GREÅKER Nye Tindlundvei 88

Tomt
1065.6m²

Beskrivelse av tomt
Det er asfaltert innkjøring og gårdsplass. Tomten er skrånende og er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker, trær m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et populært og rolig boligområde nær Greåker, med kort avstand til barnehager, skoler, idrettsplass og bussholdeplass. Det er kort vei med bil til Sarpsborg og Fredrikstad, samt sentralsykehuset på Kalnes. Eiendommen har god veiforbindelse til E6, som gir enkel tilgang til Oslo og Sverige. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass kun cirka 3 minutters gange unna, og Sarpsborg stasjon ligger cirka 11 minutter unna med bil. Området har også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, blant annet via sti rett bak huset som fører deg ut i marka. Dagligvarebutikker som Kiwi Greåker og Coop Extra Grålum er henholdsvis cirka 21 minutter og 4 minutter unna med bil, og det er flere barnehager og skoler i nærheten, inkludert Tindlund barneskole og ungdomsskole, begge innen cirka 13 minutters gangavstand.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Tindlund barnehage - 8 min gange Hinkenhopp idrettsbarnehage - 8 min gange Tubus barnehage - 10 min gange Skoler Tindlund barneskole (1-7 kl.) - 13 min gange Hannestad barneskole (1-7 kl.) - 21 min gange Grålum barneskole (1-7 kl.) - 3 min kjøring Tindlund ungdomsskole (8-10 kl.) - 13 min gange Sport og trening Dalveien balløkke - 5 min gange. Ballspill 0.4 km Tindlund barne- og ungdomsskole - 12 min gange. Aktivitetshall, ballspill, fotball, sand. 1 km EVO Greåker - 21 min gange Family Sports Club Sarpsborg Quality - 4 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Byggegrunn av fjell. Grunnmur av plasstøpt betong. Støpt betongdekke til grunn. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer i tre og PVC, med og uten isolerglass. Verandadør i tre med isolerglass. Ytterdører i tre. Eiendommen har en veranda og en utvendig trapp i tre. Fra inngangspartiet i første etasje og fra verandaen er det adkomst til taket over carporten. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.04.2026 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen.  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. * Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. * Det er påvist noe sprekker i flislagt dekke. - Utvendig bod Avvik: * Det registreres periodevis fukt på grunnmuren inn mot boligen, som er synlig fra utvendig bod. Årsaken vurderes som mest sannsynlig kondens, som følge av temperatursvingninger og utilstrekkelig luftutskiftning. - Overflater Avvik: * Det er avvik: De fleste rom og overflater har normal tilstand, dog er det stedvis eldre overflater med noe avvik. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Det registreres noe knirk stedvis. Det er skjevheter i begge etasjer. - Pipe og ildsted Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Begge trappene har en del slitasjegrad. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fuger. Noe misfarging i fuger/silikon. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er avvik: Det mangler dokumentasjon fra fagfolk. - Våtrom - Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler drensåpning i sisternen. Kan være utført med innebygget sealingbag eller lignende. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist andre avvik: Det mangler dokumentasjon fra fagfolk. - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler drensåpning i sisternen. Kan være utført med innebygget sealingbag eller lignende. - Kjøkken - Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist at overflater har noe skader. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist at overflater har noe skader. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun mindre del. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Drenering er utbedret i nyere tid, men ikke rundt hele boligen. Avvik: * Det er avvik: Selv om dreneringen er utbedret måles det noe forhøyede verdier i underetasjen på vegger som ligger under og mot terreng. Vurderes relativt normalt. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. * Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: * Konstruksjonene har skjevheter. Utglidning av masser under støttemuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Andre utvendige forhold Avvik: * Det er påvist andre avvik: Fra inngangsparti i 1. etasje og fra veranda er det adkomst til taket over carport. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Saltakkonstruksjon. Ikke eget loft å undersøke da taket innvendig går helt til mønet. Avvik: For avvik på alder, se «Taktekking». - Våtrom - 1. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært: Meg (elektriker), svoger (rørlegger), venn (flislegger) i 2022. Meg (elektriker), svoger (rørlegger), onkel (flislegger) i 2025. Beskrivelse: Lagde nytt bad i underetasjen i 2022 og nytt bad i hovedetasjen i 2025. Nye avløp og vannrør, smøremembran, mansjetter og nye sluk. Bilder av membran ligger i boligmappa. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Smøremembran, mansjetter og nye sluk på begge bad. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært: Utført i 2021 under oppussing. Beskrivelse: Byttet vinduer i underetasjen og loft, lagt ny isolasjon i tak og vegger i ny del av underetasje, tak, sidevegger og gulv på loft, ny isolasjon på bad i hovedetasjen. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vindu i stue har punktert og har hatt vanninntrengning i karm, ingen tegn til dette i mitt eie. Vinduer i bod er vanskelig å åpne. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært: Utført i 2021 under oppussing. Beskrivelse: Huset har en generell liten skjevhet, rettet gulv etterhvert som rommene har blitt pusset opp. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Fuktighet i bod, ingen tiltak utført eller utbedring kjent til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært: Utført i 2021. Gjelder deler av boligen: Langside mot skog samt halv kortside ved stue. Beskrivelse: La ny drenering der underetasjen er under bakken, ny drensduk, gjenbrukt sprengstein og ny pukk på topp. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært: Utført i 2022. Beskrivelse: Gamle tegn til mulig mus ved skifte av isolasjon i etasjeskille underetasje/hovedetasje. Brukt musebånd der musen har kommet inn, ikke vært tegn til mus etter dette. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Faglært: Norva 24 i 2025. Beskrivelse: Fikk tilbakeslag på avløp i bad i underetasjen, bestilte spylebil, ikke hatt problem etterpå. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært: Utført av svoger (rørlegger) i 2021 under oppussing. Beskrivelse: Byttet nesten alt av rør innvendig i huset til rør i rør og plast. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Isnes varmepumper i 2024. Beskrivelse: Nye varmepumper installert. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Ikke vært feiet i mitt eie grunnet manglende trinn på tak. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært: Utført i 2025. Beskrivelse: Tettet hull i pipe etter røykerør på badet med teglstein og reparasjonssett til pipe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært: Utført av Conductor i 2021. Beskrivelse: Utført nytt inntak, nye sikringskap, trekking av kurser, varmekabler m.m. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godkjent av kommunen. Beskrivelse: Innredet loft og bruksendringer på rom i underetasjen. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Godkjent av kommunen. Beskrivelse: Se punkt over. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja Firmanavn: Godkjent for utleie av kommunen. Beskrivelse: Underetasjen er innredet som hybelleilighet. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Nabo holder på å renovere bolig, kan være rot i hagen. Vann og avløp er varslet endret i gaten, vet ikke når dette blir utført. Gamle internetkabler i luft og stolpe på hjørnet av eiendommen er varslet skal bli fjernet. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innhold
1. etasje: Entré m/trapp, soverom, bad/vaskerom, kjøkken, trapperom og stue/spisestue. Underetasje/hybel: Entré, stue, soverom, soverom/kjøkken, bad/vaskerom og trapperom. Loft: Stue, toalettrom og soverom. Bod med utvendig adkomst.

Standard
Velkommen til Nye Tindlundvei 88 ? en romslig og allsidig enebolig med mange muligheter! Her får du en innholdsrik bolig som passer perfekt for både små og store familier, med fleksible løsninger og gode utleiemuligheter. Boligen ble opprinnelig oppført i 1956, og har gjennom årene blitt oppgradert i flere omganger. Resultatet er et hjem som kombinerer sjarmen fra eldre bygg med moderne forbedringer ? noe som gir en både praktisk og trivelig hverdag. Boligen går over tre plan og har en spennende og gjennomtenkt planløsning. Loftsetasjen er nylig godkjent og innredet, og fremstår som et lyst og attraktivt tillegg med soverom, loftstue og eget toalett. Dette er et perfekt område for ungdom, gjester eller som hjemmekontor. I hovedetasjen møtes du av en hyggelig stue- og spisestueløsning med god plass til samvær. Kjøkkenet er romslig og funksjonelt, og etasjen inneholder også soverom samt et moderne bad/vaskerom fra 2025. Badet holder en tidsriktig standard med både dusj og badekar, og bidrar til ekstra komfort i hverdagen. Underetasjen er godkjent innredet som oppholdsrom og er innredet som en egen hybel, noe som gir mange bruksmuligheter. Her finner du stue, bad/vaskerom (2022) kjøkken/soverom og soverom. Dette er ideelt enten du ønsker leieinntekter, en generasjonsbolig eller en egen sone for ungdom i huset. Boligen holder gjennomgående en normalt god standard, med flere oppgraderinger de senere årene ? blant annet bad, tekniske installasjoner og flere overflater. Samtidig har enkelte deler eldre standard, noe som gir deg muligheten til å sette ditt eget preg og skape ditt drømmehjem. Oppvarmingen er både effektiv og variert, med varmepumper i to etasjer (2023/2024), ildsted i underetasjen og varmekabler i flere rom. Deler av det elektriske anlegget er oppgradert, og rør- og avløpssystemer er i stor grad fornyet. Det er også installert nyere varmtvannsbereder og gjort forbedringer på drenering. Tomten er hyggelig opparbeidet med plen, beplantning og trær, og byr på fine solforhold. Her får du en hyggelig uteplass hvor du kan nyte rolige dager. Asfaltert innkjøring og gårdsplass gir enkel adkomst, og carport er integrert i underetasjen. Beliggenheten er familievennlig og praktisk, med kort vei til skoler, barnehager, idrettsanlegg og kollektivtransport. I tillegg har du flotte turområder i nærheten. Med enkel tilgang til E6 er det kort vei til både Sarpsborg, Fredrikstad, Oslo og Sverige. Dette er en bolig med mange muligheter ? enten du ønsker god plass til familien, ekstra inntekter eller et hjem du kan gjøre helt til ditt eget. Velkommen til visning ? kanskje dette er ditt neste hjem! Det er installert smarthus systemet er "plejd". Det meste av nytt lys i hovedetasje og loft, samt utelys foran huset er styrt med dette systemet. Lys som er tilkoblet Plejd har egne brytere i tillegg til at de kan styres fra telefon (kun lokalt slik det er nå). Utelys går på astrour. Vifte på toalettrom på loft er styrt med dette systemet. Lys på bad, toalett, loftstue, soverom på loft og bod i hovedetasjen kan man endre hvitfargen på. Disse kan settes i en fast farge eller "dim to warm". Lys i trapp ute er styrt med fjernkontroll, dette har også RGB mulighet. Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er frittstående komfyr og kjøl/fryseskap, samt underbygget oppvaskmaskin. Kjøkkenet ble kjøpt brukt og installert av dagens eier. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er frittstående komfyr, kjøleskap og fryseskap, samt underbygget oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom underetasje: Flislagt bad/vaskerom fra 2022 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er slettmalt. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Bad/vaskerom 1. etasje: Flislagt bad/vaskerom fra 2025 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er slettmalt. Det er et vindu i våtsonen av vedlikeholdsfritt materiale (PVC) med flislagte foringer. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Toalettrom loft: Toalettrommet er innredet med gulvfestet toalett og innredning med nedfelt servant. Innvendige overflater: Gulv: Fliser, laminat, teppe og parkett. Vegger: Malt mdf panel, fliser, mønstret tapet, malt mur, panelplater og mønstret tapet. Himling: Slettmalte flater, panelplater og slettmalte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør), flexislange og kobber. Det er en blanding av nyere og eldre vannrør, hvor mesteparten er skiftet. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Det er en blanding av nyere og eldre avløpsrør, hvor mesteparten er skiftet. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via klaffeventiler i yttervegger. - Varmesentral: Varmepumper fra 2023. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 300 liter fra nyere dato, montert på bad/vaskerom i underetasje. Det er avrenningsmuligheter via sluk i rommet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Medfølger ikke: -Kjøleskap og fryser fra hovedetasjen -Kombiskap fra underetasjen -Vaskemaskin og tørketrommel begge etg. - Fastmontert våpenskap medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen har en integrert carport som er en del av underetasjen. I tilegg er det plass til parkering på egen tomt. Det er installert el-bil lader.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
37027194

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmepumper i begge etasjer, ildsted i underetasjen, varmekabler i gang, kjøkken/soverom, soverom og bad/vaskerom i underetasjen, samt på bad/vaskerom i 1. etasje. Det er varmefolie på soverom i loftsetasjen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24336

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år: Fastgebyr renovasjon: kr 2680,00 Restavfallsbeholder 240 liter: kr 2460,00 Hageavfall 360-370 liter: kr 1200,00 Forbruk vann i fjor: kr 1979,90 Forbruk avløp i fjor: kr 3301,99 Eiendomsskatt bolig: kr 7266,00 Tilsyn/fyringsgebyr: kr 590,00 Fastgebyr vann: kr 1770,00 Fastgebyr avløp: kr 3060,00 Vannmålergebyr (til og med 1"): kr 500,00 Antatt forbruk vann i år: kr 3867,28 Antatt forbruk avløp i år: kr 7418,22 Forbruk vann i fjor: kr 1821,51 Forbruk avløp i fjor: kr 3037,83 Totalt: kr 31602,11 Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
982981

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3931923

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Generelt pålegg. Sarpsborg kommune krever at alle private avløpsledninger skal være separert. Det betyr at overvann (regnvann og smeltevann) og spillvann (kloakk fra toalett, dusj, kjøkken m.m.) skal føres i hver sin ledning. Hensikten er å hindre at regnvann går i samme ledning som kloakken. Det er ingen grunn til å sende rent regnvann til renseanlegget. Når kommunen bytter til separatsystem i gata, må du som huseier gjøre det samme med din private stikkledning (mellom huset og kommunens ledning i veien). Samtidig skal taknedløp kobles fra og regnvann ledes ut på bakken. Du får brev fra kommunen med en frist for å utføre arbeidet. Vanlig frist er seks måneder. Du som huseier eier stikkledningen og har ansvar for å betale for separering eller utbedring. Dagens eier har ikke mottatt varsel fra kommunen angående dette per dags dato. Det kan komme pålegg om dette til ny eier.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3105/2076/496: 11.05.1999 - Dokumentnr: 3468 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3105 Gnr:2076 Bnr:13 11.05.1999 - Dokumentnr: 3468 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0105 Gnr:2076 Bnr:13 Fnr:21 11.05.1999 - Dokumentnr: 3468 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1901692 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0105 Gnr:2076 Bnr:496 01.01.2024 - Dokumentnr: 666506 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3003 Gnr:2076 Bnr:496

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bebyggelsen i sin helhet. Det er mottatt ferdigattest for Godkjenning av underbygging i underkant og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 20.07.2022 og for Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 24.03.2026. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 06.06.2022, 29.06.2022, 03.06.2023, 04.07.1969, 21.09.1982. Tegningene samsvarer stort sett med dagens utforming, utenom noen endringer og flytting av vegger i hovedetasjen. Dette omhandler at kjøkkenet er utvidet inn i et tidligere tegnet soverom samt at badet er utvidet inn i tidligere tegnet gang. Det ene rommet innenfor kjøkken (uten dør mellom kjøkken og rom) i underetasjen er i tegninger fra kommunen betegnet som kjøkken/soverom. Sarpsborg kommune skriver i e-post per 29.06.2022 i forbindelse med søknad: kjøkkenet må enten ha et eget rømnings vindu eller så må evt. soverommet og kjøkkenet være et rom for å ivareta kravet til dagslys. Det blir da en kjøkken/soveroms løsning. Åpningen mellom rommene må da være minimum 1,2 m.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg, ikrafttredelse 10.10.2024. 1066 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg med områdenavn BS_Lav-moderat fortetting. Eiendommen berøres av hensynssone H310 for ras- og skredfare (kartlagt kvikkleiresone) for et areal på 387 kvm, og hensynssone H220 for støy (gul sone fra vei) for et areal på 625 kvm. Skred (jf. pbl. § 28-1 og 11-8) For alle planer og tiltak innenfor hensynssoner H310 skal faren for skred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019 (eller nyere versjoner). Sikkerhet mot skred i bratt terreng utredes i samsvar med NVES veileder for utredning av sikkerhet mot skred i bratt terreng. Det må ved utarbeiding av reguleringsplan og i søknad om tiltak etter pbl. § 20-1 bokstav a-m dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot skred. Retningslinje til § 3.2 i) Aktsomhetsområder og faresoner for skred er sårbare mot terrenginngrep. Selv små tiltak vil kunne påvirke områdestabiliteten eller endre flomveier. Mindre terrenginngrep kan derfor være vesentlige inngrep og være søknadspliktige, jf. plan- og bygningsloven § 20-1 bokstav k. Tiltak som reduserer områdestabiliteten tillates ikke. Før terrenginngrep igangsettes må det være dokumentert at områdestabiliteten ikke vil bli redusert. ii) Kartlagte faresoner for kvikkleireskred er vist som «faresone H310_kartlagt kvikkleiresone» på plankartet og på temakart Grunnforhold. iii) Aktsomhetsområder for steinsprang, snøskred og jord- og flomskred, samt områder med mulighet for marin leire, er vist på plankartet og temakart Grunnforhold som: a) Faresone H310_aktsomhet steinsprang b) Faresone H310_aktsomhet snøskred c) Faresone H310_aktsomhet jord- og flomskred d) Faresone H310_aktsomhet kvikkleire iv) Aktsomhetsområder for steinsprang omfatter ikke steinsprang som kan forekomme i små skrenter. v) Aktsomhetsområder med mulighet for marin leire omfatter ikke utløpsområder. Dersom planlagte tiltak ligger innenfor områder med mulig marin leire eller ligger nedenfor områder med mulig marin leire, må faren for skred utredes iht. prosedyren i NVEs veileder 1/2019 (eller nyere versjoner). Støy (jf. pbl. 11-9 nr. 6) a. Klima- og miljødepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging T- 1442/2021 legges til grunn for all planlegging og byggesaksbehandling i kommunen. Anbefalte støygrenser i tabell 2 i T-1442/2021 skal ikke overstiges. b. Gjennom regulering kan etablering av nye boliger i rød støysone vurderes i områder egnet for vesentlig fortetting. Følgende vilkår skal være oppfylt: i. Støynivået (Lden) overskrider ikke 68 dBA ved støyutsatt fasade. ii. Boenhetene er gjennomgående og har en stille side hvor uterom kan plasseres. iii. Minst halvparten av rom for varig opphold og minst ett soverom skal ha vindu mot stille side. iv. Dempet fasade kan tillates som erstatning for stille side for enkelte boenheter dersom det dokumenteres at det ikke er mulig å oppnå stille side. Dempet fasade må utformes med høy opplevd kvalitet, og det må gjøres kompenserende tiltak for å veie opp for tap av stille side. v. Krav om uteoppholdsarealer i § 5.1.1.1 er ivaretatt. c. Det kan tillates støyfølsom arealbruk i gul støysone dersom bebyggelsen har en stille side og tilgang til egnet uteoppholdsareal med tilfredsstillende støynivå. Bebyggelsen skal planlegges slik at en størst mulig andel oppholdsrom vil vende mot (og ha vindu mot) stille side. d. Innenfor hensynssoner H210 og H220gjelder følgende ved etablering av ny bebyggelse med støyfølsomt bruksformål eller vesentlig utvidelse av eksisterende bebyggelse: i. Det skal foreligge en støyfaglig utredning sammen med planforslaget og/eller søknad om byggetiltak. Støyutredningen skal avklare avbøtende tiltak på berørte bygninger og uteoppholdsarealer som vil være nødvendige for at støykravene oppfylles. ii. Det skal foreligge en oppdatert støyutredning sammen med rammesøknad. Vurderingene i støyutredningen skal følge Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging T-1442/2021. Avbøtende tiltak skal være prosjektert tilstrekkelig før rammesøknad kan gis, og tiltak skal være utført før brukstillatelse kan gis. e. Dersom området også er utsatt for luftforurensing skal den totale belastningen vurderes. f. Det kan ikke etableres flere boenheter og/eller et større omfang med næringsarealer, skole, barnehage, omsorgsboliger på et område enn det som det er støyutredet for og lagt til grunn i reguleringsplan. Retningslinjer til § 4.13 i) Områder egnet for vesentlig fortetting i bokstav b. er vist på temakart Fortetting. I bydelssentrene kan det gjennom regulering vurderes avvik fra vilkårene i bokstav b. Dette forutsetter at prosjektet samlet sett vil gi et godt bomiljø. ii) Krav om gode visuelle kvaliteter jf. plan- og bygningsloven § 29-2 gjelder også for støyreduserende tiltak. Overnevnte er kun et utdrag fra bestemmelser. Se bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informajson. Berørte datasett: Kommunedelplan, KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2024-2036, MULIGHET FOR MARIN LEIRE: Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan. Område analyse: Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: Ingen. Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Eiendommen ligger i en gul støysone i forbindelse med støy fra vei. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Denne boligen har i kjelleren en hybel som tilfredsstiller disse kravene.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 100 140 (Omkostninger totalt) 117 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 050 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 067 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 069 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr   43.750,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 200 Fotograf 2 250 Interiørveiledning før foto 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 14 950 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 3 visninger inkluder. 17 500 Takst/tilstandsrapport - Faktureres dirkete fra takstmann 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 106 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.900 for utført arbeid.