GRYLLEFJORD Spiraveien 153

Tomt
765.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen består av to gnr/bnr og ligger i skrånende terreng. Tomtearealet er samlet areal for begge bruksnr. Eiendommen er bebygget med enebolig og garasje/naust, og grenser til sjø. Gruset adkomst med plass til bilsoppstilling.

Beliggenhet
Eiendommen har fin beliggenhet på nedsiden av hovedvei med fin utsikt og gode solforhold. Fra boligen har man direkte adgang til både skog og fjære, som gir fine rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med turmål som Middagstinden og Saufjellet. I Gryllefjord er det barnehage og barneskole, samt dagligvarehandel, flere serveringssteder, bensin samt ladestasjoner for elbil. På sommerhalvåret går det fergesamband mellom Gryllefjord og Andenes. Til Finnsnes som har alt av bymessige fasiliteter, tar det ca en time å kjøre.

Adkomst
Privat adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte
Betonggrunnmur på ukjent byggegrunn. Forstøtningsmur under veranda av betong. Drenering av ukjent type. Etasjeskille av trebjelkelag. Veggene har bindingskonstruksjon fra byggeår. Fasadene har liggende bordkledning. Takkonstruksjon på opprinnelig del har plassbygd sperrekonstruksjon. Takkonstruksjon på tilbygd del av ukjent byggemåte. Taktekking på opprinnelig del av metallplater. Taktekking på tilbygd del av metallplater. Renner og nedløp av metall. Malte trevinduer med to-lags glass. Heltre ytterdør til leiligheten, malt hovedytterdør og malt tofløyet balkongdør i tre. Veranda med impregnert trevirke til dekke og bærende konstruksjoner. Rekkverk av glass og malt trevirke. Mursteinspipe og sotluke i kjeller. Trapp til loft at mant tretrapp med belegg i trinn. Trapp til kjeller av malt tretrapp. Innvendige dører av malte finèrdører. TG3 Utvendig > Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Det er påvist vanninntregning til kaldt loft. Årsak er utettheter i taktekking, beslag eller overganger mellom disse. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Takkonstruksjon opprinnelig del Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Innvendig > Kjellertrapp Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Boiligen har åpen installasjon og automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i gangen på loftet. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Støttemuren under veranda har store deformasjoner og sprekker. Det er risiko for sammenbrudd. Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på gulvet er smøremembran. Tettesjikt på vegger er våtromstapet. Tettesjiktet er egnet til denne typen bruk, men jeg har klare indikasjoner på at tettesjiktet ikke vil tåle vannbelastning. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i gulv og vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Sluk er plassert på en forhøyning under dusjkabinettet. Dette fører til at sluket er høyeste punkt i rommet og at eventuelle lekkasjevann fra rommet ikke vil renne til sluk. Også ved overflomming av sluket vil ikke vannet renne tilbake til sluket. Sluk er derfor ikke mulig å inspisere ikke mulig å fastslå om mansjett er klemt under klemring. Dette kan tyde på at overgang mellom gulv og sluk ikke er tett. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Det er gjort fuksøk, jeg ikke funnet negative fuktindikasjoner. Årsak kan være at rommet ikke har vært i bruk den siste tiden. Dusjkabinettet er helt avgjørende for at det ikke har oppstått fuktskader i rommet. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. TG2 Utvendig > Taktekking på tilbygg Det er avvik: Det er benyttet feil type undertak på boligen. Denne typen undertak er ikke godkjent fol så lav takvinkel som det er på tilbygget. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Flere spiker på keldningen er rustet. Dette reduserer spikerens festeevne samt fører til avrenning av rustvann på fasaden. Det er råteskader i kledningen på opprinnelig bygg over taktet på tilbygget. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdøren er treg å åpne/lukke. Det er behov for justering av denne. I tillegg er det påvist rust på hengslene på balkongdøren og antydning til fuktmerker i nedkant av brystning. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I leiligheten er planavviket opp mot 40mm i hoveddelen er planavviket ca 35mm i måleområdene. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig > Loftstrapp Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrørene fra badet er frostutsatte og ikke isolerte. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Innsiden av grunnmuren har misfarging. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist fuktskjolder i overflater. Kjøkken > 1. etasje leilighet > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist fuktskjolder i overflater. Våtrom > 1. etasje leilighet > Bad > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Malte strier har begrenset funksjonstid som tettesjikt når det dusjes direkte mot veggene. Det anbefales derfor jevnlig kontroll og vedlikehold av overflatene slik at skader unngås. Løsningen gir økt risiko for skader. Våtrom > 1. etasje leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranløsningen på veggen har en normal funksjonstid på 5-7 år. Våtrom > 1. etasje leilighet > Bad > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Innhold
Boligen går over tre etasjer, og inneholder en hoveddel og en leilighet med egen inngang. Første etasje i hoveddelen har gang, kjøkken, bad og stue. Kjelleretasjen inneholder tre boder, loftsetasje med fire soverom og gang. Leiligheten inneholder stue, kjøkken, bad og to rom som er innredet som soverom. På eiendommen står det også kombinert garasje/naust, som har restaureringsbehov.

Standard
Eldre enebolig fra 1953 og påbygget del fra antatt 1997, boligens innvendige overflater er av eldre standard og oppgraderinger må påregnes for å tilfredsstille dagens krav til standard, men boligen i seg selv er et flott utgangspunkt. Boligen inneholder en hoveddel samt en leilighet i tillegg står det en garasje/et naust på eiendommen. Hoveddelen inneholder blant annet kjøkken, bad og fire soverom fordelt over to etasjer. Fra stuen i hoveddelen er det utgang til solrik veranda som går over tre av boligens sider, og har en fantastisk sjø- og fjellutsikt. Leiligheten inneholder stue, kjøkken, bad og to rom som er innredet som soverom. På eiendommen står det også et kombinert naust/garasje med behov for restaurering. Kjøkkenet i hoveddelen har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det avsatt plass til frittstående hvitevarer som komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har fliser på gulvet og malte strier på veggene. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og innredning med servant. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkkenet i leiligheten har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er et minikjøkken med kokeplater og kjøleskap integrert i innredningen. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har vinylbelegg på gulvet og malte strier på veggene. Rommer er innredet med toalett, servant og dusjnisje. Ventileres via naturlig ventilasjon. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Innbo og løsøre
Eiendommen selges med innbo og løsøre som befinner seg på eiendommen ved visning. Herunder medfølger også hvitevarer samt vaskemaskin og tørketrommel.

Hvitevarer
Eiendommen selges med hvitevarer, vaskemaskin og tørketrommel.

Parkering
Parkering på egen grunn.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salget.

Diverse
- En mindre del av garasje/naust står på naboeiendommen. Det vil ikke bli utført oppmåling/grensejustering i forbindelse med salget, og kjøper påtar seg risikoen knyttet til dette. - Det er gjennomført utvask på eiendommen, og det vil ikke bli gjennomført ytterligere utvask i forbindelse med overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 40.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7530

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dekker annet, eiendomsskatt, renovasjon, feiing og vann.

Formuesverdi primær
204834

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
819336

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/422/215: 15.09.1982 - Dokumentnr: 5397 - Rettighet Rettighetshaver: Fredriksen Sigmund Bjarne
Fnr: 010739 40911
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 8 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,200
EN PARSELL
Overført fra: Knr:5530 Gnr:422 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår i leie
Leieavtalen kan ikke slettes/utløpe uten samtykke av
Statens nærings- og distriktsutviklingsfond
så lenge det påviler lån
Med flere bestemmelser
06.07.2009 - Dokumentnr: 488847 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5530 Gnr:422 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1277953 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1928 Gnr:22 Bnr:451
01.01.2024 - Dokumentnr: 118935 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:422 Bnr:451
20.09.1995 - Dokumentnr: 5277 - Bruksrett Rettighetshaver AARNES ANN M F. 24 05 51
AARNES STÅLE F. 09 01 71
AARNES PIA F. 07 06 74
Gjelder tilbygg
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Obligasjon 1995/5278-1/80
20.09.1995 - Dokumentnr: 5277 - Forkjøpsrett Rettighetshaver AARNES ANN M F. 24 05 51
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Obligasjon 1995/5278-1/80
28.07.1952 - Dokumentnr: 301790 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5530 Gnr:422 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 138063 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1928 Gnr:22 Bnr:215
01.01.2024 - Dokumentnr: 115228 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:422 Bnr:215
5530/422/451: 15.09.1982 - Dokumentnr: 5397 - Rettighet Rettighetshaver: Fredriksen Sigmund Bjarne
Fnr: 010739 40911
LEIEAVTALE
LEIE-TID: 8 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,200
EN PARSELL
Overført fra: Knr:5530 Gnr:422 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Nye vilkår i leie
Leieavtalen kan ikke slettes/utløpe uten samtykke av
Statens nærings- og distriktsutviklingsfond
så lenge det påviler lån
Med flere bestemmelser
06.07.2009 - Dokumentnr: 488847 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5530 Gnr:422 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 1277953 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1928 Gnr:22 Bnr:451
01.01.2024 - Dokumentnr: 118935 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:422 Bnr:451
20.09.1995 - Dokumentnr: 5277 - Bruksrett Rettighetshaver AARNES ANN M F. 24 05 51
AARNES STÅLE F. 09 01 71
AARNES PIA F. 07 06 74
Gjelder tilbygg
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Obligasjon 1995/5278-1/80
20.09.1995 - Dokumentnr: 5277 - Forkjøpsrett Rettighetshaver AARNES ANN M F. 24 05 51
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Obligasjon 1995/5278-1/80
28.07.1952 - Dokumentnr: 301790 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5530 Gnr:422 Bnr:2
01.01.2020 - Dokumentnr: 138063 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1928 Gnr:22 Bnr:215
01.01.2024 - Dokumentnr: 115228 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:422 Bnr:215


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger av opprinnelig del av boligen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Megler har mottatt godkjente byggetegninger av veranda mot sjø/fasade nord, datert 05.09.11. Megler har også mottatt byggetegninger for fasadeendring og tilbygg leilighet, datert 08.05.97 og 19.06.97, disse er ikke stemplet eller datert av kommunen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at soverommene i leiligheten som er innredet og brukt som soverom ikke tilfredsstiller kravene til direkte rømning, og begge soverommene er mindre enn areal og volumskravet for rom til varig opphold på søknadstidspunkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og privat septikanlegg med ukjent løsning. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det pågår for tiden kartlegging av private avløpsanlegg i Senja kommune. Det kan ikke utelukkes at en slik kartlegging vil føre til pålegg på dette anlegget. Privat adkomst fra kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert i reguleringsplanen for Gryllefjord hvor det er avsatt 686m² til boliger og 80m² til unyansert formål. Området er også regulert i kommunedelplanne for land- og sjøområdene i tidligere Torsken kommune hvor det er avsatt delareal 114m² til byggeområde og 114m² til ras- og skredfare. Også kommunedelplanens arealdel for kystområdene (Kystsoneplan) Senja kommune gjelder, her er det avsatt 2m² til ras- og skredfare, 2m² med hensyn til friluftsliv og 2m² havneområde i sjø.

Adgang til utleie
Boligen er innredet med en leilighet med egen inngang. Det gjøres spesielt oppmerksom på at leiligheten ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 40.000,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
57250

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.