GRIMSTAD Vestre Eskedal 67

Tomt
17916.5m²

Beliggenhet
Flott eiendom på Hesneslandet med sjønær beliggenhet og fantastisk utsikt mot Vikkilen fra deler av tomten. Eiendommen ligger ca. 5 km fra Grimstad sentrum, og byr på en attraktiv kombinasjon av landlig ro, høy grad av privatliv og nærhet til sjøen. Fra deler av eiendommen er det nydelig utsikt ned mot Vikkilen, og ikke langt nedenfor følger det med brygge ved sjøen. Området byr også på flotte badeplasser i umiddelbar nærhet. Beliggenheten gir enkel tilgang til flotte turområder, golfbane, Hesnes gartneri og kafé, samt Marivold camping. For barnefamilier er det kort og trygg skolevei gjennom skogen til Hesnes Montessori skole. Dagligvarebutikker som Joker Vik og Rema 1000 Bie er tilgjengelige innen henholdsvis 7 og 8 minutters kjøring. Dette er en eiendom som passer perfekt for deg som ønsker en romslig bolig i naturskjønne omgivelser, med nærhet til sjø, rekreasjon og gode solforhold ? uten å være langt unna byen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Vikkilen barnehage (1-5 år) Ny kommunal barnehage ved fjære skole. Flatefjell andelsbarnehage (1-5 år) Skoler: Hesnes Montessoriskole (1-7 kl.) Fjære barneskole (1-7 kl.) Frivoll skole (1-7 kl.) Grimstad ungdomsskole (8-10 kl.) Drottningborg ungdomsskole (8-10 kl.) Drottningborg videregående skole (Videregående skole) Dahlske videregående skole (Videregående skole) Sport og trening: Aktiv Trening Grimstad SKY Fitness Grimstad Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen ligger i et attraktivt område med gode servicemuligheter og enkel tilgang til offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass for linje 145 er 1,4 km unna. Kristiansand Kjevik kan nås på 40 minutter.

Byggemåte
Eneboligen er en eldre bolig som ble påbygget og renovert på 80- og 90-tallet, og fremstår i dag som et renoveringsobjekt. Bygningen er oppført på en antatt normal byggegrunn for byggeåret, med fundamenter av gråsteinsmur, støpt og murt materiale. Grunnmuren består av en kombinasjon av gråsteinsmur, støpt og murt materiale, med en blanding av mur og støpt ved kjellerinngangen. Det er ikke påvist et spesifikt dreneringssystem som grunnmursplast eller drensledninger, men det er observert grunnmursplast eller en lignende løsning utenfor grunnmuren. Bygningen har en trekonstruksjon med trekledning av varierende årgang, hovedsakelig fra 80-tallet, men med en eldre vegg mot låven. Kledningen har begrenset lufting i nedre del. Takkonstruksjonen er en trekonstruksjon med yttertekking av betongstein, mens tekkingen av undertaket er ukjent. Takrenner og nedløp er utført i stål og plast, med vannbord og vindski i tre. Etasjeskillet mot grunn er en trekonstruksjon. Boligen har trevinduer med både isolerglass og enkle glass, fra ulike perioder som 1980/90-tallet og eldre. Ytterdørene inkluderer en tredør med isolerglass fra 1991, en balkongdør fra 1977 og en eldre tredør i kjelleren. Terrassen er belagt med betongheller og enkelte treheller. Til eiendommen hører også en låve bygget i etapper. Låven har varierende etasjeskiller av betong, trebjelker og stålbjelker, med pukk- og jordgulv i nedre etasje. Grunnmuren er stedvis enkel og ufagmessig, og taket er tekket med blikktak over et varierende undertak. Renner er av plast og stål, og kledningen er av eldre treverk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Eier opplyste at deler av tekking er byttet nylig, i midtre del av front, men generelt er det eldre og modent for modernisering. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lite lufting av konstruksjon. Ikke uvanlig på eldre boliger. Liten kontrollmulighet men det er observert tegn til tidligere aktivitet borrebille. Observert fra luker. Aktivitet borrebille er noe som kan svekke konstruksjon om det holder på i lengre tid. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er avvik: Varierende årgang vinduer. Vinduer med isolerglass ser ut til å være fra 1980/90 tallet, mens de med enkel glass er eldre/byggeår. Vinduer av eldre årgang har generelt en dårligere isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard. Det informeres om at vinduer/isolerglass kan være punkterte selv om dette ikke ble registrert på befaring. Vinduer med glass av eldre dato har risiko for punktering. - Utvendig - Dører Avvik: * Det er avvik: Eldre dører med noe alder, bruks og vær slitasje. Trekk vil kunne oppleves. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er avvik: Ujevnheter i heller. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er avvik: Det er eldre overflater, stedvis rift i tapet, merker på teppe og gulv mm. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Noe avflassing puss bak vedovn, tilsier at det kan være noe høy varme der ved fyring. Eldre vedovn, kan med fordel byttes til mer rentbrennende. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Det er avvik: Eldre trapper, noe enklere håndløper nedre del kjeller. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er avvik: Det er eldre dører. Disse har skjevheter i karm kontra dørblad mm. Redusert isolasjonsevne. - Kjøkken - 1 etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er avvik: Bruks og aldersslitasje. Mer enn halvparten av estimert levetid oppnådd. Merke på tapet bak komfyr mm. - Kjøkken - 1 etasje > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: * Det er avvik: Eldre men funksjonell. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Varmepumpe Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Mulig defekt ifølge representant for salg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: * Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har sprekkdannelser. Ved kjeller inngang er det litt blanding av mur, støpt mm. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Det er avvik: Det er ikke optimale terrengforhold rundt boligen. Man ønsker ideelt sett fall på terreng bort fra bolig slik at regnvann, snøsmelting mm dreneres bort. Det gis en tg3 fordi det er synlig fuktinnsig kjeller. Dette vil man kanskje ikke klare å utbedre, men man bør forsøke å lage noen drensgrøfter mm for å lede vann bort. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Det er avvik: Mest sannsynlig vann og avløpsrør av eldre årgang mellom bolig og kommunalt nett/spredegrøft. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: * Det er avvik: Eldre. Normalt at vedlikeholdsbehov kan forekomme på tank og spredegrøfter. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Dagens forskrifter tilsier at det skal være snøfangere på tak med over 27graders vinkel og der hvor dyr og mennesker mm ferdes. Snøfangere er nasjonalt krav, så må man selv vurdere utfra geografi om dette ansees kritisk eller ikke. Tg3. Varierende årgang vannbord og vindski, men hovedsaklig eldre. Noe knekt takrenne enkelte steder, noe stedvis drypp registrert. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er avvik: Kledning er varierende årgang. Enkelte bord byttet her og der ser det ut til, men hovedsakelig fra tilbyggsår/80 tallet. Den ene veggen mot låve er mye eldre og har stedvis åpning inn mot bakenforliggende konstruksjon mm. På kledning er det lite lufting i nedre del av konstruksjon. Dette medfører at treverk er mer utsatt for kondensfukt, råte mm. På eldre kledning så må man forvente bakenforliggende avvik som ikke er synlig, som avdekkes ved bytte av kledning. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. * Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført stikk kontroll av nivåforskjeller spredte steder i boligen, fortrinnsvis i store rom. Noe avvik observert. 2 etasje: Ca 20mm i det rommet med blått belegg. Ca 13mm i det rommet som er tilbygg/kvist. 1 etasje Ca 15mm i det rommet som er tilbygg. Ca 35mm i stue mot balkongdør. Det er tegn til aktivitet borrebille i konstruksjoner. Sprøyting/utbedring må påregnes. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er avvik: Det er synlig fuktinnsig/fuktig treverk på påforet trekonstruksjon i kjeller. - Våtrom - Kjeller > Bad - Bad generelt Avvik: * Det er avvik: Langt fra dagens standard. Belegg på gulv, løsnet. Eldre sluk. Ikke fuktsikre løsninger. Belegg deler av vegg, fremstår lappet etc og ufagmessig. Eldre utstyr Ingen lufteventil. Tegn til futk i tilstøtende vegge rog konstruksjoner. - Våtrom - Kjeller > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: * Det er avvik: Det er synlige tegn til fukt i konstruksjoner. - Våtrom - 2 etasje > Bad - Bad generelt Avvik: * Det er avvik: Baderom fra 1980 tallet ifølge representant for salg. Belegg på gulv. Ikke fall mot sluk ihht dagens standard men oppkant mot vegger og dørsvill. Eldre sluk, bør påregnes byttet ved modernisering. Våtromstapet vegger. Noe skruehull fra diverse tidligere oppheng etc. Badekar, wc og baderomsvask, eldre men funksjonelt. Dog noe drypp under rør badekar. Ingen lufteventil, bør etableres vifte ved renovering. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er synlig fuktinnsig og fuktig miljø i kjelller. Det vil tilsi at man vanskelig vil kunne utbedre drenering fullt ut. Men utfra at det er fuktinnsig så ansees det naturlig med utvendig forsøk på tiltak som lede vann bort, lage drensgrøfter, grunnmursplast, gode drensmasser mm. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Oljetank

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Gregor Korejba House Service, 2025 Beskrivelse: En lekkasje i taket på framsiden av huset (mot nord), som har trekt ned i veggen som vender mot jordet, og forårsaket fuktighet/råte i vegg i 2. etasje og en vegg i kjøkken/stue i 1 etasje, synlig på innsiden. Beskrivelse av arbeidet: Takstein ble fjernet i 180 cm bredde på midten av taket fra mønet og ned, og plater, papp, lekter og sløyfer er byttet, og mønebånd er lagt på. Takstein ble lagt på, noen sprukne ble byttet ut. På ytterveggen er kledningen (som ikke var skadet) tatt av i 180 cm bredde, og asfaltplater er byttet, kledning satt på igjen, og isolasjon, fuktsperre-plast og innerplater er byttet på vegg på loftet. Det samme er gjort i 1. etasje. Innervegg-platene som er satt inn er malt hvite. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Gregor Korejba House Service, 2025 Beskrivelse: Vindskier og vannbord er byttet på vest-gavlen, og på den ene siden av øst-gavlen. Den høyre skråbjelken på øst-gavlen er byttet. Noen kledningsbord er byttet ved terrasse på sørveggen pga at det har stått en hagestue inntil veggen der, og takrenner er festet der. Ufaglært: Hagestue er revet høsten 2025. Innhuset ble vasket og malt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Gregor Korejba House Service, 2024 Beskrivelse: På uthuset har det vært byttet/festet en del løse kledningsbord, på vest- og nordveggen, samt byttet vindskier og vannbord på vest-gavlen. De to veggene er vasket og malt. Ufaglært: 2024. Sørveggen og østveggen ble malt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Vann trenger inn i kjelleren i kraftig regnvær på sørsiden. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Vann trenger inn i kjelleren når det regner, fra sørsiden (oversiden av tomta). Ved kraftig regn renner det inn ett bestemt sted i betongveggens "øvre" hjørne. Det er flere sluk i kjellergolvet, og vannet tørker opp av seg selv ganske fort. Det blir noe lukt av fukt. Tilbygget, som ble bygd ca 1995, har ett rom i kjelleren på samme vegg (mot sør), som også blir noe fuktig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Da det var en hjemmelaget hagestue på sørsiden, med betongheller rett på bakken, kom det av og til maur inn, i perioder på sommeren. Hagestua ble revet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1990 Beskrivelse: Montert dusj i et kjellerrom. Ukjent år. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Varmepumpe er ustabil/defekt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Huset var bygget på 1860-tallet, men brant helt ned og ble bygd opp igjen rundt år 1920. I 1988 ble hele innhuset totalrenovert. Nytt mesteparten av reisverket, ny kledning på mesteparten av huset, og isolert og endret rominndeling, nytt tak, nytt kjøkken/stue, bad og alle andre rom, samt nytt elektrisk anlegg. Nytt inngangsparti mot vest ble bygd. Tilbygg mot sør (kjeller, 1.etg og 2. etg.) ble bygd rundt 1995. Er tiltaket godkjent av kommunen? Jeg kjenner ikke til det, men regner med det. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Loftet ble innredet med bad og 3 soverom (tidligere var det 2 soverom) i forbindelse med totalrenoveringen rundt 1988. Nytt soverom i tillegg på loftet ved påbyggingen i 1995. Kjelleren er også blitt gravd ut og golvet er senket, støpt på nytt, og det er lagt inn betongmur på 40-60 cm under den gamle muren, slik at det ble høyere til taket. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Kjenner ikke til, 2002 Beskrivelse: Påbygging av uthuset i 3 perioder/byggetrinn, ferdigstilt i 2002 eller 2003. Jeg har ikke bodd i Grimstad når disse ting ble utført. Det er i tillegg en bod på eiendommen, som er i dårlig stand. Min far har gjort en del arbeid med byggingen av uthuset gjennom flere år, og innredet flere rom der. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Beskrivelse: Feil på en plate på komfyren. Oppvaskmaskin ikke ordentlig skrudd fast, er i uavklart tilstand. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det er en brygge ved sjøen på eiendommen, med tilhørende bratt sti, med to trappepartier. Avtaler om rett til bryggeplass til 2 hytter og ett bolighus på denne, rett til offentlig vann fra privat ledning på eiendommen samt bruk av eksisterende kloakkanlegg med sandfiltergrøfter på det øvre jordet fra to naboeiendommer, og rett til siktlinje fra hytte mot sjøen. Veirett for de andre eiendommene rundt, på eksisterende vei over eiendommen. Avtaler er tinglyst/eller skal tinglyses. Det er medlemskap i bryggesameie i Klesviga, med en båtplass som følger eiendommen, og ansvar for dugnad og å dele på vedlikeholdskostnader. Det er også medlemsskap i privat veisamarbeid, Fellesvei Vestre Eskedal, med pålagt dugnad/betaling, samt brøyting. Kommentar fra selger: Jeg har ikke bodd på eiendommen siden jeg var barn/ungdom, og har begrenset kjennskap til den.

Innhold
Bolig: Kjeller: BRA-i 36 kvm: Bad og bod arealer 1. Etasje: BRA-i 67 kvm: Soverom, vindfang, gang/trapperom og stue/kjøkken. TBA 12 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 46 kvm: Bad, gang/trapp og 4 soverom Låve: Underetasje: BRA-e: Garasje Midtre del: BRA-e 63 kvm: Bod og garasje Øvre del: BRA-e 219 kvm: Bod/garasje arealer

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning av eldre årgang med laminerte fronter og benkeplate. Det er utført en kjøkkenfornying med noe nyere fronter. Bad 2. etasje: Eldre baderom fra 1980-tallet med belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Badet er utstyrt med et eldre, men funksjonelt badekar, WC og baderomsvask. Bad kjeller: Eldre bad med belegg på gulv og delvis belegg på vegg. Innvendige overflater: Overflatene er eldre. Det er stedvis rift i tapet, og merker på teppe og gulv. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør av kobber. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast og støpejern. - Varmepumpe: Varmepumpe i stue fra 2014. Det er opplyst at den er mulig defekt. - Varmtvannstank: Eldre varmtvannsbereder plassert i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges ferdig ryddet og rengjort, med unntak av enkelte gjenstander på låve ( noe materialer, ved boremaskin stativ, det kan være andre gjenstander som også blir fjernet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2014: * Varmepumpe i stue. Fra 2014.

Parkering
Det er godt med parkering på egen tomt samt innendørs parkering på låven.

Diverse
Denne eiendommen har en avtale med rett til båtplass i Klesvika, bnr. 2, ref. jordskifterett datert 21.04.2015. To nabohytter og ett bolighus har avtale om rett til bryggeplass på denne eiendommen, samt adkomst ned. Se utdypende informsjon under punkt "vei,vann og avløp". Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen benytter panelovner og vedovn som oppvarmingssystem.

Info strømforbruk
Boligen har et beregnet totalt levert energiforbruk på 32 031 kWh per år. Det beregnede energiforbruket per kvadratmeter per år er 224,85 kWh/m² i normert klima og 197,72 kWh/m² i lokalt klima. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8144

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Feie/tilsynsgebyr kr. 452,48 Eiendomsskatt kr. 3 679,- Tømming annet hvert år 4 m3 kr. 693,- Renovasjon: kr. 3 319,94,- Totalt: 8 144,42,-

Info om eiendomsskatt
Ink. i kommunale avgifter. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3 679,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
798268

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3193073

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Velforening
Det er medlemskap i bryggesameie i Klesviga, med en båtplass som følger eiendommen, og ansvar for dugnad og å dele på løpende vedlikeholdskostnader når det er behov for dette. Det er også medlemsskap i privat veisamarbeid, Fellesvei Vestre Eskedal, med årsavgift kr. 2000,-. Det er pålagt dugnad på 8 timer eller 300kr/time man ikke utfører dugnad. I tillegg deler man på brøyteavgift, basert på veilengden avhengig av hvor mye brøyting det er. Oppgradering av veien (etter vedtak i veimøte) og andre løpende utgifter deles også forholdsmessig etter veilengde. Fellesveien går kun til "Plassen", ved stor industrihall. Vedlikehold av den siste strekningen av veien deles med oppsitterne, det er ikke inngått avtale om den.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/27/4: 26.06.1963 - Dokumentnr: 1290 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:27 Bnr:15 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om båt/bryggeplass 07.11.1989 - Dokumentnr: 7502 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:27 Bnr:30 Best. om veirett, parkeringsplass, rett til båtfeste og baderett m.v. Best. om vedlikehold/utvidelse av vei og brygge, samt best. om ny vei. m.fl.best. 27.12.1989 - Dokumentnr: 8792 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:27 Bnr:28 Best. om rett til gangvei til sjøen, benytte stranden og 1 bryggeplass m.fl.best. 19.03.1992 - Dokumentnr: 1498 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4202 Gnr:27 Bnr:28 05.06.2015 - Dokumentnr: 501392 - Jordskifte Sak: 0900-2015-0002 Eskedal vestre Aust-Agder jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1860 - Dokumentnr: 900011 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:27 Bnr:3 28.05.1963 - Dokumentnr: 1049 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4202 Gnr:27 Bnr:15 18.12.1986 - Dokumentnr: 9208 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4202 Gnr:27 Bnr:28 06.04.1989 - Dokumentnr: 1839 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4202 Gnr:27 Bnr:30 Areal 325,4 m2 25.10.2001 - Dokumentnr: 6993 - Målebrev Oppmåling av en grensestrekning Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1185399 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:27 Bnr:4 24.01.2025 - Dokumentnr: 88012 - Arealoverføring Areal overført til: Knr:4202 Gnr:27 Bnr:28 Vederlag: NOK 7 000 Omsetningstype: Annet 27.12.1989 - Dokumentnr: 8792 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4202 Gnr:27 Bnr:28 Best. om rett til kjørevei over denne eiendom. Selger er i prosess med å tinglyse: avtale om at eiendommene 27-7 (Torkild Terkelsen), 27-4 (Monen, Vestre Eskedal 67) og 27-28 (Vestre Eskedal 71, Linnea Worsøe Havmøller og Rasmus Worsøe Havmøller), gir hverandre gjensidig veirett, og veirett til 27-15 (Vestre Eskedal 75, Johnsen) I tillegg egen avtale om at Vestre Eskedal 67 (27-4) gir rett til vann og avløp til, og rett til å holde vegetasjonen nede, foran og ved siden av: hytteeiendom Vestre Eskedal 75 (27-15 Marianne Hausevik Johnsen og Odd Helge Johnsen), etter angivelse på kart, og rett til bryggeplass ved Moneheia. Det er også en pågående areal overføring fra Vestre Eskedal 67 (27-4) og Vestre Eskedal 63 (27-30) Ny eier forplikter seg til å godkjenne og signere på dette dersom det ikke er gjort før salg.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for enebolig og låve. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det foreligger ikke originale byggetegninger. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen som gjelder tilbygg til eksisterende bolig datert 18.08.1993. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 3 av soverommene i 2 etasje er blitt litt større eller mindre da gangen er litt endret. Satt opp vegg mellom kjøkken og stue. Entreen er litt større enn på tegningen. Kjelleretasje er ikke tegnet inn. Avvikene nevnt over vedr. underetasje anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger tegninger for låve datert 15.05.1996 og 26.08.1996. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: .................................. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat vei. Felles vei Vestre Eskedal med medlemskap, hvor det er pålagt betaling for vedlikehold (dugnad) og brøyting. Fellesveien går kun til "Plassen", ved stor industrihall. Vedlikehold av den siste strekningen av veien deles med oppsitterne, det er ikke inngått avtale om den. Nabo (Gnr. 27 Bnr. 30) har tinglyst rett til kjørevei over denne eiendommen, samt parkeringsplass nordøst for tomta på denne eiendommen, og rett til sti til sjøen, med båtfeste- og baderett på Monens strandlinje. Likeledes følger rett til å grave eller skyte brønn på selgerens eiendom, hvis ikke vann finnes på parsellen. Nødvendig vedlikehold/utvidelse av vei og brygge deles forholdsmessig med de andre rettighetshaverne. Nabo (gnr. 27, bnr. 15) har rett til kjørevei over denne eiendommen. Likeledes følger rett til å grave eller skyte brønn på selgerens eiendom, hvis ikke vann finnes på parsellen. Videre følger også bryggeplass på denne eiendommen med adkomst til bryggeplassen. Nabo (gnr. 27, bnr. 28) har full veirett over denne eiendommen. Samt rett til gangvei til skæen, benytte stranden og 1 bryggeplass på denne eiendommen. Vann: offentlig vann, via private stikkledninger. Avløp: Kloakkanlegg med sandfiltergrøfter på det øvre jordet fra to naboeiendommer. Slamavskiller.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert og følger Kommuneplan Grimstad, ikrafttredelse 21.10.2019. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNRF, nåværende. Bestemmelser: https://karttjenester.ikt-agder.no/planinnsyn_grimstad/?plan=0 Eiendommen ligger i hensynssone: landskap(ved tiltak innenfor hensynssonene skal det legges særlig vekt på å unngå fjernvirkning. Viktige landskapsformer og landskapselementer skal skjermes i størst mulig grad.), ras og skredfare (I faresonen for ras og skred tillates ikke tiltak som kan utløse eller rammes av ras og/eller steinsprang ved regulering eller søknad om tiltak kreves fagkyndig utført ROS analyse/fareutredning som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas), gjennomføringssone: krav om felles planlegging (alle eiendommene innenfor hensynssonen skal reguleres samtidig gjennom områderegulering). Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen består av to bygninger som begge er SEFRAK-registrert: et bolighus og et uthus. Begge bygningene er registrert med rød SEFRAK-merking. Det vil si at begge bygningene er meldepliktig i hht Kulturminnelovens §25. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 143 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 8 900 Oppgjørsvederlag 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 113 780   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid.