GRUE FINNSKOG Gamle lokalvegen 23

Tomt
1736m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat og enkelt opparbeidet med plen. Granhekk. Gruset innervei og biloppstillingsplass. Flaggstang. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Huset er beliggende på det litte tettstedet Svullrya i Grue Finnskog. Her har man nærhet til barnehage og nærbutikken Joker, som også er søndagsåpen. Svullrya er et knutepunkt for skogfinsk kultur, og her finner man bla. Norsk Skogfinsk museum. Finnskogen Kro og Motell tilbyr overnatting, camping og restaurant. Det er ca 26 km til Kirkenær, hvor du finner hyggelige fortninger, cafeer, restauranter, bakeri, kjøpesenter mm. Finnskogen er et naturskjønt område med trolske skoger og idylliske innsjøer. Her finner du innsjøer og vassdrag som er perfekt å padle i, og en mengde turstier og veier for sykling og vandring. Liker du å fiske er det flere gode fiskevann og elver i området. Det er ca. 26 km til Kirkenær som er kommunesenter, ca. 42 km til Kongsvinger og ca. 134 km til Oslo.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen sokner til Grue barne- og ungdomsskole på Kirkenær (1.-10.trinn). Avstand dit er ca 25 km. Det er godt med tilbud for videregående opplæring både i Kongsvinger, Våler og Elverum. Nærmeste barnehage er privateid. Svullrya familiebarnehage ligger ca 1 km fra eiendommen. Grue kommune har godt med aktivitetstilbud. Her finnes Grue folkebibliotek og egen bygdekino. Det finnes kulturskole med blant annet undervisning i flere instrumenter, teater og bildekunst. Grue har gode muligheter for både idrett og friluftsliv. Det finnes mange flotte turområder, og et stort løypenett for ski. Flere steder er det maskinkjørte skiløyper. Noen turløyper kan brukes til sykling og ridning. Elver og mange sjøer gir mulighet for bading, fisking, kanopadling og båtliv. Kommunen har gode forhold for jakt. Det finnes også fine anlegg for ballek, skilek, travløp, ballbinge og lysløyper. Idrettshall og stadion med kunstgressbane og hall for voltige og ridning ligger sentralt plassert på Kirkenær.

Offentlig kommunikasjon
Til bussholdeplassen på Svullrya er det ca 600 m. Linje 740 og 767.

Byggemåte
Enebolig bygget i 1985: Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som utvendig er pusset. Drenering fra byggeår. Byggegrunn er ikke kjent. Tak tekket med takshingel fra 2004. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Forkantblekk, takrenner og nedløp i plast. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med mineralull. Liggende og stående utvendig malt panel. Saltak i trekonstruksjoner. Kaldt loft, med isolert etasjeskiller mellom 1 etg. og loft.Malte trevinduer fra 1977, 1980, 1983, 2003 og 2004 med 2 og 3-lags isolerglass. Kjellervindu m/koblet glass. Det er mangelfull pusset grunnmur rundt kjellervindu. Malt inngangsdør med glass i dørblad og terrassedør fra 1983 med 3 -lags isolerglass. Kjellerdør. Takoverbygget terrasse v/stue på 8 m2, i trekonstruksjoner. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler og håndlist. Inngangsparti/terrasse fra 2026 på 5 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på trepilarer. Spaltegulv og rekkverk med stående spiler. Trapp til terreng. Takoverbygget kjellerinngang. Trapp i betongkonstruksjoner og pulttak i en enkel trekonstruksjon, tekket med bølgetakplater. Det mangler rekkverk rundt trappehull. Garasje bygget i 2009: Garasje m/bod fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Skillevegg mellom garasje og bod. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport med el. motor. To dører. Vindu. Downlights i takutstikk over leddport. Innvendig er det plassbygget hyller. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Anneks bygget i 1999: Anneks, fundamentert på lecablokker, direkte på terreng. Bjelkelag i trekonstruksjoner. Lafteplank. Saltak m/åser i trekonstruksjoner, tekket med takshingel. Vinduer. Inngangsdører m/glass i dørblad. Terrasse/inngangsparti med spaltegulv og rekkverk. Innvendig er det lakkert furugulv, lutet lafteplank i vegger og lutet panel og åser i tak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2023. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja tidligere fuktskader i våtromsplater bak dusjkabinett. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Satt inn dusjkabinett. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: myhre elektro glåmdal as Beskrivelse av arbeidet: Elektriker installerte baderomsvifte med egen bryter. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Vi byttet baderomsinnredning og satte inn dusjkabinett Vet du om tettesjikt, membraneller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Sopp i vaskeromtak, sopp på innertaket på kryploft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: bygget ny trapp til inngangsdør. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Kommer vann inn i kjeller ved kjeller trapp på grunn av en sprekk i grunnmur Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Vanninntrengning ved kjeller trapp Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Tørket fuktskader på bad, sopp på vaskeroms tak, sopp på innertaket på kryploft Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Sprekk i pipe på kjøkken, sprekk i glass på vedovnen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: sparklet sprekk på pipe på kjøkken 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: sparklet sprekk på pipe på kjøkken. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Jordingsfeil og varmegang i sikringsskap Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: myhre elektro glåmdal as Beskrivelse av arbeidet: utbedring av jordfeil og oppgradert sikringsskap 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: myhre elektro glåmdal as Beskrivelse av arbeidet: nye kurser til komfyr, platetopp, lys og stikkontakter, installert elbillader. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Tidligere takstrapport 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: Gang, 2 soverom, bad, stue, kjøkken Kjeller: Trapperom, kontor, 4 boder, vaskerom

Standard
Enebolig med normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Innvendig er boligen modernisert noe i senere år med bla. opppgraderte vegger i stue, kjøkken og gang. Malt tak i stue og kjøkken og oppgradert kjøkken og bad med brukt innredning. Det er påvist fukt-/råteskader i kjeller, så drenering må påregnes. Og badet står foran full oppgradering. OVERFLATER: Innvendig overflater med en normal bruksslitasje. Gulv: Lakkert furugulv. Laminatgulv m/noe svell. Vinylbelegg. Betong (kjeller). Vegger: Malt mdf. veggplater. Beiset panel. Panel. Malt panel. Malt tapet. Brystningspanel. Betong (kjeller). Tak: Malt panel. Panel. Tak-ess. Malte lister. Rett trapp med tette opptrinn. Lakkert furu vanger, trinn og håndlister. Lakkerte og malte furu fyllingsører. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det er boret hull i utforet grunnmur i kjeller i kontor. Fuktmåling med pigger inne i veggen - mot grunnmur. Det påvises fukt og råte. Synlig eldre muggdannelse i tak i vaskerom. BAD: Bad fra 1985 m/oppgradert innredning. Vinylbelegg m/oppbrett gulv, lakkert panel og våtromsplater på vegger, samt tak-ess i tak. Benk med heldekkende laminatbenkeplate m/nedfelt vask. Speil m/overlys. To overskap. Frittstående klosett. Dusjkabinett. Mekanisk avtrekk på vegg. Badet står foran full oppgradering. VASKEROM: Gammel vaskekjeller med ubehandlet betonggulv, pusset Lecasten vegger og panel i tak. Benk med vask. Opplegg for vaskemaskin. 28 l varmtvannsbereder. Veggventil. KJØKKEN: Takhøy kjøkkeninnredning med melaminbelagte skrog, lakkerte valnøtt fyllingsdører og fronter. To overskapsdører m/sprosseglass. Tre høyskap. Laminat benkeplate som er foliert, med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Innebygget platetopp,stekeovn, mikrobølgeovn og opplegg for oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Ventilator m/kullfilter over platetopp. GARDEROBESKAP OG BODER: Garderobeskap i gang og ett soverom. Boder med plassbygde hyller. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør av kobber på hoveddelen av anlegget. Vannmåler og stoppekran i vakerom. Plastrør. Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad (2025) og kjøkken, naturlig avtrekk på vaskerom. 28 l varmtvannsbereder fra 2015 , plassert i vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2025. Ny strømmåler. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Innvendig > Rom Under Terreng Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Med fuktsøker (på åpne overflater) er det målt i gulv. (Ikke fukt i muggdannelse i tak i vaskerom). Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Bad > Overflater vegger og himling Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Veggkonstruksjon Det mangler musebånd i nedkant panel. Panel bør vaskes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Loftet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer fra 1977, 1980 og vinduer med koblet glass. Utvendig > Dører Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på inngangsdør, kjellerdør og terrassedør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det mangler rekkverk rundt trappeåpning. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TGIU - IKKE UNDERSØKT: Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger: - Hvitevarer på kjøkken - Garderobeskap - Hyller i kjeller - Hyller i garasje - Seng og sofa i anneks Følgende medfølger ikke: - Taklamper, unntatt på kjøkken og bad

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort: 2002 - Tilbygget gang, soverom og kjeller. 2005 - Tilbygget stue og terrasse. 2015 - 28 l varmtvannsbereder. 2025 - Tilbygget tak over kjeller inngang. 2025 - Oppgradert vegger i stue, kjøkken og gang. 2025 - Oppgradert og utvidet kjøkken m/brukt innredning. 2025 - Oppgradert innredning i bad m/brukte møbler. 2025 - Automatsikringer i sikringsskap. 2025 - Elbillader. 2026 - Malt tak i stue og kjøkken.

TV/Internett/bredbånd
Fiber bredbånd fra Telenor.

Parkering
Garasje med bod i bakkant og elbil lader.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 890 (Omkostninger totalt) 55 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligebn varmes opp med panelovner og vedfyring. Peisovn m/glassdør i stue. Feierluke i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 05.09.2024 og siste tilsyn var 26.11.2019

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17801

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr 5 521,- Kontrollgebyr septikk kr 201,25 Feie/tilsynsavgift 1 000,- Renovasjon kr 8 020,- Ab.Gebyr vann kr 2 300,- * Gråvannstømming 759,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 32,55 * Eiendommen har tett tank for svartvann og gråvannstank for gråvann. Det faste gebyret gjelder for tømming av gråvannstanken 2. hvert år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
492986

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1971942

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3417/24/65: 16.12.1953 - Dokumentnr: 3417 - Bestemmelse om gjerde 28.09.2004 - Dokumentnr: 2799 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig Tatt i bruk 11.12.1985 Tilbygg Tatt i bruk 15.12.2002 Tilbygg Tatt i bruk 05.08.2005 Garasjeuthus anneks til bolig- Meldingssak tiltak fullført (MF) 15.05.2012 Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Det foreligger ikke tegninger av opprinnelig bolig m/kjeller og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Det mottatt tegninger av tilbygg fra 2002 og 2005 (kun 1. etg). Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. Det er åpnet opp mellom kjøkken og ett soverom for å lage større kjøkken. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Gamle lokalvegen er kommunal veg. Offentlig vann. Eiendommen har avløp til septiktank, og kommunal tømming. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedret. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til LNFR-areal, Spredt boligbebyggelse, Nåværende Området er ikke regulert. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 10.03.2026 Kopi av kommuneplan kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 38 890 (Omkostninger totalt) 55 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast pris kr. 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- og visninger kr. 2 500,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å dekket for avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.