Vollajordet 2I

Leilighet48m²1 soveromkr 2 690 000

Luftig og innbydende 2-roms selveier fra 2025. Solrik balkong på ca. 12 kvm. Carport. Sentralt og attraktivt boområde.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 690 000
Omkostninger: kr 68 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 758 640
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2025
Soverom: 1
Felleskostnader: kr 1 500
Tomt: 3 327.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Vollajordet 2 I – en lys, luftig og innbydende 2-roms selveierleilighet fra 2025. Beliggenheten er landlig, men samtidig sentral og attraktiv, med gangavstand til busstopp, kjøpesenter, treningssenter og idylliske turområder. Videre kan eiendommen skilte med grønne og velstelte fellesområder, egen carport i felles rekke og en sydvendt balkong på ca. 12 kvm med gode solforhold.
Leiligheten ligger i andre etasje og fremstår med tidsmessige farge- og materialvalg og arealeffektiv planløsning. Stuen er lys, luftig og romslig, og ligger i dels åpen løsning med et moderne og velutstyrt kjøkken. Videre har leiligheten et helfliset, delikat bad/wc/vaskerom, en pen entré og et romslig soverom med garderobeskap. Lagringsplass finnes i en disponibel sportsbod på ca. 3 kvm.
Tomt
3327.6m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger landlig, rolig og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til busstopp, idrettsanlegg og turområder, samt gangavstand til kjøpesenter, matbutikker, treningssenter og helsetilbud. Fellestomten er pent opparbeidet med gressplen og asfalterte internveier, og på tunet mellom bygningene er det sittebenker til felles anvendelse.
Leiligheten har utgang fra stuen til en sydvendt balkong på ca. 12 kvm. Her er solforholdene gode, og det er fint utsyn over nabolaget. Det er plass til spisebord eller lounge, og en høy levegg mot naboen sørger for lune og usjenerte forhold. Balkongen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert både utestikk og stemningsfull utebelysning på husveggen.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et nyere og attraktivt boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen er et hyggelig kommunesentrum, og ligger i gang-/sykkelavstand fra eiendommen. Fra eiendommen er det gangavstand til skoler på alle trinn. Bjørkelangen skole med kultursal sto ferdig til nyåret 2018, og er et miljøvennlig og moderne bygg.
Våren 2018 sto også et nytt helsehus ferdig i sentrum. Her finner du legevakt, helsestasjon, tannlege og en rekke andre tilbud under samme tak. Ved rådhuset er det bygget ny svømmehall, som sto ferdig høsten 2018.
Bjørkelangen sportshall ligger like ved Bjørkelangen videregående skole. Idrettstilbudet i området er variert og godt med satsning innen håndball, fotball, innebandy, billiard, allidrett, ski, sykkel og svømming.
Fra sentrum er det kort avstand til marka og flotte turområder. Ca. 2 km utenfor sentrum finner du Røytjern med badestrand, badebrygge og fiskebrygge. I tillegg byr Mangenskogen på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder. Vinterstid kan Dalhauglia hopp- og alpinsenter friste med snørik alpinbakke og fem hoppbakker. Det finnes også gode skiløper og lysløyper i nærområdet.
Bjørkelangen har tennisanlegg, bueskytterlag, flere skytebaner, samt jakt- og fiskeforeninger. I tillegg har stedet et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). For golfentusiaster er det kort vei til Aurskog Golfpark ved Finstad Gård.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000, Coop Extra og Kiwi. I sentrum finnes Amfi Bjørkelangen samt gågata med et godt utvalg av forretninger, servicetilbud og spisesteder. I ytterkant av sentrum ligger Bjørkelangen Næringspark med kjeder som THansen, Rusta, Power, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, eller til hyggelig grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg.
Kollektivtilbudet i området er via buss, og det er nærmeste busstopp ligger i gangavstand til leiligheten. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 40 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.
Fra eiendommen er det gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole. Ellers er det god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale- og private barnehager. Det er også to videregående skoler, og begge ligger på Bjørkelangen.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leiligheter og eneboliger.
Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som stod ferdig i 2018. Kommunen har et godt utvalg av barnehager og god barnehagedekning. På Bjørkelangen finnes det også to videregående skoler.
Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass ligger ca. 300 meter fra eiendommen.
Byggemåte
Dette er en selveierleilighet i et boligbygg med flere boenheter fra 2025. Boligen ligger i andre etasje og har adkomst via en utvendig trapp. Det medfølger en biloppstillingsplass i carport samt en bod i tilknytning til carporten.
Ytterveggene er oppført i en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og har en utvendig liggende bordkledning. Loftkonstruksjonen er lukket.
Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Entrédøren er en slett og malt brann- og lydklassifisert dør, og det er en malt balkongdør i treverk med 3-lags glass.
Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong. Denne er belagt med spaltegulv og har et rekkverk av treverk. Balkongen er også utstyrt med utebelysning, stikkontakt og en levegg.
TG 2 og 3 – Det foreligger ingen avvik iht. tilstandsrapporten
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Takkonstruksjon/Loft: Loftkonstruksjonen er lukket. Bygget er oppført i 2025, og det foreligger ferdigattest som underbygger at boligen er oppført i henhold til TEK17 og dens preaksepterte løsninger for konstruksjonen. Det er ikke oppdaget symptomer i underliggende himling på at det for eksempel er lekkasje eller kondensproblematikk for loftkonstruksjonen.
Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?Ja.
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei.
Innhold
Kort fortalt
- Moderne, pen og arealeffektiv 2-roms
- Selveierleilighet fra 2025 i 2. etasje
- Landlig, men sentral beliggenhet
- Carport i felles rekke medfølger
- Sydvendt balkong på ca. 12 kvm
- Pen entré med elektrisk gulvvarme
- Tidsmessig og velutstyrt kjøkken
- Lys, luftig og innbydende stue
- Helfliset, delikat bad/wc/vaskerom
- Romslig soverom med garderobe
- Disponibel sportsbod på ca. 3 kvm
- Varmtvannsbereder på ca. 120 liter
- Sikringsskap med automatsikringer
- Leiligheten har balansert ventilasjon
Planløsning
2. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, soverom, kjøkken og stue.
Annet: Disponibel sportsbod på ca. 3 kvm.
Entré
Leiligheten ligger i andre etasje, og har adkomst via en utvendig tretrapp og en felles, østvendt svalgang. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med lysmalte vegger og matchende laminat på gulv med gulvvarme. Det er fin plass til både knaggrekker, kommode og skohyller.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger plassert mellom entré og stuen, og har et moderne og arealeffektivt design med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, takhøye skap og grå laminatbenkeplate med nedfelt kum i stål. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og induksjonstopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning.
Stue
Leiligheten har en innbydende stue med luftig atmosfære – noe som understrekes med det naturlige lyset som strømmer inn via store vinduer på endeveggen. Dagslyset gjenspeiles fint i de lysmalte overflatene, og rommet har tidsmessig laminat på gulvet. Det er god plass til sofagruppe og tv-/mediastasjon, og i nærheten av kjøkkenet kan det innredes med spisebord. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 12 kvm.
Bad/wc/vaskerom
Badet fremstår som delikat og moderne, med hvite fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har gylne, finerte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et dobbelt speilskap med integrert belysning. Videre er badet utstyrt med et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med innfellbare glassdører.
Soverom og garderobe
Leiligheten har et tiltalende soverom med laminatgulv, gråmalte vegger, samt adkomst fra entré og kjøkken via to skyvedører som er plassert på hver side av sengeplassen. Soverommet er av god størrelse med plass til både dobbeltseng og nattbord, og rommet inneholder et dobbelt garderobeskap. Ekstra lagringsmuligheter finnes i en utvendig sportsbod på ca. 3 kvm som ligger plassert ved carport.
Standard
Innvendige overflater
Gulv: Gulvoverflatene i boligen er av laminat. Det er gulvvarme i entréen.
Vegger og himling: Vegger og himling har malte slette flater.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er et fordelerskap for rør-i-rørsystemet plassert på veggen på badet.
- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.
- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg.
- Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannsbereder plassert i benkeskap på kjøkkenet.
- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i et skap på soverommet. Anlegget er basert på skjulte føringsveier fra byggeår. Hovedbryter på 40 Amp, 230 V anlegg.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Det er parkering i en egen carport i felles rekke. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen:
Iht. opplysninger fra el-verket er det ikke foretatt besiktigelse/tilsyn av det elektriske anlegget, følgelig foreligger heller ingen pålegg om utbedringer.
Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.
For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
67 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
68 640 (Omkostninger totalt)
80 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i entreen og på badet, og med panelovn i stue/kjøkken.
Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
13886
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Beløpet er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen.
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt vil påløpe fra og med 2027. Eiendomsskatten vil utgjøre 3 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.
Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator:
Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 708 977.
Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 2 835 909.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Felleskostnader pr. mnd
1500
Felleskostnader inkluderer
Drift/vedlikehold, fellesforsikring, fellesstrøm, regnskapsfører mm.
Per nå betaler man kommunale avgifter og fellesutgifter (1500kr) hver for seg, men etter nyttår 2027 vil det bli slått sammen til ca 3000 kr. Det vil bli ca det samme totalt sett, men at sameiet da står for kommunale avgifter.
Om sameiet
Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Vollajordet 2 A-Q og består av 30 seksjoner. Eiendommen ligger på gnr. 73 bnr. 414 i A-H. kommune.
Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes felles interesser og administrasjon av eiendommen med fellesarealer.
Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen felles lån pt.
Forkjøpsrett
Ifølge vedtekter er det ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Evt. dokumenter vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Megler har ikke fått kopi av dokumenter fra årsmøtet for 2025. Det er ukjent om årsmøte har vært avholdt i 2026.
Følgende er hentet fra årsmøtet for 2024, avholdt i 2025:
Vedlikeholdsplan: Det er vedtatt beising/maling. Arbeidet settes bort.
Gressklipping: Styret avgjør om det skal kjøpes inn robotklipper eller leies inn tjenesten.
Styrehonorar: Vedtas.
Sikringsordning fellesgjeld
Deter ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige eiere.
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Evt. dokumenter følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Iht. opplysninger fra forretningsfører er dyrehold tillatt, men skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.
Eierskiftegebyr
3000
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3226/73/414/16:
30.06.2026 – Dokumentnr: 739922 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
15.02.2024 – Dokumentnr: 1105047 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 16
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/30
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av to leilighetsbygg med tilhørende carporter, datert 21.03.25.
At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Private internveier.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.
Ny bebyggelse innenfor planområdet for Vollahagen skal bidra til drift og vedlikehold av regulerte veier og fellesarealer innenfor planområdet til Vollajordet Ansvarlig for gjennomføring av drift og vedlikehold av arealene er «Velforeningen Vollajordet? Fellesområdene».
Brøyting og kostnader knyttet til veien påkostes eier av boligen.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse – Konsentrert småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Detaljregulering Vollahagen (plan-ID 3026 20200001), som er en detaljregulering for boligbebyggelse. 13.02.2023. Eiendommen er omfattet av hensynssone H140. Sikringssone Frisikt i henhold til reguleringsplanen. I tillegg ligger tomta innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen.
Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-ogplaner/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/
Kommunedelplanen for Bjørkelangen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/kommunedelplaner/
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjennelse fra styret.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
67 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
68 640 (Omkostninger totalt)
80 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
68640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 27 900,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 35 600 ,-. Utleggene omfatter innhenting av opplysninger, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.
2 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
67 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
68 640 (Omkostninger totalt)
80 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
83 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 758 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 770 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 773 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.