STAVANGER Oscar Mathisens gate 17

Tomt
13622.5m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med parkeringsplasser, interne gangveier, plen og ulik beplanting.

Beliggenhet
Leiligheten i Oscar Mathisens gate 17 har en attraktiv beliggenhet i et fredelig og veletablert boligområde med pent opparbeidede fellesarealer. Området kombinerer rolige omgivelser med sentral beliggenhet og nærhet til det meste. Det er kort vei til universitetet, dagligvarebutikk og treningssenter. Like utenfor døren finner du bussholdeplass med gode kollektivforbindelser. I tillegg ligger Amfi Madla i nærområdet, og Stavanger sentrum er lett tilgjengelig med sykkel. Her finner du et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kulturtilbud. For den aktive er beliggenheten ideell, med kort avstand til Mosvannet, Stokkavannet og Sørmarka. Området byr på flotte turstier og gode muligheter for løping, sykling og friluftsliv. Både Stavanger Idrettsanlegg og Stavanger Golfklubb ligger også i nærheten.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leilighets-/gårdsbebyggelse, eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Bygning/leilighet oppført/ferdigstilt i 1975. Bygning er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning/fasade plater. Etasjeskiller av betong. Flat takkonstruksjon i betong, tekket med asfaltbelegg. Leilighet er i god stand og uten påvist direkte skader. Registrerte tilstandsanmerkninger er knyttet til byggningsdelenes alder, vedlikeholdsbehov og registrerte avvik ved befaringen. Enkelte tilstandsgrader er blant annet gitt på grunnlag av bygningsdelenes alder og forventet teknisk levetid, i samsvar med NS 3600.

Innhold
Velkommen til en lekker andelsleilighet i 1. etasje i en velholdt terrasseblokk. Leiligheten byr på en stor og innbydende terrasse med gode solforhold, hvor du kan nyte lune og varme sommerdager i rolige omgivelser. Fra terrassen er det også direkte tilgang til en hyggelig liten hageflekk. Leiligheten fremstår som gjennomført og meget pen, med en moderne og åpen planløsning som gir en god romfølelse. Den lyse og luftige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt direkte utgang til den sørvendte terrassen. En mørkere fondvegg tilfører rommet en stilfull kontrast og skaper en lun atmosfære. Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning, samtidig som kjøkkenet oppleves noe tilbaketrukket fra selve stuedelen. Det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkenet har en flott innredning fra HTH med hvite fronter og hvit benkeplate. Koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert, og løsningen fremstår både stilren og funksjonell. Leiligheten har et romslig soverom med garderobeskap og god plass til dobbeltseng. I tilknytning til soverommet finner du en praktisk gang som kan benyttes som walk-in-closet eller ekstra oppbevaringsplass. Det lekre badet fremstår moderne og gjennomført, med helflisede overflater og stilrene farge- og materialvalg. Her er det varmekabler i gulvet, spotter i taket, plassbygget dusjnisje, vegghengt toalett og vaskeseksjon med god oppbevaringsplass. Det er også opplegg for vaskemaskin. Entréen har en stor skyvedørsgarderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. I kjelleren disponerer leiligheten en egen bod på 5 kvm, som gir ekstra lagringsplass. Det er også tilgang til felles sykkelbod. Velkommen til visning!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Ingen TG 3 registrert i følge takstmannens tilstandsrapport. TG2 Dører Det er påvist andre avvik:. Balkongskyvedøren er i tre og er fra 1993. Ved befaringen ble det registrert alders- og værrelatert slitasje på utvendige overflater. Overflatebehandlingen fremstår slitt, og treverket har normal slitasje i forhold til alder. Døren ble funksjonstestet og fungerte tilfredsstillende på befaringstidspunktet. Konsekvens: Slitt overflatebehandling øker risikoen for fuktopptak og videre nedbrytning av treverket dersom nødvendig vedlikehold ikke utføres. Aldersrelatert slitasje på beslag og tetningslister kan over tid påvirke tetthet og funksjon. Tiltak:Det anbefales å vedlikeholde døren med nødvendig rengjøring, sliping og overflatebehandling. Beslag, tetningslister og skyvemekanisme bør kontrolleres og justeres eller skiftes ved behov for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi balkongskyvedøren har passert mer enn halvparten av forventet levetid og det er registrert synlig alders- og værrelatert slitasje på overflatebehandlingen. Forholdene representerer et vedlikeholdsbehov, men det ble ikke registrert vesentlig funksjonssvikt eller skader som tilsier tilstandsgrad 3. 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist andre avvik:. Gulvet har nedsenket dusjsone med fall mot sluk på om lag 1:100. Øvrig gulv fremstår tilnærmet flatt. Oppbrett av membran ved dørterskelen var ikke tilgjengelig for kontroll, og høyden i forhold til sluk kunne derfor ikke verifiseres ved befaringen. Konsekvens: Flatt gulv utenfor dusjsonen gir begrenset avrenning mot sluk dersom vann kommer utenfor dusjområdet. Manglende mulighet til å kontrollere membranens oppbrett ved terskelen medfører en usikkerhet knyttet til detaljløsningen. Tiltak: Det anbefales å begrense vannsøl utenfor dusjsonen og å kontrollere membranens oppbrett ved eventuelle fremtidige arbeider eller inngrep i våtrommet. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi gulvet utenfor dusjsonen ikke har dokumentert fall mot sluk, samtidig som oppbrett av membran ved dørterskelen ikke kunne verifiseres ved befaringen. Dusjsonen har tilfredsstillende fall mot sluk, og det ble ikke registrert skader eller funksjonssvikt som tilsier tilstandsgrad 3. 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist andre avvik:. Badet er opplyst å være oppusset etter byggeår. Sluket er fra byggets opprinnelige byggeår (1975). Det foreligger ikke dokumentasjon på hvordan membranen er tilkoblet eksisterende sluk. Konsekvens: Eldre sluk kan ha begrenset kompatibilitet med nyere membransystemer. Manglende dokumentasjon på utførelsen gjør det ikke mulig å verifisere at overgangen mellom membran og sluk er utført med en løsning som gir tilfredsstillende tetthet. Tiltak: Ved fremtidig rehabilitering av våtrommet anbefales utskifting til sluk som er tilpasset gjeldende krav. Dersom det er behov for å avklare utførelsen, må dette undersøkes nærmere med inngrep i konstruksjonen. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi badet er oppusset, mens sluket er av eldre dato. Manglende dokumentasjon på tilkoblingen mellom membran og eksisterende sluk innebærer en usikkerhet ved våtrommets tettesystem. Det ble ikke registrert skader eller funksjonssvikt ved befaringen som alene tilsier tilstandsgrad 3. Vannledninger Det er påvist andre avvik:. Tilgjengelige vannledninger er av kobber. I egenerklæringen opplyser eier at borettslaget har skiftet vannrørene. Dette er ikke dokumentert eller verifisert ved befaringen, og opplysningen er derfor ikke lagt til grunn ved tilstandsvurderingen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens Dersom opplysningen om utskifting ikke kan dokumenteres, må rørsystemet vurderes ut fra tilgjengelige observasjoner og alder.Tilstanden til skjulte rør kan ikke vurderes ved visuell befaring. Tiltak Det anbefales å innhente dokumentasjon fra borettslaget om eventuelt rørfornyelsesprosjekt. Dersom utskifting ikke er utført, bør rørsystemet følges opp med jevnlig kontroll og fornyelse må påregnes som følge av alder. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi dokumentasjon på utskifting av vannledningene ikke foreligger. Opplysningene i egenerklæringen kunne ikke verifiseres ved befaringen, og tilstandsvurderingen er derfor basert på tilgjengelige observasjoner. Avløpsrør Det er påvist andre avvik:. Tilgjengelige avløpsrør er av plast. I egenerklæringen opplyser eier at borettslaget har skiftet avløpsrørene. Dette er ikke dokumentert eller verifisert ved befaringen, og opplysningen er derfor ikke lagt til grunn ved tilstandsvurderingen. Konsekvens: Dersom opplysningen om utskifting ikke kan dokumenteres, må rørsystemet vurderes ut fra tilgjengelige observasjoner og alder.Tilstanden til skjulte rør kan ikke vurderes ved visuell befaring. Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon fra borettslaget om eventuelt gjennomført utskifting eller rehabilitering av avløpsrørene. Dersom utskifting ikke er utført, må fornyelse påregnes som følge av alder. Tilstandsgrad 2 er valgt fordi dokumentasjon på utskifting av avløpsrørene ikke foreligger. Opplysningene i egenerklæringen kunne ikke verifiseres ved befaringen, og tilstandsvurderingen er derfor basert på tilgjengelige observasjoner og dokumenterte opplysninger. Det ble ikke registrert lekkasjer eller andre synlige avvik på tilgjengelige deler av rørsystemet. Elektrisk anlegg Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger dokumentasjon på el kontroll de siste 5-10 årene. For ytterligere informasjon se utarbeidet tilstandsrapport av takstmann vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Kollektivt tilknyttet Lyse kabelTV. Bredbånd bestilles særskilt.

Parkering
Stor felles utvendig p-plass på borettslagets tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se i vedtekter under punkt 5 for borettslagets og andelseiernes vedlikeholdsplikt. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan avvike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Oppvarming
Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
634811

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2539242

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
51

Part.obl.nr.
951201499

Felleskostnader pr. mnd.
4255

Andel fellesgjeld
230687

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-11T22:00:00Z

Andel fellesformue
11287

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Tjensås 1 Borettslag

Borettslagets org.nr
951201499

Om borettslaget
Borettslaget Tjensås I ligger i Stavanger kommune og består av 183 enheter. Boligselskapets organisasjonsnummer er 951201499. Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører. - 2 regnskaper og et fellesregnskap. - Standard ordensregler. Dyrehold ikke tillatt-kan søkes. Erklæring om dyrehold og naboerklæring må innhentes. - Vaktmester: Gorgon. Blokkene har rengjøringsbyrå til trappevask. - Kollektivt tilknyttet Lyse kabelTV. Bredbånd bestilles særskilt. - Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS - OBS: Renovering av bad i blokk må godkjennes av styret før arbeid igangsettes. - Borettslagets styre vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon - Borettslaget har gjennomført rør rehabilitering i blokkene i perioden 2022-2023. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. Styreleder: Tor Alf Søyland Telefon: Mob.: 45232656 E-post: tjensas1@gmail.com Styrets arbeid i perioden Styremøter: · Avholdt styremøter stk 10 · Antall saker store og små stk 56 · Vannlekkasjer · Mange dørlåser er skiftet · Avholdt dugnad · HMS Brannøvelse med læringspunkter · Befaringer på stor og små saker. · Brann slukke apparat montert i bodene · Vasking og maling av blokkene utvendig · Vasking og flikk maling av rekkehusene utvendig · Bygge møter, oppfølging av prosjekt fasade rehab. · Drenering og utbedring rundt OM gt 13 · oppfølging av prosjekt Kontroll av drenering viste at drenering var helt full av slam. Vann i bodene OM 13 kom fra utett kran til toalett i bomberom. · Fjerning av fliser og påstøp på terrasser · Innhenting av priser og vurdering av alternativ · Bygge møter, oppfølging av prosjekt 2 utført, 1 står på vent på bedre vær. Styre har besluttet at det blir ikke tillatt med påstøp og fliser på terrassene. · Det er registrert 3 terrasser som det er fliser på som lekker vann ned. Det er beboers ansvar å påse at sluk er renset og åpen, at fall til sluk er ok, at det ikke lekker ned vann til beboer under. Beboer må ta kostnadene med fjerning av påstøp og fliser, etablering av ny membran. · Bed med avløp til kommunal overvannskum. Vi har og søkt om montere sluk i gangveg Sondre Nordheimsgate. Det er utarbeidet og levert tegninger og skisser til kommunen for å få tillatelse til tiltaket. · Vurdering av tillatelse til midlertidig parkering av El scooter i oppgang -2 midlertidige tillatelser gitt · Asfaltering av gangveg OM 38-40 Prisinnhenting og møter ifm dette. Lærings pkt etter brannøvelse: · Lydanlegg /sirene varsling i oppgangene, er montert. · 2 brannøvelser er avholdt, det er fremdeles ikke høy nok lyd slik at beboere høre varsling. Dette blir det jobbet videre med slik at vi får tilfredsstillende varsling i leilighetene. · Alle sikringene til varmtvanns anleggene i blokkene er skiftet, de var for svake. · 2 stk. forsikringssaker i rekkehus vannlekkasje i vegg gulv mellom kjøkken og soverom. Oppfølging og vurdering ifm dette. · Årlig Sjekklister bygning gjennomført i alle oppganger · Innhenta alternativ pris på internett og TV Vi fortsetter med Altibox ble besluttet. · Innhente pris på løsning med automatisk fakturering varmtvann. Det er for mye manuelt arbeid i den løsningen vi har i dag via BATE. · Vi vurderer termo-fotografering av vegger for å vurdere om det er feil i veggene på blokkene. Styrets planer fremover · Vasking og maling av stålfasadene. Vår - forsommer 2026 · Montere tråder på tvers av takene på blokkene for å redusere måkeplagene. Det er hevdet at dette er gjort på nabo bbl og at måkene har flyttet til oss. · Vurdere utbedring / rensing av singel og Taktekking på blokkene i Morgedalsveien 10-32. Ligger i årsplan for 2028-2030. Rensing av singel blir vurdert sammen med montering av snorer på tak . · Maling av Rekkehus vurderes fortløpende, ble sist utført i 2017 · Asfaltering P plassene Morgedalsveien evt flikke sårene som er langtidsplan Forsikringsavtale Borettslaget Tjensås I er forsikret i IF Skadeforsikring med polisenummer SP562665. Styret skal kontaktes i alle forsikringssaker. Beboer må selv sørge for å ha innboforsikring.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Behandlingstid 14 dager.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Styret har følgende planer fremover som kan påvirke felleskostnader og andel fellesgjeld: · Vurdere utbedring / rensing av singel og Taktekking på blokkene i Morgedalsveien 10-32 · Asfaltering P plassene Morgedalsveien evt flikke sårene som er langtidsplan · Vasking og maling av stålfasadene. Vår - forsommer 2026 · Montere tråder på tvers av takene på blokkene for å redusere måkeplagene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16367613355, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 12.06.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 110 Saldo per 12.06.2026: 45 899 526 Andel av saldo: 230 687 Første termin: 30.12.2023Første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.09.2053 ) pt.rente

Sikringsordning fellesgjeld
Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP562665

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.

Dyrehold
Det er som hovedregel ikke tillatt å holde dyr. Beboer kan allikevel holde dyr hvis gode velferdmessige grunner taler for det og det ikke er til ulempe for borettslaget eller de andre brukerne av eiendommen (jfr. § 5-2 i husleieloven). Se ellers vedlagte husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/26/306: 02.07.1973 - Dokumentnr: 7215 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:26 Bnr:132 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 18.01.1979 - Dokumentnr: 831 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1103 Gnr:26 Bnr:537

Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse forligger datert, 20.05.1975.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan Gnr.26,bnr.304.Felt A,Tjensvoll Id 830. Ikrafttredelse 17.03.1978 Reguleringsplan Tjensvoll Id 600. Ikrafttredelse 27.07.1971 Reguleringsplan Reguleringsplan for Stavanger Forum. Hillevåg bydel Id 2209 Ikrafttredelse 19.10.2009 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Detaljregulering for Bussveien Mosvatnet - Madlaforen Id 2873 Planen er under behandling. Kommuneplan Kommuneplanens arealdel 2023-2040 Id KP 2023-2040 Ikrafttredelse 28.06.2024. Hensynsonenavn H110 - Nedslagsfelt drikkevann Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og reguleringsplaner m/ bestemmelser følger vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Se vedtekter for mer informasjon.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  9 900,- oppgjørsvederøag kr 7 900 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.