LODDEFJORD Vestre Vadmyra 19

Tomt
46771m²

Beskrivelse av tomt
Stor felles tomt som er pent opparbeidet med parkeringsarealer, grønt områder, lekeplasser, sittegrupper og variert beplantning.

Beliggenhet
Boligen har en barnevennlig og sentral beliggenhet i populære Vadmyra - et veletablert boområde med trygg og rolig atmosfære. Her bor du med kort gangavstand til både skoler, barnehager, dagligvare, offentlig kommunikasjon og et bredt spekter av aktivitetstilbud for både store og små. Daglige gjøremål blir enkelt med Coop Extra Vadmyra kun 2 minutters gange unna, hvor du også finner Post i butikk og PostNord-punkt. I tillegg ligger Vestkanten Storsenter en kort kjøretur unna, med et rikt utvalg av butikker, apotek, spisesteder og servicetilbud - her finner du alt du trenger samlet på ett sted. For familier med barn finnes det flere gode skoler i nærområdet, blant annet Vadmyra skole og Sandgotna ungdomsskole, begge ca. 10 minutters gange fra boligen. Det finnes også flere barnehager i gangavstand, inkludert Vadmyra og Lyngfaret barnehage. Kollektivtilbudet er svært godt, med bussholdeplass kun 4 minutters gange unna. Herfra tar du deg effektivt inn til Bergen sentrum på ca. 14 minutter. Flesland lufthavn nås med bil på under 20 minutter, noe som gjør området også attraktivt for pendlere. Området byr på flotte muligheter for en aktiv livsstil. I nærområdet finner du ballbinger, treningssentre som SATS og Nr1 FitnessXpress, samt kort vei til skog og mark for fine turløyper året rundt. Her ligger alt til rette for en aktiv og sosial hverdag. Alt i alt fremstår dette som en svært tiltalende beliggenhet for deg som ønsker en praktisk og trygg hverdag, med nærhet til både natur, service og byliv!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Vadmyra barnehage (0-5 år), 4 min gange Lyngfaret barnehage (1-5 år), 5 min gange Kidsa Sandgotna (1-5 år), 5 min gange Skoler: Vadmyra skole (1-7 kl.), 250 elever, 0.7 km / 10 min gange Loddefjord skole (1-7 kl.), 182 elever, 0.9 km / 12 min gange Kjøkkelvik skole (1-10 kl.), 487 elever, 1.7 km / 24 min gange Sandgotna skole (8-10 kl.), 400 elever, 0.7 km / 10 min gange Olsvikåsen videregående skole, 430 elever, 5 km / 10 min med bil Laksevåg videregående skole, 850 elever, 5.5 km / 11 min med bil

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og trekonstruksjoner, utvendig har veggene fasader med Stenex fasadeplater. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon tekket med takbelegg eller tilsvarende. Vinduer: Vinduer med isolerglass i pvckarmer Etasjeskiller: Etasjeskiller samt bære- og skillevegger er av betong. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Vinduer og altandør - Fra 1992 - må jevnlig kontrolleres - Risiko for punkterte ruter og råte i karm/belistning - Restlevetid vanskelig å anslå - skiftes ved behov WC og innvendige vann- og avløpsrør - Mangler synlig drensåpning ved vegghengt toalett - Uvisst hvor drensløsning fra fordelerskap ledes - Manglende merking av rørkurser i fordelerskap Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. - Gulv i betong,varmekabler, påstøp, membran og fliser Vegger med våtromsplater, membran i våtsoner og fliser Nye plater i himlinger. Innfelte spotter. Fuktstyrt avtrekksvifte Nytt rør i rør system Nytt elektrisk innlegg på bad. - Petter Dahl. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, Utført av Petter Dahl. Er arbeidet byggemeldt? - Nei. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. - Arbeid ble utført før jeg overtok i 2018. - Ampera elektro as. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja. Er det foretatt radonmåling? - Ja, I regi av styret. Radonmåling - År: 2024 - Verdi: Høyeste måling 36. Vesentlig under kravet på 100. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja, Det vurderes oppgradering av fasade.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 1.etg: 74 m² BRA-i / 74 m² P-rom Boligen går over 1 plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1.etg: Gang(8,3m²), bad/vaskerom(4,3m²), soverom(8,9m²), soverom(14,2m²), stue(20,9m²), kjøkken(12,5m²). I tillegg medfølger 1 stk ekstern bod på ca. 5,5 m².

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater. 1.etg: Entré | Inn døren venter en langstrakt og innbydene entré som gir et flott førsteinntrykk av boligen. Entréen har god plass til kroker for yttertøy, skohyller og annet møblement, noe som gir deg mulighet til å skape en praktisk og innbydende velkomst. Stue | God plass til flere møbleringssoner gir deg mulighet til å skape en funksjonell og innbydende stue. Store vindusflater skaper en romslig og innbydende atmosfære. Det er mulighet for å innrede med en romslig spisegruppe - ideelt for å huse større selskap! Kjøkken | Kjøkkenet og stuen har en åpen og sosial atmosfære, perfekt for både hverdagsliv og gjestfri samvær. Kjøkkenet har en stilren innredning med profilerte fronter, to av overskapene har glassfronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, oppvaskkum og ventilator. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert induksjonsplatetopp, stekeovn, og oppvaskmaskin. Lys og luftig kjøkkenkrok med god plass til hjemmekontor eller en hyggelig lesesone. Soverom | Hovedsoverommet er lyst og trivelig. Her er det god plass til å innrede med seng og annet møblement etter dine preferanser. Et rom som inviterer til god søvn og hvile. Det andre soverommet - et fleksibelt rom som kan tilpasses dine behov. Soverommet byr på mange muligheter - perfekt som gjesterom, hjemmekontor, barnerom eller hobbyrom. Bad/WC | Lekkert bad - stil, funksjon og luksus i ett. Badet er utstyrt med helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass og opplegg for vaskemaskin. Et baderom med plass til både hverdag og velvære. Praktisk separat WC - en funksjonell løsning som gjør hverdagen litt enklere. El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er felles for borettslaget

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: - Badet ble oppgradert i 2018. - Rør-i-rørsystem fra 2018. - Laminatgulvene ble lagt i 2018. - Sparklet og malt i 2018. - Lagt gulv på balkongen i 2019/2020.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Mulighet for leie av parkeringsplass i borettslag etter venteliste. Mulighet for elbillading gjennom leieavtale.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. I regi av styret er det foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 36 Bg/m3 i 2024.

Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Borettslaget har vedtatt en omfattende rehabilitering. Rehabiliteringen finansieres gjennom opptak av nytt felleslån. Fellesgjelden vil bli fordelt etter hver leilighets andel i borettslaget (fellesbrøk). Økningen i felleskostnadene vil bli innført gradvis etter hvert som prosjektet ferdigstilles og lånet tas opp. For mer informasjon se eget punkt "Regnskap / Budsjett / Kostnadsøkninger" i salgsoppgaven.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 141 332 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 931 332 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 932 682 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 940 582 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 943 382 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Varmekabler på badet, radiator i stuen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
749172

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2996689

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
73

Part.obl.nr.
951866121

Felleskostnader pr. mnd.
6914

Andel fellesgjeld
141332

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-03-18T23:00:00Z

Andel fellesformue
48412

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Vestre Borettslaget

Borettslagets org.nr
951866121

Om borettslaget
Består av 406 leiligheter, fordelt på 1 høyblokk og 8 lavblokker. Gateaddressen er Vestre Vadmyra 1-36.

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Planlagt rehabilitering i Borettslaget Vestre Borettslaget har vedtatt en omfattende rehabilitering som blant annet omfatter følgende tiltak i lavblokkene der denne leiligheten ligger: - Etterisolering av alle yttervegger og montering av nye fasadeplater. - Utskifting av alle vinduer og balkongdører til trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags glass. - Innglassing av balkonger. - Etablering av flere friskluftventiler i yttervegger. - Utskifting av radiatorer og røropplegg til nytt varmesystem. - Maling av oppganger og synlige overflater. - Utskifting av inngangsdører (L7-L10) og etablering av nye innglassede inngangspartier (L11-L14). - Fjerning av takoverbygg ved innganger og gesims. Varmekabler monteres i nedløp for å hindre isdannelser. I tillegg vil det gjennomføres relevante utomhusarbeider ved lavblokkene, herunder: - Oppgradering av grøntareal og utearealer foran blokkene, inkludert skiferheller og plantekasser i teglstein. Det legges også opp til individuelle tilvalgsmuligheter som solavskjerming og ulike løsninger for balkonggulv og listverk. Kostnader for slike tilvalg dekkes av den enkelte beboer. Kostnader Rehabiliteringen finansieres gjennom opptak av nytt felleslån. Fellesgjelden vil bli fordelt etter hver leilighets andel i borettslaget (fellesbrøk). Beløpene for fellesgjeld oppgitt under er et estimert gjennomsnitt for alle leilighetene i borettslaget. Det endelige beløpet vil avhenge av hver enkelt leilighets brøk. - Snitt økning i fellesgjeld: ca. kr 650 000,- - Økning i månedlige felleskostnader: ca. kr 3 105,- Økningen i felleskostnadene vil bli innført gradvis etter hvert som prosjektet ferdigstilles og lånet tas opp. Det tas forbehold om endringer i lånebetingelser, rentenivå og endelig kostnadsfordeling. Arbeidet i lavblokkene er estimert til å pågå i ca. 80 dager per blokk. Oppstart er avhengig av godkjenning fra kommunen, og beboere vil bli varslet i god tid før oppstart. Ta kontakt med megler for mer informasjon om prosjektet og hvordan det påvirker denne leiligheten. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: * HANBA1-95287209267 Type: A Restsaldo: 55.487.694,- Restløpetid: 20 år Term pr. år: 4 Avdr.frihet til og med: Type rente: Flyt Rente: 5,54%

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
82804664

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Fra borettslagets ordensreglement fremkommer følgende vedrørende husdyrhold: I borettslaget er det lov å ha hund hvis du får underskift av naboer i tilstøtende leiligheter. Borettslaget må ha underskfitene før hunden anskaffes. Du må sende ny søknad for hver hund. Kun 1 hund pr. leilighet. Det er kun lov å ha innekatt i borettslaget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/124/95: 03.01.1968 - Dokumentnr: 400011 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.1968 - Dokumentnr: 402990 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
05.11.1980 - Dokumentnr: 27649 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:98
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:101
Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
12.11.1980 - Dokumentnr: 28315 - Erklæring/avtale PLIKT TIL Å FJERNE OPPSATT GATEKJØKKEN M.V.
27.03.1992 - Dokumentnr: 7735 - Rettighet Rettighetshaver: Johansen Arild Emil
Født: 04/04-1945
LEIEAVTALE
VEDR. DRIFT AV GATEKJØKKEN PÅ D.E.
LEIETID: 5 ÅR FRA 1/4-92. FORNYELSE 2 ÅR AD GANGAN.
LEIE: KR. 12.000,- PR. ÅR,
FREMLEIE KREVER UTLEIERS SAMTYKKE. B 1061
----------
Prioritetsbestemmelse
Prioritet etter nåværende og senere heftelser i d.e.
B.1075
18.05.1993 - Dokumentnr: 10837 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:124 Bnr:94
Vederlagsfri tilknytning til overvanskum
Best. om vedl.h.
Kan ikke slt. uten samtykke fra Bergen kommune. A 516.
11.10.1994 - Dokumentnr: 26727 - Leieavtale Leietid: 5 år
Fra dato: 01/09-1994
Leie: NOK 25 668 pr. år
Rettighetshaver: Løseth Linda
Født: 12/12-1965
LEIEOBJEKT: 60 M2 LOKALE M.V.
Bestemmelser om regulering av leien
Bestemmelser om forlengelse
Kan ikke framleies uten samtykke av
hjemmelshaver/utleier
LEIER HAR RETT TIL PANTSETTING.
PRT. ETTER ALLE NÅV/FREMT.HEFTELSER UTEN OPPTRINNSRETT
Med flere bestemmelser
28.11.2018 - Dokumentnr: 1611477 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
08.05.1968 - Dokumentnr: 402144 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:124 Bnr:1
02.03.1979 - Dokumentnr: 905124 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:4601 Gnr:124 Bnr:276
EIENDOMMEN ER OGSÅ UTSKILT FRA BNR. 181 OG 187.
29.06.1993 - Dokumentnr: 14835 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 321914 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:124 Bnr:95


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for "Nybygg" datert 30.01.1971. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: - Rydding av kjeller. - Utgangsdør av aluminium må ha lås. - Avskjerming av oljetanker. - Skap for lysmåler må låses. - Mindre arbeider må fullføres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt ferdigattest for "Fasadeendring" datert 30.09.1994.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til "Lavblokker". Eiendommen følger kommuneplan med formål "ytre fortettingssone". Reguleringsplaner på grunnen PlanID: 40310001 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, REVIDERT PLAN FOR LODDEFJORD FELT 2 OG 4 Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 06.06.1967 Dekningsgrad: 79,8 % PlanID: 40310000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. REGULERINGSPLAN FOR LODDEFJORDDALEN Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 12.08.1966 Dekningsgrad: 19,5 % PlanID: 63080000 Plantype: 35 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 98 MFL., LODDEFJORD, VESTRE VADMYRA 2D, LYNGFARET BARNEHAGER Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan Ikrafttrådt: 24.06.2015 Saksnr: 201301595 Dekningsgrad: 0,7 % Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 63080000 Reguleringsformål: 2016 - Gangveg, gangareal, gågate Dekningsgrad: 0,3 % PlanID: 63080000 Reguleringsformål: 1900 - Kombinert bebyggelse og anlegg samt andre hovedformål ? angitt Dekningsgrad: 0,3 % PlanID: 63080000 Reguleringsformål: 3001 - Grønnstruktur Dekningsgrad: 0,1 % PlanID: 63080000 Reguleringsformål: 2012 - Gate med fortau Dekningsgrad: < 0,1 % (7,2 m²) PlanID: 63080000 Reguleringsformål: 2011 - Kjøreveg Dekningsgrad: < 0,1 % (0,3 m²) PlanID: 63080000 Reguleringsformål: 2018 - Annen veggrunn, teknisk anlegg Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²) Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen) PlanID: 63080000 Sonetype: 140 - Frisiktssone Dekningsgrad: < 0,1 % (1,0 m²) Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom PlanID: 40310012 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, BUSSLOMME VED BLOKK 4 FELT 2 Ikrafttrådt: 07.04.1970 PlanID: 40310005 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, FELT 2, LODDEFJORDDALEN Ikrafttrådt: 27.12.1967 PlanID: 40310008 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, VADMYRA BORETTSLAG, BLOKK H4 Ikrafttrådt: 18.06.1969 PlanID: 40310010 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, PLASSERING AV BUTIKK Ikrafttrådt: 17.02.1970 PlanID: 40310002 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124, HETLEVIK, VESTRE VADMYRA, REHABILITERING AV UTOMHUSANLEGG Saksnr: 190330697 Ikrafttrådt: 06.01.1994 PlanID: 40310009 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123, HETLEVIK, FELT 4 Ikrafttrådt: 18.06.1969 PlanID: 3280001 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124, FELT 3 Ikrafttrådt: 13.11.1972 PlanID: 3280002 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 DEL AV GNR 124, VEITRASÉ VED FELT 3 Ikrafttrådt: 26.02.1973 Reguleringsplaner under arbeid PlanID: 70000000 Plantype: 34 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDÅSEN Saksnr: 202220589 Dekningsgrad: 1,1 % Kommuneplan PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID: 65270000 Arealstatus: 2 - Framtidig Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Dekningsgrad: 99,7 % PlanID: 65270000 Arealstatus: 1 - Nåværende Arealformål: 3001 - Grønnstruktur Beskrivelse: Grønnstruktur Dekningsgrad: 0,3 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_1 Beskrivelse: Flystøy gul sone iht. T-1442: 2028 og 2060 prognose Dekningsgrad: 44,0 % PlanID: 65270000 Hensynssonetype: KpStøySone Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 2,9 % Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 64090000 Plantype: 21 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Saksnr: 202220469 Dekningsgrad: 100,0 % PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 3285600 Plantype: 32 Plannavn: LAKSEVÅG. DEL AV GNR 123 OG 124, LODDEFJORD SØR, HETLEVIK, FELT 10 B Planstatus: 3 PlanID: 3280000 Plantype: 30 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C Planstatus: 3 PlanID: 3280005 Plantype: 32 Plannavn: LAKSEVÅG. LODDEFJORD SØR, FELT 8 OG 9 Planstatus: 3 PlanID: 3280015 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 377, LODDEFJORD, PLAN FOR UTBYGGING Planstatus: 3 Saksnr: 190531089 PlanID: 3280013 Plantype: 31 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180, LODDEFJORD, ENDRING FELT 6 Planstatus: 3 Saksnr: 190140379 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 124/97 Bygningsnr: 139576845-2 Endring: Tilbygg Butikk/forretningsbygning Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 19.11.2024 Saksnr: 201332761 Eiendom: 124/97 Bygningsnr: 139576845-1 Endring: Tilbygg Butikk/forretningsbygning Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 19.11.2024 Saksnr: 200501611 Eiendom: 124/97 Bygningsnr: 139576845 Endring: Butikk/forretningsbygning Status: Bygning godkjent for riving/brenning Dato: 19.11.2024 Eiendom: 124/97 Bygningsnr: 301416401 Endring: Butikk/forretningsbygning Status: Rammetillatelse Dato: 19.11.2024 Saksnr: 202414575 Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk og flytrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette kan få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker, blant annet medføre utredningsplikt og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 141 332 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 931 332 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 932 682 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 940 582 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 943 382 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40.000,- Grunnpakke: 13.000,- Markedspakke: 20.000,- Oppgjørsgebyr: 8.000,- Tilretteleggingsgebyr: 5.000,- Visninger/overtakelse per stk.: 2.500,- Foto: 8.000,-