SPILLUM Spillumsstrandsvegen 129

Tomt
981.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 981,8 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, beplantning og uteplasser. Gårdsplass for parkering i tillegg til garasje/carport. Romslig veranda i front og skjermet uteplass ved inngangsparti.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Romslig enebolig beliggende i Spillumsstrandsvegen. Boligen har gode lys og solforhold med bla. kveldssol. Eiendommen sokner til Høknes skolekrets og det er fine turmuligheter med bla. sti opp til Spillumsfjellet m.m. Gangavstand til barnehage, idrettsanlegg, turstier. Gang og sykkelsti til skole. Bussholdeplass for bybuss like ved boligen. Butikker: Kort veg til Coop Xtra Spillum, Rema 1000 Spillum, Obs bygg og Vitusapotek. Spillum har også flott skistadion og Sævik golfbane.

Adkomst
Enkel adkomst.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Namsos barnehage (1-5 år) 1.2 km Skoglyveien barnehage (1-5 år) 1.9 km Høknes barnehage (1-5 år) 2 km Skoler Høknes barneskole (1-7 kl.) 2.1 km Namsos barneskole (1-7 kl.) 3 km Høknes ungdomsskole (8-10 kl.) 3 km Namsos ungdomsskole (8-10 kl.) 3.1 km Olav Duun videregående skole 1.9 km

Skolekrets
Høknes.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i én etasje over kjeller. Byggegrunnen er ukjent, og fundamentene består av en støpt plate. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Drenering og grunnmursbeskyttelse er fra 2004/2008. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk fra byggeår, kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak med W-takstoler i tre, tekket med steinbelagte stålplater. Undertaket er av rupanel, og det er et kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Hovedytterdøren er malt, mens balkongdøren og kjellerdøren er i treverk. Balkongdøren har 2-lags glass. Eiendommen har en veranda med utgang fra stuen, en veranda ved inngangsdøren, og trapper til verandaene. Garasjen er oppført på en støpt plate med vegger i tre, kledd med stående kledning. Taket er et saltak tekket med pappshingel og har en leddport i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Pappshingel som undertak har passert halvparten av forventet brukstid. Registrerer noe rust i kappkanter på takpanner og noe mose i et begrenset omfang. - Overflater - gulv Avvik: * Overflater har enkelte avvik i overflater. Noen bemerkninger: Belegg på soverom 3 har belegg som er løst og buler litt. Mindre skade i laminatgulv ved trapp i kjeller. - Overflater - vegger og himlinger Avvik: * Det er påvist misfarging, fuktskade, svelling i overflater. Selger opplyser om uttørket fuktskade i himling på stue ved verandadør. Ellers noe manglende fullførelse av overflater/listverk. Stedvis noe ufagmessig finish. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: * Det er målt lokal høydeforskjell som er opptil 20 mm på stue og kjøkken. Ellers opptil 15 mm(TG 1) - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: * Registrerer ved hulltaking ingen fukt i treverk, men noe fukt i muroverflater. - Krypkjeller Avvik: * Det lar seg ikke utføre en innvendig inspeksjon av krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Innvendige dører Avvik: * Det mangler styrepinne til skyvedør på tørkerom. - Våtrom - Etasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. * Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er noe trappinger i platemønster. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - Etasje > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. * Kan ikke konstatere bruk av membran da eventuell slukmansjett er skjult under flislim. Sluk har passert halvparten av forventet brukstid. - Våtrom - Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. * Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Overflater, vegger og himling Avvik: * Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Overflater gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: * Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - Våtrom - Etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Toalettrom - Etasje > Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: * Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Toalettrom - Kjeller > Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: * Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. * Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. - Innvendige vannledninger Avvik: * Deler av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Avvik: * Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. - Varmtvannsbereder/tank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Grunnmur og fundamenter Avvik: * Grunnmuren har mindre sprekker/riss. Registrerer riss i på vegger i bod 2 i kjeller. Ellers er grunnmur for det meste skjult. Henviser til egenerklæring for tidligere utbedrede sprekker. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: * Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). * Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. * Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Vinduer- 2 vinduer i soverom 2 i 1 etasje. Avvik: * Det er påvist at vinduene er vanskelig å åpne og lukke. Det rust på beslag og vinduene lar seg ikke lukke. - Forstøtningsmurer Avvik: * Det er påvist større skjevheter i forstøtningsmurer. - Terrengforhold Avvik: * Terrenget er stedvis flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Lovlighet Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Rombenevnelse er iht dagens bruk, uten hensyn til byggeforskriftens krav. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 25.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Firmanavn: 2006: Berg & Feragen. 2007: VB Rørservice AS, Murmestrene Tisløv AS, NTE. Ufaglært 2007. Beskrivelse: Det ble oppdaget fukt i veggene på badet, etter feil gjort under tidligere renovering, høsten 2006. Det ble oppdaget fukt i gulv og vegger på toalettrom etter brudd på rør, høsten 2006. Vi renoverte derfor badet og toalettrommet i sin helhet våren 2007. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Skiftet råttent stender-verk i gulv og vegger på toalettrommet etter det ble oppdaget fuktskade som følge av brudd på rør. Bad og toalettrom 1. etg. Rørservice utførte alt av rørlegger-arbeid knyttet til renovering av toalettrom og bad (dusj, toalett og vask på bad, toalett og vask på toalett-rom. Tisløv flisla gulv bad. NTE innstallerte baderomsvifte, ny kontakt og brytere på badet. På toalettrommet ble alt elektrisk gjenbrukt. Bad: Egeninnsats: rørlegging av nytt tak, baderoms-plater på vegger, bytte av vindu og listverk på bad. Toalett-rom: Egeninnsats: utbedring av tak, vegger, gulv og listverk på toalettrom. Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: 2011: Husby fargehandel, VB Rørservice AS, NTE. 2022: Namsos Rør. 2022: Namsos rør. 2023: Namsos rør. Ufaglært 2023. Beskrivelse: Vaskerom: Husby fargehandel: Avrettet gulv og la gulvbelegg i nyetablert vaskerom. VB Rørservice AS: Gjorde alt av rørlegger-arbeid under etablering av nytt vaskerom (armatur og avløp for utslagsvask, avløp og sluk til vaskemaskin og tørketrommel). NTE Installerte lys og kontakter på vaskerom. Vaskerom: Monterte armatur til dusj og badekar på vaskerom. Toalettrom 1. etg. Det ble satt inn nytt toalett i toalettrom hovedetasje. Toalettrom kjeller: Namsos rør monterte vask og toalett i nyetablert toalettrom i kjelleren. Bod kjeller: Skiftet varmtvannsbereder og hovedstoppekran. Etablering av nytt vaskerom i 2012 ble gjort ved egeninnsats. Høsten 2023 ble det etablert tørkerom i tilknytning til vaskerommet, dette ble gjort ved egeninnsats. Enor monterte lys, og stikkontakter på tørkerom. Toalettrom kjeller: Innredning av nytt toalettrom i kjelleren ble gjort ved egeninnsats. Rommet ble bygget opp i sin helhet, da det tidligere var bod med grovstøyp i gulvet. Nye vegger, tak, gulv og listverk. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Det ble etablert alt nytt i forbindelse med nytt vaskerom i 2012. Pkt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Firmanavn: 2023: Namdal Blikk. Beskrivelse: Det har vært vannlekkasje fra yttertak ved kraftig regn kombinert med vind. Følgene ble noe fukt i isolasjon og treverk på loft, og en liten fukt-skade på tak stue. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Yttertak, tak-nedløp og takrenner på hele huset ble byttet. (Innertak ikke gjort noe med, kun skiftet isolasjon og tørket materialene ved skadested på kaldloft). Yttertak av Mataki kullsort quarts ble lagt utenpå eksisterende tak av pappshingel. Pkt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: 2006: Berg & Feragen. 2012: AG-3 AS. 2018: Murmester Nilssen AS. Ufaglært 2021. Beskrivelse: Bygde tilbygg på baksiden av huset inneholdende gang og vaskerom. Utvendig trapp med liten platting. Ca 20 kvm. Skiftet vinduer på stue og spisestue. Tatt hull i mur og satt inn viduer på ett soverom i kjeller. Alle vinduer på huset er skiftet i vårt eie. Første vinduer det året vi overtok huset, resterende gjennom årenes løp etter tur. Nyeste vinduer ble satt inn 2021. Det er tatt hull i mur og satt inn vinduer i soverom, disponibelt rom og kjellerstue i kjelleren. Arbeidet er gjort ved egeninnsats. Pkt. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Beskrivelse: Vinduene på et av soverommene i hovedetasjen er vanskelig å åpne og lukke. Det virker som det er noe feil med åpningsmekanismen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar:Ja Firmanavn: Ufaglært 2018. Beskrivelse: Garasjen ble heist opp med kranbil av Brødrene Brøndbo, snudd og satt ned på tvers. Garasjen ble så ombygget fra enkelt-garasje til garasje med carport og bod. Endringen ble utført ved egeninnsats. Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Svar: Ja Firmanavn: 2018: Murmester Nilsen AS. Beskrivelse: Det var en større sprekk i muren på det ene soverommet i kjelleren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Sprekken i muren ble utbedret, og det ble satt opp en støttemur i rommet. Drenering, fukt og lekkasje Pkt. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Svar: Ja Firmanavn: Ufaglært 2004. Beskrivelse: Da vi kjøpte huset i 2004, var det sprekker i grunnmur på baksiden av huset (bod i kjeller). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Utskifting av masser bestående av leire og grus til "grov pokk". Skifte av drensrør og spyling av samtlige drensrør. Slemming og tetting av sprekker i grunnmur ble utført før ny grunnmursplast ble lagt. Under gravearbeid ble terrenget utbedret slik at overvann ikke stod mot husveggen. Arbeidet ble utført som egeninnsats i samarbeid med faglærte bekjente Pkt. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Firmanavn: Ufaglært 2008. Beskrivelse: Det var fukt i kjelleren da vi flyttet inn. Kjelleren var da uinnredet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Vi har skiftet dreneringen rundt hele huset. Arbeidet er gjort ved egeninnsats og hjelp fra faglærte bekjente. Pkt. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Ufaglært 2008. Beskrivelse: Vi har skiftet dreneringen rundt hele huset, baksiden av huset i 2004, de andre tre sidene i 2008. Arbeidet er gjort ved egeninnsats og hjelp fra faglærte bekjente. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. Pkt. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja Firmanavn: 2006: Berg og Feragen AS. 2007: VB Rørservice VVS. Ufaglært 2007. Beskrivelse: Fukt oppdaget i gulv og vegg på toalettrom og bad. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Det ble oppdaget vannlekkasje på toalettrom i gang i forbindelse med bygging av tilbygg høsten 2006. Alt råttent treverk i vegger og gulv ble skiftet. Se beskrivelser ovenfor ang renovering av toalettrom og bad. Rørleggerarbeid i forbindelse med renovering av toaletterom. Se beskrivelser ovenfor ang renovering av bad og toalettrom. Se beskrivelser over ang renovering av bad og toalettrom. Pkt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja Firmanavn: Ufaglært 2021. Beskrivelse: Det har vært tilfeller av mus på kaldloft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Musene er fanget med feller og det er gjort tiltak for å tette sprekker der den kunne komme inn. Det er satt på musebånd under bordkledning på tilbygg. Tekniske installasjoner Pkt. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: 2023: Servicegutta AS. Beskrivelse: Satte inn ny varmepumpe Pkt. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Ufaglært 2012. Ufaglært 2020. Beskrivelse: Det ble lagt brannmurs-plate på to sider av pipen på stuen, de to andre sidene ble pusset og malt. Det ble satt inn ny ovn. Arbeidet ble utført som egeninnsats av eier. Det ble laget kjellerstue, pipen i det rommet ble pusset og malt. Det ble satt inn ny vedovn. Arbeidet ble utført som egeninnsats av eier. Montering av vedovn ble kontrollert og godkjent etter installering av Namsos brann og feiervesen. Pkt. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: 2016: NTE. 2021: Enor. 2022: Elmidt. Beskrivelse: Nytt sikringsskap med automatsikringer, overspenningsvern og jordfeilbryter ble montert. Det ble montert stikkontakter og lyspunkt både i kjeller og hovedetasje. Montering av styringsenhet /verdensur for utebelysning garasje. Det er også montert nytt jordspyd. Innstallasjon av gulvvarme, stikkontakter og belysning i kjeller i forbindelse med nyetablering av rom og eksisterende bod og kjellergang. Installasjon av lys og kontakter på tørkerom i tilknytning til vaskerom. Montering av utelys i hovedetasje. Montering av baderomsvifte på vaskerom. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Vi har forstått det som at Namsos kommune jobber med oppdatering av reguleringsplanen for Spillumsstranda industriområde. Vi antar at det ikke vil ha store betydninger for denne eiendommen, men har ikke satt oss inn i hva oppdateringen innebærer. Pkt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Planløsning i hovedetasjen er endret i forbindelse med oppussing. Tilbygg på baksiden, som inneholder gang, vaskerom og tørkerom. Kjeller var uinnredet, den er nå innredet med to soverom, et toalettrom, et disponibelt rom, kjellerstue og to boder. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Feridgattest utstedt 2026 på alle tiltak/endringer gjort i vårt eie. Pkt. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Kjeller var uinnredet, den er nå innredet med to soverom, et toalettrom, et disponibelt rom, kjellerstue og to boder. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Ferdigattest 2026. Pkt. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Beskrivelse: Noe usikker på årstall, men mener det var januar-april 2014. Ingen radon funnet. Generelt Pkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. Pkt. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Firmanavn: Ufaglært 2008. Beskrivelse: Det ble etablert egen innkjørsel til boligen. Tidligere delte eiendommen innkjørsel med tre naboer, endringen førte til egen innkjørsel. Innkjørselen ble etablert ved egeninnsats og hjelp fra faglærte bekjente. Pkt. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Etasje: Vindfang, gang, toalettrom, trapperom, bad, walk-in closet, stue, kjøkken, vaskerom, tørkerom og 3 soverom Kjeller: Gang, toalettrom, trimrom, kjellerstue, 2 soverom og 2 boder Garasje: Garasje og bod

Standard
Kjeller: Gang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Trapp. Toalett: Laminat på gulv, tapet og malt overflate på vegger. Malte plater og panel i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servantskap og naturlig avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights, mdf panelbord i himling. Gulvvarme. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights, mdf panelbord i himling. Gulvvarme. Trimrom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights, mdf panelbord i himling. Gulvvarme. Kjellerstue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Downlights, mdf panelbord i himling. Gulvvarme og vedovn. Bod 1: Laminat på gulv og osbplater på vegger. Stubbloft i himling. Utgang. Bod 2: Støpt gulv og upusset leca på vegger. Stubbloft i himling. Sikringsskap, bereder og stoppekran. 1. etasje: Vindfang: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Toalett: Laminat på gulv, panelplater og spileplater på vegger. Mdf panelbord i himling. Utstyrt med wc, servantskap og naturlig avtrekk. Trapperom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater og panel i himling. Trapp. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Walk in closet: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malte plater og panel i himling. Vedovn. Utgang til veranda. Kjøkken: Laminat på gulv, og tapet og panelplater på vegger. Tapet delvis lakkert over benker. Downlights i himling. Varmepumpe . Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn og platetopp. Vaskerom: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servantskap og mekanisk avtrekk badekar. Tørkerom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/ Lars Brattsti, datert 25.08.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Lysekrone soverom 3 følger ikke med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer som medfølger: Koketopp, komfyr (blir byttet til en ny), kjøleskap, ventilator og oppvaskmaskin. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026 ? Oppusset toalettrom i 1. etasje. Malt gang og soverom i 1. etasje. 2025 ? Malt soverom i 1. etasje og soverom i kjeller 2023 ? Montert varmepumpe. 2023 ? Skiftet hovedstoppekran og varmtvannsbereder. 2023 ? Skiftet toalett på toalettrom i 1. etasje. 2023 ? Ny taktekking, takrenner og nedløp. 2022 ? Etablert kjellerstue. 2022 ? Etablert toalettrom i kjeller. 2022 ? Montert badekar og dusj på vaskerom. 2022 ? Etablert tørkerom tilknyttet vaskerom. 2004?2021 ? Vinduer skiftet i hele boligen. 2020 ? Oppført platting på baksiden av huset. 2020 ? Ny trapp ved inngangsparti. 2019 ? Opparbeidet soverom med støttemur i kjeller. 2018 ? Etablert soverom og treningsrom i kjeller. 2018 ? Installert elbillader. 2016 ? Oppgradert kjøkken med LED-lyslist og stikkontakter. 2014 ? Utført radonmåling uten påvist radon. 2012 ? Skiftet vindu i stue og kjøkken. 2012 ? Utvidet kjøkken og montert ny kjøkkeninnredning. 2012 ? Oppgradert stue og montert ny vedovn. 2012 ? Oppgradert trapp og første rom i kjeller. 2011 ? Nytt sikringsskap med overspenningsvern og jordfeilbryter. 2011 ? Etablert nytt vaskerom. 2008 ? Ny veranda. 2008 ? Egen innkjørsel. 2008 ? Ombygd garasje med carport og bod. 2008 ? Skiftet drenering på tre sider av boligen. 2008 ? Trapp og kjellerinngang. 2007 ? Renovert bad og toalettrom i 1. etasje. 2006 ? Oppført tilbygg med gang, vaskerom og tørkerom. 2004 ? Skiftet drenering og utbedret sprekker i grunnmur på baksiden av boligen. 2004 ? Skiftet vindu i ett soverom.

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt - Altibox.

Parkering
Garasje og carport. Ellers parkering på gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Gulvvarme bad, og to soverom, treningsrom i kjeller, samt kjellerstue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 04.03.2016 - ingen merknad. Følgende er opplyst av Namsos kommune: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 31.08.2023: - Serviceintervall på slokkeutstyr er ikke overholdt. Skum 5 år, pulver 10 år. Tilsyn hvert 4. år. Feiing hvert 8. år, neste gang 2031. (med forbehold om endringer)

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
31919

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
562076

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2248303

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5007/20/251: 15.01.1982 - Dokumentnr: 380 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 20.12.1985 - Dokumentnr: 10969 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning 11.08.2026 - Dokumentnr: 908166 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Boli Eiendomsmegling AS. Org.nr: 993 609 145. Elektronisk innsendt 23.06.1981 - Dokumentnr: 904054 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:81 09.12.1985 - Dokumentnr: 10510 - Målebrev 01.01.2018 - Dokumentnr: 160067 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1703 Gnr:20 Bnr:251 01.01.2020 - Dokumentnr: 1141919 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5005 Gnr:20 Bnr:251 18.08.1994 - Dokumentnr: 6257 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5007 Gnr:20 Bnr:330

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 12.11.1981. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ferdigattest for tilbygg hovedplan og brukendring av kjeller datert 09.06.2026.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen.  Kommentar: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser for Spillumstranda industriområde datert 17.03.1988 kan sees hos megler. Namsos kommune opplyser følgende: Det bekreftes med dette at arbeidet med ny reguleringsplan for Spillum områdereguleringsplan er igangsatt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 390 (Omkostninger totalt) 108 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 111 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 691 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 708 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 711 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 500 Utlegg fotograf 20 000 Utlegg takst/tilstandsrapport ca. 870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk. x 3 stk.   Totalt kr: 108 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.