GRIMSTAD Sandkjærveien 2

Tomt
1686.2m²

Beskrivelse av tomt
1686 m² eiet tomt. Tomten er relativt flat og er pent opparbeidet med gruslagt innkjørsel, plen, hekk, diverse prydbusker og trær, samt blåbærbusker og plommetre. Meget gode solforhold og flott utsikt utover omkringliggende områder og Reddalsvannet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i landlige omgivelser i hjerte av Reddal. Her er det flott utsikt ut over landskapet og omkringliggende områder. Reddal er Grimstads største jordbruksbygd beliggende ca 12-13 km fra sentrum. Landvik Barneskole og flere butikker på Bergemoen er ca 10-11 km unna. Fra Reddalsvannet er det tilgang til havet via Reddalskanalen. Sentralt beliggende i Reddal med kort vei til lekeplass, og bygdehuset.

Adkomst
Kjør til Reddal og i krysset ved forsamlingshuset, ta inn til høyre og følg veien innover, deretter får du huset på høyre side merket med AKTIV til salgs plakat. Det vil bli skiltet til fellesvisning. Velkommen til visning!

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Landvik barneskole, Grimstad ungdomsskole, Dahlske vgs.

Offentlig kommunikasjon
Det går skolebuss til skolene.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 11.09 av takstmann Erik Sørensen AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja - Beskrivelse: Er et eldre bad, men det meste fungerer. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja - Beskrivelse: Er nok ingen drenasje rundt huset. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja - Beskrivelse: Etter vinteren var det mye nedbør og det virker som det fylte opp deler av toppen i pipen. Det rant litt "tjære" aktig stoff ned pipen. Har ikke vært pipefeier på huset mens vi har eid det siden 2024. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja - Beskrivelse: Skal være kontroll av elektrisk anlegg 26.09

Innhold
1. etg.: Gang, trappegang, stue, kjøkken, soverom. 2. etg.: Gang, bad, to soverom, kott og alkover. Kjeller: Diverse kjellerrom.

Standard
Eiendom med potensiale - her er det behov for oppussing og oppgraderinger for å få eiendommen i god stand. Mulighetene er mange, og eiendommen vil utvilsomt bli en fantastisk eiendom etter oppussing og oppgradering. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Terrengforhold Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Årsak / Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Kan lede vann mot mur. Anbefalt tiltak: Her må etableres fall ut i fra mur. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Vann og avløp er i plast, alder rør er ukjent. Vann er offentlig. Kloakk er privat septik, er ikke inspisert. Halve levetiden på rør er nå passert. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Halve levetiden på rør er nå passert Anbefalt tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Drenering og fuktsikring Ingen fuktsikring utført utvendig på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende fuktsikring av mur utvendig. Konsekvens: Vil fukte inn i kjeller. Anbefalt tiltak: Utbedringer drenering. Kledning Kledning er av type stående, har vanlig elde mht. alder. Kledning er ikke lektet ut. Råte i en del kledningsbord hovedsakelig på vegger øst og syd. Må være obs på muligheter for råteskader i bakenforliggende konstruksjoner pga. kledning ikke er lektet ut. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Råteskader vil på sikt eskalere. Anbefalt tiltak: Bytte kledning med råteskader. Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass og flere med 1 lag glass. Enkelte av vinduene trenger noe vedlikehold mht. maling. Noen lar seg ikke åpne. 2 stk. knekt glass i 2. etasje på vegg vest og et i kjelleren. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Vil forringes raskere. Takkonstruksjon Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av sperrer med åser og takbord, har dim. mindre enn dagens krav. Ingen isolasjon lagt ut. Gamle spor etter husbukk/borebiller, omfang er ikke kartlagt. Må eventuelt sjekkes av saneringsfirma. Er som forventet ut i fra alder. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder/konstruksjon. Konsekvens: Redusere bæreevnen og kondens på undertak pga. manglende isolasjon. Anbefalt tiltak: Sjekke omfang av husbukk og isolere. Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med betongtakstein, undertak er med bord. Tekkingen er i fra ca. 70 tallet og har vanlig elde mht. alder. Noe råte i vindskier side øst og vest og i undertaksbord ved takfot side syd. Utstyr på tak Stigetrinn mangler. Skorsteiner over tak Pipe er helbeslått over tak. Samlet vurdering: Deler av tekking trenger utbedring. Årsak / Konsekvens: Årsak: Konstruksjon/utførelse. Konsekvens: Kan blåse snø inn under beslag. Råteskader vil eskalere. Anbefalt tiltak: Utbedre beslag og råteskader og montere manglende stigetrinn. Beslag Pipebeslag virker ok på utforming. Kilrennebeslag har i bunnen av kilrenner mangelfull utførelse på avslutning. Årsak / Konsekvens: Årsak: Konstruksjon/utførelse. Konsekvens: Kan blåse snø inn under beslaget. Anbefalt tiltak: Kilrennebeslag må utbedres. Rom under terreng Overflater - Gulv Gulv er i betong. Overflater - Vegger Vegger er i betong. Overflater - Himling Himling er med panel/bord. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Fukt målt i gulv og bunnen av yttervegger i mur. Fukt er relatert til utvendig drenering. Årsak / Konsekvens: Årsak: Relatert til utvendig drenering. Konsekvens: Kan oppstå fuktig miljø i kjelleren. Anbefalt tiltak: Utbedre utvendig drenering. Etasjeskiller Etasjeskillere mellom etasjene er i tre. Litt svikt i gulv til enkelte rom. Gamle spor etter borebiller i bjelkelag til 1. etasje og enkelte bjelker har noe tørråte. Høydeavvik i vindfang 1. etasje er 12mm. Høydeavvik i kjøkken 1. etasje er 22mm. Høydeavvik i gang 2. etasje er 24mm. Høydeavvik i soverom vest er 17mm. TG er ut i fra standard. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Kan redusere bæreevnen. Anbefalt tiltak: Sjekke omfang med saneringsfirma på borebiller. Innvendige trapper Trapp mellom kjeller og 1. etasje er med rett løp av enkel type. Håndløpere mangler på vegger på trapp til kjeller. Trapp til 2. etasje er av type sving. Bratt stigning, små inntrinn og liten høyde i bunnen av løpet. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende montering. Konsekvens: Risiko for fallskader ved bruk. Anbefalt tiltak: Montere håndløpere. Ildsteder Bakerovn i kjeller, peis og vedovn i 1. etasje. Skorsteiner inne i huset Pipe er i teglstein, må pga. alder sjekkes nærmere av feier. Konstruksjonsoppbygging Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen. Mangelfull utlufting av øverloft. Årsak / Konsekvens: Årsak: Konstruksjon. Konsekvens: Kan oppstå kondens på undertak. Anbefalt tiltak: Utbedre utlufting av loft. Radon Radonmåling er ikke utført. Standarden gir automatisk TG2 når måling ikke er utført. Anbefalt tiltak: Radonmåling anbefales utført. Vannrør (stoppekran) Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i kjeller, er ikke funksjonstestet. Halve levetiden på rør er nå passert. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens. Anbefalt tiltak: Ingen umiddelbar tiltak. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Synlige avløpsrør er i plast. Halve levetiden på rør er nå passert. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens. Anbefalt tiltak: Ingen umiddelbar tiltak. Varmtvannsbereder VVS bereder à 1992 modell montert i kjeller. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder iht. NS-3600. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens. Anbefalt tiltak: Ingen umiddelbar tiltak. Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg) Mangelfull utlufting av boligen innvendig, bør utbedres. Årsak / Konsekvens: Årsak: Manglende ventilasjon. Konsekvens: Liten utskifting av luft innvendig. Anbefalt tiltak: Montering av ventiler.   Forhold som har fått TG3: Bad 2. etg. Samlet vurdering: Rommet er nå før videre/utvidet bruk modent for oppgradering. Årsak / Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Kan ikke garantere rommet vanntette mot tilstøtende rom. Anbefalt tiltak: Renovere rommet. Estimert kostnad: 175 000,-

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen tomt, samt i garasjedel i uthus.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming, samt peisovn og vedovn. I tillegg varmepumpe i stue.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Se vedlagte energiattest.

Kommunale avgifter
11083

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt kr. 1 608,-, vann- og avløpsgebyr (tømming av septikk annet hvert år) renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
661139

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2644556

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 30.09.1976 - Dokumentnr: 4417 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:100 Bnr:21 18.06.2004 - Dokumentnr: 3857 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 737582 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:100 Bnr:34

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Det foreligger ikke byggetegninger. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei forbi eiendommen. Tilkoblet offentlig vann. Septikktank med kommunal tømming. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i urgeulert område. Gjeldende kommuneplan 21.10.2019. Formål: LNRF tiltak for stedb.næring nåværende, LNRF, nåv.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 100 (Omkostninger totalt) 92 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 94 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 066 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 082 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 084 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 22 900 Markedspakke m/dronefoto 8 900 Oppgjørsvederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger per stk. (5 stk. inkludert). 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 101 230   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.