GRESSVIK Skjellumtoppen 17

Tomt
2365m²

Beskrivelse av tomt
Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 90,5 kvm og et oppgitt areal på 2 635 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Usikre grenser. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling

Beliggenhet
Velkommen til Skjellumtoppen 17 ? en koselig hytte med fin beliggenhet innerst i en blindvei, høyt og luftig i terrenget. Her bor du usjenert og tilbaketrukket på en vakker naturtomt med berg, grønne omgivelser og utsikt mot sjøen. Solforholdene er utmerkede ? dette er et sted du kan nyte lange, lyse sommerdager i fred og ro. Området rundt byr på en fin blanding av natur, kyst og aktivitet. På sykkel er det kun ca. 13 minutter til Mærrapanna friluftsområde ? en perle ytterst mot havgapet. Her finner du flotte svaberg, badeplasser, merkede stier og store grøntområder som passer perfekt til både grilling, piknik og lek. Mærrapanna er et yndet sted for både små og store ? et lite stykke sørlandsidyll. For deg som ønsker en mer klassisk badeplass med sandstrand og rolig vann, er Foten badeplass et flott alternativ. Med sykkel tar det ca. 20 minutter å komme dit, og med bil er du fremme på rundt 13 minutter. Foten byr på strender, volleyballbaner, kafé i sommersesongen og gode parkeringsmuligheter. Et populært og familievennlig område som også har vakre turmuligheter langs kysten. Når du ønsker deg en bydag med shopping, restauranter og kulturliv, er Fredrikstad sentrum bare 20 minutter unna med bil. Og for den golfinteresserte ligger Onsøy Golfklubb også i komfortabel bilavstand ? kun ca. 20 minutter unna

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Bygningen er bygget i 1983 (etableringsår). Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser og fjell. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med astfalttakbelegg (besiktiget fra bakken). Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Det foreligger en egen rapport for tilstandsvurdering av eiendommen. Etter gjennomført tilstanstandsvurdering ble det observert maur på gulvet ved soverom ut mot terrassen. Det ble funnet råte i i stolper ved vinduet. Det kommer av inndriv ved siden av belistning ved vindu. Det ble byttet en del stolper samt ordnet med bjelkeholder samt svill. Det er satt opp en impregnert svill på innsiden av muren med impregnerte stolper i bjelkesko. Det ble ikke funnet maur. Arbeidene utføres av HPH Byggentrepenør AS. Se vedlagt egenerklæringsskjema for ytterligere informasjon.

Innhold
Entré, 3 soverom, toalettrom, bad, og stue/kjøkken

Standard
Drømmer du om et fredelig fristed hvor naturen omfavner deg og et nydelig utsyn mot havet? Velkommen til Skjellumtoppen 17 ? en sjarmerende og hytte beliggende i luftige, solrike omgivelser. Her bor du usjenert på en flott naturtomt omgitt av skog og berg, med sjøglimt og grønne trær som nærmeste naboer. Hytta ligger høyt og fritt, og byr på fantastiske solforhold fra morgen til kveld. Nyt varme sommerdager på en av de mange uteplassene ? enten du starter dagen med en stille stund på den svale nordsiden, eller avslutter den med middag og solnedgang på den sydvestvendte terrassen med utsikt mot fjorden, ligger alt til rette for å nyte livet ute ? alene eller i godt selskap. Inne finner du en praktisk og hyggelig planløsning med tre soverom, stue, kjøkken, bad, wc-rom og vindfang ? perfekt for både store og små hyttedrømmer. Her har du strøm, vei, vann og avløp. Opplysninger hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen ble bygget i 1983 (etableringsår). Boligen er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt på oppføringstidspunktet. Nåværende eier overtok boligen i 1992 og har siden den gang gjort oppgraderinger som herunder nevnes med bl.a. - Byttet vinduer for 3-4 år siden. INNVENDIG Himlinger med trepanel. Vegger med trepanel. Gulv med parkett og tregulv. Takhøyden målt i stuen til: 2,29 m. Det vil normalt være noe bruksslitasje på overflatene i eldre boliger. Dette anses som mindre avvik. VÅTROM Himling med trepanel. Gulv med belegg e.l. Vegger med trepanel. Innredet med dusjkabinett og servant på innredning. Naturlig ventilering. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Overskap. Ingen ventilator over kokeplass. Det er påregnelig med bruksslitasje på eldre kjøkken. SPESIALROM Himling med trepanel. Vegger med trepanel. Gulv med laminat. Innredet med klosett og servant på innredning. Naturlig ventilering. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3, samt ikke undersøkt.   Forhold som har fått TG2: - Utvendig taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med astfalttakbelegg e.l. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkong ved anneks: Balkong i trekonstruksjoner på ca. 42 m2. Rekkverk av treverk. Rekkverkshøyden er målt til ca. 0,90 m. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Platting i forkant av huset: Platting i trekonstruksjoner på ca. 38 m2. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er også registrert skevheter i plattingen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i trekonstruksjoner på ca. 32 m2. Rekkverk av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden er målt til: 0,91 m. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyden på rekkverket tilfredsstiller ikke dagens krav. "Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m". - Utvendige trapper på tomten: Tilstandsgrad 2 settes av hensyn til at det mangler rekkverk. Det er ikke høy fallhøyde fra trappene. - Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjelleren fremstår som godt luftet med lufteluker i grunnmuren. Panel i stubbloft. Anbefaler på generelt grunnlag plast over grunnen for å hindre avdamping til konstruksjonen. Det vil normalt være vanninntrengning i krypkjellere grunnet fjell i dagen i kryperom. Krypkjellere anses å være risikokonstruksjon med tanke på avdamping og mindre vanninntrengning. - Innvendige dører: Tilstandsgrad 2 settes av hensyn til at det er registrert slark i dørhåndtak. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert i krypkjeller. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Det anbefales alltid utvidet kontroll da dette ligger utenfor takstmannens kompetanseområde. Dette punktet er såpass omfattende at det bør alltids som et minimum innhente en EL-kontroll fra det lokale EL-tilsyn (DLE). Tilstandsgraden er satt av hensyn til at det ikke er utført en offentlig kontroll av det elektriske de siste 5 år. - Fuktsikring og drenering: Drenering/utv. fuktsikring fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstantere. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Ringmur med pusset mur. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Overflater og konstruksjon på toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Avtrekk på kjøkken/stue: Det er ingen ventilering fra kjøkken. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Terrengforhold: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Forhold som har fått TG3: - Bad, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tilstandsgraden settes av hensyn til at det ikke er registrert tettesjikt på våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Forhold som ikke er undersøkt: - Utvendig takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Radon: Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten. Dette gjøres med egnet utstyr i de kaldeste månedene i året. - Tilliggende konstruksjoner bad: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dagens eier har etter avtale disponert parkeringsplass på naboeiendom. Eventuell videre bruk av parkeringsplassen må avtales særskilt med grunneier av naboeiendommen.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp via elektrisk oppvarming og vedfyrt ovn.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
8669

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kr 8.669,- vann, avløp, renovasjon og branntilsyn. Kr 4.949,- eiendomsskatt Kr 13.618,- totale kommunale avgifter

Formuesverdi primær
279424

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
1150

Velforening
SKJELLUMFJELLET OG KIRKEBERGET VEL

Vannavgift
4000

Vannavgift år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/66/582: 02.07.2012 - Dokumentnr: 530865 - Erklæring/avtale Vilkår i festekontrakt med dokumentnummer 304249 tinglyst 29.10.1968 består Utdrag fra dokument: Undertegnede hjemmelshaver til eiendomsrett og festerett begjærer festekontrakten slettet. Gamle rettigheter/forpliktelser i gammel festekontrakt skal bestå. Se også vedlagt gammel festekontrakt. 14.06.1983 - Dokumentnr: 5285 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:439 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 678987 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:66 Bnr:582 01.01.2024 - Dokumentnr: 718865 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:66 Bnr:582 29.10.1968 - Dokumentnr: 304249 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:66 Bnr:439 Bestemmelse om garasje/parkering Utdrag fra gammel festekontrakt: 6. Festeren påtar seg sin andel av vedlikeholdet av den opparbeidede vei som fører fra hovedvei frem til grunneierens eiendom og son festeren har rett til à benytte. Nærmere regler for vedlikeholdet blir fastsatt i de regler som Vel-foreningen i strøket utarbeider. Se vedlagte heftelser og rettigheter for ytterligere informasjon.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt godkjente byggetegninger for hytta fra kommunen datert 1994 som stemmer med dagens bruk, foruten om terrassene. Det kan se ut til at terrassen mot sydvest (2.etg) er større enn på tegningene, terrassen mot syd (1.etg) fremkommer ikke på tegningene, terrassen mot nordøst er større enn på tegningene. Det er ikke mottatt tegninger for anneks og utvendig bod. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035 Formål/Hensynssone: 1120 - Fritidsbebyggelse Godkjent/Vedtatt: 15/6-23 Eiendommen er ikke regulert. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Det er ikke registrert planer innenfor den aktuelle eiendommen. Områdeanalyse: Høy aktsomhetsgrad for radon på eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 850 (Omkostninger totalt) 104 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 588 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 604 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 607 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 950 Fotograf (inkl dronebilder) 3 250 Garantipremie/inneståelse 1 950 Interiørveiledning/styling 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 15 750 Tilstandsrapport (faktureres selger direkte 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 114 750   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.