LYNGDAL Hausvik 84

Tomt
1044m²

Beskrivelse av tomt
Svært flott opparbeidet tomt med store terrasseareal i front, samt noe støpt dekke, noe naturtomt. Uteområder er påkostet. Flere lune uteplasser. Gruset oppkjørsel, treterrasser og betongplatting. Eier opplyser at det er kjøpt tilleggsareal og at tomtegrensen er utvidet. Utvidelsen er nylig stikket ut, og saken er til behandling og overskjøting. Tilleggstomten vil medfølge hytta. Total tomtestørrelse vil være 1044 kvm. Godt med parkering på tomta.

Beliggenhet
Fritidseiendommen har en fantastisk beliggenhet med flott utsikt mot havet og ligger svært solrikt til. Hausvik er et attraktivt hyttefelt med nærhet til sjøen. Her er båtplass like ved og kjørevei til døra og er en helårshytte. I området har man gode turmuligheter. Hausvik Fort ligger kun en liten spasertur unna, her er det rester av kanoner og festningsanlegg fra 2. verdenskrig. Området byr også på masse bademuligheter. Rundt hele Hausvik er fine svaberg og bare 2 min. med båt til Sutnøy som har en flott sandstrand. Lyngdal sentrum med gode shoppingmuligheter, det populære Sørlandsbadet og flotte badestrender er kun ca. 15 min unna med bil. Lyngdal kan også by på kino, restauranter, bowling m.m. Skjærgården ligger rett utenfor og venter på besøk, fra her er det en passelig båttur til Spangereidkanalen, koselige Farsund og idylliske Korshavn med Joker butikk.

Adkomst
Eiendommen ligger i Hausvik 84, 4580 Lyngdal, i et etablert område for fritidsbebyggelse. Adkomst med kjørevei til dør.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2001. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid av Dagfinn Hodne (Byggmester) i 2005, Murermester Heskje i 2012, Byggmester Dagfinn Hodne i 2014 og 2019, Byggmester Dagfinn Hodne i 2003. Ufaglært arbeid i 2016, 2022 og 2025. Beskrivelse: Satt opp bod 15m2, slipt betonggulv på terrasse ca 16m2, skiftet ut trelister rundt vinduer og dører til pulverlakkert alu lister, skiftet ut vindskier tak til impregnert material, satt inn 2 stk velux takvinduer, påfyll av jord på tak og sådde nytt gress, beiset hytta, beiset 2 strøk på terrassegulv. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Firmanavn: Faglært arbeid av Byggmester Dagfinn Hodne i 2023. Beskrivelse: Setningsskade på fundament terrasse. Rettet opp terrasse og støpet nye fundamenter. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid av Lyngdal Elektriske i 2018 og Telenor i 2023. Beskrivelse: Tatt bort en vegg mellom to soverom der det var noen stikkontakter og la opp noen nye i 2. etasje, fikk innlagt fiberkabel. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
Svært velholdt fritidsbolig på attraktive Hausvik i Lyngdal. Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med nydelig utsikt mot havet og ligger svært solrikt til. Hausvik er et attraktivt hyttefelt med nærhet til sjøen. Her er båtplass like ved og kjørevei til døra og er en helårshytte. Kort kjøretur i båt eller bil inn til Lyngdal sentrum med det meste av fasiliteter! Hytta er oppført i 2000 og har et bruksareal på ca. 110 m² med praktisk planløsning bestående av entré, stue med kjøkkenløsning, bad, badstue og flere soverom. Uteområdet byr på romslige treterrasser og betongplatting med gode solforhold og utsikt mot havet. Flere lune sittegrupper. Eiendommen har også en bod på ca. 8 m² med gode lagringsmuligheter. Båtplass i felles båtanlegg. Fritidsbolig Bruksareal fordelt på etasje 1. etasje: BRA-i: 96 kvm. Entré, gang, vaskerom, stue/ kjøkken, badstue, 2 bad og 2 soverom. 2. etasje: BRA-i: 14 kvm. Hems, gang og 3 hemsrom innredet som soverom. TBA fordelt på etasje 1. etasje: 94 kvm. Terrasse- og balkongareal. Bod Bruksareal fordelt på etasje 1. etasje: BRA-i: 8 kvm.

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet har våtromstapet/belegg på veggene og panel i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Bad 2 Bad 2 har våtromstapet/belegg på veggene og panel i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er sluk i gulvet under vaskemaskinen. Ventilasjon er via en elektrisk styrt vifte. Vaskerom Vaskerommet har panel/tømmer på veggene og panel i taket. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilering. Badstue Badstue med panel på vegger og i tak. Rommet er innredet med benker av trekonstruksjoner og har en elektrisk ovn. Innvendige overflater Gulv: Furu og fliser. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Hovedstoppekran er på vaskerom. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør er synlig i krypkjeller. - Ventilasjon: Hytta har naturlig ventilasjon. Badene har elektrisk styrt vifte. - Varmesentral: Det er installert varmepumpe. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tak er renovert for noen år siden. Malt og alubeslag på alle vinduer. Varmepumpe. Noe kunstgress på terrassen. Boblebad og inventar kan medfølge etter avtale. Båtplass nr 84. Innerste brygge, nr 3 på innersiden. Helårshytte.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * støpt nye fundamenter og rettet opp terrasse 2019: * vindskier er skiftet ut til impregnert materialer 2003: * Takvindu

Parkering
Parkering på egen tomt. Det er mulighet for lading av elbil.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedfyring, varmepumpe samt elektriske varmekabler (på badene og vindfang (ikke vaskerom)).

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5778

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Slamtømming fritidsbolig m/bil: kr 1411,00 Grunngebyr slamanlegg: kr 598,00 Renovasjonsgebyr fritidsbolig fellesanl.: kr 1991,00 Grunngebyr renovasjon fritidsbolig: kr 1003,00 Tilsynsgebyr spredt privat avløp: kr 775,00 Totalt: kr 5778,00

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024: kr 877 179

Årlig velavgift
6000

Velforening
6000,- pr år 2026 er betalt, Vedlikehold av brygge og veier + brøyting og drift av 2 stk brønner. Det er pliktig medlemsskap i velforeningen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiver. Dette er ikke uvanlig for bygg fra denne perioden, da ferdigattest ikke alltid ble utstedt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra felles brønn på hyttefeltet. Tilknytning avløp: Avløp til felles renseanlegg i feltet. Tømmes av kommunen.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse-frittliggende Følger reguleringsplan Hausvikstranda Vestre, Hausvik feriesenter, del av gnr. 9, bnr. 1, 26, 36 m.fl. (plan-ID 201101). Dette er en detaljregulering hvor 798 kvm av eiendommen er regulert til Fritidsbebyggelse-frittliggende.. 04.02.2016 Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Lyngdal 2023-2033 arealdelen, ikrafttredelse 18.09.2025. Hele eiendommen på 798 kvm er i kommuneplanen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende. Eiendommen ligger i hensynssone H910, hvor det er bestemt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

Adgang til utleie
Hytta kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Fotograf 3 200 Kommunale opplysninger 18 550 Markedspakke inkl aktiv Treff med finn, stor pakke, ukens bolig 7 900 Oppgjørsvederlag 1 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 750 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. (priv visn kostnadsfritt) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 136 480   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 12500 for utført arbeid.