HAFRSFJORD Madlaforen 61

Tomt
379.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten byr på et romslig og pent opparbeidet uteområde med drivhus, terrasse og gressplen som gir gode uteoppholdsarealer. I gårdsrommet er det belegningsstein som gir et praktisk og ryddig helhetsinntrykk.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Madlaforen 61, i et etablert, attraktivt og barnevennlig boligområde på Madla. Området er sentralt beliggende, samtidig som det er skjermet og rolig, med en variert boligbebyggelse bestående av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Beliggenheten er særlig populær blant familier og etablerere. I nærområdet finnes gode servicetilbud med blant annet dagligvarebutikker som Rema 1000 Madlakrossen og Coop Mega Madla Express. AMFI Madla ligger i kort gang- og kjøreavstand og byr på et variert utvalg av butikker, apotek og servicetilbud. Området har også nærhet til offentlig transport, med bussholdeplasser i gangavstand og hyppige avganger både mot Stavanger sentrum og øvrige deler av regionen. Det er kort avstand til flere barnehager, blant annet Hannes Lekestue ? Madla, Molkeholen barnehage og Sandal barnehage. Når det gjelder skoler, ligger Madlamark skole, Hafrsfjord skole og Gosen ungdomsskole i nærområdet, samt videregående skoler i Stavanger. Madla IL har idrettsanlegg med flere fasiliteter og aktivitetstilbud for barn og unge, inkludert blant annet fotball og håndball. I området finnes det også flere treningssentre, herunder SATS Madla og Aktiv Treningssenter. Området er svært barnevennlig med lekeplasser, balløkker og grøntområder tilrettelagt for barn i alle aldre. For den som er glad i friluftsliv og aktivitet, byr nærområdet på svært gode rekreasjonsmuligheter. Flotte turområder som Håhammeren Bro, turvei langs Hafrsfjord og området rundt De tre sverd gir fine rammer for både søndagsturer og mosjon. I tillegg er det kort vei til populære badeplasser som Møllebukta og Solastranden. Eiendommen har god tilgjengelighet til offentlig kommunikasjon, inkludert buss, flybuss og tog, med nærmeste bussholdeplass ca. 200 meter fra boligen. Dette gir enkel adkomst både til Stavanger sentrum, Forus og øvrige deler av regionen. For flere detaljer og kart vises det til vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Boligen er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av enebolig, rekkehus og leiligheter.

Byggemåte
Kjedehus som er oppført med grunnmur/ringmur i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende trekledning. Taket har saltaksform tekket med takstein. Takrenner/nedløp i plast. Vindu og dører med isolerglass. Boligen fremstår med normal stand iht. alder. Registrerte merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon, teknisk levetid, og normal bruksslitasje. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger. De enkelte vurderinger er nærmere beskrevet i rapport. Rapport anbefales lest i sin helhet. UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein fra byggeår. Takrenner og nedløp av plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2024 og malt balkongdør i tre fra 2022. Det er etablert en markterrasse i impregnert trevirke fra 2025. INNVENDIG Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. VÅTROM Bad Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Vaskerom Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Det er elektrisk styrt vifte. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator avtrekk ut. SPESIALROM Toalettrom med parkett på gulv og malte overflater på vegger. Himling med malte plater. Rommet er utstyrt med toalett og servant. Ventilasjon via naturlig ventilasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe fra 2022. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2022. Oppgradert el-anlegg TOMTEFORHOLD Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1983. Bygningen har ringmur/grunnmur i betong. Terrenget omkring boligen har stedvis fall inn mot bygningskroppen. Iht NVE ligger eiendommen INNENFOR aktsomhets område for flom.

Innhold
Vi har gleden av å presentere et tiltalende atriumhus med alt på ett plan i Madlaforen 61, beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde på Madla. Boligen inneholder: 1.etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom, og toalettrom. Terrasse med gode solforhold. Drivhus. Utvendig sportsbod. Parkering i gårdsrom. Boligen har en barnevennlig og sentral beliggenhet, og likevel skjermet i det populære området. Boligfeltet består av en fin og jevn fordeling av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Boligen ligger i nærhet til offentlig transport, shopping og gode rekreasjonsområder som De Tre Sverd i fjell, Håhammeren Bro og turvei langs Hafrsfjord. I kort gang- og kjøreavstand finner du bademuligheter i Møllebukta og Solastranden. Velkommen til visning - Husk påmelding!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det registreres mosegroing på taket. Dette reduserer levetiden på tekkingen. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mosegroing kan holde på fukt og øke slitasjen, noe som over tid kan redusere levetiden på tekkingen. Fjerning av mose anbefales som et vedlikeholdstiltak. Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Det registreres stedvis manglende nedløp fra takrenner. Konsekvens/tiltak: Manglende nedløp kan medføre økt vannbelastning mot fasade, grunnmur og terreng ved nedbør. Anbefaler montering av nedløp for tilfredsstillende bortledning av overvann. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det registreres utett gjennomføring i yttervegg ved opplegg for utekran. Løsningen fremstår ikke tett, og det er åpning direkte inn i veggkonstruksjonen. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det registrert store nok mellomrom til at skadedyr kan forkomme. (6mm) Kledningen er stedvis montert lavt ned mot terreng/terrasser, noe som medfører økt risiko for fuktopptrekk og skader i treverket. Konsekvens/tiltak: Utett løsning kan medføre inntrengning av vann og fukt i konstruksjonen ved nedbør eller vannsprut utenfra. Anbefaler tetting og utbedring av gjennomføringen for å redusere risiko for fuktskader. Anbefaler utbedring av musetetting i nedre del av kledningen. Manglende tiltak kan gi økt risiko for at skadedyr tar seg inn i konstruksjonen med påfølgende skade og luktproblematikk over tid. Kledning montert nær terreng/terrasser kan gi økt fuktbelastning på treverket. Det anbefales å etablere større avstand mellom terreng og kledning for å redusere risiko for fuktopptrekk og nedbrytning over tid. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Det registreres knekt sutaksplate i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Skadet sutaksplate kan redusere takets tetthet og øke risikoen for fuktinntrengning på loft. Anbefaler nærmere kontroll og utbedring av plate. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Det er registrert at vindu på soverom er noe stri, og tar i karm ved åpning og lukking. Konsekvens/tiltak: Det anbefales justering av vinduet. Manglende justering kan over tid medføre redusert funksjon og økt slitasje på karm. Utvendig > Skorstein over tak Det er avvik: Det registreres sprekk i skorstein over tak. Forholdet kan over tid medføre økt fuktpåvirkning og frostsprengning dersom vann trenger inn. Konsekvens/tiltak: På grunn av alder anbefales det å etablere heldekkende beslag rundt skorsteinen for å sikre bedre beskyttelse og redusere risiko for fremtidige lekkasjer. Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør av kobber er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det er registrert at fordelerskapet mangler merking av rørkurser. Merkelapper ligger i skap, men er ikke satt på. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales å etablere tydelig kursoversikt og merking i fordelerskapet. Manglende merking kan vanskeliggjøre drift, vedlikehold og feilsøking ved lekkasje eller arbeid på anlegget. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør som er fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre drenering kan ha redusert evne til å lede bort vann, noe som kan gi økt fuktbelastning på grunnmur over tid. Jevnlig kontroll anbefales, og fornyelse bør vurderes ved tegn til nedsatt funksjon. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Flisfuger fremstår stedvis slitt/misfarget. Konsekvens/tiltak: Misfarging kan skyldes fuktbelastning, slitasje eller mangelfull rengjøring over tid. Anbefaler rengjøring og jevnlig kontroll av fuger og overflater. Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Forhold som har fått TG3: Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det registreres at terrenget ved parkering har fall inn mot bygningskroppen. Konsekvens/tiltak Dette gjør at regnvann og smeltevann ikke ledes effektivt bort, noe som gir økt fuktbelastning på grunnmur og drenering. Anbefaler tiltak for bedre bortledning av overvann og jevnlig kontroll av drenering. Helse, miljø og sikkerthet: Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak Vurder sikring mot flom på eiendommen. Nyere håndtverkstjenester Er det ifølge eier utført håndtverkstjenesterpå boligen siste 5 år? Ja. 2022 ? Store deler av rørsystemet i boligen byttet til rør-i-rør system ? utført av Rørlegger Lithun 2022 ? Montering av ny varmepumpe ? utført av MK Systemer 2022 ? Alt elektrisk anlegg i huset byttet, nytt sikringsskap med automatsikringer og elbillader ? utført av El-design 2022 ? Gips på vegger og tak, sparkling og maling innvendig ? utført av Oftedal Bygg 2022 ? Innvendig rivning, oppretting av vegger og tak samt montering av nytt kjøkken ? utført av eier 2023 ? Bytte av vedovn ? utført av eier 2024 ? Bytte av varmtvannstank, nytt rør-i-rør system og ekstra sluk på vaskerom ? utført av Rørlegger Lithun 2024 ? Fallstøp og nytt gulvbelegg på vaskerom ? utført av innleid firma via Rørlegger Lithun 2024 ? Elektriske installasjoner på vaskerom byttet ? utført av El-design 2024 ? Montering av Wals2Paint-plater og IKEA vaskeromsinnredning ? utført av eier 2024 ? Nytt fall og ny sluk på vaskerom ? utført i forbindelse med oppussing 2025 ? Bytte av kledning og takrenner ? utført av Bygg Partner Service Puchalski 2025 ? Bytte av vindu på kjøkken, stue og vaskerom, etterisolering med 5 cm Glava og montering av duk ? utført av eier 2025 ? Riving av gammel carport ? utført av eier 2025 ? Tiltak mot sølvkre med utsetting av feller ? utført av eier For ytterligere informasjon se utarbeidet tilstandsrapport av takstmann vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Det presiseres at høyttalere montert på vegg i stuen samt boblebadet på terrassen ikke inngår i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Opplegg for Lyse Altibox (må tilkobles).

Parkering
Det er parkering i gårdsrommet, med tilhørende elbillader.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Det presiseres at høyttalere montert på vegg i stuen samt boblebadet på terrassen ikke inngår i handelen. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan fravike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 164 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 166 140 (Omkostninger totalt) 183 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 185 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 756 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 773 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 775 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Varmekabler på badet. Varmepumpe og vedovn i stue, ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Kommunale avgifter
17565

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper det også kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/38/2859: 24.06.1980 - Dokumentnr: 8742 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 18.12.1979 - Dokumentnr: 17566 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:23

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 09.06.1980. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Attest fra byingeniøren. Planering av tomt. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført / selger bekrefter at de gjenstående arbeidene er utført (stryk det som ikke passer). Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av boligen avviker med endring i planløsning i forhold til opprinnelig godkjente byggetegninger. Innredet gang (garderobe) er på tegninger godkjent som matbod. Det er gjort en omdisponering av planløsningen, hvor deler av soverommet er redusert til fordel for et større bad. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg relatert til forannevnte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnadene forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. Privat vei. Eiendomsgrenser går ut i vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan - Id 829 - Rv.509-510. Madlaforen. Ikrafttredelse 10.10.1977. Kommuneplan - Id KP2023-2040 - Kommuneplans arealdel 2023-2040. Ikrafttredelse 28.06.2024. Hensynsonenavn H320 - Flomfare Hensynsonenavn H110 - Kpsikring - Nedslagsfelt drikkevann Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Reguleringsplan - Id 2870 - Detaljregulering for Madlaleiren - Status: Planlegging igangsatt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og reguleringsplaner m/ bestemmelser følger vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 164 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 166 140 (Omkostninger totalt) 183 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 185 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 756 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 773 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 775 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
166140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- og oppgjørshonorar kr 7 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 7 900,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.