Primstaven 75

Tomannsbolig120m²3 soveromkr 4 690 000

Pen og innholdsrik familiebolig med sentral og barnevennlig beliggenhet i blindvei - stort gårdsrom!

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 690 000
Omkostninger: kr 118 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 808 640
Objektstype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1960
Soverom: 3
Tomt: 374.5 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Vi har gleden av å presentere Primstaven 75, et flott og innholdsrikt enderekkehus med attraktiv beliggenhet på Sunde.
Her har du muligheten til å sikre deg en kjekk familiebolig i et veletablert område, med trygg gangavstand til skoler, barnehager og de fleste nødvendige fasilitetene for en travel hverdag.
Boligen inneholder en romslig stue med utgang til balkong, et kjøkken med integrerte hvitevarer, et bad med gulvvarme, 3 soverom og et separat vaskerom. På utsiden er det et stort gårdsrom, samt en garasje.
Boligen ligger i en gate med lite trafikk noe som gjør dette til et rolig boligområde.
Her er det flere lekeplasser, liten spasertur til butikk og ikke minst flotte turområder langs Hafrsfjord, samt tursti rundt Hålandsvannet og Stokkavannet for å nevne noe.
God bussforbindelse
Tomt
374.5m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt.
Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert og barnevennelig område på Sunde.
Boligen ligger i en gate med lite trafikk noe som gjør dette til et rolig boligområde.
Her er det flere lekeplasser, liten spasertur til butikk og ikke minst flotte turområder langs Hafrsfjord, samt tursti rundt Hålandsvannet og Stokkavannet for å nevne noe.
God bussforbindelse til sentrum, samt arbeidsplasser på Forus og Tananger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Skolekrets
Konf. Stavanger Kommune
Byggemåte
Boligen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført med grunnmur av betong/mur med pussede overflater. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående trekledning, og fasadene har også pussede flater. Taket er et saltak tekket med betongtakstein, med takrenner og nedløp av plast, vindskier og toppbord i treverk samt pusset skorstein over tak. Drenering og grunnmursbeskyttelse er fra byggeår. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag. Boligen har PVC-vinduer og trevinduer av varierende alder, og ytterdører i treverk med malt balkongdør i tre. Det er balkong i 2. etasje med terrassebord og rekkverk i tre, samt treterrasse på understøttende konstruksjon med trapper og rekkverk i tre.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig > Taktekking
Avvik: Det er registrert mose på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet levetid er passert for taktekking og undertak, noe som medfører økt risiko for slitasje og utettheter over tid.
- Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Avvik: Det er registrert krakelering i puss på skorsteinen over tak.
Det er registrert begroing i takrennen.
- Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.
Det er registrert råte i vannbord under vindu.
Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
- Utvendig > Ytterdører
Avvik: Det registreres stedvis værslitasje på overflater.
- Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Avvik: Det registreres stedvis værslitasje og sprekker i terrassebordene. Det er også påvist sprekker i enkelte glassfelt i rekkverket.
- Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter
Avvik: Det registreres spor etter mus i inspeksjonsluken ved hovedstoppekranen på vaskerommet.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulv har fall mot sluk, men dette er mindre enn referansenivå. (1:100)
Det er påvist sprekker i fliser.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk
Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.
Det er registrert rørgjennomføring under servant uten synlig tettesjikt/rørmansjett. Gjennomføringen fremstår ikke tilstrekkelig tett mot vegg, og utførelsen tilfredsstiller ikke anbefalt løsning for våtrom.
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Avvik: Det er målt forhøyet fuktinnhold på 20,3 % i tilgjengelig treverk ved vaskerommet.
- Kjøkken > 2. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det registreres noe svelling på undersiden av benkeplaten og slitt fuge i benkeplateskjøten.
- Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger
Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør
Avvik: Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
- Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Bereder er tilkoblet med støpsel i stikkontakt. Løsningen er ikke i samsvar med dagens forskrift, da varmtvannsberedere skal ha fast tilkobling.
Varmtvannsberederen er plassert i bod uten sluk.
Varmtvannstanken har oppnådd høy alder og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Avvik: Dreneringen er fra byggeår og har høy alder. Fremtidig funksjon er usikker.
Det er registrert at grunnmursplast mangler klemlist.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Avvik: Det registreres stedvis riss og værslitasje i pussede overflater.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon
Avvik: Det er påvist betydelige råteskader i den stående bordkledningen.
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell
Avvik: Vaskerommet har behov for oppgradering. Det er ikke registrert sluk i gulvet.
- Tomteforhold > Terrengforhold
Avvik: Det registreres stedvis fall mot bygningen i gårdsrommet.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Kryploft var ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskapet har skrusikringer og automatsikringer. Det opplyses at det ikke er utført endringer på elanlegget. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for anlegget som helhet.
Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2014.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Ja
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2023
Beskrivelse: Vi bytte vinduer på alle tre soverommet og i en vindu i gangen, og vi byttet ytterdøren.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 63 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, 3 soverom, bod og kott
BRA-e 1 kvm: Bod
TBA 57 kvm: Terrasse og balkongareal
2. Etasje:
BRA-i 57 kvm: Gang, kjøkken og stue
TBA 15 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Vi har gleden av å presentere Primstaven 75, et flott og innholdsrikt enderekkehus med attraktiv beliggenhet på Sunde.
Her har du muligheten til å sikre deg en kjekk familiebolig i et veletablert område, med trygg gangavstand til skoler, barnehager og de fleste nødvendige fasilitetene for en travel hverdag.
1.etg.:
Entré og gang med god plass til yttertøy og sko. I gangen er det en varmepumpe for god oppvarmning av hele boligen året rundt.
3 romslige soverom med god plass til garderobeskap og ulike hylleløsninger.
Bad innredet med toalett, vask i skuffeseksjon og dusjkabinett. Her er det gulvvarme for den beste start på dagen.
Vaskerom med utslagsvask. Her er det også utgang til terrassen.
Bod.
2.etg.:
Stor og åpen stue med flere møbleringssoner. Stuen har rikelig med naturlig lysinnslipp og er malt i lyse og behagelige farger. Vedovnen gir ekstra varme og bidrar til en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong som virkelig innbyr til å nyte fine dager utendørs.
Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredningen som er av nyere dato har integrert komfyr, dampovn, kjøleskap/frys, kaffimaskin og koketopp. Det er mye skap- og benkeplass. På kjøkkenet er det også en god spiseplass med plass til hele familien.
Kjøkkenet er selve hjertet i hjemmet – et naturlg samlingssted der familien møtes gjennom dagens små og store øyeblikk. Her starter dagen med frokost og kaffe, lekser gjøres rundt spisebordet mens utsikten nytes og dagens opplevelser deles over middagen. Det er også her samtaler oppstår, latteren sitter løst og venner og familie gjerne samles. Det handler derfor om mer enn bare matlaging. Det handler om tilhørighet, fellesskap og de gode minnene som skapes når man har tid til å være sammen.
Romslig gang.
Kan dette være noe for deg?
Vi ønsker deg velkommen til en hyggelig visning!
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Øvrige hvitevarer medfølger ikke.
TV/Internett/bredbånd
Innlagt Lyse bredbånd.
Parkering
Eget gårdsrom med stor biloppstillingsplass.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 117 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 118 640 (Omkostninger totalt)
Kr 135 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn i stuen og varmepumpe i gangen (1.etg).
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
17795
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
1050558
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4202231
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1103/40/216:
14.06.1960 – Dokumentnr: 2566 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:40 Bnr:128
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:40 Bnr:134
Rett til å reparere og tømme septiktank beliggende på d.e.
13.05.1963 – Dokumentnr: 2436 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:40 Bnr:228
13.05.1963 – Dokumentnr: 2436 – Erklæring/avtale
Plikt til å delta i vedlikehold av den felles brønn,
Beroende på bnr. 189, samt vedlikehold av septiktanken som
Beror på bnr. 228.
21.08.1972 – Dokumentnr: 7951 – Bestemmelse om bebyggelse
Erklæring om minsteavstand 15meter fra kjørebanens midtlinje
I riksveg 509, garasjeanlegg på div. vilkår.
08.10.2026 – Dokumentnr: 1164274 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Aktiv Eiendomsmegling Jæren AS
Org.nr: 834 001 942
Elektronisk innsendt
27.11.1959 – Dokumentnr: 304816 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:40 Bnr:128
01.07.1960 – Dokumentnr: 302913 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1103 Gnr:40 Bnr:228
22.12.1960 – Dokumentnr: 6016 – Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:40 Bnr:189
Rett til å koble vannledninger til brønn på d.e.
12.10.1961 – Dokumentnr: 3958 – Rettigheter iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:40 Bnr:228
Felles septiktank.
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger godkjente tegninger.
Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Offentlig og privat vei.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Reguleringsplaner:
Id 1865
Reguleringsplan for området mellom Sundetunet og Sundebråtet.
Plantype 30 – Eldre reguleringsplan
Status 3 – Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 02/13/2006
Reguleringsplaner under arbeid
Id 2874
Detaljregulering for Bussveien Madlaforen – Kverntorget
Plantype 35 – Detaljregulering
Status 1 – Planlegging igangsatt
Kommuneplaner:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 – Kommuneplanens arealdel
Status 3 – Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 06/28/2024
Bestemmelser KPA bestemmelser og retningslinjer vedtatt 28.06.2024.pdf
Vedtatt plankart Kommuneplanens arealdel vedtatt 19.06.2023.pdf
Delarealer
Areal 374.47 kvm
Omrnavn B7
Kparealformal Boligbebyggelse
Areal 374.47 kvm
Hensynsonenavn H190_1
Kpsikring 190 – Andre sikringssoner.
Areal 374.47 kvm
Hensynsonenavn H220_1
Kpstoy 220 – Gul sone T-1442
Kommuneplaner under arbeid
Id KP 2027-2042
Plantype 20 – Kommuneplanens arealdel
Status 1 – Planlegging igangsatt
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 117 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 118 640 (Omkostninger totalt)
Kr 135 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
118640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr. 7.900,-Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 4 690 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 117 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 118 640 (Omkostninger totalt)
Kr 135 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.