GRESSVIK Halvorsrødveien 77B

Tomt
710.8m²

Beskrivelse av tomt
Det er asfaltert innkjøring og gårdsplass. Tomten består hovedsakelig av naturtomt med noe gress og enkelte innslag av beplantning. Dette gir et lettstelt uteområde med begrenset behov for vedlikehold. Ytterste del av av gressplen mot hovedveien samt en liten del av innkjørselen tilhører Østfold Fylkeskommune. Se vedlagt matrikkel kart i salgsoppgaven for å se eiendommens grenser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Halvorsrødveien på Slevik, et veletablert og ettertraktet boligområde i Gressvik. Området er spesielt populært blant barnefamilier som ønsker hyggelige omgivelser, trygge oppvekstvilkår og nærhet til både natur og sjø. Fra boligen er det kort vei til skole, barnehager, dagligvarebutikk og kollektivtransport, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk. Nærområdet er preget av lite gjennomgangstrafikk, grønne omgivelser og hyggelige bomiljøer med mange etablerte familieboliger. Slevik er kjent for sin nærhet til flotte naturområder og kystlandskap. Her finner man skogsområder, turstier og rekreasjonsmuligheter som kan benyttes året rundt. For den som setter pris på friluftsliv, båtliv eller bading er det kort vei til sjøen, svaberg og flere populære badeplasser. Området gir en sjelden kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til bymessige fasiliteter. Gressvik sentrum ligger kun få minutter unna med et godt utvalg av butikker og servicetilbud, mens Fredrikstad sentrum nås på kort tid med bil eller kollektivtransport. Her kan man nyte fordelene ved et familievennlig boligområde samtidig som byens tilbud alltid er innen rekkevidde. Slevik er et område mange flytter til for å bli boende lenge. Med sin kombinasjon av tryggt nærmiljø, vakker natur, nærhet til skjærgården og korte avstander til hverdagens nødvendigheter, er dette en beliggenhet som appellerer til både småbarnsfamilier, etablerte familier og alle som ønsker en komfortabel livsstil i naturskjønne omgivelser.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 2003 og har en krypkjeller under hele boligen. Bygningen er fundamentert på fjell. Grunnmuren er oppført i Leca. Utvendige vann- og avløpsledninger er av plast og fra byggeåret. Ytterveggene består av bindingsverk med liggende kledning. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon med undertak av hunton plater. Taket er tekket med betongtakstein fra byggeåret. Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillerne er bygget i tre. Vinduer har rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Ytterdøren er i tre, og verandadørene er i tre med store glassfelt og isolerglass. Eiendommen har en veranda ved inngangspartiet, samt utgang til verandaer fra stuene i både første og andre etasje. Verandaene er bygget i tre. Det er en utvendig bod på eiendommen, oppført på pilarer av Leca. Bodens vegger er av bindingsverk, og den har et saltak tekket med betongtakstein. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. * Det er mosevekst stedvis. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. * Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Utvendig - Ytterdører Avvik: * Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder verandadør i 2. etasje. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: * Det er påvist knirk stedvis. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: * Det er måles lokale høydeforskjeller stedvis. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: * Det mangler fuktsperre på bakken. Det ble målt forhøyede fuktverdier, noe som indikerer fuktpåvirkning på etasjeskiller og krypkjellermiljø. Det er stedvis noe fuktinnsig, som vurderes som normalt der synlig fjell forekommer. Ventileringen vurderes som tilfredsstillende. * Det observerer edderkoppeggsekker i krypkjeller som indikerer at miljøet er fuktig. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1. etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: * Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er tilnærmet flatt gulv. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - 1. etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * Kun naturlig avtrekk via vindu. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Ved lave temperaturer (mer enn minus 10 grader) kan det forekomme at det kondenserer og iser rundt motoren. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. * Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Terrenget heller stedvis noe inn mot grunnmur. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - 1. etasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot tilstøtende våtrom. - Våtrom - 2. etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom. Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot åpent trappeløp. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt10.07.2026 av Erik Pedersen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble bygget i 2003. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Eier ( Viggo Bjerkansmo), 2015 Beskrivelse: Faglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Oppført utebod som er isolert. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Motoren til ventilasjonsanlegget har røket. Ny er bestilt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Beskrivelse av arbeidet: Skal bytte motoren 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Overbygg over deler av terasse Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Innhold
1. etasje: BRA-i 101 kvm: Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, bod, stue, garderobe, vaskerom og bad TBA 48 kvm: Terrasse og balkongareal 2. etasje: BRA-i 69 kvm: Stue, bad, 2 boder og 3 soverom TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal Utvendig bod: BRA-e 8 kvm: 2 boder

Standard
Velkommen til Halvorsrødveien 77 B ? en innholdsrik og velholdt enebolig med familievennlig planløsning, fine uteområder og attraktiv beliggenhet på populære Slevik. Boligen ble oppført i 2003 og fremstår som et hyggelig og praktisk hjem med gode løsninger for både familieliv og sosiale sammenkomster. Planløsningen strekker seg over to etasjer og byr på tre soverom, to bad, ekstra stue i andre etasje og romslige oppholdsrom hvor familien kan samles gjennom alle livets faser. Når man kommer inn i boligen møtes man av en lys og innbydende atmosfære. Hovedetasjen er utformet med fokus på sosialt samvær, hvor kjøkken, spisestue og stue glir naturlig over i hverandre. Store vindusflater sørger for godt med dagslys og gir en luftig romfølelse, mens peisovnen skaper både varme og stemning på kjølige høst- og vinterkvelder. Kjøkkenet ble modernisert i 2020 og fremstår som både stilrent og funksjonelt. Den flotte innredningen med profilerte fronter i en tidsriktig blåfarge, praktisk kjøkkenøy, gode arbeidsflater og rikelig med skapplass gir rommet et moderne og innbydende uttrykk. Her ligger alt til rette for både hverdagsmiddager og hyggelige sammenkomster med familie og venner, og den åpne forbindelsen mot spiseplassen bidrar til en sosial og familievennlig løsning. Hvitevarer medfølger ikke. Boligen disponerer tre gode soverom i andre etasje, samt en ekstra stue som gir fleksible bruksmuligheter som TV-stue, hjemmekontor, ungdomsavdeling eller lekerom. Fra denne stuen er det utgang til egen balkong hvor man kan nyte fine morgenstunder eller kveldssolen. Fra balkongen har man noe sjø gløtt. Boligen har to bad, noe som er en stor fordel i en aktiv familiehverdag. Hovedbadet i første etasje er romslig og innredet med dobbel servant, badekar og dusjløsning, mens badet i andre etasje fungerer som et praktisk supplement til soveromsavdelingen. Vaskerommet er funksjonelt med gode arbeidsflater, naturlig dagslys fra vindu og praktiske oppbevaringsløsninger som bidrar til en enklere hverdag. Den store terrassen på ca. 44 m² ligger solrikt og skjermet til og fungerer nærmest som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her er det god plass til både spisegruppe, grill, loungemøbler og sosiale sammenkomster. Overbygde partier gir gode bruksmuligheter også på dager med skiftende vær, og skaper lune soner hvor man kan nyte lange sommerkvelder med familie og venner. Tomten er hyggelig med plen og naturtomt som gir et trivelig og lettstelt uteområde. Her ligger forholdene godt til rette for avslapning og hyggelige stunder utendørs. Eiendommen har også asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter og elbillader, samt en frittstående bodbygning og vedskjul som gir praktisk lagringsplass for ved, sykler, hageutstyr og sesongrelaterte eiendeler. Boligen er tilknyttet fiberbredbånd. Dette er en bolig som kombinerer funksjonalitet, plass og trivsel på en svært god måte, og som gir familien gode rammer for mange år fremover. Kjøkken Kjøkkeninnredningen ble modernisert og oppgradert i 2020 og har profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer medfølger ikke. Bad Bad i 1. etasje fra byggeår. Badet har fliser på vegger og takessplater i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med to nedfelte servanter, gulvfestet toalett, dusjkabinett og badekar. Ventilasjon er mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Bad i 2. etasje fra byggeår. Rommet har våtromstapet på vegger og malt panel i taket, med belegg på gulv. Det er utstyrt med utslagsvask, gulvfestet toalett og badekar med dusjmulighet. Ventilasjonen er naturlig. Vaskerom Vaskerom i 1. etasje fra byggeår. Rommet har våtromstapet på vegger og takessplater i taket. Gulvet har våtromsbelegg og har elektriske varmekabler. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon er mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon. Innvendige overflater Gulv: Overflater av laminat, belegg og fliser. Vegger: Veggoverflater av fliser, våtromstapet, malt panel og slettmalte flater. Himling: I tak er det malt panel og takessplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør av kobber og flexislange. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. Motor ble skiftet i 2026. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra byggeår, montert på vaskerom. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. El-kontroll ble foretatt i 2024 uten avvik. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarslere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter og elbillader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 390 (Omkostninger totalt) 148 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 331 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 348 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 351 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er oppvarmet med peisinnsats i stue i 1. etasje, varmekabler i vindfang, på vaskerom og bad i 1. etasje, samt varmegjennvinner via balansert ventilasjon. Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Fredrikstad kommune på eiendommen: Gjelder: Røykløp Plassering: 1. Sotluken/feieluken skal være av støpejern eller tilsvarende motstandsdyktig materiale og bestå av to plater med avstand på minst 25 mm. Døra skal være hengslet og kunne lukkes med solid slå. Kommentar: inneplate er defekt og må byttes. huseier er klar over dette og skal ordne luken.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18850

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon - 140 l: kr 3919,00 Branntilsyn 1 løp: kr 488,00 Eskatt bolig: kr 9552,00 Vann fastgeb. bolig: kr 1243,00 Avløp fastgeb. bolig: kr 2834,00 Akonto avløp bolig: kr 7797,00 Akonto vann bolig: kr 2569,00 Totalt: kr 28402,00 Det er installert vannmåler.

Formuesverdi primær
1286337

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5145348

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp. Generelt pålegg om utkobling av private septiktanker Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/64/526: 13.08.2002 - Dokumentnr: 10328 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:64 Bnr:352 01.01.2020 - Dokumentnr: 994716 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:64 Bnr:526 01.01.2024 - Dokumentnr: 716368 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:64 Bnr:526

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.08.2003. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Gjenstår noe utvendig kledning, noe takstein, takrenner og nedløp, rekkverk på veranda. Gjenstående arbeider skal være utført innen: 01.11.03. Utgang til veranda skal være sikret. Ny sluttkontroll skal utføres og kontrollerklæring skal sendes kommunen før det kan gis ferdigattest. selger bekrefter at arbeidene er utført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen (beskriv /tilpass teksten ved behov). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 26.11.2001. Dagens faktiske forhold stemmer relativt bra med dagens bruk. Det er laget et takoverbygg på veranda som ikke fremkommer i mottatte tegninger. Utvendig bod på fremsiden av huset samt vedbod på baksiden er ikke ansøkt og godkjent oppført. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er hovedsakelig ikke omfattet av reguleringsplan, utenom den ytterste delen av tomten mot hovedveien. Denne delen er regulert til: Kjørevei. Denne delen følger reguleringsplan 138 Slevik III med gjeldende bestemmelser, datert 07.04.1981. Se vedlagt reguleringskart og bestemmelser i salgsoppgaven for utfyllende informajson. Eiendommen følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med gjeldende bestemmelser, vedtatt 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Områdeanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Eiendommen ligger i en støysone med gul støysone med støy fra veg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 390 (Omkostninger totalt) 148 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 331 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 348 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 351 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
131390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 59.900  ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2800 (2. stk. gratis) Deretter kr 2.800 per Visninger/overtakelse 5 400 Fotograf 2 500 Fotograf drone 2 250 Interiørveiledning/styling 5 950 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 6 950 Oppgjørshonorar 13 950 Tilretteleggingsgebyr 17 500 Takst/tilstandsrapport - Faktureres direkte fra takstmann 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 140 485