GRESSVIK Trondalsveien 102

Tomt
6136m²

Beskrivelse av tomt
Boligen står oppført på relativ flat tom med lett helning og skråning i bakkant mot nord. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass og gruset gangarealer.

Beliggenhet
Trondalsveien 102 har en attraktiv beliggenhet i Trondalen på Gressvik, et veletablert og familievennlig boligområde som er svært populært blant barnefamilier. Her bor du i rolige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk, samtidig som du har kort vei til alt som gjør hverdagen enkel og innholdsrik. Eiendommen sokner til den populære Rød skolekrets, et viktig kriterium for mange familier som ønsker gode oppvekstvilkår og et trygt nærmiljø. I nærområdet finner du både barnehage, lekeområder og fotballbane, noe som gjør at barn kan delta i lek og aktiviteter like utenfor døren. Området er kjent for sitt gode naboskap og aktive lokalmiljø, hvor barn og unge har gode muligheter til å finne venner og fritidsaktiviteter i nærmiljøet. For den aktive familien byr Trondalen på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra boligen er det kort vei til de populære turområdene ved Sprinkelet, med stier, skogsveier og naturopplevelser som passer både små og store. Her kan man nyte alt fra søndagsturer og løpeturer til bærplukking og friluftsliv gjennom alle årstider. Gressvik er kjent for sin nærhet til sjøen og skjærgården, men også for den unike byfergen som frakter passasjerer gratis mellom Gressvik, sentrum, Cicignon, Kråkerøy og Gamlebyen. Dette gir enkel tilgang til Fredrikstads rike utvalg av restauranter, kaféer, kulturtilbud og butikker, uten behov for bil. Gamlebyen, med sine sjarmerende brosteinsgater, spesialbutikker, museer og spisesteder, ligger dermed bare en kort fergetur unna. I tillegg har området gode servicetilbud med dagligvarebutikker, treningssentre, kollektivtransport og øvrige fasiliteter innen kort avstand. Kombinasjonen av trygge oppvekstvilkår, nærhet til natur, gode fritidstilbud og enkel tilgang til Fredrikstad sentrum gjør Trondalen til et område mange familier blir boende i gjennom flere livsfaser. Dette er rett og slett et område hvor det er lett å se for seg en aktiv og trygg familiehverdag, med naturen, nærmiljøet og byens tilbud innen rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Trondalen barnehage (1-5 år) - 4 min gange Skala barnehage (0-5 år) - 10 min gange Kilen barnehage (1-5 år) - 23 min gange Skoler Rød skole Onsøy (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 19 min gange Gressvik ungdomsskole (8-10 kl.) (8-10 kl.) - 21 min gange Sport og trening Trondalen idrettspark - 4 min gange Ballspill, fotball 0.4 km Rød skole - 20 min gange Aktivitetshall, ballspill 1.8 km Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2016, fordelt over to etasjer. Boligen er fundamentert på ringmurselementer med en støpt plate på mark. Konstruksjonen inkluderer isolasjon mot grunn og en radonsperre. Grunnforholdene er ikke kjent. Dreneringen er antatt å være utført i tråd med byggemåten, der overflatevann ledes bort fra grunnmuren via drenerende masser. Takvann ledes bort via utkast fra nedløp. Ytterveggene består av et bindingsverk i tre, kledd med stående og liggende malt trepanel. Isolasjonstykkelsen er antatt å være rundt 20 cm, med en vindsperre. Takkonstruksjonen er et pulttak bygget med tresperrer. Undertaket består av taktro, som er tekket med sveiset papp eller et lignende materiale. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Boligen har vinduer og balkongdører med 3-lags glass og malte karmer. Vinduene er av typen fastkarm og toppsving. Ytterdøren er fra byggeåret. I første etasje er det en markplatting mot nord-vest, som er bygget på drenerende masser med rillede terrassebord. I andre etasje er det en terrasse mot sør-øst, som fungerer som tak over carporten. Denne terrassen har et papptekket gulv med tremmegulv og et rekkverk av liggende, malt trepanel. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Avvik: -Taktekking med tilhørende deler er ikke kontrollert på befaringsdagen, da det ikke anses forsvarlig mtp på sikkerhet

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Firmanavn: Fredrikstad rørlegger service, 2025 Beskrivelse: En flis med en sprekk på ene dusjvegg ble byttet, samt har det vært et lite hakk i en fug som er fikset. Vannkran på hovedbad lagde ulyd og ujevn vannstrøm når man satt krana på full guffe på varmt vann. Krana ble byttet. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Fredrikstad rørleggerservice og M-tett, 2021, 2022, 2025 Beskrivelse: Byttet baderomsmøbel/servant som ble innstallert av rørlegger. En annen rørlegger byttet en flis i dusj. Det har også vært et lite overfladisk hakk/hull i ene fugen på gulv i dusj, denne er tettet med fugemasse, på egeninnsats. Kran/blandebatteri på hovedbad måtte byttes ut. Begge toaletter ble også etterstrammet. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Firmanavn: M-tett, 2022 Beskrivelse: Kun under den ene flisen som nevnt ovenfor. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Vi opplevde å få noen mus inn i huset for første gang i 2024 da det var museår. Det var totalt 3-4 mus på en periode på ca 4 uker. Vi fant ut at de kom seg inn gjennom ventil/utedel til kjøkkenvifta og inn via den. Vi sikret derfor utedel med ekstra gitter, og siden det har vi ikke hatt noe mus. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Airon, 2023 Beskrivelse: Hatt servicer og kontroll av ventilasjonsanlegg av Airon AS og har fast avtale med dem om filterbytte og service. I 2023 ble det byttet ut noen deler i ventilisjonsanlegg(rotormotor). 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Firmanavn: Airon AS, 2025 Beskrivelse: Har hatt siste service på ventilasjonsanlegg samt rens av selve anlegget og alle rør våren 2025. Utført av firmaet Airon AS. Har avtale med dem ang.service og tilsending av nye filter. Det anbefaltes ved neste service at innvendig lakkering på aggreat blir utført. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Firmanavn: Bravida, 2020 Beskrivelse: Easee lader montert av Bravida. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Utbygger, 2020; Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Utbygger utbedret terasse i 2.etg like etter vi flyttet inn. Da det var flere planker/paller som var løse og skjeve. De byttet ut disse og festet alle terassebord/paller. Terasse i 1.etg på bakside av huset er utvidet på egeninnsats. Samt fyllt på med stein mellom terasse/platting og fjell.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 54 kvm: Entre, gang, tre soverom, bad og og vaskerom BRA-e 5 kvm: Bod TBA 31 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 54 kvm: Bad og stue og kjøkken TBA 24 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 2. etasje: Hvit Sigdal kjøkkeninnredning fra 2016. Det er lagt til kjøkkenøy og høyskap fra Sigdal i 2020. Kjøkkenet har over- og underskap og en kjøkkenøy, med benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt vask og platetopp. Det er mekanisk ventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Hvitevarer som kombiskap (kjøl og frys), oppvaskmaskin, stekeovn og micro er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom 1. etasje: Bad/vaskerom fra 2016 med flislagt gulv med gulvvarme. Veggene på badet er flislagte, mens veggene på vaskeromsdelen er slettmalte med sokkelflis. Himlingen er malt slett. Baderomsdelen er utstyrt med servantinnredning med skuffer og speil, vegghengt toalett og dusj rett på flis med glassdører. Innredningen har svelleskader. Vaskeromsdelen har utslagsvask, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og ventilasjonsanlegg. Det er avtrekksventil i tak og spalter under dørene. Det vegghengte toalettet er løst og mykfugen bak har sprukket opp. Bad 2. etasje: Bad fra 2016 med fliser på vegger og gulv med gulvvarme. Himlingen er malt slett og har downlights. Badet er utstyrt med servantinnredning med skuffer og speilskap, vegghengt toalett og dusj rett på flis med glassdører. Det er avtrekksventil i tak og spalte under dørbladet. Det vegghengte toalettet er løst og mykfugen bak har sprukket opp. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte slette vegger og fliser. Himling: Malt slett himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av type rør-i-rør system fra 2016. Rørskap er plassert på vaskerom/teknisk rom. Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Det er etablert automatisk lekkasjesikring på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør og sluker i plast fra 2016. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon fra 2016, med avtrekkspunkter på våtrom og kjøkken, og tilluftsventiler på oppholdsrom. Aggregatet er plassert på vaskerom/teknisk rom i 1. etasje. Filter ble sist skiftet i mai 2025, og rens av kanaler ble utført i 2025. - Varmtvannstank: 190 liters varmtvannsbereder fra oSo, produsert i 2016. Berederen er plassert på vaskerom i 1. etasje i rom med sluk. - Varmesentraler: Boligen er utstyrt med en luft til luft varmepumpe av typen Daikin fra 2022, plassert i stuen i 2. etasje. Service ble utført våren 2025.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Tilkobling av varmepumpe, utført av Kreativ Elektro Askim 12.10.2022 * Montering av el-billader og 2 stikkontakter og dimmer, utført av Bravida 01.04.2022

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Boligen har en tilknyttet carport som fungerer som parkeringsløsning. Det er også montert elbillader, installert av Bravida den 1. april 2022. Ingen ytterligere informasjon om parkering er oppgitt i dokumentet.

Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS Storebrand Forsikring AS

Polisenummer
739547 739547

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring som hovedoppvarmingskilder. Oppvarmingssystemet består av elektriske ovner, varmekabler, varmepumpe og lukket peis/ildsted. Det er varmekabler i entre og på bad i 1. etasje, samt på bad i 2. etasje. I stuen i 2. etasje er det installert en luft-til-luft varmepumpe og peis/ildsted.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Kommunale avgifter
18967

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Branntilsyn 1 løp: kr 488,00 Renovasjon - 140 l: kr 3919,00 Eskatt bolig: kr 6107,00 Avløp fastgeb. bolig: kr 2834,00 Vann fastgeb. bolig: kr 1243,00 Avløp - bolig: kr 7885,00 Vann - bolig: kr 2598,00 Totalt: kr 25074,00

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 6107,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1088856

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4355423

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/50/353/2: 25.04.2016 - Dokumentnr: 364655 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:334
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:335
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:336
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:337
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:338
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:339
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:340
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:341
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:342
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:343
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:344
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:347
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:349 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:349 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:349 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:349 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:349 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:349 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:349 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:349 Snr:9
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:349 Snr:10
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:349 Snr:11
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:349 Snr:12
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:349 Snr:13
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:349 Snr:14
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:349 Snr:15
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:349 Snr:16
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:349 Snr:17
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:349 Snr:18
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:349 Snr:19
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:349 Snr:20
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:349 Snr:21
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:349 Snr:22
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:349 Snr:23
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:354
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:355
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:356
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:357
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:358
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:359
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:360
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:361
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:362
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:363
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:364
Bestemmelser om bruk av områdene F2 som lekeområder
Overført fra: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:353
Gjelder denne registerenheten med flere
11.05.2016 - Dokumentnr: 419247 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:354
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:355
Overført fra: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:353
Gjelder denne registerenheten med flere
11.05.2016 - Dokumentnr: 419247 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:354
Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:355
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3107 Gnr:50 Bnr:353
Gjelder denne registerenheten med flere
15.06.2026 - Dokumentnr: 661040 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Sarpsborg AS
Org.nr: 934 500 512
Elektronisk innsendt
07.06.2016 - Dokumentnr: 507236 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 108/1718
01.01.2020 - Dokumentnr: 1261104 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:50 Bnr:353 Snr:2
01.01.2024 - Dokumentnr: 703713 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:50 Bnr:353 Snr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.01.2017. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Stuen i 1. etasje er tatt i bruk som soverom ved at det er satt opp en vegg med dør ut mot gangen. Soverom tegnet inn i 2. etasje er tatt bort og åpnet opp for større stue og kjøkken. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Rettighetshaverne gis rett til atkomst over privat vei merket av på vedlagte kartskisse. Tilknytning vann: OFFENTLIG Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse Følger reguleringsplan 1085 Trondalen sørøst (nasjonal plan-ID 0106 1085). Dette er en detaljreguleringsplan som regulerer eiendommen til boligbebyggelse.. 30.04.2015 Følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035, ikrafttredelse 15.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone H370 for høyspenning og H140 for frisiktsone. For høyspenningsanlegget tillates det byggetiltak over fjellkabel, men ikke sprengningsarbeider, og det tillates ikke bygging under høyspent luftstrekk. Innenfor frisiktsoner tillates ikke sikthindrende gjenstander høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegers plan.

Adgang til utleie
"Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven § 24 syvende ledd. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet."

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 500 Digital annonsering 10 000 Fotograf 4 367 Kommunale opplysninger 21 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 1 875 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 12 700 Utlegg takst/tilstandsrapport 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 112 942   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.