GRONG Sanddøldalsvegen 1020

Tomt
214622.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 214,5 daa ifølge gårdskart fra Nibio. Av disse utgjør dyrket mark ca. 54,0 daa, skog ca. 150,6 daa, annet markslag ca. 3,9 daa og bebygd, samf., vann areal ca. 6,0 daa. Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Dyrket jord: Fulldyrket jord ca. 54 daa. Arealene fordeler seg på 2 hovedskifter og 1 mindre. Det største skifte er på 31,0 daa, det minste skiftet er på 1,6 daa. Arealene ligger sentralt rundt tun på eiendommen. Produksjonen på arealet er i hovedsak gras. Antatt normalavling rundt 500 FEM/daa for den aktuelle produksjon. Arealene er bortleid gratis på en muntlig avtale. Det er ikke vekstskifte på eiendommen idag. Nydyrkings- og planeringsarealer: Det er potensielle nydyrkningsarealer på eiendommen. Grøfter og lukka løp: Større deler av arealet fremstår med selvdrenerende jord, hvor det ikke er behov for grøfting. Jordkvalitet: Jord antas til å være av god kvalitet for gras. Jordtyper: Oppgis av eier til å være silt og grus. Råmeforhold og tørkeutsatte områder: Arealene med mye innslag av grus kan være utsatt for tørke, men lite utsatt for flomskader og erosjon. Helling og driftsforhold: Arealene er flate til hellende med noe stein. Konklusjon: Jorda fremstår som lettdrevet maskinjord som er produktiv og i god hevd. Skog og Utmark: Skogbruksarealene består i hovedsak av 2 hoved teiger. Skogarealene fremstår mulig å drive maskinelt og det er mulig å få virket på eiendommen ned til kjørbar helårsvei. Hoveddelen av skogteigen består av hellende terreng med noe høydeforskjeller. Driftsavstander i skogen til vei ligger på omlag 150 meter i snitt. Veier: Skogteigen har tilgang på vei på som er egnet for helårs transport. Drift i skogen: Det ble sist hogd i 2000, hvor det ble tatt ut 800 m3. Skogen er tilplantet, men det er lite drevet skogkultur. Produksjonsevne: Eiendommen har ikke oppdatert skogsbruksplan. Med beregninger på bonitetsfordeling i kalkulator fra Skogkurs får eiendommen en produksjonsevne på 110,6 kbm totalt. Pr daa er produksjonsevnen 0,73 m3/år. Hogstklassefordeling areal: Det er jfr. NIBIO registrert følgende hogstklassefordeling(HK) på eiendommen: 0 daa i HK 1 (plantefelt), 30,4 daa i HK2 (ungskog), 72,2 daa i HK3 (yngre produksjonsskog), 0,6 daa i HK4 (eldre produksjonsskog) 33,6 daa i HK5 (hogstmoden skog). Kubikk fordeling og treslag: Total stående kubikkmasse (med alt produktivt areal) på eiendommen er det jfr. flyscanningsdata i NIBI's SR16 registrert 35 daa med 0-10 kbm/daa, 59 daa med 10-20 kbm/daa, 23 daa med 20-30 kbm/daa, 5 daa med 30-40 kbm/daa og 22 daa med 40-50 kbm/daa. Totalt med stort og smått er det registrert ved et snitt, 2531 kbm med all skog på eiendommen. Det antas at det er rundt 81 % gran på eiendommen, 16 % lauvtrevirke og 3 % furu. Miljøregistreringer: For å ta ut skog må det være gjennomført miljøregistreringer i skogen. Totalt sett er det pr. idag registret 0 daa med areal som må utvises spesielle miljøhensyn. Konklusjoner: Skogbruksarealene er gjennomgått med data fra NIBIO og består i hovedsak av yngre produksjonsskog og det er noe hogstmoden skog på eiendommen. Skogen fremstår og oppgis som velholdt. Men det vil være behov for tynning, rydding og avstandsregulering fremover. Jaktrett og fiskerett: Det er tidligere jakt elg på eiendommen i en felles jaktfelt De siste årene har ikke eiendommen vært med i noen jaktfelt og har ikke fått noe jaktutbytte. Området er godt for både elg og rådyr. Eiendommen har også fiske i Sandøla hvor det kan gå opp en og annen laks. Videre har eiendommen fiskrett i Stamtjønna. Eiendommen er liten i areal og jakt er derfor av liten verdi. Beiterett: Eiendommen har beiterett på eiendom tilhørende Ulvik Kiær jfr. eier. Rettigheten er tinglyst i 1923 og det vites ikke hvorvidt rettigheten er holdt ved hevd og fortsatt er gjeldende. Kjøpers risiko og ansvar.

Beliggenhet
Sanddøldalsvegen 1020 har en landlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Sanddøldalen, om lag 20 km fra Grong sentrum. Området byr på gode muligheter for friluftsliv med nærhet til skog, jakt- og fiskeområder. Eiendommen har fiskerett i Stamtjønna og tilgang til fiske i Sandøla hvor det kan gå opp laks. Avstand til Bjørgan skisenter er ca. 13 km.

Adkomst
Enkel adkomst.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Ekker barnehage (1-5 år) 15.4 km Rønningen barnehage (1-5 år) 17.5 km Bergsmo barnehage (1-5 år) 24.6 km Skoler Grong barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 20.1 km Grong videregående skole 18.8 km Olav Duun videregående skole 63.4 km

Skolekrets
Grong barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 20.1 km

Byggemåte
Eneboligen er oppført i to etasjer over sokkel og er fra byggeåret 1976. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags og 3-lags glass. Fundamentet er oppgitt som annet. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker og er av betong. Eiendommen har grunnmursbeskyttelse og drenering fra 1976. Veggkonstruksjonen er oppført i tre av ukjent utførelse, kledd med stående tømmermannspanel samt liggende og stående bordkledning. Taket er et saltak med en takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av sponplater og det er et kaldtloft. Taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater. Takrenner og nedløp er av metall. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Vinduer er malte og har 2-lags og 3-lags glass, hvor de fleste er fra byggeåret. Ytterdører er i treverk, med malte hovedytterdører fra 2010 og 2024, samt en malt balkongdør fra byggeåret. Det er en luftebalkong med utgang fra soverom. Utvendige trapper er i metall. Fjøs/redskapsbod er oppført i én etasje med veggkonstruksjon i tre, kledd med stående panel. Taket er et saltak tekket med stålplater og har leddporter i tre. Garasjen er oppført på en ringmur i betong, med vegger i tre kledd med stående kledning. Taket er et pulttak tekket med stålplater og har leddport samt sidehengslede porter i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år og har rust i overflater. * Undertak av spon er eldre enn 13 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: * Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er utført ufagmessige reparasjoner rundt pipehatter. * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Rør fra grunn er stedvis tette (med stående vann) Taknedløp er stedvis frostsprengte. * Takstige er ikke festet tilfredsstillende til takkonstruksjonen. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist uttørkede fuktmerker i undertak og på papp på isolasjon. * Registrerer spor av mus på kaldtloft. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på deler med liggende kledning. * Det er ikke påvist manglende gnagesikring (musetetting) ved stikkprøver, men bemerker spor av mus på kaldtloft. * Registerer stedvis noe oppsprukket kledning. - Utvendig - Ytterdører Avvik: * Det er påvist punktert glass i balkongdør. Døren har høy slitasjegrad. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: * Generelt mye malingsavflassing på overflater. * Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: * Trapper har noe skjevheter/har seget i fremkant. * Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: * Det er symptomer på svertesopp/muggsopp som kan indikere fukt i konstruksjonen. Regstererer stedvis noe fuktopptrekk i innervegger i kjeller. Se rom under terreng. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: * Registrerer noe knirk i stuegulv. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: * Pipen har passert halvparten av forventet brukstid. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. * Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. * Generelt mye saltutslag og fuktopptrekk i innervegger. Registerer ved stikkprøver fuktopptrekk i vegger i vindfang og på soverom. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Trappen har fuktopptrekk i trappevanger mot betonggulv. * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: * Det er registrert spor av mus på kaldtloft. - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. * Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: * Belegg er ikke ført opp bak veggplater. - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er brukt silikon som tetting rundt klemring. * Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Servantskap er skjevt montert. 10 mm ute av vater. - Våtrom - 1 Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom - Leilighet > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. * Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - Leilighet > Bad - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist at gulvoverflaten har buler. - Våtrom - Leilighet > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. * Sluk har passert halvparten av forventet brukstid. - Våtrom - Leilighet > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Toalett er løst. - Våtrom - Leilighet > Bad - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 1 Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Gulvet topper seg i skjøter. - Kjøkken - Leilighet > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: * Eldre innredning med mindre avvik og noe sliatsje. - Toalettrom - 1 Etasje > Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: * Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: * Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Bad sokkel Avvik: * Rør i rør er avsluttet i rom uten sluk. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: * ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: * Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. * Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. * Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen. * Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: * Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. * Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: * Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: * Det er påvist 4 vinduer med punkterte glassruter. * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: * Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Fjøs/redskapsbod: Fjøs/redskapbod er oppført i 1 etasje. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Leddporter i tre med portåpner. Tilleggsbygning er ikke vurdert og videre omtalt i rapporten. Bemerker oppdemmet behov for vedlikehold på enkelte bygningsdeler. Garasje: Garasje er oppført på ringmur i betong. vegger er oppført i tre og er kledd med stående kledning. Taket er et pulttak og er tekket med stålplater. Leddport/sidehenglede porter i tre. Tilleggsbygning er ikke vurdert og videre omtalt i rapporten. Bemerker noe skjevheter. Portåpner på leddport fungerer ikke. Selger opplyser om noe fukt i himling pga taktekking/vinkel. Lovlighet Enebolig: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Det er ikke framlagt godkjente byggetegninger og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldt og godkjent. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 11.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport. Det er utført landbrukstakst på eiendommen datert 19.08.2026 av Norsk Landsbrukstakst v/Einar Otto Ingulfsvand. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Var et sprukket rør i betongen på bad i leiligheten nede. var en forsikringssak, og er reparert. ble utført av av forsikringselskapets samarbeidspartnere. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: rørleger fra snåsa Beskrivelse av arbeidet: ca 15 -20 år siden. Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Terje Lunde Beskrivelse av arbeidet: Bad oppe ble pusset opp for ca 15 år siden av Terje Lunde han er faglært tømrer. er sønn av Oddbjørn Lunde Eier Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Har vært lekasje i tak på Garasje. er ganske flat tak. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Namdal Glasservice Beskrivelse av arbeidet: det er skiftet glass i de store vinduene oppe. Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Det er 5 vinduer som punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner Pkt. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: vet ikke år ca 20 år siden. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja er leilighet i underetasje Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Ja Pkt. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Svar: Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Svar: Ja Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Litt skjeiv garasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
Våningshus fra ca. 1975/1976: 1. Etasje: Vindfang, toalettrom, gang, bad, stue, kjøkken, trapperom og 4 soverom. Sokkel: Trapperom, vaskekjeller og bod. Leilighet: Vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom, bad og 2 boder. Driftsbygning/redskapsbod fra ca. 1972: Fjøs og lagerrom. Garasje fra ca. 1980: Lagerrom og 3 garasje.

Standard
Sokkel: Trapperom: Belegg på gulv, panel og malt overflate på vegger. Panel i himling. Trapp Vaskekjeller: Støpt gulv, panel og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bereder, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Bod: Støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. 1. etasje: Vindfang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap. Toalett: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. Gang: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett og naturlig avtrekk. Soverom 1: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap og utgang til balkong. Soverom 3: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 4: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Stue: Belegg på gulv og tapet på vegger. Mdf panelbord i himling. Vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv, flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Trapperom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Leilighet: Vindfang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkken: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Stue: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og vedovn. Soverom: Laminat på gulv, tapet og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bod 1: Støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap. Bod 2: Støpt gulv, pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Bereder. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Reflektorovn. Utstyrt med wc, dusjhjørne, servant og naturlig avtrekk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 11.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Tilbehør som medfølger handelen: Som en del av handelen medfølger følgende utstyr og maskiner: - Zetor 4911 traktor (1979-modell) med ca. 2.300 driftstimer. - Kjettinger til traktor. - Traktortilhenger med ramløftsystem og lastekapasitet på ca. 3 tonn. - Duun VF 215 snøfres til traktor. - Snøfres til traktor. - Grusskuffe for montering bak på traktor. - Traktormontert gressklipper. - Gressklipper. - Ved Tilbehøret overtas av kjøper i den stand det befinner seg ved overtakelse. Det er ikke foretatt særskilt teknisk kontroll av utstyret i forbindelse med salget. Løsøre skal ikke medregnes i dokumentavgiftsgrunnlaget og kommer til fradrag i beregningsgrunnlaget for dokumentavgiften. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026 - Selger skiftet 5 stk. glass som er punktert og omtalt i takstrapport. Blir skiftet før overtagelse til ny eier. 2024 ? Ny ytterdør til sokkelleiligheten montert. 2016 ? Ny luft-til-luft varmepumpe installert. 2013 ? Varmtvannsbereder i hoveddelen skiftet. 2010 ? Bad i hovedetasjen oppgradert/renovert. 2010 ? Ytterdør i hovedetasjen skiftet. 2010 ? Flere vindusglass i hovedetasjen skiftet av Namdal Glasservice. 2005 ? Bad i sokkelleilighet renovert etter forsikringsskade knyttet til sprukket vannrør. Arbeidet ble utført av fagfolk engasjert gjennom forsikringsselskapet. 2005 ? Arbeid utført på pipe/ildsted (opplyst av selger). 2000 ? Enkelte vinduer/vindusglass skiftet. 1998 ? Enkelte vinduer/vindusglass skiftet. 1995 ? Ny taktekking på boligen.

TV/Internett/bredbånd
Selger har benyttet mobilt bredbånd 5G. Starlink kan også bestilles.

Parkering
På egen gårdsplass og i 3 garasjer.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Handelen anses å være salg av næringseiendom - Landbruk Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9 (Se pkt. Lovanvendelse for mer info). Det foreligger en Lanbrukstakst utført av Norsk Landbrukstakst fra 19.08.2026. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Byggeår på bygningsmasse er antatt og kan ikke dokumenteres. Kjøpers risiko og ansvar. Selger har ikke foretatt grunnundersøkelser på eiendommen og har ingen kunnskap rundt eventuelle forurensninger, kulturminner, radon, kvikkleireforekomster m.m. Kjøpers risiko og ansvar. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 11.01.2018 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Namdal brann- og redningsvesen: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 18.03.2025. Siste feiing 14.04.2026.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12118

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter slamtømming, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info formuesverdi
Megler har ikke funnet noen formuesverdi for denne eiendommen. Formuesverdi vil da trolig fastsettes ved eierskifte. Jordbrukseiendom formuesverdsettes samlet med bygninger og rettigheter som hører til eiendommen. Våningshus på jordbrukseiendom verdsettes ikke særskilt, men inngår i den samlede verdien på jordbrukseiendommen. Formuesverdien på gårdsbruket/jordbrukseiendommen skal ikke utgjøre mer enn 80 prosent av markedsverdi eller kostpris (inkludert grunn). Det gjelder en særskilt begrensning for fastsettelse av formuesverdi på våningshus. Formuesverdien på våningshus skal maksimalt utgjøre 25 prosent av markedsverdien. Ettersom formuesverdien av våningshus på gårdsbruk inngår i den samlede formuesverdien på gårdsbruket, må total markedsverdi og formuesverdi fordeles mellom våningshus med passende arrondert tomt (tomten som er knyttet til bolig/fritidsbolig) og resten av eiendommen.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5045/26/11: 26.05.1923 - Dokumentnr: 900196 - Vilkår i kjøpekontrakt Lunneplass for tømmer/slip . Rett til fremdrift over eiend.. Rettighetshaver: AS Van Severen & Co Ltd. 11.08.1923 - Dokumentnr: 900197 - Erklæring/avtale Grensegangssak 03.05.1963 - Dokumentnr: 1328 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 14.08.1975 - Dokumentnr: 5732 - Bestemmelse om fiskerett Bestemmelse om jaktrett Rettighetshaver: Oddmund Lunde 12.01.1978 - Dokumentnr: 254 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere 03.01.2013 - Dokumentnr: 814 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tensio Tn AS Org.nr: 988 807 648 Overenskomst om tillatelse til å legge kabel Med flere bestemmelser 14.02.2014 - Dokumentnr: 130593 - Jordskifte Sak:1700-2008-0022 Namsen Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1922 - Dokumentnr: 900068 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1742 Gnr:26 Bnr:5 12.09.1931 - Dokumentnr: 900078 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5045 Gnr:26 Bnr:18 01.01.2018 - Dokumentnr: 226773 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1742 Gnr:26 Bnr:11 26.05.1923 - Dokumentnr: 900191 - Bestemmelse om beiterett Rettighet hefter i: Knr:5045 Gnr:26 Bnr:1 Rett til slått. Overført fra gnr 26 bnr 5

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. 

Vei, vann og avløp
Privat vann. Ingen kostnad. Brønn over eiendommen. Eiendommen er tilknyttet off entlig vei. Det er privat stikkveg frem til offentlig vei som driftes av eier av eiendommen. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål Jordbruk, skogbruk og fiske. Kopi av kart og bestemmelser for kommuenplanens arealdel 2015-2030 datert 18.03.2014 kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Jordbruksarealene er bortleid gratis på en muntlig avtale. Kjøper trår inn i leieavtalen pr overtakelse. Kjøper plikter selv å formalisere en kontrakt/transportere kontrakten over til seg selv hvis dette er ønskelig.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan partene i fellesskap velge at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Dersom partene blir enige om at avtalen skal gjelde og gjennomføres til høyeste godkjente pris fra landbruksmyndighetene, inngås ny kjøpekontrakt (justert til godkjent pris) og konsesjon søkes på nytt. Eiendommen overtas av kjøper senest innen 2 måneder etter at konsesjon er gitt (på godkjent pris) og vedtaket er kunngjort partene. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Dersom partene, innen to uker etter at de er gjort kjent med landbruksmyndighetens vedtak, ikke blir enige om at avtalen likevel skal gjelde, er partene fri fra sine kontraktsforpliktelser og bærer hver sine påløpte kostnader. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd). I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtakelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket. Kjøper må gjøre sin bankforbindelse kjent med ovennevnte konsesjonsrisiko og at eventuelle pantedokumenter og vilkår for frigivelse av kjøpesum må utformes på bakgrunn av utfall av søknadsprosessen i forbindelse med konsesjon.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. De odelsberettigede har ikke fraskrevet seg sin odelsrett. Selger opplyser at ingen med odel ønsker å benytte denne, men ingen har fraskrevet seg odel. Kjøper har tatt på seg risikoen for at en av disse eventuelt går til odelsløsningssak. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 58 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 358 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 375 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 378 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital annonsering 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 500 Tilretteleggingsgebyr 4 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 20 000 Utlegg takst/tilstandsrapport - Faktura etter regning ca. 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 151 425   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.