RÅDAL Siljustølvegen 78

Tomt
937.5m²

Beskrivelse av tomt
Halvparten av tomten er opparbeidet og nyttet til bebyggelse av en låve. Den andre halvpart er uopparbeidet og anses som naturtomt

Beliggenhet
Tomten har en svært attraktiv og sentral beliggenhet i Rådalen, i et rolig og nyetablert boligområde med nærhet til naturen. Området er kjent for sine gode oppvekstvilkår og trygge, barnevennlige omgivelser, med kort vei til både barnehager, skoler og fritidstilbud. I nærområdet finner du flere barnehager, blant annet Eventus Kvernslåtten, Vindharpvegen og Råtun. Skeie barneskole, Rå ungdomsskole og Rådalslien ungdomsskole ligger innenfor 12 minutters gange fra eiendommen, noe som gjør området ideelt for familier med barn i alle aldre. Siljustølvegen og nærliggende gater utgjør et nytt og attraktivt boområde, vakkert plassert i et grønt og fredelig naturlandskap. For den aktive byr nærheten til Fana Stadion, Bjarg sin nye flerbrukshall og Fana Golfbane på mange trenings- og fritidsmuligheter. Det er også flotte turstier og rekreasjonsområder like ved. Daglige ærender og shopping kan enkelt gjøres ved Lagunen Storsenter, som ligger kun en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Her kan du bo sentralt, men likevel i rolige og grønne omgivelser ? perfekt for deg som ønsker det beste fra begge verdener.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Skeie skole (1-7 kl.) - 1 km Zinken Hopp skole (6-7 kl.) - 2.5 km Rå skole (8-10 kl.) - 1 km Rådalslien skole (8-10 kl.) - 1.4 km Nordahl Grieg videregående skole - 1.4 km Stend vidaregåande skule - 3.3 km Råtun barnehage (0-5 år) - 1 km Eventus Kvernslåtten barnehage (1-5 år) - 1 km Vindharpen barnehage (1-5 år) - 1.1 km

Offentlig kommunikasjon
200 meter til busstopp ved Meyerskiftet med linje 52 og 53

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Tomten selges som den er med eksisterende bygg på eiendommen. Det forventes og legges til grunn at alle interessenter foretar en grundig vurdering av eiendommen i sin helhet, gjerne og helst i samråd med egen fagkyndig. Det ble i juni 2025 gjennomført en forhåndskonferanse, referatet fra denne ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 850 (Omkostninger totalt) 79 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 579 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 582 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info om eiendomsskatt
Årsbeløp for eiendomsskatt utgjorde kr 2.207,- i 2025.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023 utgjorde kr 71.388,- Formuesverdi er vurdert til å være langt under markedsverdi. Ny eier bør forvente en oppjustering av eiendommens formuesverdi. For ytterligere informasjon ta kontakt med megler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/119/167: 19.11.1956 - Dokumentnr: 305397 - Bestemmelse om gjerde 10.07.1970 - Dokumentnr: 305344 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1956 - Dokumentnr: 305397 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:148 01.01.2020 - Dokumentnr: 480256 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:119 Bnr:167 19.11.1956 - Dokumentnr: 305397 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:148 Bestemmelse om kloakkledning 19.11.1956 - Dokumentnr: 305398 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:148 Bestemmelse om kloakkledning 04.03.2019 - Dokumentnr: 261028 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:148 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett

Regulerings- og arealplanner
Etter PlanID 61720000 er 55,5% av eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, 44,4% er regulert til friområde og 0,1% til annen veggrunn, tekn. anl. 53,8% av eiendommen er i rød sone iht. T-1442 (støy) Eiendommen er omfattet av to bestemmelsesområder i reguleringsplanen. 49,2% av eiendommen er omfattet av "2 - vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg" og 6,2% av "91- Anlegg- og riggområde" Planlegging av en ny detaljreguler "YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., E39/RV 580 RÅDAL-SØRÅS" er igangsatt. Reguleringen kommer til å omfatte hele eiendommen. Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2018 (plan-ID 65270000). Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg med områdenavn Ytre fortettingssone(55,6%) og grønnstruktur(44,4%). Hele eiendommen ligger i gul støysone iht. Kommuneplanen. Planer i nærheten av eiendommen PlanID - Plantype - Plannavn - Planstatus - Saksnr 71740000 - 20 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - 1 - 202417461 9470000 - 30 - YTREBYGDA. RV 580 FLYPLASSVEGEN, RÅDAL - BIRKELANDSKRYSSET, GANG-/SYKKELVEG - 3 - 199616450 62000000 - 35 - YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS - 3 - 201912940 16790000 - 30 - YTREBYGDA. GNR 119 BNR 5, 148 MFL., VESTRE RÅ - 3 - 200114313 18160000 - 30 - YTREBYGDA/FANA. GNR 119,E 39/R 580 RÅDAL - SØRÅS - 4 -.. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom - Bygningsnr - Endring- Bygningstype - Status - Dato - Saksnr 119/199 - 139559444-1 - Påbygg - Enebolig - Igangsettingstillatelse - 28.01.2025 - 202219595 119/981 - 300743648 - - Veksthus - Igangsettingstillatelse - 24.06.2021 - 201903545 119/990 - 300802001 - - Veksthus - Rammetillatelse 22.05.2019 201904152 119/990 - 300731671 - - Annen kontorbygning - Igangsettingstillatelse - 22.02.2019 - 201807235 119/990 - 300731671 - - Annen kontorbygning - Igangsettingstillatelse - 22.02.2019 - 201815927 119/990 - 300731671 - - Annen kontorbygning - Igangsettingstillatelse - 22.02.2019 - 201906779 Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsenm er baser på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 850 (Omkostninger totalt) 79 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 579 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 582 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag kr 49.990,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 990 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 108 460   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.