GRIMSTAD Speiderveien 15

Tomt
1140.8m²

Beskrivelse av tomt
Romslig eiertomt beliggende i svært attraktivt område uten gjennomgangstrafikk. Tomt er solrik med nydelig utsikt. Tomt er meget pent opparbeidet med plen, diverse bed, prydbusker etc.

Beliggenhet
Speiderveien 15 ligger i det attraktive nabolaget Groosåsen sør, et svært attraktivt boligområde med kort vei til det meste. Her har man gangavstand til sentrum, snarvei via Groosedammen ned til Groos med badestrender, båthavn, cafe, badstuer, lekeplasser og fantastisk fine turområder. For familier med barn er det kort avstand til skoler. Holviga barneskole og ungdomsskole ligger få minutters gange fra eiendommen, mens Dahlske videregående skole er 4 minutter unna med bil, perfekt sykkelavstand. I tillegg er det kort avstand til UiA og teknologiparken. Det er også kort vei til idrettshaller, kunstgressbane og turnhall. Nabolaget tilbyr også gode dagligvaremuligheter med Joker Holvika innen gangavstand. For de som er glad i sport, er Grimstad tennisklubb kun få minutters gange unna. Turmulighetene er fantastiske med nærhet til skog og mark. Dette gjør Groosåsen sør til et ideelt sted for de som ønsker en rolig og naturskjønn beliggenhet med gode fasiliteter og transportmuligheter.

Adkomst
Huset er merket med AKTIV til salgs plakat. Det vil bli skiltet med visningsskilt til påmeldingsvisninger. Velkommen til visning!

Bebyggelse
Veletablert boligområde, består hovedsakelig av eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Askeladden Tur- og aktivitetsbhg (1-5 år) - 9 min gange Alven eventyrbarnehage i Trollvika (1-5 år) - 9 min gange Hokus Pokus barnehage Grimstad (1-5 år)- 14 min gange Skoler Holviga barneskole (1-7 kl.) - 9 min gange Holviga ungdomsskole (8-10 kl.) - 9 min gange Drottningborg ungdomsskole (8-10 kl.) - 20 min gange Dahlske videregående skole (Videregående skole) - 20 min gange Drottningborg videregående skole (Videregående skole) - 15 min i bil Sport og trening Grimstad tennisklubb - 5 min gange Tennisbane 0.4 km Holvika kunstgressbane - 8 min gange Fotball, sandvolleyball 0.6 km Fresh Fitness Grimstad - 17 min gange Gym36 - 19 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelser ute ved hovedveien. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer fra Groosåsen søndre, som ligger kun 8 minutters gange unna. Rise stasjon, som betjenes av linje R50, er 20 minutter unna med bil, mens Kristiansand Kjevik flyplass kan nås på 35 minutter.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1973. Byggegrunnen består av fjell og fyllmasse. Grunnmuren er bygget av sementblokker og noe Leca, hvor deler av muren står direkte på fjell. Utvendig fuktsikring er ikke utført i ettertid, og muren er kun tjæret. Under den sørlige delen av boligen er det en krypkjeller med noe fukt i grunnen, som er relatert til den utvendige dreneringen. Krypkjelleren har ventiler i veggene. Veggkonstruksjonen består av isolert bindingsverk med vassheller innfelt bak kledningen. Kledningen, som er av liggende og stående type, er lektet ut fra vindsperren. Det er observert råte i enkelte kledningsbord, og musebånd mangler. Takkonstruksjonen er et saltak bygget med prefabrikerte takstoler. Taket er tekket med betongtakstein fra rundt 1994, på et undertak av plater. Pipen er helbeslått over taket. Renner og nedløp er utført i plast, og det er noe rust på enkelte kroker. Vinduer og ytterdører er i tre med isolerglass, noen er koblede, og andre har ett lag glass. Det mangler beslag i bunnen av ytterdøren til underetasjen. Eiendommen har en terrasse mot nord-øst. Bjelkelaget på terrassen mot syd-øst var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak: - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Terrengforhold Avvik: Kan lede vann mot mur hvor det vil oppstå ekstra fuktbelastning. - Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat) Avvik: Rør må pga. alder holdes under oppsikt. - Drenering - Drenering og fuktsikring Avvik: Pga. mur mangler fuktsikring utvendig fukter det noe inn på grunn i krypkjeller side syd. Må pga. alder og slitasje holdes under oppsikt. Kan oppstå et fuktig miljø i krypkjelleren. - Yttervegg - Kledning Avvik: Råte vil på sikt eskalere og uten musebånd er det fri tilgang for mus. - Vinduer og ytterdører - Vinduer og ytterdører Avvik: Vil forringes raskere uten vedlikehold. Vann kan renne inn under dør som mangler beslag. - Renner, nedløp og beslag - Renner og nedløp Avvik: Vil forringes raskere utvendig vedlikehold. - Krypkjeller - Innvendig inspeksjon er mulig Avvik: Krypkjeller er en risikokonstruksjon som krever jevnlig tilsyn. Grunn bør tildekkes med plast og utbedre utluftingen. - Vaskerom U- etasjen - Ventilasjon Avvik: Liten luftutskiftning. - Toalett (ikke våtrom) 1. etasje - Ventilasjon Avvik: Liten luftutskiftning. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Vannrør (stoppekran) Avvik: Halve brukstiden er nå passert, må holdes under oppsikt. - Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Avvik: Halve brukstiden er nå passert, må holdes under oppsikt. Forhold som har fått TG3: Store eller alvorlige avvik: - Bad 1. etasje - Samlet vurdering Avvik: Pga. manglende sluk og kommentarer til våtsone ved kar, trenger rommet nå oppgradering før videre bruk. Konsekvens: Kan ikke garantere tett våtsone på veggene ved kar og her må monteres sluk. Estimert kostnad: kr. 150 000,- - Toalett (ikke våtrom) U- etasje - Ventilasjon Avvik: Liten luftutskiftning. Estimert kostnad: kr. 15 000,- TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Yttertak - Samlet vurdering Avvik: Tekkingen er ikke inspisert pga. snø. Må sjekkes nærmere ved bart tak. - Renner, nedløp og beslag - Beslag

Sammendrag selgers egenerklæring
Det opplyses at det er fullmektig som i fellesskap med eier har fylt ut skjema. Fullmektig har ikke selv bebodd eiendommen og det kan derfor være opplysninger som fullmektig ikke er kjent med. Egenerklæringsskjema var fylt ut før takstmannen kom på befaring. Takstmannen fant spor av gammel rotteavføring, selger har aldri sett dette eller hørt noe lyder. Takstmannen oppfordret selger til å få skadedyrfirma til å besiktige eiendommen og vurdere dette. Pelias ble innhentet, har vært på befaring og har laget en rapport som ligger vedlagt salgsoppgaven. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørlegger Nilsen, 2016 Beskrivelse: Tok ut det gamle badekar. Nytt badekar og bytte av belegg. Pluss servant. Ble laget et toalettrom nede i kjeller med servant og toalett (kun kaldtvann). Rørlegger Liene satt inn dusj på vaskerom nede i kjeller ca samme tid. Interiørgården la belegg på bad oppe. 2. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Firmanavn: Rørlegger Nilsen hatt ansvar for alt ellers Beskrivelse: La sveiset belegg med kant. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ole Håkon tørvoldt, 2024 Beskrivelse: Utskifting av store vinduer i stua og kledning i forbindelse med dette. Pluss ellers råtne bord. Tak ble forsterket på midten av 90 tallet. Flere andre vinduer er også skiftet ut på senere tid av samme snekker. 3 store og 3 små vinduer. De små skiftet få år tidligere. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Arendal varmesenter, 2014 Beskrivelse: Byttet ut peis med kleberstein. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Østerhus elektro, 2022 Beskrivelse: Satt inn ny jordkontakt dobbel på doen nede. Da sjekket de også at anlegg ok. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Olav Lindtveit snekker Beskrivelse: Innredet nede i 1994 med hobbyrom osv. Alt ferdig. 27. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Beskrivelse: Ja det er godkjent. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
U. Etasje: BRA-i 37 kvm: Gang, wc, vaskerom og 2 innredet rom. BRA-e 20 kvm: Garasje. Mellom etasje: BRA-i 57 kvm: Vindfang, gang, stue og kjøkken. TBA 18 kvm: Terasse og balkongareal 1. Etasje: BRA-i 42 kvm: Gang, wc, bad og 3 soverom. TBA 6 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har en kjøkkeninnredning fra ca. 2015. Det er fliser mellom over- og underskap, og kjøkkenventilator er montert. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad Bad i 1. etasje er utstyrt med badekar. Wc-rom liger vegg i vegg, og flere har slått sammen disse rommene til ett større bad. Vaskerom i underetasjen har belegg på gulv med oppkant mot veggene og fall mot sluk. Veggene har plater og det er panel i himling. Rommet er utstyrt med kum og avløp til vaskemaskin. Ventilasjon via ventil i yttervegg og luftespalte i bunnen av døren. Toalettrom Toalettrom i underetasjen har belegg på gulv, vegger med malte plater og noe mur, og malt panel i himling. Rommet er innredet og har ingen ventilasjon. Toalettrom i 1. etasje har belegg på gulv, tapetserte plater på veggene og takess i himling. Rommet er innredet og har ventil montert i himling. Innvendige overflater Gulv: Belegg. Vegger: Tapetserte plater, malte plater, mur og fliser. Himling: Takess og panel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran er plassert i vaskerom. - Avløpsrør: Avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Ventiler i toppen av enkelte vinduer og i vegger til enkelte rom. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2012 er montert i vaskerommet. - Varmepumpe: Varmepumpe fra ca. 2022.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Varmepumpe i fra ca. 2022. 2016: * Belegg utgjør tettesjikt er i fra ca. 2016. 2015: * Kjøkkeninnredning er i fra ca. 2015. 2012: * VVS bereder à 198 liter montert i vaskerommet er i fra 2012. Huset ble i 2024 malt med maling som skal ha 16 års garanti - Butinox Extreme. Hele huset ble malt med unntak av de fem vinduene som ikke er byttet ut.

Parkering
Integrert garasje. I tillegg god plass til parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Bygget er ikke oppført med radonsperrer basert på byggeår og vanlig utførelse. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utført radonmålinger.

Diverse
Det opplyses i tilstandsrapporten at det i takkonstruksjonen del syd er funnet gamle spor etter avføring fra rotter. Dette er undersøkt av saneringsfirma Pelias med konklusjon: Det ble under befaring ikke funnet noe ny aktivitet av rotte. Rotteavføring som ble funnet under takst av bolig var inntørket og gammel. Det ble heller ikke funnet spor ute i nysnøen etter rotter. Det er ingen synlige skader inne i bolig etter rotter. Det er gjort visuell kontroll etter rotter på øverloft og utenfor bolig. Alt bra under befaring. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 640 (Omkostninger totalt) 165 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 038 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 055 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 058 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med en luft-til-luft varmepumpe fra ca. 2022.

Info strømforbruk
Selger har ikke tegnet Norgespris strøm, og kjøper står derfor fritt til å gjøre hva de måtte ønske vedr. strøm.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Se vedlagte energiattest.

Kommunale avgifter
20210

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Feie/tilsynsgebyr: kr 453,- Eiendomsskatt bolig: kr 5108,- Vann forbruk: kr 1140,- Abonnement vann: kr 1357,- Avløp forbruk: kr 2097,- Abonnement avløp: kr 2372,- Standard abonnement (fast del): kr 1532,- Restavfallsgebyr (variabel del): kr 5 107,- Totalt: kr 20 210,-

Formuesverdi primær
941089

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3764356

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.11.1969 - Dokumentnr: 3263 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:3 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1068134 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:3 Bnr:97

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 30.12.1971, Kjeller er ikke ferdig innredet ved utstedelse av ferdigattest.        Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at wc i u.etg som er innredet etter godkjente byggetegninger fra 1972. Rommet er forøvrig angitt som del av gang på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål med tihørende anlegg. Plannavn: Groosåsen Søndre. Planident: 37. Ikrafttredelsesdato: 28.07.1969. Gjeldende kommuneplan: Grimstad, ikrafttredelsesdato: 21.10.2019. Formål: Boligbebyggelse nåværende. Bestemmelser: https://karttjenester.ikt-agder.no/planinnsyn_grimstad/?plan=0 Arealplaner under arbeid: Bjønneheia renseanlegg og Grooseneset pumpestasjon. Planident: 356. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
5 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 147 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 148 640 (Omkostninger totalt) 165 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 168 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 038 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 055 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 058 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
148640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørsvederlag 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 11 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 111 370   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.