Doktor Wendts gate 11

Leilighet39m²1 soveromkr 2 590 000

En lun 2-roms med utsikt og moderne uttrykk | Garasje m/ lader | Balkong | Veldig sentral beliggenhet

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 590 000
Omkostninger: kr 6 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 491 740
Eierform: Andel
Byggeår: 2008
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 895 350
Felleskostnader: kr 8 365
Tomt: 453.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Her får du en lys og innbydende 2-roms leilighet du kan flytte rett inn i. Eier har skapt et lunt og koselig hjem du vil trives i. Den sentral beliggenheten gjør at du enkelt kommer deg til marka, bussforbindelser, en rekke butikker og kjøpesenter mm. Leiligheten har en god og godt gjennomtenkt planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, koselig soverom, flislagt bad og en hyggelig balkong med plass til utemøbler. Det er mye skapplass i leiligheten. Boligen fremstår gjennomført med overflater i lune beigetoner, noe som gir et moderne og harmonisk uttrykk.
Noen høydepunkter:
- Ikke forkjøpsrett
- Balkong
- Heis i bygget
- Garasjeplass med lader
- Bod bak garasjeplass
- Kort vei til Triaden, kollektivtransport og alt Lørenskog har å by på
- Mye skapplass
- Takterrasse
Tomt
453.5m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med beplantning og gangveier. Det er et frodig areal på baksiden av blokken.
Beliggenhet
Doktor Wendts gate 11 ligger i et sentralt og attraktivt boligområde i Lørenskog kommune. Boligområdet er opparbeidet med felles grøntareal i mellom blokkbebyggelsen som gir en parkfølelse. Her er det også avsatte plasser til lekeområder, sittegrupper og luftegård til hunder. Videre har boligen gangavstand til et rikt service- og forretningstilbud, samt nærhet til skoler og barnehager. Det er gode kollektivmuligheter via buss som byr på hyppige avganger mot både Lillestrøm og Oslo. Fra leiligheten er det kort vei til alle fasiliteter du måtte ønske deg i hverdagen, noe som gjør området til et ypperlig sted å bosette seg.
Umiddelbar nærhet til dagligvaren Joker som ligger i nabobygget. Det er videre kun få minutters gange til Triaden storsenter, som har over 75 butikker og tilknyttede virksomheter. Olav Thon Gruppen har i flere år arbeidet med et stort utbyggingsprosjekt i Lørenskog, inkludert fornyelse og utvidelse av Triaden storsenter, som vil bli kjernen i nye Lørenskog sentrum. Triaden har fått en ny park med uteservering, et attraktivt treningssenter (SATS), mange nye butikker, et rikt utvalg av kaféer, restauranter, utesteder, trampolinepark og bowling.
En kort gå- eller kjøretur unna ligger også Metro senter, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Kulturhuset Lørenskog Hus ved Metro senter er et populært kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. Dersom du ikke nøyer deg med tilbudene i Lørenskog, er det kort kjøreavstand til både Strømmen og Lillestrøm som tilbyr enda flere forretninger, servicetilbud og bymessige fasiliteter. Oslo ligger også godt innen rekkevidde.
I kort gangavstand fra leiligheten ligger Vallerud, hvor du kan ta deg ut i lysløypenettet mot Mariholtet. Om vinteren prepareres skiløyper. Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr på flere bade- og fiskevann og flott turterreng hele året. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det finnes blant annet flere ballplasser, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn.
I 2020 fikk Lørenskog verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ, ved Lørenskog stasjon. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde.
Setter du deg i bilen, tar det ca. 7 minutter til Lørenskog stasjon, ca. 11 minutter til Lillestrøm, ca. 18 minutter til Oslo sentrum og ca. 28 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består for det meste av blokkbebyggelse. I tillegg er det næringslokaler/næringsbygg i området rundt.
Skolekrets
Området sokner til Benterud skole.
Offentlig kommunikasjon
Fra leiligheten er det ca. 4 minutters gange til Vallerudveien bussholdeplass. Dette er den nærme bussholdeplassen.
Skal du til Oslo tar bussen ca. 29 min til Oslo bussterminal eller ca. 19 min til Helsfyr. Fra Helsfyr kan du ta t-banen videre inn til byen. Til Lillestrøm bruker bussen ca. 23 minutter.
Byggemåte
Leiligheten ligger i et boligbygg med flere boenheter oppført i 2008. Bygget har etasjeskillere i betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Leiligheten har balkong i betong med rekkverk i stål/plater/glass og adkomst fra stuen.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Våtrom > 4.Etasje > Bad/wc > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Eventuell membran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Eventuell membran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Våtrom > 4.Etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det er registrert sildring av vann fra sisternen og ned i klosettskålen etter spyling. Eier opplyser at forholdet oppstår ved bruk av den lille spyleknappen, og at sildringen stopper når den store spyleknappen benyttes. Dette viser at spylefunksjonen ikke fungerer helt som forutsatt. Årsaken er ikke nærmere undersøkt.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Fordelingsskap uten merking av kurser. Kurser skal merkes med lengde og hvor de leder vann.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Varmtvannsberederen er tilkoblet med vanlig stikkontakt. Dette er ikke i tråd med gjeldende forskriftskrav for fast tilkobling av elektrisk utstyr med effekt over 1,5 kW. NEK 400 krever fast tilkobling på egen kurs for å ivareta sikkerhet og belastning.
Hms:
- Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav. Krav til rekkverk på balkonger over 10 meter over bakkeplan er 120 cm.
- Det foreligger ikke fullstendig dokumentasjon i form av samsvarserklæringer for arbeider eller endringer som er utført på det elektriske anlegget etter
1.1.1999. For slike arbeider skal det foreligge samsvarserklæring som dokumenterer at arbeidet er utført og kontrollert i samsvar med gjeldende regelverk.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2026
Beskrivelse: Jeg har sett sølvkre på badet for 6 måneder siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Beskrivelse av arbeidet: Limfeller. Ufaglært arbeid.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter?
Ja. Selger opplyser å ha observert sølvkre på badet for ca. 6 måneder siden.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja i 2026: Det er satt ut limfeller.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja. Det medfølger garasjeplass/tilhørende parkeringsanlegg. Selger opplyser ikke om kjente feil eller skader ved garasjeanlegget.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31.12.2026). Ved eierskifte vil ny eier være bundet av ordningen ut bindingstiden.
Datert: 26.08.2026.
Innhold
4. Etasje:
BRA-i 39 kvm: Entré/gang, bad/wc, stue, kjøkken og soverom
TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-e 5 kvm: Bod
Standard
Du kommer opp til leiligheten via heisen i bygget. Denne kan også tas helt ned til kjelleren slik at du kommer kommer tørrskodd ned til bod og garasjeanlegg.
Inne i entréen blir du møtt av delikate beigetoner på veggene som gir boligen et moderne og innbydende preg. Fargevalget er gjennomgående i leiligheten og bidrar til en lun og harmonisk romfølelse. Entréen har god plass til oppbevaring i en svært stor garderobeløsning, i tillegg til at det er god plass til kommoder slik som selger har i dag.
Ved inngangsdøren er det montert callinganlegg med video, slik at du får god oversikt over besøkende.
Fra entréen kommer man inn til stuen som er et lyst og tiltalende samlingspunkt, med store vindusflater og utgang til balkong. Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, men likevel adskilt med den fornuftige planløsningen. Rominndelingen gjør det enkelt å møblere med både en koselig sofakrok og spisestue.
Kjøkkenet har et tidløst og nøytralt design med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Innredningen er praktisk utformet med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, mikro og integrert kjøleskap. Kjøkkenet har en hyggelig spiseplass ved vinduet og gode arbeidsflater for matlaging. Her kan man nyte måltidene svært usjenert. Viften over koketoppen er tilkoblet byggets sentralanlegg og berederen er plassert på kjøkken.
Fra stuen kommer man også inn til badet. Badet er tidløst innredet og har fliser på gulv og på vegger. Videre har rommet varmekabler i gulvet, speilskap, servant, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. plassen er godt utnyttet med skap på veggen ved siden av speilskapet.
Fra stuen kommer vi ut til balkongen med plass til en koselig sittegruppe. Balkongen har en lun plassering med overbygg fra balkongen over. På sommeren blir det en god forlengelse av oppholdsrommet og et koselig sted å nyte måltidene. Det er god avstand mellom bebyggelsen rundt, noe som gjør at balkongen kan oppleves som privat.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
De integrerte hvitevarene følger med.
TV/Internett/bredbånd
Telia er levrandør av tv/ internett
Parkering
Leiligheten har garasjeplass. Parkeringsplassen tinglyses på eget skjøte. Garasjeplassen krever dermed dokumentavgift av anslått verdi som settes til kr. 200.000,-. Det vil si at ca. 5.000,- av omkostningene i forbindelse med kjøp går til dette.
Garasjeplassen står på matrikkelnummer 3222-101/176/0/0. 1 plass er ideel andel 1/70.
Gateparkering etter gjeldene bestemmelser eller gjesteparkering på triaden.
Radonmåling
Leiligheten ligger over 3.etasje. Radonmåling er derfor ikke relevant.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Det informeres om at selger og megler har en relasjon. Men at det ikke er utover det som er tillatt med tanke på eiendomsmeglingssloven. Megler operer som mellomperson uavhengig av hvem selger er.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 590 000 (Prisantydning)
Kr 895 350 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 485 350 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 5 000 (Estimert dokumentavgift for garasjeplass)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 6 390 (Omkostninger totalt)
Kr 15 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 18 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 491 740 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 500 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 503 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming fra panelovner og varmekabler på badet.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
788206
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3152824
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Formuesverdien som er oppgitt her er innhentet fra en kalkulator på Skatteetaten sin hjemmeside.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
52
Part.obl.nr.
992534354
Felleskostnader pr. mnd.
8365
Andel fellesgjeld
895350
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-08-31T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Det er tre lån registrert i borettslaget. Ett av de tre har IN-ordning. Det vil si at man kan innfri deler av, eller hele dette lånet. For andelen er beløpet kr. 845.056,-.
For innbetaling av andel fellesgjeld må kjøper ta kontakt med forretningsfører.
Avdrag fellesgjeld
1720
Rentekostnad fellesgjeld
3620
Andel fellesformue
989
Andel fellesformue per dato
2026-08-31T22:00:00Z
Innskudd
256800
Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene betales via felleskostnadene.
Borettslaget
Vestparken 5 Borettslag
Borettslagets org.nr
992534354
Om borettslaget
Vestparken 5 Borettslag er et frittstående borettslag i Lørenskog sentrum med organisasjonsnummer 992 534 354. Borettslaget ble stiftet i 2008 og består av 76 andeler. Forretningsførselen ivaretas av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. Kjøper må godkjennes av styret før overtakelse kan finne sted.
Styret opplyser at det i 2025 har vært gjennomført flere tiltak knyttet til drift og vedlikehold, herunder oppgradering av utebelysning og inngangspartier, montering av nye beboertavler og nummerskilt, service og oppfølging av heiser og låssystemer, kontroll av nødlys, rensing av tak samt løpende vedlikehold av grøntområder
Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Har borettslaget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet frem til borettslaget, skal brukeren regnes som godkjent.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslagets budsjetterte årsresultat for 2026: overskudd kr 2 297 620,-
Årsresultat for 2025: overskudd kr 1 582 521,-
Vedtatte kostnadsøkninger:
Det fremgår av styrets årsberetning at styret har arbeidet med budsjett for 2026 og vurdering av økning i felleskostnadene som følge av økte drifts- og vedlikeholdskostnader. Megler er ikke kjent med konkrete vedtak om ytterligere økning utover dagens felleskostnader.
Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
Borettslaget har begrensede disponible midler og styret har opplyst at det er behov for å bygge opp en mer bærekraftig økonomisk buffer for fremtidig vedlikehold og investeringer. Dette kan på sikt medføre økte felleskostnader.
På årsmøtet 2026 ble det gitt fullmakt til styret for å utrede installasjon av individuelle vannmålere i leilighetene. Eventuelle tiltak og kostnader er ikke besluttet.
Generalforsamlingen har prinsipielt åpnet for videre arbeid med mulig innglassing av balkonger. Eventuelle kostnader og fremtidige vedtak er ikke avklart.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger og vedtak fattet av generalforsamlingen eller styret kan medføre endringer i felleskostnader og andel fellesgjeld. Dette kan blant annet skyldes fremtidige vedlikeholdsprosjekter, renteendringer, låneopptak, forsikringskostnader, kommunale avgifter og øvrige driftskostnader som borettslaget er ansvarlig for
Lånebetingelser fellesgjeld
Lån 1:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208199234
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,14%
Restsaldo 64 016 004,38
Innfrielsesdato: 30.09.2048
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Lån 2:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208199242
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,14%
Restsaldo 3 861 345,00
Innfrielsesdato: 30.10.2047
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Låån 3:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208199250
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,14%
Restsaldo 1 436 869,00
Innfrielsesdato: 30.09.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet sikringsordning gjennom OBOS.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf-
Polisenummer felles forsikring
864777
Vedtekter/husordensregler
Ro og orden fra kl.2300 til 0600. Man må vise hensyn til naboers behov for ro og nattesøvn. Vær spesielt oppmerksom på musikk og høylydt tale fra balkonger og åpne vinduer.
Kraftig og sjenerende støy som boring, banking etc. må opphøre senest kl.2200.
Hver enkelt beboer skal ha NAVNSKILT på: dører, postkasser og ringeapparater. Navnskilt til postkasse og ringeklokke vil bli utlevert til alle andelseiere og skal benyttes.
Borettslaget kan kreve kostnader forbundet med behandlingen og eventuell oppfølging av en søknad om overlating av bruk dekket av andelseier, se pkt. 6-1 (3).
Borettslagslovens regler for bruksoverlating blir ikke fraveket. Se også ¤ 4-2 i selskapets vedtekter. Ved bruksoverlating vil selskapet fakturere andelseier kr 4000,- for å dekke kostnader til borettslaget i forbindelse med ut og innflytting.
Dette faktureres selger, men kan også komme i forbindelse med utleie.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for øvrige beboere. Hunder må føres i stramt bånd (under kommando), ut av området. Vi vil unngå «brune flekker» i plenene og på gangveiene.
Katter må holdes under kontroll, slik at sandkasser og lekeområder ikke tilgrises. Ved eventuelle «uhell» med etterladenskaper må disse fjernes omgående. Ikke mat fuglene. Søl fra dette tiltrekker rotter og mus.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3222/101/173:
26.02.2008 – Dokumentnr: 165124 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3222 Gnr:101 Bnr:10
01.01.2020 – Dokumentnr: 1157669 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:101 Bnr:173
01.01.2024 – Dokumentnr: 166582 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:173
04.09.2008 – Dokumentnr: 716829 – Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:176
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Kan ikke slettes uten samtykke
Med flere bestemmelser
07.07.2016 – Dokumentnr: 623293 – Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:4
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:5
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:6
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:7
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:8
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:9
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:10
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:11
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:12
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:13
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:14
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:15
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:16
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:17
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:18
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:19
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:20
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:21
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:22
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:23
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:24
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:25
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:26
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:27
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:28
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:29
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:30
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:31
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:32
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:33
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:34
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:35
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:36
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:37
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:38
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:39
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:40
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:41
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:42
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:43
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:44
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:45
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:46
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:47
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:48
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:49
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:50
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:51
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:52
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:53
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:54
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:55
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:56
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:57
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:58
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:59
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:60
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:61
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:62
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:63
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:64
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:65
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:202 Snr:66
Gjelder denne registerenheten med flere
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bygget datert: 08.01.2015
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen Doktor Wendts gate 11, gnr. 101 bnr. 173, ligger i Lørenskog kommune og er omfattet av flere gjeldende planer. Eiendommen er hovedsakelig avsatt til boligformål og inngår i området Skårer Vest.
Kommuneplan: Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2026-2038, vedtatt 10.06.2026.
På kommuneplankartet er området regulert til boligbebyggelse.
Reguleringsplankart: Eiendommen er regulert til boliger/forretning/kontor/bevertning/offentlig formål mm.
Området er under utvikling, og det er noen pågående prosjekter på gang innover i Søster Mathildes gate som nærmer seg ferdigstillelse. I tillegg er det et prosjekt lenger inn i Rådmann Paulsens gate.
Kommuneplankart og reguleringskart ligger vedlagt.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Borettslaget fakturerer andelseier kr 4.000 ved bruksoverlating (utleie) for å dekke borettslagets kostnader i forbindelse med ut- og innflytting.
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 590 000 (Prisantydning)
Kr 895 350 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 485 350 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 5 000 (Estimert dokumentavgift for garasjeplass)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 6 390 (Omkostninger totalt)
Kr 15 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 18 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 491 740 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 500 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 503 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
6390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,95% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
7 000 Fotograf
4 200 Garantipremie/inneståelse
6 000 Kommunale opplysninger
25 000 Markedspakke
8 500 Oppgjørshonorar
6 000 Opplysninger fra forretningsfører
3 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
10 000 Tilretteleggingsgebyr
0 Visninger/overtakelse per stk. (første kr. 3.000,-)
6 725 Eierskiftegebyr
11 000 Tilstandsrapport fra takstmann
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 122 365,82
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30.000 for utført arbeid.
Kr 2 590 000 (Prisantydning)
Kr 895 350 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 485 350 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 5 000 (Estimert dokumentavgift for garasjeplass)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 6 390 (Omkostninger totalt)
Kr 15 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 18 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 491 740 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 500 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 503 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.