Briskebyveien 5

Svært sentralt beliggende enebolig med alt på en flate. Garasje, stor tomt, mye bodplass og solrik terrasse.

• Innhold

  Velkommen til Briskebyveien 5, en praktisk enebolig med alle primærfunksjoner samlet på ett plan. I tillegg til hovedetasjen har boligen en stor kjellerbod for praktisk lagring. Huset ligger på en stor og solrik tomt, der varme dager nytes til fulle på en romslig terrasse i forlengelse av stuen. Bilen parkeres i eller utenfor en frittstående garasje på inngangssiden.

  Beliggenheten er svært sentral, i gangavstand til kjøpesenter, spisesteder og flotte idrettsfasiliteter. Som samlingssted har boligen en hyggelig stue med store vinduer, og på kjøkkenet er det egen spiseplass og dels integrerte hvitevarer. Badet er innredet med dusjkabinett, og boligen har et separat vaskerom med egen praktisk utgang. Videre er det tre soverom og tre innvendige boder med mye lagringsplass.

• Om boligen

  Tomt

  1467m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, store trær, diverse beplantning og en steinlagt uteplass i rund utførelse. Hagen innbyr til lek for de minste, med god plass til trampoline, ballspill og andre aktiviteter. Foran garasjen har tomten en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering, og fra stuen er det utgang til en delvis overbygd hjørneterrasse på ca. 44 kvm. Her er det høyt under taket, og terrassen har belysning, markise og trapp til den store hagen. Størrelsen gir flere soner til ulikt bruk, og terrassen passer utmerket til rolige stunder, så vel som lange, sosiale kvelder. På motsatt side har boligen en trivelig veranda med belysning og hendig bod. Verandaen måler ca. 15 kvm, og siden uteplassene ligger på hver sin side kan man enkelt flytte seg etter solen gjennom dagen.

  I matrikkelrapporten som er mottatt fra kommunen opplyses det at eiendommen er skylddelt og har et beregnet areal på 1.520 kvm. Tinglyst grunndata fra 1972 omhandler oppmålingsforretning med skylddeling. I dette dokumentet er eiendommens areal beregnet til 1.467 kvm samt at hjørnene er merket med rør. Ved en eventuell fremtidig oppmålingsforretning bør det påregnes noe avvik i grenser og areal.

  Beliggenhet

  Briskebyveien 5 ligger i hjertet av Bjørkelangen sentrum, som er kommunesenteret i Aurskog-Høland kommune. Beliggenheten er utmerket, med få minutters gange til alle fasiliteter og servicetilbud i sentrum. Her er det legesenter, matbutikker, spisesteder og vinmonopol. I tillegg finnes et bredt utvalg av andre butikker og servicetilbud, inkludert gågate og kjøpesenteret Alti.

  Avstander

  Handelssentrum

  Alti Bjørkelangen og gågata med bl. dagligvare, kafe, vinmonopol, apotek m.m. – ca 5 min gange

  Bjørkelangen Næringspark med bl.a. Europris, Rustad, dyrlege, Maxbo, Thansen – ca 10 min gange

  Helsetilbud

  Helsehuset med bl.a. legevakt og legetjenester – ca 5 min gange

  Bjørkebadet med terapi- og svømmebasseng – ca 5 min gange

  Øvrige lege- og tannlegetjenester – ca 5 min gange

  Offentlig kommunikasjon

  Bjørkelangen videregående skole og Tusenårsparken (buss) – ca 5 min gange

  Blaker Stasjon (tog) – ca 25 min kjøring

  Fetsund Stasjon (tog) – ca 25 min kjøring

  Lillestrøm Stasjon (tog) – ca 30 min kjøring

  Oslo Lufthavn Gardermoen – ca 50 min kjøring

  Sport og trening

  Bjørkelangen sportssenter – ca 7 min gange

  Nova treningssenter – ca 10 min gang

  Mova treningssenter – ca 10 min gange

  Barnehager

  Burholtoppen barnehage – ca 20 min gange

  Kjelle gårdsbarnehage – ca 20 min gange

  Skoler

  Bjørkelangen skole (1-10 kl.) – ca 17 min gange

  Bjørkelangen videregående skole – ca 7 min gange

  Kjelle videregående skole – ca 20 min gange

  Bjørkelangen – en attraktiv og levende landsby

  Bjørkelangen er et trivelig og sentralt tettsted i Aurskog-Høland kommune, kjent som kommunesenteret med sterk identitet og landlig sjarm. Med omkring 4 000 innbyggere er Bjørkelangen et naturlig samlingspunkt for handel, tjenester og fritid, samtidig som det omgis av flotte naturområder og attraktive boligområder.

  Bo og leve – moderne tilbud i landlige omgivelser

  Bjørkelangen kombinerer det beste fra to verdener: et levende tettsted med et godt utvalg av butikker, kaféer, servicetilbud og næringsliv, og naturen rett utenfor døra med muligheter for turer, sykling og rekreasjon året rundt. Her utvikles det også nye boligprosjekter med både leiligheter og eneboliger som legger til rette for gode bomiljøer.

  I sentrum ligger kjøpesenteret Alti og gågata. Her finner du et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som dekker de fleste behov. I Bjørkelangen Næringspark er det bilbasert handel for storhandel, bilverksted og byggvarehandel. Bjørkelangen har også flere hyggelige kafeer og spisesteder som alle er gode møteplasser i alle anledninger.

  Skoler og barnehager – et godt sted å vokse opp

  For barnefamilier er Bjørkelangen et spesielt attraktivt sted å bosette seg. Bjørkelangen skole er en stor og moderne 1?10-skole med SFO-tilbud, der trivsel og samarbeid står i fokus. I tillegg har tettstedet flere barnehager og to videregående skoler. Bjørkelangen videregående skole har et stort og variert linjetilbud både innen praktiske fag og teoretiske fag. Kjelle videregående skole har tilbud innen bygg- og anleggsteknikk og naturbruk, samt forsterkede tilbud i flere fagområder.

  Kjelle-engene er et helhetlig utviklingsprosjekt der våtmark, naturrestaurering, vannmiljø og undervisning møtes i én felles arena. Området utvikles som et levende klasserom for elever, fagmiljøer og lokalsamfunn, med mål om å styrke biologisk mangfold, vannkvalitet og kunnskap om naturbaserte løsninger. Kjelle-engene er et samarbeid mellom Kjelle videregående skole, kommunen, fylkeskommunen og Haldenvassdraget vannområdet. I samarbeid med Høland Jeger- og fiskeforening vil det også anlegges hundeluftepark på skolens arealer.

  Aktiv fritid og idrett for alle

  Bjørkelangen byr på et rikt fritids- og idrettsliv. Bjørkelangen Sportsforening (BSF) er et aktivt fleridrettslag med tilbud for barn, ungdom og voksne innen blant annet fotball, håndball, allidrett og svømming. Idrettsanlegget omfatter en hyggelig kafe, klubbhus, idrettshall, frisbeegolf, kunstgress, tennisbane og sandvolleyball. Aurskog-Høland Friidrettslag har et flott baneanlegg på samme område. Klubben og lokalsamfunnet skaper aktivitet og samhold gjennom hele året. I tillegg kan du benytte moderne fasiliteter som Bjørkebadet – et nyere svømmeanlegg med 25-meters basseng, terapi- og plaske, boblebad, kaldkulp og to badstuer.

  På Mangeskogen har Mangenfjellet Turlag et godt utbygd løypenett på vinterstid, og med to betjente serveringshytter på søndagene i vinterhalvåret. Om sommeren er området et eldorado for den tur- og sykkelinteresserte. For den motorinteresserte har NMK Aurskog-Høland eget baneanlegg i Eksismoa motorpark rett utenfor Bjørkelangen. Her er det mulig å utøve motocross, enduro, ATV og bilcross/rallycross. Sør i kommunen er det en rallytreningsvei hvor det holdes trening for rallybiler. Big Dream Arena ligger i ytterkant av sentrum og er et moderne hestesportssenter, spesialdesignet for Western Reining, men kan også benyttes av alle typer hestesport.

  Kulturtilbud

  I tilknytning til Bjørkelangen Skole ligger Kulturskolen og KulturArena Aurskog-Høland. KulturArena har et flott og moderne lokale med amfi, backstage og profesjonell lyd og lys – for kortreiste opplevelser og store øyeblikk. I KulturArena kan du oppleve teater, show, konserter og foredrag med kjente formidlere, men også med lokale utøvere. Bygdekinoen benytter de samme lokalene og kan by på de nyeste filmene. Kulturskolen har tilbud innen musikk, dans, teater og visuell kunst. Målgruppen er barn og unge fra 0 til 25 år, men også voksne ved ledig kapasitet.

  Bjørkelangen Bibliotek er meråpent og arrangerer blant annet bokbad med aktuelle forfattere, språkkafe og andre kulturtilbud til store og små. Av andre kulturtilbud kan Komnes Kunsthall og Elsehuset nevnes. Komnes Kunsthall er et privat driftet kreativt felleskap hvor samarbeid, kunst og kultur står i fokus. Elsehuset er en liten, og privat driftet konsertarena i et gammelt tømmerhus på en gård på Lierfoss. Eidsverket Gods tilbyr overnatting og lokaler til utleie til alle typer feiringer, kulturarrangement eller konferanser. Eidsverket Gods er i dag i privat eie, og har en historie som strekker seg tilbake til 1764. Det store anlegget fremstår som unikt og med et parkmessig uttrykk.

  Liv og røre i sentrum

  Bjørkelangen har et aktivt næringsliv og kultur- og handelsliv som gjør hverdagen enkel og hyggelig. Lokale arrangementer og markedsdager gir ekstra liv i nærmiljøet og bidrar til fellesskap og engasjement i landsbyen..

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Byggemåte

  Eneboligen ble oppført i 1974. Byggegrunnen er ukjent, og grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er kledd med stående trebordkledning. Taket er et saltak tekket med asfaltshingel. Konstruksjonen består av W-takstoler i tre med et undertak av rupanel. Loftet er et kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall, og det er en mursteinspipe med helbeslag. Vindskier og toppbord er utført i treverk. Etasjeskillet i første etasje er et trebjelkelag, med en krypkjeller og stubbegulv under. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og koblede glass, hvorav noen er fra byggeåret og andre er av nyere dato. Det er to entredører i malt formpresset utførelse med glassfelt fra nyere tid, og to entredører i malt trekonstruksjon fra byggeåret. Terrassedøren er tofløyet med 2-lags glass, der selve døren er fra byggeåret, men glassfeltet er nyere.

  Eiendommen har en terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering, med spaltegulv, levegger og rekkverk i tre. En del av terrassen er takoverbygd med et saltak tekket med pappshingel. Inngangspartiet har en veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering, med spaltegulv og rekkverk med spiler av stålwire. Både terrassen og verandaen har trapper i trekonstruksjon.

  Til eiendommen hører en frittstående, uisolert garasje. Bygningen er fundamentert med betongdekke på mark, og veggene er oppført i trebindingsverk med liggende trebordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon tekket med pappshingel. Garasjen har en leddport i metall, en gangdør i trekonstruksjon og vinduer i trerammer med koblede glass.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fuktskjolder/skader rundt pipen på loftet. Det ble målt med fuktmålerinstrument og det ble ikke avdekket fuktighet der på befaringsdagen. Det er usikkert om dette er en gammel eller en pågående lekkasje. Det er mangelfull kondensisolering av ventilasjonskanaler. Det ble målt med fuktmålerinstrument og det ble ikke avdekket fuktighet der på befaringsdagen. Loftsluken mangler tettelist og vil føre til varmetap og kondensdannelse på loftet som igjen kan føre til skader. Det mangler vindsperre på gavlvegger på loftet.

  • Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist spredte råteskader i trebordkledningen og det er stedvis oppsprukket/værslitt trebordkledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Gjelder 1 vindu i stue. Enkelte vinduer har slitasje med tøresprekker og vedlikeholdsbehov. Enkelte vinduer subber i karmen ved åpning.

  • Utvendig – Ytterdører

  Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Gjelder dør fra bod/hobbyrom til terrasse. Døren til boden ved inngangspartiet subber i terskelen. Det er sprekk/skade i dørbladet til entredør 1.

  • Utvendig – Inngangsparti/veranda

  Avvik: Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført deformasjoner på plattingen. Det er noe skjevheter i verandaen og trappen. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er for store åpninger og stålwirene gjør det enkelt for barn å klatre som medfører sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav

  • Innvendig – Overflater – gulv

  Avvik: Gulvoverflater har stedvis slitasje, gliper, bruksmerker og svelleskader.

  • Innvendig – Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er svelleskade i himlingsplatene på bad og i stue pga. fuktighet fra takgjennomføring og pipe.

  • Innvendig – Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: Det er åpent røykrør til pipen i stuen og det mangler innmuringsstuss.

  • Innvendig – Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører subber i terskel/karm.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad/wc – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad/wc – Overflater, vegger og himling

  Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler bunnlist. Det mangler tetting i rørgjennomføringer i veggen. Våtromsplatene har stedvis slitasje, riper og hakk.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad/wc – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist skader, svelling og slitasje på baderomsinnredningen og utstyr.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad/wc – Ventilasjon

  Avvik: Det er kun naturlig avtrekk via himlingsventil og dermed begrenset ventilering av rommet.

  • Våtrom – 1. etasje > Vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  • Våtrom – 1. etasje > Vaskerom – Overflater gulv

  Avvik: Gulvbelegget er misfarget etter vaskemaskinen.

  • Våtrom – 1. etasje > Vaskerom – Ventilasjon

  Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun naturlig ventilasjon med veggventil og dermed begrenset ventilering av rommet.

  • Kjøkken – 1. etasje > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Laminatgulvet har svelling, skader og er ikke egnet for gulv i rom som er sporadisk utsatt for fuktighet. Kjøkkeninnredningen har generelt en del slitasje, bruksmerker og svelleskader.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger

  Avvik: Hovedstoppekran fungerer ikke. Den stenger ikke vannet fullstendig. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler isolasjon på vannrør i kjelleren.

  • Tekniske installasjoner – Innvendige avløpsrør

  Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner – Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt).

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis sprekker i muren synlig fra utsiden og stedvis fra innsiden.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er riss og sprekker i pappshingelen stedvis. Det er glipe/utett i taktekkingen over terrassen. (synlig undertaksbord fra taket). Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taktekkingen har generelt en del slitasje og er stedvis mosegrodd.

  • Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det er slitasje, rustmerker, løse beslag med åpne skjøter/falser på pipebeslag og på beslag til ventilasjon/takgjennomføringer. Det er fuktmerker/svelleskader himlingen innvendig ved pipen i stuen og ved ventilasjonsrør på badet som indikerer lekkasje ved beslaget. Det er rustskader på innfestingen av takrenner og nedløp. Det er generelt en del slitasje på takrenner, nedløp og beslag. Det er rustskader på pipebeslag og på beslag til ventilasjon/takgjennomføringer. Det mangler beslag på toppbord på vindskier og disse har en del slitasje med tørkesprekker.

  • Utvendig – Terrasse på stuesiden

  Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen til rekkverket. Det er påvist setninger i grunn/underlag som har medført skjevheter i konstruksjonen. Det er synlig nedbøyning under der hvor bærestolpen til mønetaket er plassert. Det er skjevheter i rekkverket stedvis. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Det mangler rekkverk på trappen til terrassen.

  • Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er råteskader i trebjelkelaget/gulvkonstruksjonen på vestsiden. Råteskader andre steder kan ikke utelukkes.

  • Innvendig – Krypkjeller

  Avvik: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte. Det er råteskader i trebjelkelaget/gulvkonstruksjonen på vestsiden. Råteskader andre steder kan ikke utelukkes. Det er fritt vann i krypkjeller/vanninnsig fra grunnmuren og/eller fra grunn.

  • Våtrom – 1. etasje > Bad/wc – Overflater gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Gulvet har motfall (sluket er høyeste punktet på gulvet).

  • Våtrom – 1. etasje > Bad/wc – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Det er synlige utettheter i rørgjennomføringer i veggen. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Våtrom – 1. etasje > Vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Våtrommet mangler vanntett sjikt i våtsone vegg (ved vaskekummen).

  • Kjøkken – 1. etasje > Kjøkken – Avtrekk

  Avvik: Det er defekt avtrekk. Ventilatoren fungerer ikke.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist omfattende fuktinntrengning i krypkjelleren og det er tegn på fuktinntrengning i kjellerrommet.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen ligger i hensynssone for flom i henhold til kommunedelsplan/NVE.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler rekkverk på trappen til terrassen. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er for store åpninger og stålwirene gjør det enkelt for barn å klatre som medfører sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Eiendommen ligger i hensynssone for flom i henhold til kommunedelsplan/NVE.

  Lovlighet

  Enebolig

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Inngangsparti med veranda, terrasse og takoverbygg på terrasse er ikke beskrevet på tegningen. Ombyggingen er søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt. For at bygningen skal være godkjent med dagens bruk må det søkes om. Det anbefales ytterligere undersøkelser med kommunen om disse forholdene. 1 soverom tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate. (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet).

  Garasje

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2019.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2026. Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Alle innvendige dører har blitt byttet og er nye.

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til

  38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2026. Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Hele huset har blitt malt og alle innvendige dører har blitt byttet.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Praktisk enebolig med alt på en flate.
  • Kjeller med stor bod for mye lagring.
  • Barnevennlig, svært sentralt område.
  • Garasje og stor, gruslagt gårdsplass.
  • Dels overbygd terrasse på 44 kvm.
  • Veranda og utebod ved inngangen.
  • Gode solforhold på eiendommen.
  • Ca 1,5 måls tomt med store plenarealer.
  • Nyere varmepumpe i eneboligen.
  • Lyst kjøkken med egen spiseplass.
  • Hvitevarer montert – dels integrert.
  • Romslig stue med godt lysinnslipp.
  • Badet innredet med dusjkabinett.
  • Separat vaskerom m/egen utgang.
  • Tre soverom, to med store skap.
  • Lagring på loft og i tre boder inne.

  Planløsning

  1. etasje: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, vaskerom, gang, 3 boder og 3 soverom.

  Annet: Krypkjeller, kjellerbod på ca. 20 kvm og utvendig bod på ca. 5 kvm ved inngangen. Kaldloft som adkomst via takluke med nedfellbar stige på et av soverommene.

  Entré

  Velkommen inn i et praktisk og hyggelig familiehjem! Ytterdøren er overbygd på verandaen, og vel inne har entreen flismønstret laminatgulv og gråmalte panelvegger. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Innenfor entreen ligger det en gang med nyere varmepumpe. Inn til stuen og kjøkkenet har gangen hvite glassdører.

  Kjøkken

  På kjøkkenet er det 1-stavs laminatgulv, egen spiseplass og en åpen hylleløsning i hjørnet. Selve innredningen har hvite, profilerte fronter, vitrineskap, benkeplate av laminat og dobbel oppvaskkum i stål. Over benken er det stålplater for beskyttelse, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk ut. Kjøkkenet har kjøleskap og oppvaskmaskin, i tillegg til integrert stekeovn og platetopp. Fra kjøkkenet er det videre adkomst til et praktisk vaskerom.

  Stue

  Stuen er et romslig oppholdsrom med god møbleringsfrihet i vinkelløsning. Store vinduer på to sider slipper inn godt med naturlig lys, inkludert en tofløyet glassdør til den fine terrassen med trapp til hagen. Stuegulvet har 1-stavs belegg, kombinert med vegger holdt i hvitt og grått for et nøytralt uttrykk. Rommet er naturlig inndelt i ulike soner, og utenfor kjøkkenet kan familien samles for hyggelige måltider rundt et langbord.

  Bad/wc/vaskerom

  I tillegg til badet har boligen et separat vaskerom for enklere hverdager. Badet er tilknyttet et av soverommene, men har også adkomst fra gangen. Vinylbelegg på gulvet kombineres med våtromsplater på veggene, og badet har panelovn, toalett og dusjkabinett. Baderomsinnredningen består av et hvitt servantskap, et matchende veggskap og et speil med belysning over servanten. Vaskerommet har egen praktisk utgang til inngangssiden. På gulvet ble det i 2018 lagt ny våtromsvinyl, og i rommet er det montert to benkeskap, ett med nedfelt utslagsvask.

  Soverom og garderobe

  Tre soverom ligger samlet, hvor det ene har direkte adkomst til badet. Hovedsoverommet innredes enkelt med både dobbeltseng og annet møblement. Rommet med badtilgang har god oppbevaring i et garderobeskap med hvite fronter, og på det siste soverommet står det en stor skyvedørsgarderobe i hvit utførelse. Ekstra lagringsplass finnes i kjelleboden, i en utebod på inngangssiden og i tre innvendige boder ved vaskerommet. I tilstandsrapporten er det opplyst at det ene soverommet ikke tilfredsstiller dagens krav til dagslysflate.

  Standard

  Innvendige overflater

  Gulv: Gulvene er belagt med laminat, teppe og gulvbelegg. Ett rom i kjeller har betonggulv. Overflatene har stedvis slitasje, gliper, bruksmerker og svelleskader.

  Vegger: Veggene har trepanel, panelplater og malte plater. Ett rom i kjeller har vegger med mur/murte lettklinkerblokker.

  Himling: Himlingene har trepanel og himlingsplater. Det er svelleskade i himlingsplatene på bad og i stue.

  Det er målt lokal høydeforskjell i etasjeskillet som er større enn 15 mm. Det er råteskader i trebjelkelaget/gulvkonstruksjonen på vestsiden.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er hovedsakelig av kobberrør fra byggeåret, med små deler av plast (rør i rør). Stoppekranen er plassert i kjelleren, men den fungerer ikke og stenger ikke vannet fullstendig. Kobberrørene er eldre enn 33 år, og det mangler isolasjon på rør i kjelleren.
  • Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene er av plastrør fra byggeåret og er eldre enn 33 år.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler. Det er naturlig avtrekk via himlingsventil på baderom. Kjøkkenventilatoren er defekt.
  • Varmesentral: Det er en luft-til-luft varmepumpe i gang fra nyere tid. Det foreligger ikke dokumentert service på anlegget de siste to årene.
  • Varmtvannstank: En varmtvannstank på ca. 200 liter med produksjonsår 2017 er plassert i kjelleren. Den er tilkoblet med stikkontakt, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrift.
  • Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er dels fra byggeåret og dels fra nyere tid. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført arbeid, og det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
  • Branntekniske forhold: Boligen har ingen røykvarslere eller slukkeutstyr.

  Opplysninger iht. tilstandsrapport

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  Eneboligen har en frittstående garasje med sidedør, elektrisk portåpner og et areal på ca. 22 kvm. Foran garasjen er det ytterligere parkering på en gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Bygningen har ikke radonsperre mot grunn og det er ikke utført radonmålinger i boligen.

  Diverse

  Følgende opplysninger er mottatt fra el-verket: Anleggskontroll utført i 2016 og avsluttet uten feil. Følgende er bemerket i tilstandsrapporten: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Følgende opplysninger er mottatt fra brann- og feiervesenet: Siste feiing ble utført i 2021. Det foreligger ingen opplysninger om eventuelle tilsyn. Følgende er bemerket i tilstandsrapporten: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

  For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og en nyere varmepumpe i den største gangen. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med avtrekk fra kjøkkenet. Varmtvannstanken er fra 2017, rommer ca. 200 liter og er plassert i kjelleren.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  18793

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer ordinært renovasjonsgebyr, feie/tilsynsgebyr, abonnementsgebyr vann og avløp, forbruksgebyr vann og avløp. Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  762518

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3050072

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter og eiendomsskatt» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Info vannavgift

  Det er ikke installert vannmåler i boligen.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/75/286:

  02.07.2026 – Dokumentnr: 755672 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS

  Org.nr: 981 129 792

  Elektronisk innsendt

  16.12.1972 – Dokumentnr: 7352 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:75 Bnr:3

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1809609 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:75 Bnr:286

  01.01.2024 – Dokumentnr: 122031 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:75 Bnr:286

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «nybygg av boligbygg» på Vårtun, gnr. 75, bnr. 286, datert 21.03.1974.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Inngangsparti med veranda, terrasse og takoverbygg på terrasse er ikke beskrevet på tegningen. På byggetegninger er det fire soverom. To av disse er sammenslått slik at det i dag er tre soverom. Et vindu er fjernet på fasaden som følge av dette. 1 soverom tilfredsstiller ikke krav til dagslysflate (arealet av dagslysflate/vindusglass er mindre enn 10% av bruksarealet). Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse. Følger reguleringsplan Bjørkelangen sentrum (sak 132/99). Eiendommen er i sin helhet regulert til frittliggende småhusbebyggelse. 16.12.1999. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flom i kommuneplanen. Eiendommen ligger i sentrum av Bjørkelangen og det må påregnes fremtidig videre utvikling av nærområdet.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  76140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørsgebyr kr 27.900,-, markedsføringspakke kr 24.990,-, gebyr for betalingsutsettelse kr 3.000,-, gebyr for søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 3.000,-, samt visninger kr. 3.000,- pr stk med representant fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5.440,-. Utleggene omfatter foto og innhenting av opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige påløpte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 74 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 76 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 93 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave