BERGEN Conrad Mohrs veg 32

Tomt
7625.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med murer/bed, grøntarealer og div prydbusker/beplantning. Det er en fin og stor lekeplass med apparater, inngjerdet, rett utenfor leiligheten.

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet i et veletablert og populært boligområde på Storetveit. Her bor du i et rolig og familievennlig område med nærhet til både by, natur og servicetilbud. Beliggenheten gir deg kort vei til sentrum og gode rekreasjonsområder i nærområdet. Området er godt tilrettelagt for familier, med gang- og kjøreavstand til flere barnehager og skoler, blant annet Låven barnehage og Minde barneskole. For ungdom og videregående elever er det kort vei til både Bjørgvin Montessoriskole, Rudolf Steinerskolen og Langhaugen videregående skole. Det er gangavstand til nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000 Fjøsanger. I tillegg finnes både Spar Fjøsanger, Extra Minde og MENY Fantoft i nærområdet. For et bredere utvalg av butikker og tjenester ligger Sletten Senter kun en kort kjøretur unna. Her finner du blant annet Vinmonopol, kaféer, apotek, klesbutikker og flere spisesteder. For den aktive byr nærområdet på rike muligheter for både utendørs og innendørs trening. Du kan gå eller løpe rundt Tveitevannet, Kristianborgvannet eller langs Nordåsvannet. Turstier til Løvstakken ligger også i nærheten. Ønsker du å trene innendørs, finnes flere treningssentre i området, blant annet Trene Sammen Fantoft, SATS Wergeland og MOVA Landås. Bergen Tennisarena og Turnhallen gir ytterligere tilbud innen idrett og aktivitet. Storetveit har også et rikt kulturtilbud. Storetveit kirke og Gamlehaugen er hyggelige utfartssteder, og Storetveitmarken gir gode muligheter for lek og moro. Til Bergen sentrum tar det omtrent 10 minutter med bil, noe som gjør området ideelt for både barnefamilier og pendlere som ønsker å bo sentralt, men likevel i grønne og rolige omgivelser.

Adkomst
På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din start destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere gode skoler og barnehager like i nærheten. Her kan blant annet nevnes: Skoler: - Bjørgvin Montessoriskole (1-10 kl.) - Rudolf Steinerskolen i Bergen (1-10 kl.) - Minde skole (1-7 kl.) - Slettebakken skole (1-7 kl.) - Storetveit skole (8-10 kl.) - Rudolf Steinerskolen vgs. - Langhaugen videregående skole Barnehager: - Låven barnehage (0-5 år) - Kristianborg barnehage (0-5 år) - Storetveit barnehage (0-5 år) For mer informasjon se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp, Fjøsanger, finner du like rundt svingen. Her i fra kan du ta rute nummer 14, 26, 49, 51, 67, 99 og 600. Dersom man spaserer bort til Kristianborg, Wergeland eller Fantoft, kan du også ta Bybanen både mot sentrum og Flesland.

Byggemåte
Informasjonen om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang (tlf 97 91 65 72) den 11.06.2025 (befaringsdato). Denne er vedlagt salgsoppgaven. Aksjeleilighet (i blokk) - byggeår: 1952 Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur i plasstøpt betong. Drenering: Drenering ble skiftet i 2022. Etasjeskillere: Etasjeskillere av plasstøpt betong. Yttervegger: Yttervegger av dobbelmurt teglstein med luftesjikt. Utvendig pusset. Øvrige deler av gavlvegger er oppført i bindingsverk (trekonstruksjon) med liggende trekledning. Tak: Valmtak med tresperrer. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Renner og nedløp i aluminium. Beslag/takhetter i metall/aluminium. Taktekking, takrenner og pipehatt ble skiftet i 2019. Vinduer og dører: Vinduer med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduer fra 2020, foruten ett vindu i stue fra 2012. Vindu på bad av eldre årgang (se eget punkt i tilstandsrapporten). Profilert entrédør med brannklasse B-30. Kikkehull. Dør fra 80-tallet. Det er sidehengslet balkongdør med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer som er fra 2012. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Leiligheten har en sørvendt altan på 9,7 m² med utgang fra stue. Terrassebord med riller fra Møre Royal og rekkverk med liggende bord. Våtrom: Bad Det er keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Inneholder: Det er baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, gulvstående toalett og dusjkabinett. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra IKEA med profilerte fronter/vitrineskap, benkeplate i Laminat og nedfelt sort vask med ett-greps blandebatteri. Fliser over benkeplate og belysning under overskap. Det er montert komfyrvakt. Integrerte hvitevarer er: stekeovn fra IKEA, induksjonstopp fra IKEA og oppvaskmaskin fra Grundig. Det er også frittstående kjøleskap med frysedel fra Electrolux og vegghengt ventilator fra Miele Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré og det er automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i felles målertavle. Elbillader fra 2024. VVS: Vannforsyningsrør av kobber. Avløpsrør/sluker i plast med overgang til soil/støpejern. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Avløpsrør er nylig fornyet i regi av boliglaget. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, plassert i blindkjeller. Oppvarming: El. varmekabler på bad. Vedovn og varmepumpe i stue. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk på kjøkken og bad Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe fra Fujutsi med innedel i stue. Varmepumpe fra rundt 2021/2022. Tekniske installasjoner: - Vannforsyningsrør av kobber. - Avløpsrør av plast/støpejern. - Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. - Sikringsskap med automatsikringer. - Elbillader. Pipe/Ildsted: Teglsteinspipe. Vedovn fra Dovre med glassfront. Rentbrennende type.

Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 5. Antall måneder: 0. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet spotter på bad. Arbeid utført av: Thunestvedt. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rørfornyet. Arbeid utført av: Rørhab. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Vann i kjeller ved svært store nedbørsmengder da vi flyttet inn i 2020. Drenerings arbeid ble gjennomført i 2022. Etter det har det ikke vært observært vann i kjeller. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet spotter, ny kurs platetopp, ny stikkontakt på terrasse. Montert elbil- lader. Arbeid utført av: Thunestvedt , Fag-elektrikeren. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: BKK- kontroll utført desember 2024. Alle mangler på kontroll blitt rettet og godkjent mars 2025. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ny kurs og Zaptec-lader montert 2024. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja. Beskrivelse: Skiftet gulv stue og begge soverom. Gulv på kjøkken skiftet av faglærte. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet tak, takrenner og pipehatt 2019. Arbeid utført av: Kontakt styre for detaljer. Tilleggskommentar - Kjøkken pusset opp i forbindelse med en lekkasje fra hybel over leilighet i 2022. Alt arbeid utført av forsikring. Hybel er nå totalrenovert, har ikke vert noe problem i tiden etter. - Defekt lys i ventilator på kjøkken. - Vannrør i taket i gangen utenfor det minste soverommet på grunn av akvarium hos tidligere eier. Rør plombert forskriftsmessig av rørlegger i 2012.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Aleksander Lenning har gleden av å presentere Conrad Mohrs veg 32! En gjennomført og innbydende 3-roms leilighet i byggets 2. etasje, perfekt for deg som ønsker en arealeffektiv bolig med god planløsning, moderne kvaliteter og flott uteplass. Leiligheten har en sørvendt balkong på 9,7 m² med plass til utemøbler, et herlig sted å nyte kaffekoppen eller sommermåltidet. Boligen disponerer også to eksterne boder i kjeller og én på loft som gir godt med lagringsplass! Allerede ved inngangspartiet møtes du av en lys og innbydende entré, med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra gangen ledes du videre inn til et moderne og gjennomført kjøkken i åpen løsning med spiseplassen. Her er det rikelig med skap- og benkeplass, stilrene fronter og innfelte spotter som gir et behagelig og sofistikert uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer; stekeovn og induksjonstopp fra IKEA, oppvaskmaskin fra Grundig, samt frittstående kjøleskap med frysedel fra Electrolux og ventilator fra Miele. En smart løsning som gjør rommet både praktisk og sosialt, perfekt for hverdag og helg. Fra kjøkkenet går veien videre til det delikate badet, som er utført med fliser på både gulv og vegger, og har et moderne uttrykk med innfelte spotter i himlingen. Badet er innredet med møblement med profilerte fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri og speilskap med integrert belysning. Videre har rommet gulvstående toalett, dusjkabinett, elektrisk vifte, plastsluk og behagelig gulvvarme via varmekabler. Videre innover i boligen finner du to soverom med ulik karakter, men samme lune atmosfære. Det minste soverommet (8,5 m²) er smart innredet og passer ypperlig som barnerom, hjemmekontor eller gjesterom, med plass til både seng og garderobeskap. Hovedsoverommet (11,8 m²) er plassert mer tilbaketrukket i boligen og byr på en rolig sone for avslapning. Her er det god plass til dobbeltseng og øvrig møblering, og den gjennomgående enstavs laminaten i kombinasjon med lyse, malte flater gir en harmonisk følelse. Til slutt trer du inn i boligens romslige stue, et naturlig samlingspunkt med plass til både sofagruppe, spisestue og lesekrok. Store vindusflater gir godt med dagslys, og her finner du også vedovn og varmepumpe som gir både komfort og fleksibilitet i oppvarming. Fra stuen har du direkte utgang til den sørvendte balkongen, som med sine 9,7 m² er en forlengelse av stuen i sommerhalvåret, noe som er ideell for rolige morgener, sosiale kvelder og alt imellom. Velkommen til en hyggelig visning - husk påmelding hos megler!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG-IU, TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG-IU: - Våtrom. Bad. Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da områder hvor dette ville vært aktuelt, ikke var tilgjengelig pga. bygningsmessige hindringer. Det ble foretatt søk med fuktindikator, samt visuell inspeksjon uten at det ble registrert unormale forhold. Forhold som har fått TG2: - Vindu på bad urdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Våtrom. Bad Overflater vegger og himling Vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen). Hull etter tidligere innfesting av dusjdører i dusjsone. Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag såfremt det benyttes dusjkabinett. Vindu blir ikke utsatt for direkte vannsprut/søl. Avvik er satt iht. standardens krav grunnet at vindu er montert i våtsone. Overflater gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Begrenset fall på gulvet i sin helhet. Bom i enkelte fliser. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Det er ikke behov for tiltak vedr. fliser med bom, men en må være oppmerksom på at fliser med bom (hulrom under) vil kunne ha en større risiko for å løsne med tiden. Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må påregnes å benytte dusjkabinett frem til en evt. oppgradering av rommet. Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er liten spalte under dør. Avtrekk i vegg vil ha noe begrenset effekt når tilluft blir begrenset. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være aksjelagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger på bygget/leiligheten i nyere tid: - Taktekking byttet 2019 - Vinduer skiftet 2020 - Skiftet spotter bad, gang, kjøkken 2020 - Montert varmepumpe 2021 - Drenering 2022 - Fornyet avløpsrør 2021 - Ny benkeplate, vask, kran, fliser, komfyr, platetopp kjøkken- 2022 - Skiftet gulv kjøkken /stue 2022 - Fornyet vannrør 2024 - Montert EL bil-lader 2024 - Skiftet gulv, malt begge soverom 2024

Parkering
Fast parkeringsplass med ladepunkt for el-bil like utenfor bygget.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 212 707 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 702 707 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 1 750 (Noteringsgebyr forretningsfører) 5 650 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 400 (Omkostninger totalt) 15 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 710 107 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 718 007 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 720 807 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med: - El. varmekabler på bad. - Vedovn i stue - Varmepumpe i stue.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
843147

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3372586

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
20

Felleskostnader pr. mnd.
4969

Andel fellesgjeld
212707

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
234832

Rentekostnad fellesgjeld
290710

Andel fellesformue
21598

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Nedre Dalen Boligselskap AS

Aksjeselskapets org.nr
929150600

Om aksjeselskapet
Nedre Dalen Boligselskap A/S er et privat aksjeselskap bestående av 25 aksjonærer som har en viss andel i selskapet. ?Fellesobligasjonen er tinglyst. ? Boligaksjeselskapet har 1. prioritets pant i adkomstdokumentene for eventuelle krav på inntil 2 G.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Ved mislighold av felleskostnader kan samtlige eiere måtte dekke manglende felleskostnader, men vil ikke være personlig ansvarlig for gjeld.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
91371232

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
- Styret fordeler arbeidsoppgaver til hvert av husene. - Den tillitsvalgte i hvert hus administrerer dugnadsarbeidet og rapporterer til styret ved å fylle ut det vedlagte skjemaet. - Forefallende arbeid kan bli utført som dugnad. Styret skal på forhånd godkjenne arbeidets art og varighet. - Hver boenhet skal bidra med 5 arbeidstimer pr. år. - Hver boenhet betaler sammen med de øvrige felleskostnadene kr. 75,- pr. måned i vedlikehold, som ved slutten av året blir tilbakebetalt med kr. 180,- pr. godkjente dugnadstime boenheten har utført. - Boenheter kan søke styret om fritak fra dugnadsordningen for ett år om gangen.

Dyrehold
Dyrehold må det søkes styret om.

Eierskiftegebyr
5650

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/13/635: 13.09.1950 - Dokumentnr: 306176 - Bestemmelse om gjerde 06.06.1951 - Dokumentnr: 303775 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1955 - Dokumentnr: 302959 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt 13.09.1950 - Dokumentnr: 306176 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1201 Gnr:13 Bnr:24 06.09.1955 - Dokumentnr: 306416 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:729 26.03.1958 - Dokumentnr: 301373 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:745 10.06.1960 - Dokumentnr: 303015 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:13 Bnr:767 01.01.2020 - Dokumentnr: 422041 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:13 Bnr:635

Ferdigattest/brukstillatelse datert
Bergen kommune har utstedt ferdigattest den 03.07.1952. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via private stikk- og fellesledninger. Private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Ytre fortettingssone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Wergelandsåsen-Storetveitåsen Dekningsgrad: 0,2 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone Dekningsgrad: 100,0 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: PlanID: 65270000 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 56 % Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 30010000 (opphevet) Plannavn: ÅRSTAD/FANA. MINDEREGULERINGEN PlanID: 30010000 Plannavn: FANA. GNR 13 BNR 698, STORETVEIT PlanID: 30290000 Plannavn: FANA/ÅRSTAD. GNR 13 BNR 685, ØVRE DALEN PlanID: 30220500 Plannavn: ÅRSTAD. GNR 13 BNR 1045 MFL., STORETVEITÅSEN PlanID: 30220400 Plannavn: ÅRSTAD/FANA. GNR 13, STORETVEIT HOVEDGÅRD, VESENTLIG ENDRING PlanID: 66380000 Plannavn: Fana/Årstad/Fyllingsdalen. Gnr. 14, 15 OG 17,E39, sykkelstamvei, Fjøsanger - Kristianborg, delstrekning 4 PlanID: 71890000 Plannavn: Årstad/Fana, Gnr. 13, Bnr. 680 mfl., Storetveit kirkegård, minnelund PlanID: 3150000 (opphevet) Plannavn: ÅRSTAD. GNR 15 BNR 7 OG 107 OG GNR 17 BNR 157, KRISTIANBORG (TELEVERKETS ANLEGG) Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen 15/365 - Enebolig Status: Rammetillatelse 13/1090 - Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Konferer megler.

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 212 707 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 702 707 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 1 750 (Noteringsgebyr forretningsfører) 5 650 (Transportgebyr) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 400 (Omkostninger totalt) 15 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 710 107 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 718 007 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 720 807 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
7400

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.