Gamlegrensa 8A H0201

Leilighet36m²1 soveromkr 1 190 000

Praktisk og lettstelt leilighet i 2.etg - Perfekt for førstegangskjøpere/pendlere - Balkong - Utsikt - Heis - Nytt bad.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 190 000
Omkostninger: kr 9 796
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 403 992
Eierform: Andel
Byggeår: 1973
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 204 196
Felleskostnader: kr 5 100
Tomt: 7 897 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Minner om påmelding til visning, velkommen.
Kristoffer Ingebretesen v/Aktiv har gleden av å presentere Gamlegrensa 8A – en lys og innbydende 2-roms leilighet innglasset balkong på ca. 17 kvm som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året.
Kort fortalt:
- Stor innglasset balkong på ca. 17 kvm
- Renovert bad i 2025
- Innflyttingsklar leilighet med gjennomgående god standard
- Sentral og attraktiv beliggenhet, med gangavstand til dagligvarebutikker, sentrum, bussholdeplass og andre fasiliteter.
- Alle rom overflatebehandlet
Velkommen til visning.
Tomt
7897m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt som tilhører borettslaget på ca. 7 897 kvm ifølge opplysninger fra forretningsfører.
Borettslagets fellesarealer fremstår som hovedsakelig ryddige, velholdte og pent opparbeidede. Utearealene består blant annet av asfalterte parkeringsplasser og internveier, gressplener, beplantede områder, hekker og gjerder. Arealene er tilrettelagt for både praktisk bruk og rekreasjon, og gir beboerne gode muligheter for ferdsel, opphold og sosialt samvær.
Borettslaget disponerer flere fellesarealer og fasiliteter som er tilgjengelige for beboerne. Dette omfatter blant annet felles vaskekjeller, sykkelbod, treningsrom, møterom og tilfluktsrom. Fellesfasilitetene gir beboerne tilgang til praktiske funksjoner og ulike arealer som kan benyttes etter behov, og bidrar samtidig til et variert og funksjonelt bomiljø.
De utvendige grøntområdene er opparbeidet med gressarealer, beplantning og øvrige grønne elementer. Det er etablert sitteplasser som legger til rette for utendørs opphold, og enkelte områder er tilrettelagt med grillmuligheter. Dette gir gode forutsetninger for rekreasjon og sosialt samvær i sommerhalvåret. Samlet sett fremstår fellesarealene som funksjonelle og innbydende, med en god kombinasjon av grønne uteområder, parkerings- og adkomstarealer samt praktiske fasiliteter for beboerne.
Beliggenhet
Leiligheten er beliggende på Nordre Falkum, et attraktivt og etablert boligområde like nordvest for Skien sentrum. Det er kort vei til dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000, samt et godt utvalg av øvrige servicetilbud i nærområdet. Ved Skagerak Arena finner man blant annet treningsfasiliteter, og arenaen er kjent som hjemmebanen til Odds Ballklubb.
Det er kort avstand til apotek, bakeri og andre praktiske servicetilbud. Skien sentrum ligger innen gang- og sykkelavstand, med et variert tilbud av butikker, kaféer, restauranter og øvrige byfasiliteter. Like ved boligen er det bussholdeplass med gode forbindelser mot både Skien sentrum og Porsgrunn.
Området byr på fine turmuligheter i nærhetområdet, blant annet Lundedalen gjennom Skien og Falkum Bad med badeplass.
En lokal poet beskriver leiligheten med et enkelt dikt:
Det ligger en liten perle
I Skien
Litt slik for seg selv
Blant mange andre leiligheter
Skjult i ei høyblokk
I seg selv er den liten
Men den rommer så mangt
Hjertevarme
En plass for kos og avslapning
En tid med venner
En sted å leve
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
- Falkum barnehage (0-5 år): 200 meter.
- Duestien barnehage (1-6 år): 800 meter.
- Lundedalen barnehage (1-6 år): 800 meter.
Skoler:
- Lunde barneskole (1-7 kl.): 1.7 km.
- Gjerpen barneskole (1-7 kl.): 2 km.
- Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.): 3 km.
- Mæla ungdomsskole (8-10 kl.): 500 meter.
- Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien (8-10 kl.): 900 meter.
- Toppidrettsgymnaset i Telemark: 900 meter.
- Skien videregående skole: 3.4 km.
Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten gir en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko og anbefalte tiltak er beskrevet. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven.
Takstmannens overordnede vurdering er at boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold.
Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte og forhold med tilstandsgrad 2 (TG2). For øvrig vises det til rapporten for nærmere beskrivelser og vurderinger.
Bygningen er ifølge rapporten oppført på støpt fundamentering og såle mot grunn. Bærende konstruksjoner er oppført av betong og utvendige fasader er kledd med teglstein og fasadeplater. Etasjeskillene er av betong. Flatt tak av betongkonstruksjoner, tekket med takpapp og aluminium. Vinduer er hovedsakelig med 2-lags isolerglass, fra byggeår. Terrassedør med 2-lags glass, fra byggeår. Ytterdøren er av tre og er brann- og lydklassifisert B-30 / 35 dB.
Forhold som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Vinduer og ytterdører: Grunnet alder og usikker fremtidig funksjon.
- Innvendige vannledninger og avløpsrør: Grunnet alder på avløpsrør og originale deler av vannrør.
- Ventilasjon: Grunnet manglende ventilering av soverom og kjøkkenventilator med kullfilter/omluft uten avkast til friluft.
- Vannbåren varme: Grunnet alder på vannrørene til radiatorene.
Tilstandsrapporten viser ingen bygningsdeler eller forhold med TG3 eller TG IU.
For mer informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 13.08.2026, utarbeidet av Sørø Takstering AS. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har fylt ut egenerklæringsskjema om eiendommen. Skjemaet gir opplysninger om eiendommens tilstand og eventuelle kjente forhold. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med skjemaet i sin helhet.
Selger opplyser at boligen ble kjøpt i 2024, og at selger har bebodd boligen de siste 12 månedene.
Selger opplyser blant annet følgende:
- Bad/våtrom ble pusset opp i 2025 og er oppgradert med nytt og påkostet bad, herunder nytt rørsystem, toalett, servant, spring, møbler, dusj, blandebatteri, stort dusjhode og hånddusj, samt flislagt gulv og vegger. Det er også lagt nytt elektrisk anlegg på badet, og alt innvendig er nytt. Det foreligger dokumentasjon på arbeidene på bad/våtrom.
- Arbeid på vann og avløp ble utført i 2025 i forbindelse med renovering av badet, utført av Bravida.
- Elektrisk arbeid ble utført på badet i 2025 i forbindelse med renoveringen. I tillegg er det montert taklamper i leiligheten og etablert opplegg for vaskemaskin.
- Selger opplyser at det som kan oppleves som plagsomt eller ubehagelig for kjøper med nabolaget, er røyklukt.
Fullstendig egenerklæringsskjema fra selger følger vedlagt salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfyllingen av skjemaet. Det kan derfor fremkomme ytterligere opplysninger i salgsoppgaven, tilstandsrapporten eller annen dokumentasjon som er fremlagt i forbindelse med salget.
Standard
Leiligheten holder en gjennomgående normal standard og fremstår som lys og innbydende. Leiligheten har vannbåren radiatorvarme i stuen og varmekabler på badet. Leiligheten har en god og arealeffektiv planløsning med stue, kjøkken, bad, soverom og entré/gang. Den innglassede balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir ekstra plass til bruk gjennom store deler av året.
Stue og balkong:
Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og plass til både en sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til en hyggelig balkong. Balkongen har plass til utemøbler og beplantning, og gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.
Kjøkken:
Kjøkkenet har en lys innredning med slette fronter og benkeplate av marmorstein. Innredningen fremstår som velholdt og i normalt god stand. Kjøkkenet er utstyrt kjøkkenventilator, frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og stekeovn. Kjøkkenvasken er nedfelt i benkeplaten. Veggen mellom benkeplate og overskap er beskyttet med plater ved platetopp og vask, noe som gir en praktisk og lettstelt overflate.
Bad:
Delikat og moderne bad, renovert i 2025. Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med dusjhjørne med innfellbare glassvegger, toalett og servantinnredning med skuffer. Over servanten er det montert speil med integrert belysning. Samt montert vegghengt skap med skuffer.
Soverom:
Soverommet har plass til en dobbeltseng og garderobeskap.
Gang:
Entréen/gangen gir et ryddig og innbydende førsteinntrykk av boligen. Arealet er utformet med muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Samt er det installert ringeklokke med kamera i regi av borettslaget.
Boder:
I tillegg disponerer leiligheten egen bod.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Kjøkken:
Hvitevarer følger med.
Følger med:
Stua:
- Speil over sofaen.
- Spisebord
- 6 spisestuestoler
- Rundt gulvteppe
- Skjenk
- Hjørnesofa
- Salongbord/stuebord
- Tv
Soverom: Dobbeltseng med overmadrass
Balkong:
- Seng m/2 skuffer
- Skrivebord
- Trestamme
Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende ppgraderinger som er blitt utført i 2025:
- Renovering av bad.
- Satt inn ny oppvaskmaskin.
- Montert nye lamper.
- Overbehanldet alle rom.
- Montert kjøkkenplate av stein.
TV/Internett/bredbånd
Borettslaget har grunnpakke for TV og fiber (internett) fra Viken Fiber AS inkludert i felleskostnader.
Parkering
Felles parkeringsplass for borettslaget.
Det er mulighet for lading av elbil på borettslagets parkeringsplass.
Det er mulig å sette seg på liste for å få reservert fast parkering og garasjeplass.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Leilighetens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- Sørø Taksering AS.
- Boligfotograf1.
- Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester.
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer.
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring.
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no.
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter.
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 190 000 (Prisantydning)
Kr 204 196 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 394 196 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 403 992 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 412 892 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 415 692 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er vannbåren varme etablert i leiligheten. Anlegget består av varmerør som fordeler oppvarmet vann til radiatorer i deler av leiligheten.
Vannbåren radiatorovn i stue.
Varmekabler på bad.
Radiator på soverom.
Ellers elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Info strømforbruk
Dagens eier opplyser om et strømbruk på ca. 1 613 kwh i 2025.
Det er ikke tegnet avtale om Norgespris.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
341557
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1366226
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.
Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner.
Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om «Felleskostnader», påløper kostnader til eksempelvis strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
2970
Part.obl.nr.
947443356
Felleskostnader pr. mnd.
5100
Andel fellesgjeld
204196
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-06-11T22:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
434
Rentekostnad fellesgjeld
869
Andel fellesformue
14102
Andel fellesformue per dato
2026-06-11T22:00:00Z
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Mæla 3 Borettslag
Borettslagets org.nr
947443356
Om borettslaget
Leiligheten er tilknyttet Mæla III borettslag.
Forretningsfører:
Grenland Boligbyggelag
Telefon: 35 57 31 00
E-post: post@gbbl.no
Styreleder:
Florushe Izeti
Telefon: 45 47 15 18.
E-post: florushe.i@gmail.com
Borettslaget har vaktmester:
Bjørn Marker
Telefon: 97 68 58 53.
Viktige saker styret har behandlet:
- Styret har, på slutten av 2025, vært opptatt av nytt takbelegg. Det som er der har gått lang over forventet levetid. Dette er en stor og viktig sak som vi tror kan gjennomføres i 2026. For styret har det vært viktig å ha penger på konto for en så stor utgift, det har vi fulgt med på gjennom 2025.
Saker under arbeid og planlegging i borettslaget:
- Som nevnt, nytt takbelegg, oppstart av renovering fra uke 33.
Vedlikehold og påkostninger:
- Årets budsjetterte vedlikehold er gjennomført i henhold til planen. Det ble kjøpt inn og montert pergola i hagen. Det ble montert varmekabler i bakken foran inngangspartiet. Det ble installert nye ringeklokker med valgfritt kamera for de som ville ha dette. Styret valgte å inngå avtale om Norgespris på strøm for fellesarealene, dette har vi spart mye penger på.
Andre opplysninger innhentet fra forretningsfører:
El bil/ladbar hybrid:
På styremøte 01.11.2016 ble det fattet vedtak om at nåværende andelseiere og fremtidige kjøpere som har, eller ønsker å kjøpe el-bil eller ladbar hybrid, selv må dekke kostnader i forbindelse med endringer eller fornyelse av el-anlegget til dette formål. På nåværende tidspunkt kan ikke kontaktene som finnes på parkeringsplassene eller i garasjene benyttes til lading, p.g.a. for liten kapasitet i el-anlegget.
På styremøte 04.04.2017 ble det vedtatt å legge til rette for 3 stk parkeringsplasser med lademulighet for el-bil eller hybrid.
Parkeringsplassene kan leies bort til beboere med bensin eller dieselbiler, men disse må vike for beboere som anskaffer seg el-bil, og som trenger lademulighet. Hybrid må også vike for ren el- bil.
På styremøte 03.10.2017 ble det vedtatt nye regler for leie av garasjer:
Det er ikke tillatt å lade el.bil eller ladbar hybrid i garasjene. Det er strengt ulovlig å trekke strømkabler inn gjennom bildører o.l. Tilkobling av strøm må kun gjøres gjennom fastmonterte kontakter på utsiden av kjøretøyet.
Ved bruk av motorvarmer eller kupèvarmer skal det benyttes tidsur.
Sikringsordning:
Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.
Kabel tv/internett:
Borettslagets kabel tv og internett leveres av Telenor og er inkludert i felleskostnader.
Rehabilitering:
Rørfornying gjennomført i 2022.
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.
Ansiennitetsregler:
1 – Borettslag – Total botid
2 – Felles forkjøpsrett
2 – Andel BBL
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret, årsmøtet og generalforsamling.
Økonomi i borettslaget:
Årsregnskapet er satt opp etter forutsetningen om fortsatt drift og det er ingen forhold som skulle tilsi noe annet i fremtiden. Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig til å oppveie verdiforringelse av bygningene, og at virkelig verdi på bygningene er høyere enn den bokførte verdien som står oppført i regnskapet.
Disponible midler i borettslaget:
Disponible midler henviser til boligselskapets likviditet. Beholdningen må stå i forhold til de økonomiske forpliktelser boligselskapet har. Disponible midler og eventuell endring i disse fremkommer i noten for disponible midler i regnskapet. Styret vurderer at beholdning disponible midler er tilstrekkelig.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 26107341136, Sparebank 1 Sør-Norge ASA.
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.06.2026: 5.04% pa.
Antall terminer til innfrielse: 86.
Saldo per 12.06.2026: 29 533 916,-.
Andel av saldo: 204 197,-.
Første termin: 28.12.2021.
Siste termin 28.09.2047.
Sikringsordning fellesgjeld
Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.
Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jf. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1. desember hvert år.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF
Polisenummer felles forsikring
SP0000587959
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler.
Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes.
Dyrehold
De generelle husordensreglene for borettslaget sier at dyrehold ikke er tillatt.
Borettslagsloven § 5-11 (4) sier følgende: «Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen».
Marsvin, hamster, ilder, skilpadder, osv. vil i de fleste tilfeller ikke rammes av et generelt forbud mot dyrehold. Om ikke «gode grunner taler for det» vil søknader om hund eller vanlig utekatt ikke bli godkjent. Innekatt kan godkjennes. Søknad om dyrehold må sendes skriftlig til styret sammen med en egen erklæring for dyreholdet.
Instruks for dyrehold i Mæla III borettslag kan fås ved henvendelse til megler.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter:
Dagboknr. 990130, tinglyst 26.20.2015, type heftelse: Jordskiftesak som gjelder borettslagets eiendom og flere eiendommer. Bestemmelse om gjensidig rett til parkering.
Dagboknr. 1063770, tinglyst 13.11.2015, type heftelse: Jordskiftesak som gjelder borettslagets eiendom og flere eiendommer.
Servituttene følger borettslagets eiendom.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest men det er mottatt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 25.01.1973 fra kommunen. I brukstillatelsen står det at byggearbeider er utført i samsvar med godkjente tegninger under lovmessige tilsyn. Innflytting/bruk tillates. Gjenstående arbeider: Brukstillatelsen gjelder østre trappeoppgang av de to trappeoppganger i huset. Brukstillatelse for heiser må innsendes hit fra heiskontrollen. Det gjenstår en del kompletteringsarbeider i denne trappeoppgangen, men det mest av dette vil være ferdig til 1. februar da innflytting skjer. Tilfluktsrommet gjenstår å gjøre ferdig. I brukstillatelsen står at det gjenstående arbeider må være snarest og innen rimelig tid.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for østre trappeoppgang av de 2 trappeoppganger, for hybelleiligheter, datert 25.01.1973.
Det foreligger ferdigattest for brannalarmanlegg for Gamlegrensa 8, datert 10.06.2003.
Det foreligger ferdigattest for fasadeendring for Gamlegrensa 8, datert 04.09.2009.
Det foreligger ferdigattest for nybygg, garasje for Gamlegrensa 8, datert 18.11.2014.
Som hovedregel skal det foreligge ferdigattest for alle bygg og søknadspliktige tiltak. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det etter lovendring 1. juli 2015 ikke lenger utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene, og vil avvise eventuelle søknader om ferdigattest.
Bestemmelsen innebærer ikke at ulovlig oppførte bygg eller tiltak blir lovlige, men at eldre byggesaker ikke trenger å avsluttes med ferdigattest. Det skal likevel som utgangspunkt foreligge midlertidig brukstillatelse, som er en forutsetning for at tiltaket kan tas i bruk.
For tiltak som er søkt om etter 1. januar 1998, gjelder hovedregelen om at søknadspliktige tiltak skal avsluttes med ferdigattest. Manglende ferdigattest for eldre tiltak må derfor ses i sammenheng med tidspunktet tiltaket ble omsøkt og bestemmelsene som gjaldt på dette tidspunktet.
Det er ikke mottat plantegninger og byggetegninger, det er kun mottatt plantegninger fra kommunen for inngangsetasjen og 1. etasje. Tegningene er datert 20.02.1971 og viser byggets planløsning slik den fremgår av det opprinnelige tegningsmaterialet. Det er ikke mottatt øvrig tegningsmateriale som dokumenterer planløsningen for eventuelle andre etasjer.
Dokumentene kan fås ved henvendelse til eiendomsmeglerforetaket.
Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei.
Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget.
Regulerings- og arealplanner
Borettslagets eiendom ligger i et regulert område i henhold til «Reguleringsplan for et område mellom Århusvn. og Lundedalen. Dette er en eldre reguleringsplan med ikrafttredelse datert 29.22.1984» med tilhørende bestemmelser. Eiendommen er regulert til formålene offentlig bebygelse, garasjeanlegg og boliger.
Eiendommen ligger i et område regulert til «Reguleringsplan for ny ungdomsskole på Mæla» Dette er en eldre reguleringsplan med ikrafttredelse datert 17.06.2004" med tilhærende bestemmelser. Eiendommen er regulert til formål om kjørevei.
Borettslagets eiendom ligger også i et område som i kommuneplanens arealdel, datert med ikrafttredelse 14.11.2024, er nå avsatt til byggegrenser, utbygningsvolum, funksjonskrav, flomfare og nåværende friområde, boligbebyggelse og offentlig eller privat tjenesteyting.
Utsnitt av gjeldende planer og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.
Dagens eier kjenner ikke til noen planer i området som vil vesentlig påvirke bruken av leiligheten.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold:
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 190 000 (Prisantydning)
Kr 204 196 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 394 196 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 403 992 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 412 892 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 415 692 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
56 570 Fastprovisjon
4 000 Kommunale opplysninger
14 900 Markedspakke
7 000 Oppgjørshonorar
2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
15 900 Tilretteleggingsgebyr
3 500 Visninger/overtakelse per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
6 725 Utlegg eierskiftegebyr
4 750 Utlegg fotograf
4 485 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk x2
Totalt kr: 121 855
I tillegg kommer kostander til tilstandsrapport og takstmann.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0 for utført arbeid i provisjon. Selger dekker direkte utlegg.
Kr 1 190 000 (Prisantydning)
Kr 204 196 (Andel av fellesgjeld)
Kr 1 394 196 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 403 992 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 412 892 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 415 692 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.