GRIMSTAD Juskestredet 2A

Tomt
585m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt.

Beliggenhet
Juskestredet 2A ligger i hjertet av Grimstad sentrum, et område som er spesielt anbefalt for studenter, enslige og etablerere. Man har bakerier og caféer som Central Bageri, Bergshaven, Morterud, Apotekergården og Smag & Behag i umiddelbar nærhet. Nærmeste matbutikk er Joker og ligger kun ca 50 meter fra leiligheten her finner du også apotek og kino. Kort avstand til Universitetet i Agder og Dahlske vgs. For de som er aktive, er Levermyr stadion kun 7 minutters gange unna. Treningssentre som Aktiv Trening Grimstad og SKY Fitness Grimstad er begge rett i nærheten. Med en kombinasjon av nærhet til sentrum, gode transportmuligheter, og et bredt utvalg av skoler, barnehager og fritidsaktiviteter, tilbyr Juskestredet 2A en ideell beliggenhet for både familier og enslige.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
For familier med barn, er det flere skoler i nærheten. Jappa skole ligger 10 minutters gange unna, mens Grimstad ungdomsskole er bare 8 minutter unna. Dahlske videregående skole kan nås på 15 minutter, og Drottningborg videregående skole ligger 10 minutter unna med bil. Barnehager er også godt representert i området, med Storgaten barnehage bare 3 minutters gange unna. Villa Matilda Fuhr og Markveien kulturbarnehage ligger begge 5 minutter unna.

Offentlig kommunikasjon
Offentlig transport er lett tilgjengelig, med Ibsen-museet bare 3 minutters gange unna, hvor du finner totalt 9 ulike busslinjer. Rise stasjon ligger 15 minutter unna med bil, og Kristiansand Kjevik kan nås på 35 minutter. Dette gjør det enkelt å pendle til nærliggende byer og områder.

Byggemåte
Leiligheten er fra 1986 og er en del av et sameie som er modernisert med delvis nyere kledning, enkelte vinduer og ytterdører. Leiligheten har eldre overflater og bygningsdeler. Grunnet snø på befaringsdagen ble utvendige flater og bygningsdeler begrenset kontrollert. Bygningens vegger har delvis nyere kledning. Detaljer om materialer er ikke spesifisert. Vinduene er hovedsakelig trevinduer med isolerglass fra byggeåret, med unntak av et eldre vindu med koblet glass på badet nede. Det er også et takvindu i tre med isolerglass. Ytterdørene inkluderer en balkongdør fra 2011, en nylig byttet skyvedør i stuen, og en inngangsdør, alle i tre med isolerglass. Eiendommen har en balkong/terrasse med dekke av terrassebord. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: Eldre vindu med koblet glass i bad nede. - Takvindu Avvik: Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. Takvinduer har liten levetid sammenlignet med vanlige vinduer da de får mer værbelastning. Litt flass i lakk i nedre karm, ikke unormalt på denne typen vinduer. - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dvs slik vedlikeholdsplan kan finnes, men den er ikke fremvist. Må evt undersøkes/innhentes fra styret. - Overflater Avvik: Stedvis knirk gulv. Stedvis bruksmerker etter tidens tann og bruk. - Pipe og ildsted Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige dører Avvik: Dørene ble funksjonstestet for heng i karm og svill. Enkelte tar i karm/svill og har redusert funksjon. - LOFT > BAD/VASKEROM - Overflater vegger og himling Avvik: Litt krøll i overflate takovergang. - LOFT > BAD/VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Det er ikke fall mot sluk i rommet. Fungerer ved normalt bruk siden det er bruk av badekar hvor vann ledes direkte i avløp, men vannsøl kan ligge igjen. - LOFT > BAD/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på dette. - LOFT > BAD/VASKEROM - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Eldre men funksjonelt. - 3 ETASJE > STUE/KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Noe bruks og aldersslitasje, men gjenværende bruksverdi dersom ønskelig. - Vannledninger Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Avløpsrør Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Varmekabler Avvik: Varmekabler bad nede, men ifølge eier ansees de ikke fagmessig lagt. - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 3 ETASJE > BAD - Bad generelt Avvik: Fliser på gulv. Sprekk i flere fliser. Ikke fall mot sluk. Sluk forsøkt kontrollert, ikke membran/fuktsikring lik dagens standard. Malt strie vegger og malt slett tak. Kabinett, innredning og wc. Funksjonelt. Vifte og tillluft OK. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - 3 ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom - LOFT > BAD/VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet: Pulver/brannslukningsutstyr er trolig over 10 år gammel som anbefales som serviceintervall. Kun håndløper en side av trappen. Dagens krav/forskrifter tilsier at dette skal finnes på begge sider grunnet fallfare mm. Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn.Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn. Boligen ligge ri 3 etasje slik at gass fra grunnen er redusert, men kan med fordel måles.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Fliser bad 1. etg,knekk i fliser på gulv 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Ukjent Beskrivelse: Arbeid utført gjennom sameiet. Installert brannvarsling og bytte jordfeilbryter 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Ukjent, gjennom sameiet Beskrivelse: Oppdrag gjennom sameiet 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Evt ny heis. Ikke tidfestet Kommentar fra selger: 2024, større utbygning av terrasser, større fasadeutbedringder etter tidligere vannlekkasje i sameiet.

Innhold
3. Etasje: BRA-i 58 kvm: Bad, soverom, stue/kjøkken, bod og gang TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 25 kvm: Soverom, innredet rom, trapperom og bad/vaskerom TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med malte trefiberfronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad: Eldre bad med fliser på gulv, malt strie på vegger og malt slett tak. Badet er utstyrt med kabinett, innredning og toalett. Bad/vaskerom loft: Rommet har belegg på gulv, malt strie på vegger og malt slett tak. Det er utstyrt med utslagsvask, badekar, toalett og innredning, samt opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: Gulv: Furu, fliser og belegg. Vegger: Malt strie. Himling: Malt slett tak. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med ventilator på kjøkken og vifter på bad. Tilluft via spalter i dører. - Varmtvannstank: Eldre varmtvannsbereder plassert i bod. Krav om fasttilkobling for nye installasjoner kom i 2014. - Varmekabler: Det er varmekabler i baderom nede. - Branntekniske forhold: Boligen har pulver/brannslukningsutstyr. Det er håndløper på en side av trappen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Leil. H0301/H0302/H0303 satte inn nye skyvedører på egen regning. 2011: * balkongdør oppe, tredør med isolerglass, fra 2011. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Utover årsmeldingen vedlagt innkalling ble det orientert om at det i januar ble montert nye loftsluker grunnet brannvern. 2024: * Vi bestilte S-Tre bygg AS til å lage bod i 3.etg. på overgangen, i trappen, i fellesområdet til SJ2A og SJ4. * Det ble oppdaget vannlekkasje på hotellet i et par etg. under leil. H0301. S-Tre bygg AS jobbet med saken for å finne feilen. Det ble avdekket mye dårlig bygningsarbeid og råte. Pga. akutt vedlikeholdsarbeid besluttet styret i samråd med ABBL, S-Tre bygg AS, hotellet, samt deres snekker, om å søke om å få fjernet det lille taket foran leilighetene og bygge terrasse der istedenfor. * Det ble også oppdaget at et tak mellom leil. H0301 og hotellet/Kirkegt.3 var bygget feil og måtte rives. * Snekker anbefalte å bygge terrassegulv, som ville være en mindre kostnad og forhindre gjentakelse av lekkasje. * Taksteinene på taket lå i forskjellige retninger, noe som også skapte lekkasje. Disse ble snudd. * Nye takrenner ble montert. * Ny kledning på ny vegg og gammel kledning ble skiftet ut til samme type kledning som det det er på hotellet. (Perle). * Leil. H0301/vegg Kirkegt. 3 fikk kledning med grunning og leil. H0302/H0303/H0304 fikk kledning med et strøk maling. 2023: * SJ2A vasket og malte vindskiene som var byttet på taket, mot byen, over leil. H0302. * Reparert svalgang på fellesområdet, ute, etter steinras. * MAB grunnet og malte veggen inne i trappeoppgangen/fellesområdet.

Parkering
Det medfølger ingen parkeringsplass. Parkering kan evt. leies i ett av byens parkeringshus.

Radonmåling
Radon er en usynlig gass som dannes i jordskorpen og som kan stige opp gjennom boligen. Den omgir oss alle, og er en del av luften vi puster inn. Høye nivåer over lengre tid er problemet. Ved å overvåke radon på lang sikt kan du bli varslet når nivåene er høye og gjøre små endringer for å forbedre luften du puster inn. Boligen ligge ri 3 etasje slik at gass fra grunnen er redusert, men kan med fordel måles. Radonmåling anbefales.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 729 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 732 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler på badet nede, men disse anses ikke fagmessig lagt.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16364

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feie-tilsynsgebyr: kr 489,70,- Eiendomsskatt bolig: kr 3985,- Abonnement vann: kr 1667,50,- Vann m3: kr 753,48,- Vannmålerleie dimensjon t.o.m. 25mm: kr 423,20,- Abonnement avløp: kr 2825,55,- Avløp m3: kr 1400,70,- Nedgravd standard abonnement (fast del): kr 1445,58,- Restavfallsgebyr nedgravd: kr 3373,01,- Totalt: kr 16363,79

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 985,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
652050

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2608201

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
109/1207

Felleskostnader pr. mnd
3815

Felleskostnader inkluderer
Årskontigent boligbyggelag, forsikring av bygg, vedlikehold, forretningsførerhonorar boligbyggelag, lønnskostnader, elektrisk energi fellesareal og andre dirftskostnader.

Andel fellesformue
167

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Juskestredet 2A består av 4 boligseksjoner og 5 næringsseksjoner. Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til de arealer som er tillagt seksjonen i henhold til oppdelingsbegjæringen, mens øvige arealer i eieindommen disponeres av felleskapet eller i følge særskilt avtale mellom den enkelte sameier og styret.

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet, jf. vedtekter.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Vedtatte kostnadsøkninger: I forbindelse med vannlekkasje fra tak så får sameiet en stor regning på dette. Dette må tas opp som et lån, og når den tid kommer så må denne nedbetalingen legges på fellesutgiftene. Styret vil prøve å få avdragstiden så lang som mulig med tanke på å ikke øke fellesutgiftene mer en nødvendig. Det blir også en fasade endring på bygget da sameiet fjerner dagens oppbygging av balkonger samt det skråtaket som er der. Det kommer til å legges ny membran som tekkes mot bygningen og gjør en helhetlig tildekning av saltaket. Styret vil innhente priser og komme med informasjon til eierne når noe mer konkret er bestemt. Dette er allerede gjort - Planlagt økning felleskostnader info: Det ble snakket om forslaget til økningen og hva sameiet må regne med av utgifter fremover. Vi vet det kommer en stor regning nå snart på renovering av terrassene, så det kom opp et forslag om å øke fellesutgiftene med ytterligere kr 50 000 i forhold til budsjett forslaget. Dette skulle da legges på vedlikeholdsposten. Dette ble enstemmig vedtatt. Økningen i fellesutgiftene vil da gjelde fra april måned. Dette er allerede gjort og er inkludert i fellesutgifter. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter, med unntak av nødvendig utskiftning av isolerglass. (3) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten. (4) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter ikke reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (7) Næringsseksjonene har selvstendig ansvar for vedlikehold, inkludert utskiftning av, fasade, dører og vinduer som ligger innenfor og i naturlig tilknytning til den enkelte næringsseksjon. Boligseksjonene har tilsvarende felles ansvar for vedlikehold, inkludert utskiftning av, fasade, dører og vinduer som ligger innenfor den enkeltes seksjon. Dette ansvaret administreres av sameiets styre. Ved fordeling av ansvar etter denne bestemmelse gjelder prinsipp om fordeling etter nytte. Dersom det ikke kan fastlås hvem som har vedlikeholdsansvar gjelder bestemmelsene vedtektenes 4-2. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Etter et eierskifte har den nye seksjonseieren plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskiftning i henhold til denne bestemmelse. Denne plikten gjelder selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseieren.

Dyrehold
I henhold til forslag til nye vedtekter datert 03.03.2025 er dyrehold ikke tillatt. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Styret behandler søknader om dyrehold. I husordensreglene vedtatt på årsmøtet 27.06.2025 er det et tillegg om at det er tillatt for hotellets gjester å ha med seg hund i den grad det er tillatt på hotellet.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/200/1693/2: 02.09.1993 - Dokumentnr: 5388 - Bruksrett Rettighetshaver: Gnr.200 Bnr.738
Eiendommen er seksjonert
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
02.09.1993 - Dokumentnr: 5388 - Bruksrett Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
04.05.2021 - Dokumentnr: 521798 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:200 Bnr:736 Snr:2
Leieavtale til bod
Leietid i 10 år fra 01.11.2018
Leie 500 kroner pr. år
Kan ikke fremleies eller overdras
Gjelder denne registerenheten med flere
23.09.2025 - Dokumentnr: 1132489 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Grimstad AS
Org.nr: 935 666 716
Elektronisk innsendt
22.05.1985 - Dokumentnr: 3281 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 102/1221
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 007 SEKSJONER
01.09.1993 - Dokumentnr: 5337 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 109/1207
01.01.2020 - Dokumentnr: 536174 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:200 Bnr:1693 Snr:2


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25.05.1988. Ferdigattesten gjelder kun for boliger og ikke næringsdelene. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Rom innredet som soverom på loftet er tegnet inn som kott og garderobe i godkjente seksjoneringstegninger. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Tilknytning vann: Eiendommen er tilkoplet offentlig VA og har vannmåler. Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Sentrumsformål nåværende Følger reguleringsplan Grimstad Torv (plan-ID 308), som er en detaljreguleringsplan som legger til rette for oppgradering av Torvet. Ikrafttredelsesdato: 16.03.2021 Følger kommuneplan Grimstad, ikrafttredelse 21.10.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål nåværende.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 729 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 732 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Markedspakke 8 900 Oppgjørsvederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 10 125 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 97 600   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.