Brattlandsplassen 6, H0203 H0203
Lys og innbydende 2-roms med flott utsikt over jærlandskapet og havet | Innglasset balkong | Walk-in | Garasjeplass
- Prisantydning
- kr 2 990 000
- Omkostninger
- kr 76 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 3 066 140
- Objektstype
- Leilighet
- Eierform
- Eierseksjon
- Byggeår
- 2013
- Soverom
- 1
- Felleskostnader
- kr 1 988
- Tomt
- 5 896 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Brattlandsplassen 6! En lys og innbydende 2-roms leilighet med nydelig utsikt, innglasset balkong, walk-in-garderobe og parkering i garasjeanlegg, sentralt på Varhaug!
Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en praktisk og arealeffektiv planløsning med soverom, walk-in-garderobe, romslig stue med åpen kjøkkenløsning og bad/vaskerom. Store vindusflater gir godt med naturlig lys, og fra oppholdsrommet er det direkte tilgang til en flott innglasset balkong på 10 m². Her kan du nyte utsikten over grønne jærlandskap og videre ut mot havet.
I tillegg har leiligheten en ekstern bod på 6 m² i underetasjen og parkeringsplass i garasje.
Her bor du lettstelt og sentralt på Varhaug, med kort vei til butikker, togstasjon, servicetilbud og flotte turområder!
Tomt
5896m²
Beskrivelse av tomt
Fellesarealene er pent opparbeidet med interne veier, grøntarealer, lekeplasser og beplantning.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Her får du en beliggenhet som kombinerer det beste av en rolig og familievennlig hverdag med kort vei til det meste. Eiendommen ligger som et svært godt utgangspunkt for en aktiv livsstil, hvor både natur, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter er lett tilgjengelig.
Varhaug sentrum ligger innen behagelig gangavstand og byr på et godt utvalg av dagligvarebutikker, apotek, treningssenter og øvrige servicetilbud. For pendlere er beliggenheten særlig attraktiv, med gode togforbindelser og hyppige avganger både nord- og sørover. Herfra er veien kort til blant annet Bryne, Sandnes og Stavanger.
En beliggenhet som gjør hverdagen enkel – samtidig som du har Jærens flotte natur og rekreasjonsmuligheter like i nærheten.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Leiligheten er merket med Aktiv sin «Til Salgs» plakat.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av leiligheter, eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Byggemåte
Leiligheten er en del av et boligbygg med flere boenheter oppført i 2013. Etasjeskillere er utført i betong. Leiligheten har innglasset balkong med betonggulv belagt med fliser.
Bygget har i hovedsak malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Ytterdøren er fra Swedoor og er utført som branndør, merket B30. Skyvedøren ut til balkongen er fra Nordan.
Innvendig består leiligheten hovedsakelig av parkett på gulv, mens vegger og himlinger har overflater av malt betong og malte plater. Dører og vinduer har glatte lister, og overgangen mellom vegg og himling er utført listefritt. Innvendige dører er malte, glatte og profilerte.
Bad/vaskerom har flislagte gulv og vegger samt malt himling med listefri overgang mot vegg. Rommet er utstyrt med servantinnredning med nedfelt servant, toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjsone med skyvedører/dusjvegger. Det er sluk i dusjsonen, og rommet har avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg.
Kjøkkenet har innredning fra HTH med glatte fronter, over- og underskap samt benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn fra Grundig, platetopp, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin fra Siemens. Det er montert vannstoppersystem og kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med vegghengt aggregat plassert i gangen. Det er i tillegg installert en kanaltilkoblet innedel for oppvarming og kjøling fra Mitsubishi Electric, datert 2013. Anlegget er skjult montert og fordeler temperert luft via kanaler. Ifølge opplysninger gitt til takstmann er fellesanlegget ikke i bruk i blokken.
Vannledningene er utført i plast som rør-i-rør-system, med fordelerskap og hovedstoppekran plassert på bad/vaskerom. Avløpsrørene er utført i plast. Boenheten er tilknyttet et sentralt varmeanlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod på soverommet. Leiligheten er utstyrt med røykvarslere og sprinkleranlegg.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser i egenerklæringen at byggets varmeanlegg er avslått grunnet høye vedlikeholdskostnader. Det er utført elektrisk arbeid av fagfolk i 2025, herunder utskifting av stikkontakt og montering av dimmere med Plejd-styring. Stekeovn ble skiftet i 2025. Videre opplyses det at én av tre solskjerminger på balkongen mangler feste og derfor ikke er montert.
For ytterligere informasjon vises det til selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven.
Innhold
Velkommen til Brattlandsplassen 6! En lys og innbydende 2-roms leilighet med flott utsikt, innglasset balkong, walk-in-garderobe og parkeringsplass i garasjeanlegg. Her bor du sentralt på Varhaug, med nærhet til både servicetilbud og flotte turområder!
Leiligheten ligger i et etablert boligområde sentralt på Varhaug, med kort avstand til dagligvarebutikker, togstasjon og øvrige sentrumsfasiliteter. Her får du en fin kombinasjon av sentral beliggenhet, landlige omgivelser og utsikt mot havet. Boligen passer godt for både førstegangskjøpere, enslige og par som ønsker en lettstelt bolig med praktiske løsninger.
Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har et internt bruksareal på 59 m². Planløsningen består av entré, bad/vaskerom, soverom med tilhørende walk-in-garderobe og en åpen stue- og kjøkkenløsning. I tillegg kommer en innglasset balkong på 10 m² og en ekstern bod på 6 m² i underetasjen.
Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt og har en hyggelig atmosfære med parkettgulv og lune grønntoner på veggene. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater mot den innglassede balkongen slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fin forbindelse mellom inne- og utearealene.
Fra oppholdsrommet er det direkte tilgang til den innglassede balkongen på 10 m². Her er det god plass til en hyggelig sittegruppe, og innglassingen gir en lun og skjermet uteplass som kan benyttes store deler av året. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir ekstra plass til både avslapning og sosiale stunder.
Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen og har en praktisk innredning fra HTH med lyse, glatte fronter og benkeplate i laminat. Her er det godt med skap- og skuffeplass, samt en kjøkkenøy med sitteplasser som egner seg godt til både raske måltider og hyggelige samtaler under matlagingen. Kjøkkenet er utstyrt med stekeovn fra Grundig, platetopp, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin fra Siemens.
Soverommet har en lun og behagelig atmosfære med god plass til dobbeltseng. En særlig praktisk løsning er den tilhørende walk-in-garderoben, som gir gode oppbevaringsmuligheter og gjør det enkelt å holde soverommet ryddig.
Badet er romslig og funksjonelt innredet med flislagte gulv og vegger i tidløse farger. Her finner du dusjsone med glassvegger, vegghengt toalett og servantinnredning med skuffer. Det er også opplegg og plass til vaskemaskin, slik at rommet fungerer som et kombinert bad og vaskerom.
Entréen ønsker deg velkommen inn i leiligheten og gir adkomst til boligens øvrige rom. Planløsningen er arealeffektiv, med en naturlig inndeling mellom oppholdsrom og den mer private delen med soverom, garderobe og bad.
Leiligheten er en del av et boligbygg oppført i 2013 og har blant annet balansert ventilasjon, rør-i-rør-system og betongdekker mellom etasjene. Det medfølger også bod i underetasjen og oppstillingsplass til bil i parkeringskjeller.
Kort fortalt får du en lys og lettstelt 2-roms leilighet med en gjennomtenkt planløsning, romslig stue- og kjøkkenløsning, walk-in-garderobe og en flott innglasset balkong. Med nydelig utsikt, parkeringsplass i garasjeanlegg og sentral beliggenhet på Varhaug ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag.
Standard
Selger har fått utarbeidet tilstandsrapport som gir en teknisk gjennomgang av boligen, med beskrivelse av avvik, risikoforhold og anbefalte tiltak. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring før bud inngis.
Leiligheten fremstår generelt med normal standard og vedlikehold sett i forhold til byggeår. Det er registrert enkelte forhold med tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak), hovedsakelig knyttet til bruksslitasje, utførelse, manglende dokumentasjon og vedlikeholdsbehov.
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
- Ytterdører: Det er registrert at ytterdøren tar noe i karmen ved åpning og lukking. Døren bør justeres for å sikre normal funksjon og unngå ytterligere slitasje.
- Balkong: Det er registrert hulromslyd under enkelte fliser. Ved terskelen til skyvedøren er det et lavpunkt hvor vann kan samle seg, med økt risiko for fuktinntrengning. Det anbefales å overvåke flisene og vurdere tiltak for tilfredsstillende avrenning mot sluk.
- Vegger og himlinger: Det er registrert hull i veggplate i bod, enkelte sår og skader i veggoverflater samt fargenyanser i himlinger. Overflatene kan sparkles og males ved behov.
- Innvendige dører: Det er registrert enkelte sår og skader i dørlister og dørblad. Dørbladet til bad/vaskerom har stedvis oppsvelling i nedre del, og døren tar i karmen. Det anbefales å vurdere årsaken til fuktpåvirkningen og justere døren.
- Bad/vaskerom – dokumentasjon: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran eller eventuell diffusjonssperre mot kald sone. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om våtrommets oppbygging og utførelse.
- Bad/vaskerom – membran og sluk: Det er registrert manglende tetting rundt avløpsrør/rørgjennomføring i vegg. Det var heller ikke mulig å kontrollere om membran/tettesjikt er korrekt ført inn under klemringen i sluket. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tetting rundt rørgjennomføringen.
- Bad/vaskerom – sanitærutstyr og innredning: Det er registrert løst toalettsete, misfarging i fuger i dusjsonen, flassing/skade ved speil med lys samt skader i overflatebelegget langs kantene på servant/vask. Forholdene bør undersøkes og utbedres ved behov.
- Kjøkken – innredning: Det er registrert skader på enkelte kjøkkenfronter. Skadede fronter bør utbedres eller skiftes for å opprettholde funksjon og estetikk.
- Kjøkken – avtrekk: Det er registrert betydelig fettansamling i kjøkkenventilatorens filter. Filteret bør rengjøres eller skiftes for å sikre tilfredsstillende avtrekk.
- Ventilasjon: Det er registrert oppsamling av lo og støv rundt enkelte avtrekksventiler. Ventilene bør rengjøres, og filter/service på ventilasjonsanlegget bør kontrolleres.
- Varmesentral: Det er registrert betydelig støv- og smussansamling i filteret til den kanaltilkoblede innedelen fra Mitsubishi Electric. Filteret bør rengjøres eller skiftes, og service anbefales. Ifølge opplysninger gitt til takstmann er fellesanlegget ikke i bruk i blokken.
Det er ikke registrert forhold med TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Leiligheten disponerer oppstillingsplass til bil i felles parkeringskjeller.
Diverse
- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen
- Selger opplyser om gode solforhold på balkongen store deler av dagen. Når solen står på sitt høyeste, forsvinner den etter hvert bak byggets nordside. På vinterstid kommer det siste dagslyset direkte inn i leiligheten.
- Selger tar med seg stativ i garderobeskap. Eksisterende skuffeinnredning medfølger handelen. Barstoler kan medfølge etter nærmere avtale.
- Selger har montert selvklebende dekorfliser («stick-on»-fliser) på kjøkkenveggen.
- Det er ikke NorgesPris på leiligheten. Ny eier kan eventuelt tegne avtale dersom det er ønskelig
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisitet. Leiligheten har installert et kanaltilkoblet anlegg fra Mitsubishi Electric for oppvarming og kjøling. Det er opplyst at det tidligere felles varmeanlegget i bygget ikke lenger er i bruk.
Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på 1 548 kWh i perioden mai til desember 2025, og 1 392 kWh hittil i 2026 (per oktober). Strømforbruket vil variere etter bruk og antall personer i husstanden.
Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
8750
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Faktura 2026 Termin 2 Kommunale gebyr kr Faktura 2026 Termin 2 Kommunale gebyr kr 4 933,05 Faktura 2026 Termin 1 Kommunale gebyr kr 3 817,24.
Formuesverdi primær
903440
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3613758
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
59/4174
Felleskostnader pr. mnd
1988
Felleskostnader inkluderer
Ordinære felleskostnader utgjør kr 1 988 per måned og dekker blant annet bygningsforsikring, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og øvrige felles driftskostnader.
I tillegg kommer TV/internett med ca kr 614 per måned og a-konto energi med kr 513 per måned. Energiforbruket avregnes årlig etter faktisk forbruk.
Samlet månedlig innbetaling til sameiet utgjør ca kr 3 115.
Andel fellesformue
18504
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Eiendommen er en del av Sameiet Brattlandsplassen 2, 4 og 6, org.nr. 915 588 247. Sameiet består av totalt 51 boligseksjoner fordelt på tre boligblokker, og har felles parkeringskjeller med seksjonerte parkeringsplasser og boder.
Sameiet forvaltes av Viden Forvaltning AS. Det er tillatt med dyrehold så lenge dette ikke medfører urimelig eller unødvendig ulempe for øvrige beboere. Utleie er tillatt i henhold til gjeldende vedtekter, men korttidsutleie av hele boligseksjonen er begrenset til maksimalt 60 døgn per år.
Sameiet hadde et positivt årsresultat på kr 120 852 i 2025 og en samlet egenkapital på kr 1 255 278 per 31.12.2025. Sameiet har ingen langsiktig fellesgjeld.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig eller unødvendig skade eller ulempe for øvrige beboere.
Det er utarbeidet en vedlikeholdsplan for sameiet som omfatter prioriterte vedlikeholdsbehov de kommende ti årene. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap og årsmøteprotokoll, som følger vedlagt salgsoppgaven.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Storebrand
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1119/43/161/41:
14.08.2013 – Dokumentnr: 677099 – Erklæring/avtale
Rett til bruk av nedgravde avfallskonteinere
Overført fra: Knr:1119 Gnr:43 Bnr:161
Gjelder denne registerenheten med flere
16.06.2014 – Dokumentnr: 485376 – Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Hå Kommune
Org.nr: 964 969 590
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Rett til å ha liggende og skifte ut kantstein.
Gjelder denne registerenheten med flere
16.06.2014 – Dokumentnr: 485376 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Bestemmelse om telefonledning/telesentral
Bestemmelse om radio-/TV-anlegg
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
16.06.2014 – Dokumentnr: 485376 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 41
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 59/4174
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 25.01.2016. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Reguleringsplan for Bratlandsmarka (16.2.2006) PlanId.: 1119 1072A. Konsentrert småhusbebyggelse
Hå Kommuneplan 2024-2036 (20.6.2024) Boligbebyggelse Gang/sykkelvei
Adgang til utleie
Seksjonseier kan fritt leie ut egen seksjon innenfor de begrensninger som følger av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om utleieforhold.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen er som hovedregel begrenset til 90 døgn per år, med mindre annet følger av sameiets vedtekter.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
76140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 700 Kommunale opplysninger
28 900 Markedspakke
7 900 Oppgjørsvederlag
5 200 Opplysninger fra forretningsfører
1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
3 900 Tilretteleggingsgebyr
6 425 Eierskiftegebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk 290,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 74 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 76 140 (Omkostninger totalt)
Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 078 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 080 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss