KLEPPE Bregnevegen 3

Tomt
961m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med et stort asfaltert gårdsrom som gir rikelig med parkeringsplass og enkel adkomst. Uteområdet byr på flere skjermede og private soner med gode solforhold, hvor terrassen danner en naturlig samlingsplass for både hverdag og sosiale sammenkomster.

Beliggenhet
Boligen ligger i et barnevennlig og veletablert område med lun og solrik hage som er flott opparbeidet. Nabolaget oppleves som rolig og trygt. Det er kort og trygg skolevei til både Bore barneskule og ungdomsskule, samt gangavstand til Sporafjell barnehage. I tillegg er det kort avstand til Voll IL sine fotballbaner og Borehallen med gode aktivitetstilbud for barn og unge. Klepp byr på et rikt utvalg av butikker, kaféer og servicetilbud med Jærhagen som et naturlig samlingspunkt. Dagligvarebutikker som Rema 1000 og Kiwi, samt apotek og øvrige servicetilbud, ligger lett tilgjengelig i Klepp sentrum. For den tur- og treningsglade er området et eldorado med flotte turområder som Kleppevarden, Kleppeloen, Hålandsfjellet og Gruda. I tillegg er det kort kjøretur til Borestranden og Frøylandsvatnet. Kleppeloen byr på treningsapparater, grillplasser og fine rekreasjonsområder. Det finnes også flere treningssentre i nærheten, blant annet Arena Treningssenter og Sport 4 You. Området har gode kollektivforbindelser med buss til både Klepp sentrum og Klepp stasjon, som gir enkel videre forbindelse med tog nord- og sørover. De siste årene har Klepp fått et stadig bredere utvalg av spisesteder og take-away, med blant annet kinarestauranter, Pizzabakeren, McDonald?s, Burger King, Slakter Håland/Edeståvå, Klepp Bistro, thaimat, Jonas B og Bankers Pizza.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Eneboligen er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Byggemåte
Enebolig som er oppført med grunnmuren i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med eternitt plater og liggende trekledning. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Takrenner/nedløp i plast. Vindu og dører med isolerglass. Byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av Duo Takst AS v/Simen Sabalis Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Forhold som har fått TG2: UTVENDIG - TAKTEKKING Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det registreres mosegroing på taktekking. Dette kan over tid holde på fukt og øke slitasjen. Dette reduserer levetiden på tekkingen. UTVENDIG - NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK Det registreres riss i skorstein over tak. Forholdet kan over tid medføre økt fuktpåvirkning og frostsprengning dersom vann trenger inn. Det er ikke montert snøfangere på tak. UTVENDIG - TAKKONSTRUKSJON/LOFT Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ikke registrert luftespalter i takutstikk, luftingen av takkonstruksjonen kunne derfor ikke bekreftes. Det registreres fuktmerker på i tak på loft. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved måling på befaringsdagen, og forholdet fremstår som eldre og uttørket. Det registreres borehull og boremel i treverk, som indikerer aktivitet fra treborende insekter. UTVENDIG - YTTERDØRER Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert punktert glass i skyvedør til terrasse. Det registreres fuktmerker/misfarging i nedre del av skyvedør INNVENDIG - OVERFLATER - GULV Det registreres stedvis overflateslitasje/skader i gulv. INNVENDIG - OVERFLATER - VEGGER OG HIMLINGER Det registreres stedvis overflateslitasje i vegger. INNVENDIG - ROM UNDER TERRENG (KJELLER, UNDERETASJE, SOKKELETASJE) Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Eier opplyser at det ved nedbør kan forekomme vanndrypp/lekkasje ned i kjeller ved overgangen mellom terrasse og hus. TEKNISKE INSTALLASJONER - INNVENDIGE VANNLEDNINGER Hovedstoppekran er ikke merket. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det registreres irr på kobberrør. Dette kan indikere fuktpåkjenning og kan på sikt medføre behov for tiltak dersom utviklingen vedvarer. TEKNISKE INSTALLASJONER - INNVENDIGE AVLØPSRØR Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - VARMTVANNSBEREDER/TANK Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TOMTEFORHOLD - FUKTSIKRING OG DRENERING Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. TOMTEFORHOLD - GRUNNMUR OG FUNDAMENTER Det registreres lokal betongskade/avskalling i grunnmur, med synlig og korrodert armering. VÅTROM - 2.ETASJE - BAD - OVERFLATER, VEGGER OG HIMLING Våtromstapeten er av eldre dato og har oppnådd en høy alder. Utskiftning må påregnes. VÅTROM - 2. ETASJE - BAD - VANNTETT SJIKT, MEMBRAN OG SLUK Våtromsvinyl på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Membran er ikke synlig i sluket, og det kan derfor ikke bekreftes om den er ført tilstrekkelig inn under klemringen. VÅTROM - 2.ETASJE - BAD - SANITÆRUTSTYR OG INNRENDING Det er påvist svelling på servantinnredning. VÅTROM - 2. ETASJE - BAD - VENTILASJON Avtrekksventil er ført til loftsrom og er ikke ført til friluft. VÅTROM - 1.ETASJE - BAD - OVERFLATER GULV Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. VÅTROM - 1.ETASJE - BAD - VANNTETT SJIKT, MEMBRAN OG SLUK Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. VÅTROM - 1. ETASJE - SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det registreres fuktskade med svelling og oppsprekking i servantinnredningen. KJØKKEN - 1.ETASJE - OVERFLATER OG INNREDNING Det registreres noe overflateslitasje og mindre skader på overflater, noe som vurderes som normal bruksslitasje iht. alder. Forhold som har fått TG3: UTVENDIG - YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON Det er påvist råteskader i den liggende bordkledningen. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det registrert store nok mellomrom til at skadedyr kan forekomme. (6mm) Enkelte deler av ytterveggene er kledd med eternittplater som inneholder asbest. UTVENDIG - VINDUER OG TAKVINDUER/TAKLUKER/OVERLYS Det er påvist råte på vindu i kjeller. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Det registreres værslitasje på vinduer med krakelering i overflater, avflassing og stedvis begroing/grønske. TOMTEFORHOLD - TERRENGFORHOLD Terrenget er flatt eller faller stedvis inn mot bygningen og dette skaper forhold for vann inn mot grunnmuren. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): INGEN

Innhold
2.etg.: Uinnredet loftsrom, bad, gang, 3 soverom 1.etg.: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, soverom U.etg.: Uinnredet kjellerrom Enkel garasje.

Standard
Velkommen til Bregnevegen 3, en innholdsrik eldre enebolig med romslig tomt. Attraktiv beliggenehet i veletablert boligområde. Boligen fremstår med normal stand iht. alder. Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon teknisk levetid, og normal bruksslitasje. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger. UTVENDIG: Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp er av plast. Pipe er fra byggeår Taket er et saltak med undertak av rupanel og kaldtloft. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning og eternittplater. Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdørene er utført i treverk, og skyvebalkongdøren er i malt tre med 2-lags isolerglass. Det er etablert en terrasse i impregnert trevirke. IINNVENDIG: Gulvene er utført med parkett, furu, betong og belegg. Veggene er av betong. Himlingen har malte plater og trepanel. Etasjeskillere er utført som betongdekke og trebjelkelag. Gulv og vegger i rom under terreng er av betong/mur. Det er tretrapp fra byggeår. VÅTROM: Våtrom ? 2. Etasje ? Bad Eier opplyser om at bad ikke har vært i bruk siden 1998. Våtrommet har våtromstapet/belegg på veggene. Våtrommet har gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 13 mm. Våtrommet har synlig våtromstapet og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 50 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Sanitærutstyr fremstår noe slitt, utskiftning er påregnelig ved en fremtidig renovering av badet. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Ventil er ført til uinnredet loftsrom og ikke ført til fri luft. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 9,9. Våtrom ? 1. Etasje ? Bad Våtrommet har våtromstapet/belegg på vegger og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har vinylbelegg på gulv, elektriske varmekabler og 30 mm fall mot sluk. Våtrommet har synlig vanntett sjikt med våtromstapet og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 48 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Vifte er styrt av luftfuktighet og er ikke funksjonstestet på befaringsdagen. Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet er 10. KJØKKEN: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Eier opplyser at kjøkken er montert i 2016. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter fra byggeår. Innvendige avløpsrør er av støpejern og plast hovedsakelig fra byggeår. Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon, noe som er normalt for byggeåret. Det er etablert mekanisk avtrekk i våtrom og kjøkken. Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er 160 liters varmtvannstank fra 1969. Tidspunkt for installasjon eller total rehabilitering av det elektriske nanlegget er ukjent. Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og brannvarslere. TOMTEFORHOLD Byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er fra byggeåret. Bygningen har grunnmur i betong. Det registreres noe riss / sprekker i grunnmuren, forholdet bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell videre utvikling. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt. Iht NVE ligger eiendommen UTENFOR aktsomhets område for flom. Eier opplyser om at det er septiktank men denne er ikke i bruk. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.

Parkering
På egen tomt. Garasjebygning av enkel standard står på eiendommen.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 640 (Omkostninger totalt) 140 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 030 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 033 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe, ved.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12444

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr utgjer for 2025 totalt kr 12 444,-. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiegebyr. Beløpet er fordelt på 2 terminer. Avgift for 1. termin 2025 med forfall 15. april er på kr 5 565,-. Avgift for 2. termin 2025 med forfall 15. oktober er på kr 6 879,-. Vannmåler er installert og de kommunale avgiftene beregnes etter forbruk.

Formuesverdi primær
978627

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3914506

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1120/45/49: 23.11.1956 - Dokumentnr: 3650 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg 22.08.1960 - Dokumentnr: 3494 - Skjønn EKSPROPRIASJON VEDR. I.V.A.R. Overført fra: Knr:1120 Gnr:45 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2016 - Dokumentnr: 798884 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:45 Bnr:61 Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:45 Bnr:414 Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:45 Bnr:552 20.04.2017 - Dokumentnr: 410949 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:45 Bnr:61 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Klepp Kommune Org.nr: 864 969 682 23.11.1956 - Dokumentnr: 903669 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1120 Gnr:45 Bnr:4 09.02.1972 - Dokumentnr: 703 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1120 Gnr:45 Bnr:256 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 04.06.1991 - Dokumentnr: 4267 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1120 Gnr:45 Bnr:263 30.03.1992 - Dokumentnr: 2730 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1120 Gnr:45 Bnr:552 13.01.2005 - Dokumentnr: 323 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1956 - Dokumentnr: 3650 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:45 Bnr:4 11.06.1992 - Dokumentnr: 4773 - Bestemmelse om gjerde Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:45 Bnr:552 05.09.2016 - Dokumentnr: 798851 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:45 Bnr:61 Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:45 Bnr:682 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes opprinnelige tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det foreligger ikke opprinnelige byggetegninger fra kommunen grunnet alder ihht info fra Klepp Kommune, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Tegninger på påbygg fra 1998 foreligger. Ut fra type bolig og alder er det grunn til å tro at innredning i 1. og 2. etasje er godkjent til boligformål. Kjelleretasje antas kun godkjent til boder da dette var vanlig på det tidspunkt boligen ble bygget. Eventuell innredning av kjelleretasje til rom for varig opphold/boligformål må godkjennes i kommunen. Videre foreligger det ikke tegninger av garasje. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomst til eiendommen via privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Reguleringsplan: Id 2030 Navn: Verdalen - endring nr. 1, vedtatt 18.07.1971. Plantype: Eldre reguleringsplan Kommuneplaner: Id 2022001 Navn: Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen, vedtatt 27.03.2023. Plantype: Kommuneplanens arealdel Delarealer: 961 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 640 (Omkostninger totalt) 140 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 030 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 033 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123640

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,40% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 4 700 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 0 Oppgjørshonorar 7 900 Oppgjørsvederlag 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 2 610 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk 290   Totalt kr: 128 710