KRISTIANSAND S Gimlekollen 13

Tomt
1162.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger attraktivt til på Gimlekollen, med kort vei til både Vollevannet og Topdalsfjorden. Den romslige tomten på 1162 kvm er gjennomtenkt opparbeidet og byr på en hage utformet i flere nivåer og ulike soner, noe som skaper gode områder for ulike aktiviteter og behov. Solforholdene er svært gode, og fra eiendommen har man utsyn mot Vollevannet, som glitrer vakkert på solrike sommerdager.

Beliggenhet
Boligen ligger tilbaketrukket i et veletablert og ettertraktet nabolag. Området byr på korte avstander til daglige servicetilbud, med flere dagligvareforretninger i nærheten, samt helsetilbud med både treningsfasiliteter, apotek og velvære. Avstanden fra Kristiansand sentrum er beskjeden, med rundt 4,5 kilometer frem til eiendommen. Kjør østover på E18, ta av mot Ålefjærveien og følg denne et stykke langs vannet før du svinger inn i boligområdet. Etter noen hundre meter finner du eiendommen på venstre hånd. Ved fellesvisning vil området være merket med visningsskilt.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Byggemåte
Utvendig - Taktekkingen er av tegltakstein. - Nedløp og beslag av metall. - Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har bordkledning. - Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i tre. Undertak av plater (OSB og spon). Deler av undertaket er sannsynligvis byttet i forbindelse med nytt tak tekke i 2008. - Bygningen har malte trevinduer med isolerglass. Stort sett alle vinduene er av nyere dato, 2009 og nyere. - I boligen er det et eldre malte trevinduer med 2-lags glass. - Bygningen har malte ytterdører og malte balkongdører i tre. - Veranda med utgang fra stue. Dekke av terrassebord. Rekkverk av tre. - Utvendige trapper i tre og betong. Overflater av skifer og terrassebord. Deler av trappene har rekkverk av tre og betong. Innvendig - Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. - Innvendige tak har malte plater. - Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det delvis støpt plate på mark og etasjeskille av tre mot kryperommet. - Det har vært foretatt tiltak mot radon basert på tidligere radonmålinger med dokumentert effekt. - Boligen har elementpipe og vedovn. - Bakkant av boligen ligger under terreng. Det er ved hulltaking målt fukt. Hulltaking er foretatt i stue. - Under deler av boligen er det krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. - Boligen har malt tretrapp. - Innvendig har boligen malte fyllingsdører av tre. Bad - Veggene har overflater av fliser. I taket er det malte slette plater. - Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. - Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. - Det er elektrisk styrt vifte. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom - Veggene har overflater av malte plater. I taket er det malte plater. - Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. - Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. - Det er elektrisk styrt vifte. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad - hybel - Veggene har overflater av malte tapetserte plater. I taket er det malte plater. - Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. - Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. - Det er elektrisk styrt vifte. - Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av betong. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger er av plast. - Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Det elektriske anlegget har automatsikringer. - Boligen har røykvarslere og brannslukkerutstyr. Tomteforhold - Det er ukjent byggegrunn. - Drenering er ifølge eier fra 2016. Det er synlig utvendig fuktsikring rundt deler av boligen. - Bygningen har betonggrunnmur/blokker av mur. - Ved inngangspartiet er det fall bort fra bygget. I inngangspartiet er det flatt uten tilstrekkelig fall bort fra bygget. - Avløpsrør av metall/soil tilkoblet offentlig avløp via private stikkledninger. - Vannledning av metall tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger. Lovlighet - Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Badet i boligens 1. etasje er utvidet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ifølge tidligere egenerklæring så ble våtrommene renovert i 2012. Dette var totalrenovering av bad og vaskerom inkludert membran, fliser, elektrisk samt interiør i 2012. Membran ble byttet. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Byttet ut to eldre vinduer i underetasjen. To vinduer som var fra 1980-tallet og som ikke hadde blitt byttet sammen med resten av vinduene og dørene som er blitt gjort i nyere tid. Ifølge forrige eier/egenerklæring var det Arnesen Bygg som byttet taket i 2008, glasserte takstein. Nytt solcelleanlegg på taket, alt arbeid utført av Elektromesteren AS, har dokumentasjon på dette. Et anlegg på 11 kw, 28 paneler, årlig forventet produksjon ca 11.000 kwt. Faktisk årsproduksjon for året 2025 har per desember vært på 11.388 kwt. Ufaglært arbeid: Samtlige vinduer i hovedetasjen, og de fleste vinduer i underetasjen er blitt byttet av forrige eiere i 2009 og 2014. Har ikke fått opplyst om hvem som utførte arbeidet. Verandadører ble også byttet samtidig. som beskrevet tidligere var det to vinduer som ikke ble byttet og som vi fikk byttet i 2024. (stue og soverom utleiedel) Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Snekkere fra Northence bygde om carport til garasje ved å blant annet heve takhøyden og bygge nye vegger. Garasjen er byggemeldt til Kristiansand kommune og saken er ferdig behandlet. Har dokumentasjon på dette. Ufaglært arbeid: Ifbm bygging av garasje har vi selv stått for montering av garasjeport fra Igland Garasjen. Vi har også kledd igjen deler av veggene på garasjen pga snekkerne ikke hadde tid til det selv. Byttet terrassebord på veranda da de forrige var sprukket og flisete. Bygget trapp ned fra veranda og ned til hagen for enklere tilkomst til uteareal. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. I krypkjeller ved mye regn, kan det være tegn til fuktighet på bakken/fjellet hvor det er åpent fjell under huset. Dette er fra byggetiden og har ikke vært noe problem såvidt vi kan se. Det er lufting i krypkjeller og vi har ikke sett tegn til råte eller mugg. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ifølge tidligere eier ble drenering utført av profesjonelle/faglærte rundt halve huset (Den delen av huset som ligger under terrenget) resten av huset er over bakkenivå. Etter vår erfaring har dette fungert godt, ingen tegn på vanninntrengning i bolig. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: Den delen av huset som ligger inntil/under terrenget, (kortside vest, halve nordside samt sør) resten av huset er over bakkenivå. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Rørleggerfirma som har utført følgende: - Lagt opp nye rør og rørtilkoblinger til vaskemaskin i utleiedel - Lagt opp nytt rør i krypkjeller til automatisk hagevanningsanlegget Ifølge forrige egenerklæring ble deler av vannledning byttet i 2011. Soilrør utbedret i 2012. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Elektrikerfirma installerte fuktstyrt baderomsvifte på bad i utleiedel. Firmaet Radoni AS har installert avtrekksanlegg for radongass med radonbrønn under huset. Dette er installert i krypkjeller. Radonviften er stillegående og festet med vibrasjonsfri gummioppheng, den kan stilles inn på flere hastigheter. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ifølge tidligere egenerklæring til forrige eier, har Sør Installasjon AS (SIAS) montert nye utelys samt resten av elanlegget i hovedhus (foruten utleiedel) er oppgradert i senere tid med ny tavle inkludert jordfeilautomater samt overspenningsvern. Dette er gjort med en kombinert innsats av faglært/ufaglært. Arbeidet er gått over av faglært og det er blitt utført en elsjekk av OneCo i 2021. Det ble avdekket noen mindre avvik som etterpå er blitt utbedret av en elektriker fra Elpunkt AS høsten 2021. Elektrikerfirma har utførte følgende arbeider Hybel - Bytte til nytt sikringsskap i utleiedel, fra skrusikring til automatsikringer og med jordfeilautomater - Ny kurs til vaskemaskin - Ny Avtrekksvifte med fuktsensor på badet Hoveddel - Ny kurs til tørketrommel - Ny kurs til vaskemaskin - 1 stk dobbel kontakt til varmelampe på veranda - Stikk i tak for lampe i trapp - Bryter til stikk ved tak - Oppretting av avvik i elsjekk-rapport fra Oneco Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Hele uteområdet er totalrenovert siden byggeåret. Forrige eier har opplyst at forstøtningsmur på utsiden er oppført av firmaet Siste Spiker AS. I tillegg har forrige eier støpt platting og trapp, samt anlegge hage. Terrassen er blitt utvidet, samt ny tilkomsttrapp fra hagen til verandan. I 2023 renoverte vi skråning mot nord ved å bygge plantekasser med nyttevekster, anlegge sti og trapp. Som nevnt tidligere er også carport bygget om til garasje Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Ombygging av carport til garasje er byggemeldt til kommunen Forrige eier var ansvarlig for totalrenovering av hage, vet ikke om det ble byggemeldt, eller om det var behov for byggemelding/søknad på det arbeidet. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - I kjellerstue hoveddel målte vi radonnivået til et snitt på 69 Bq/m3 i perioden 1.10.23-31.03.24 og et snitt på 68 Bq/m3 i perioden 1.10.24-31.12.24. I stue utleiedel målte vi radonnivået til et snitt på 58 Bq/m3 i perioden 1.10.24-31.3.25. Resten av året ligger normalt enda lavere enn dette, og radonviften i krypkjeller har heller ikke gått på maksimal effekt i måleperioden, så det er mer å gå på. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ifølge tidligere egenerklæring har tidligere eier totalrenovert hovedetasjen med nytt bjelkelag i hele hovedetasjen og ny isolasjon mellom 1. og 2. etasje. Samt ekstra isolasjon mellom loft og 2. etasjen. Nytt kjøkken fra 2014. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: Stue m/trapp, 2 boder, vaskerom. Hybel: 2 soverom, stue, kjøkken, entré og bad 2. etasje: Gang, trapperom, bad, stue/kjøkken og 3 soverom Boligen byr på en sjelden mulighet med solrik beliggenhet og en rekke eksklusive kvaliteter. Her finner du blant annet solceller på taket, smarthusløsning med app-styring av belysning, varmepumpe, varmtvannsbereder og automatisk vanningsanlegg i hagen. Hovedetasjen har et påkostet kjøkken med hvitevarer fra Miele, skreddersydd betongbenkeplate og eksklusiv håndhøvlet enstavs parkett. Integrerte høyttalere fra Bowers & Wilkins er installert i flere rom og ute på verandaen. Stuen har en stilren, rentbrennende Rais-ovn. Hagen er opparbeidet med spesiallaget utekjøkken og detaljer i cortenstål. Underetasjen er oppgradert i 2024/2025 med slette vegger og nytt laminatgulv. Boligen har også radonbrønn og gjennomført utebelysning. Utleiedel er på ca 60m² og kan leies ut for 10.000-11.000 kr/mnd i følge selger.

Standard
Sammendrag av boligens tilstandsgrader. Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/loft Utvendig > Kjellervindu Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1. etasje > Bad hybel > Overflater vegger og himling Våtrom > 1. etasje > Bad hybel > Overflater gulv Våtrom > 1. etasje > Bad hybel > Sluk, membran og tettesjikt Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
To store separate parkeringsplasser på eiendommen + egen garasje. På nedsiden er det parkeringsplass med garasje og elbil-lader. Her er det plass til mange biler 5-6. På oversiden har vi parkeringsplass med plass til fire-fem biler.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 218 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 220 140 (Omkostninger totalt) 237 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 239 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 970 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 987 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 989 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes ved bruk av elektrisitet og peis.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Selger opplyser at strømforbruket for 2025 var på 16.200kWh.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21012

Info kommunale avgifter
De kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, feie- og tilsynsavgift, målerleie og abonnement for vann-og avløp. Vann- og avløpsgebyr vil variere iht. forbruk. Renovasjon kommer i tillegg.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt utgjør kr 8 676,- og inngår i kommunale avgifter.

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4204/40/260: 29.05.1968 - Dokumentnr: 4278 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 19.07.1968 - Dokumentnr: 5693 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 21.12.1963 - Dokumentnr: 7036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4204 Gnr:40 Bnr:194 05.06.1991 - Dokumentnr: 5867 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1991 - Dokumentnr: 5867 - Målebrev Areal 1.163 m2. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1506265 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1001 Gnr:40 Bnr:260

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger, datert 25.09.1968 i henhold til informasjon fra Kristiansand kommune. Hybelen er bruksendret fra familiebarnehage til hybel datert 11.08.2021. Kjøkkenet er flyttet i senere tid for å opprette et ekstra soverom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig og næringsformål.

Adgang til utleie
Det vil normalt være anledning til utleie av enkeltrom eller hele eiendommen, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Det følger av plan- og bygningsloven at rom bare kan leies ut til den bruk de er godkjent for. Utleie av rom, som ikke er godkjent for varig opphold, vil kreve godkjennelse fra kommunen til bruksendring. Skal det etableres en selvstendig boenhet, vil dette også være søknadspliktig. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 750 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 218 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 220 140 (Omkostninger totalt) 237 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 239 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 970 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 987 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 989 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
220140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 1 990 Inntekt styling 3 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke 9 990 Oppgjørshonorar 19 990 Tilretteleggingsgebyr 1 990 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 128 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.