GRIMSTAD Juliane Fuhrs gate 3

Tomt
1009.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og steinbelagt og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Juliane Fuhrs gate 3 ligger i hjertet av Grimstad sentrum, et område som er spesielt anbefalt for studenter, enslige og etablerere. Nabolaget er kjent for sitt gode samhold og naboskap. Dagligvarebutikker som Bunnpris Grimstad, som er søndagsåpen, ligger bare 4 minutters gange unna, mens Joker Grimstad er 7 minutter unna til fots. Med sin sentrale beliggenhet og gode tilbud av fasiliteter, er Juliane Fuhrs gate 3 et ideelt sted for de som ønsker å bo i et livlig og praktisk område.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus, samt leilighets-/gårdsbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager er lett tilgjengelige, med Villa Matilda Fuhr barnehage kun 3 minutters gange fra eiendommen. Storgaten barnehage og Markveien kulturbarnehage er også i nærheten, henholdsvis 6 og 8 minutters gange unna. For de som er aktive, tilbyr området flere sportsfasiliteter. Frivoll skole og Levermyr stadion, begge med aktivitetshaller og muligheter for ballspill, ligger innen 8 minutters gangavstand. Family Sports Club Grimstad er også lett tilgjengelig, kun 4 minutter unna.

Skolekrets
For familier med barn er det flere skoler i nærheten. Jappa skole ligger bare 6 minutters gange unna, mens Frivoll skole og Grimstad ungdomsskole begge er innen 8 minutters gangavstand. For videregående utdanning er Dahlske videregående skole og Drottningborg videregående skole henholdsvis 4 og 15 minutter unna med bil.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig med Frivoldveien kun 2 minutters gange unna, hvor linje 145 går. For lengre reiser er Rise stasjon 16 minutter unna med bil, og Kristiansand Kjevik lufthavn kan nås på 35 minutter.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: PVC vinduer med 3 lags isolerglass. Normal garantitid på isolerglass er 5 - 10 år. Tilfeldig valgte vinduer som ble funksjonstestet virket OK. Normalt vedlikehold og smøring/justering av hengsler, beslag og rammer må påregnes.

Dører: Ytterdører ble funksjonstestet for heng i karmer og dørsvill. - balkongdør, pvc dør med isolerglass. Tar litt i terrassebord med tettelist nederst. - inngangsdør, med brann og lydhemmende kvaliteter. Funksjon OK. Ved "funksjon OK" så menes det at de fungerer normalt utfra alder men at normale mindre skjevheter kan forekomme, og at noe justeringer må til med jevne mellomrom. Noe normal bruks og aldersslitasje på dørblad og karmer må forventes. Noe normale justeringer og mindre skjevheter kan alltid forekomme.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Rekkverk i glass/aluminium. Normalt vedlikehold av terrassebord må påregnes. Med dette menes en årlig vask/rens av bord for å fjerne grønske og evt oppdatering av beis/maling mm.

TG2
Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dvs slik vedlikeholdsplan kan finnes, men den er ikke fremvist. Må evt undersøkes/innhentes fra styret. et finnes en rapport på felles forhold i sameiet utført før 5 års fristen.
Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

TGIU
2 etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking ikke utført fordi det er prefabrikkert baderomskabin. Overflate fuktsøk utført med fuktindikator i våtsone, normalt utslag.

Varmtvannstank
Via felles anlegg, ikke vurdert.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Kaspar Strømme AS, 2025 Beskrivelse: For lite fall til sluk. Membran påkoblet eks. membran og ført opp mellom dørterskel og feielist for 15mm oppkant. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Igland dør og vindu AS, 2025 Beskrivelse: Sprekk i vindu på soverom. Byttet vindu. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja

Innhold
Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod i fellesareal 2. Etasje: BRA-i 80 kvm: Gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom og bod. TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken 2. etasje: Innredning med hvite høyglans fronter og sort laminert benkeplate. Hvitevarer som kjøl/frys, stekeovn, steketopp og oppvaskmaskin er integrert. Det er montert komfyrvakt og lekkasjesensor. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom 2. etasje: Flislagt baderom med fliser på vegger og gulv, og malt slett tak. Det er varmekabler i gulvet. Gulvet har nedsenket dusj med lokalt fall. Badet er utstyrt med innredning, vegghengt wc, dusjdør/garnityr og det er opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av rør-i-rør. Fordelerstamme er plassert i taket på baderommet. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med tilluft i rom for varig opphold og avtrekk fra våtrom. - Varmtvannstank: Varmtvann fra felles anlegg. - Varmekabler: Det er varmekabler på bad. - Vannbåren varme: Det er vannbåren varme i stue/kjøkken og gang. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer fra byggeår. Sikringsskapet er plassert i bod. Samsvarserklæring foreligger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Det gjøres oppmerksom på at lampe som henger over kjøkkenbord og trehylle på hoved soverommet ikke følger handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Standard Tv og internett er inkludert i felles utgiftene.

Parkering
Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 118 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 318 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 321 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme. Boligen har vannbåren varme i stue/kjøkken og gang. Badet er utstyrt med varmekabler.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14139

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt bolig: kr 5302,00 Abonnement vann: kr 1357,00 Abonnement avløp: kr 2372,00 Nedgravd standard abonnement (fast del): kr 1532,31 Restavfallsgebyr nedgravd: kr 3575,39 Totalt: kr 14138,70

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 5 302,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
855470

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3421880

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
79/1122

Felleskostnader pr. mnd
4252

Felleskostnader inkluderer
Totalbeløp felleskostnader: kr. 4 252,- i måneden - Fellesutgifter: kr. 2 793,- i måneden som inneholder: årskontigent boligbyggelag, forretningsførerhonorar boligbyggelag, forsikring bygg, vedlikehold, elektrisk energi, revisjonshonorar, lønnskostnader, driftskostnader og andre driftsutgifter. - TV og Internett: kr. 601,- i måneden - Energimåler: kr. 300,- i måneden - Varmt tappevann: kr. 100,- i måneden Felles kostnader garasjeplass (eget seksjonsnummer) kr. 458,-

Andel fellesformue
18836

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Fuhr Park Il. Sameiet består av 13 boligseksjoner og 10 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 200, bnr. 1971 i Grimstad kommune. Sameiet er opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 16.04.2020.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det blir satt opp felles dugnad. Forpliktelser: Sameiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte sameier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Sameierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles- /hovedledning. Sameier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o. l. (4) Sameieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Oppdager sameieren skade i boligen som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å sende melding til sameiet.

Dyrehold
Det må ikke holdes kjæledyr til sjenanse for andre beboere. Det er ikke tillatt å mate fugler og/eller katter fra veranda eller vindu.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/200/1971/15 og 4202/200/1971/6 06.03.2020 - Dokumentnr: 2197323 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1340 03.04.2020 - Dokumentnr: 2303785 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Næring Sameiebrøk: 13/1122 03.04.2020 - Dokumentnr: 2303785 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/1122 03.04.1856 - Dokumentnr: 900104 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1971 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.1918 - Dokumentnr: 956194 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1971 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1918 - Dokumentnr: 956195 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1971 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1938 - Dokumentnr: 900531 - Elektriske kraftlinjer Arendal komm. kraftledninger reg. i Nedenes sorenskriveri. Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1971 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1955 - Dokumentnr: 1409 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1344 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1971 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.2001 - Dokumentnr: 7982 - Erklæring/avtale Godkjennelse til montering av informasjonstavler og merkestolper samt rydding i forb. med turløypa Hamsuns ruslespor Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1971 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.2007 - Dokumentnr: 193727 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1863 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1971 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.2008 - Dokumentnr: 110143 - Bestemmelse om parkering Overført fra: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:1971 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 27.02.2020. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 20.03.2018, tinglyst i seksjonering 03.04.2020. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan Fuhr NB1 - Vinkjelleren (plan-ID 229). Planen regulerer eiendommen til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Ikrafttredelsesdato: 19.03.2019. Eiendommen følger Kommuneplan Grimstad, med ikrafttredelse 21.10.2019. I kommuneplanen er arealet avsatt til boligbebyggelse nåværende og grønnstruktur nåværende. Det pågår planarbeid i nærområdet med navnet Frivolldalen_GS, Fuhr, Vinkjelleren, Fuhrområdet - Park og vei, Ekelunden. Planarbeidet omfatter områder for park og vei i tilknytning til eiendommen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H710_3 i henhold til kommunedelplanen. Reguleringsplanen angir også at i hensynssonen i naturområdet skal bestående eiketrær søkes bevart.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 390 (Omkostninger totalt) 118 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 306 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 318 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 321 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 8 900 Oppgjørsvederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 6 725 Eierskiftegebyr Bosør 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 200 Utlegg opplysninger forretningsfører Bosør avg pliktig   Totalt kr: 113 570,-.   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.