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.2021 - Dokumentnr: 1608906 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2078 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2078 Bnr:453 Gjelder avfallsstasjon/renovasjonsstasjon og nettstasjon Bestemmels om adkomstrett Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere Utdrag fra dokumentet: "1. Felles parkeringsplass og gangareal Gnr. 2078, bnr. 452 [«Rettighetshaver>>] skal ha vederlagsfri bruksrett og adkomstrett til areal på bakkeplan på gnr. 2078, bnr. 2, avsatt til felles parkeringsplass og fells gangareal innenfor detaljreguleringsplan «Nedre Vetaberget» planid. 21041. 2. Felles grøntanlegg og lekeareal Gnr. 2078, bnr. 452 [«Rettighetshaver>>] skal ha vederlagsfri bruksrett og adkomstrett til areal på bakkeplan på gnr. 2078, bnr. 2 og gnr. 2078, bnr. 435, avsatt til «felles grøntanlegg» og <> innenfor detaljreguleringsplan <> planid. 21041. 3. Sykkelparkering, felles bod mv. Gnr. 2078, bnr. 452 [«Rettighetshaver>>] skal ha vederlagsfri bruksrett og adkomstrett til sykkelparkering og felles redskapsbod i tilknytning til felles grøntanlegg på gnr. 2078, bnr. 2 og gnr. 2078, bnr. 435 innenfor detaljreguleringsplan <>] skal ha vederlagsfri bruksrett og adkomstrett til eventuell fremtidig avfallsstasjon/renovasjonsstasjon og nettstasjon på areal avsatt til felles grøntanlegg på gnr. 2078, bnr. 2, innenfor detaljreguleringsplan «Nedre Vetaberget>>> planid. 21041. 4. Vilkår Rettighetene etter pkt. 1 til 3 gis på vilkår av at Rettighetshaver dekker sin forholdsmessige andel av drifts- og vedlikeholdskostnader for bruksrettsarealene. 5. Tinglysing Dette dokumentet skal tinglyses på gnr. 2078, bnr. 2 og gnr. 2078, bnr. 435 | Sarpsborg kommune, på nåværende og fremtidige eiers vegne. Sted: SHARPBORG 9/11.2021" 28.10.2022 - Dokumentnr: 1221394 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:394 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:394 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:394 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:394 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:394 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:394 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:394 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:394 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:394 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:394 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:394 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:394 Snr:12 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 25/1-23, gjelder oppføring av tre firemannsboliger.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg. PlanID: 201701. Formål: 1001-Bebyggelse og anlegg, 1600-Uteoppholdsareal. Delareal: H320 Lavpunkt flomfare. H320 Aktsomhet overvann flomfare ved styrtregn. Bebyggelse og anlegg nåværende (områdenavn B-2). H310 kartlagt kvikkleiresone Ras- og skredfare. BS_Lav-moderat fortetting. Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (KPHensynssonenavn 21041) Ikrafttredelse: 10/10-24. Reguleringsplan: Plannavn Nedre Vetaberget. PlanID: 21041 Feltnavn: B1 Formål: 1110-Boligbebyggelse, 2010-Vei, 2016-Gangvei/gangareal/gågate, 3002-Blå/grønnstruktur. Ikrafttredelse: 14/5-09. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Nedre Vetaberget: B1 og B2 I feltet for bolig B1 kan det oppføres 4- og 5-mannsboliger i 2 etasjer med pulttak. I feltet for bolig B2 kan det oppføres 4-mannsboliger i 2 etasjer med pulttak. For boligfeltene B1 og B2 er maksimal BYA henholdsvis 38 % og 35 % av netto tomteareal. Maksimale gesimshøyder for B1 og B2 settes til 7 meter over gjennomsnittlig opprinnelig terreng på byggetomta/ gjennomsnittsnivå for ferdig planert terreng rundt bygningen. Ved store terrengforskjeller kan bygningsmassen terrasseres i to trinn. Boligene skal bygges innenfor byggegrensen som er angitt på planen. Parkeringskravet for felt B1 og B2 er 1 parkeringsplass per bolig. For felt B1 og B2 skal parkering skje på egen eiendom. Det tillates oppført carport/garasje. Gjesteparkering kan dekkes på felles parkeringsplass f_P1 innenfor planområdet. Det er gitt rammetillatelse og igangsettelsestillatelse for oppføring av fem firemannsboliger vest for leiligheten, samt lekeplass (Se f_L1 på vedlagt kart) . Ut i fra mottatte tegninger skal de nye firemannsboligene bygges i linje fra syd til nord. Se vedlagte tegninger og bestemmelser i salgsoppgaven. Områdeanalyse: - Middels til lav aktsomhet for radon på eiendommen. - Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred. Middels risiko for skred på eiendommen. Svært alvorlig konsekvens ved skred. - Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Svært stor mulighet for marin leire. - Flomfare. Det er utført rapport om kvalitetssikring av områdestabilitetsvurdering iht NVE's regelverk, ligger vedlagt. Utdrag fra dokumentet "I forbindelse med planlagt utbygging av et nytt boligfelt på Nedre Vetaberget (Eiendom Gnr. 2078, Bnr. 2 og 452), har Geoteknikk AS fått i oppdrag med å vurdere områdestabiliteten i henhold til NVEs kvikkleireveileder 1/2019. Det stilles krav til en geoteknisk vurdering av grunnforholdene i reguleringsprosessen. I henhold til NVEs regelverk skal vurdering av skredfare skje senest på reguleringsplannivå. Denne rapporten er utført etter NVEs oppdaterte kvikkleireveileder 1/2019. NVEs kvikkleirekart viser at det planlagte byggeområde ligger i et skredutsatt område. Iht. utførte laboratorieundersøkelser av prøver fra punkt SW1607, ble det påvist kvikkleire på eiendommen. Det er utført stabilitetsberegninger for eksisterende terreng og etter byggene står ferdig for den meste kritiske skråning som faller mot øst. Ifølge utført vurdering og stabilitetsberegning, ble det oppnådd en sikkerhetsfaktor (>1,61) som oppfyller kravet i NVEs kvikkleireveileder 1/2019. Terreng- og områdets stabilitet er tilstrekkelig i tiltaksområdet. Med grunnlag i analysen av områdets topografi og grunnforhold vurderes det til at det ikke er reell fare for områdeskred på tiltaksområdet. Vi anser dermed at kravet i TEK17 §7-3 Sikkerhet mot skred er ivaretatt og utbygging kan derfor utføres uten særskilte tiltak med tanke på områdestabilitet. Lokal stabilitet mht. utgraving må kontrolleres. Det anbefales at det enkelte byggetiltak prosjekteres særskilt i forhold til geotekniske problemstillinger som lokal stabilitet, bæreevne, setninger osv." Se vedlagt områdeanalyse, reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt. Kopi av bestemmelser for kommuneplanens arealdel 2024-2036 kan ses hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Se vedlagte vedtekter. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 650 (Innmelding/tegning av andel i BORI) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 86 750 (Omkostninger totalt) 97 650 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 100 450 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 476 750 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 487 650 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 490 450 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 3 950 Opplysninger fra forretningsfører 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 11 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. (1stk gratis) 0 Eierskiftegebyr (varierer) 8 750 Tilstandsrapport (faktureres selger direkte) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 108 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13 500 for utført arbeid.