Skulegata 8A

Leilighet108m²3 soveromkr 4 490 000

Lettstelt leilighet på bakkeplan fra 2019 med sentral beliggenhet på Varhaug | Carport | Vinterhage | Livsløpsstandard |

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 490 000
Omkostninger: kr 113 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 4 603 640
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2019
Soverom: 3
Felleskostnader: kr 1 500
Tomt: 922.3 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv Eiendomsmegling Jæren v/Oscar Omland har gleden av å kunne presentere Skulegata 8A for salg. En lettstelt leilighet på bakkeplan utstyrt med blant annet 3 soverom og gjestetoalett.
Kort fortalt:
- Nyere leilighet fra 2019
- Alt på bakkeplan med livsløpsstandard
- Lettstelt og lite vedlikehold
- Innglasset vinterhage
- Støpt dekke mellom etasjene
- Varmepumpe for behagelig oppvarming
- 3 soverom, bad og gjestetoalett
- Utvendig bod gir gode oppbevaringsmuligheter
- Parkering i carport
Innhold
1.etg: Entré / gang, bad, vaskerom, gjestetoalett, kjøkken / stue, 3 soverom
Velkommen til visning!
Tomt
922.3m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gruslagt gårdsrom.
Sameiet planlegger asfaltering av gårdsrommet.
Beliggenhet
Eiendommen har en sentral og populær beliggenhet på Varhaug.
Gangavstand til jernbanestasjon, butikker, ulike servicetilbud og Varhaug idrettslag. Leiligheten ligger også flott til med tanke på gode skole- og barnehagetilbud med Trekløveren barnehage, Tjemslandshagen barnehage, Lensmannsgarden barnehage, Gråtassen barnehage og Varhaug barne- og ungdomskule som nærmest nabo.
Her har man nærhet til det meste Varhaug har å by på – dette gjør denne eiendommen til et godt utgangspunkt for en aktiv familie. Sentrum ligger innen gangavstand med dagligvarehandler, apotek, treningssenter og ikke minst gode tog- og bussforbindelser med hyppige avganger mot både nord og sør.
For den aktive er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud hos Varhaug IL's idrettsanlegg med blant annet fotball, håndball, friidrett, klatring og turn.
Nærområdet tilbyr både heier, fjell og det flate Jærlandskapet. Det er kort avstand til de flotte Jærstrendene, samt gode fiskemuligheter i både sjø og ferskvann.
For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven:
Utvendig:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass.
Merknad:
- To vinduer har behov for mindre justering. Justering av vinduene anbefales for å sikre tilfredsstillende funksjon og lukking.
Ytterdører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av støpt betongdekke.
TG2
Ytterdører
Det registreres kloremerker på terrassedør mot innglasset balkong, samt mindre skader i pakning. Skadene antas å skyldes husdyr.
Konsekvens/tiltak: Forholdet er hovedsakelig av estetisk karakter. Skadet pakning bør kontrolleres og skiftes ved behov for å opprettholde tilfredsstillende tetthet.
Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Gulvbelegget er ført inn i sluket. Beleggets avslutning er synlig innenfor klemringens innfestningsskruer. Det kan ikke visuelt verifiseres om belegget er tilfredsstillende klemt under hele klemringen.
Konsekvens/tiltak: Utførelsen og tettheten i tilslutningen mellom gulvbelegg og sluk kan ikke fullt ut vurderes. Nærmere kontroll anbefales dersom dokumentasjon på utførelsen ikke foreligger.
Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Dokumentasjon av annen godkjent løsning for innebygget sisterne bør fremskaffes.
Etasje – Vaskerom/bod – Vanntett sjikt, membran og sluk
Gulvbelegget er ført inn i sluket. Beleggets avslutning er synlig innenfor klemringens innfestningsskruer. Det kan ikke visuelt verifiseres om belegget er tilfredsstillende klemt under hele klemringen. Det registreres stedvis løs overgang mellom oppbrett av gulvbelegg og MDF-plater på vegg. Videre registreres buling i belegget i overgang gulv/vegg under utslagsvask, samt mindre misfarging i belegget ved sluk.
Konsekvens/tiltak: Utførelsen og tettheten i tilslutningen mellom gulvbelegg og sluk kan ikke fullt ut vurderes. Nærmere kontroll anbefales dersom dokumentasjon på utførelsen ikke foreligger. Løse overganger og buling kan medføre økt risiko for fuktinntrenging bak overflatene. Lokal utbedring anbefales. Misfarging ved sluk bør holdes under oppsikt.
Innvendige vannledninger
Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Det registreres slag i rørene ved bruk av servant på bad.
Konsekvens/tiltak: Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Forholdet kan skyldes bevegelser eller mangelfull innfesting av røropplegget. Nærmere kontroll av rørlegger anbefales.
Ventilasjon
Det registreres mindre iring/korrosjon i ventilasjonsaggregatet. Låsehemper til aggregatet er trege å betjene. Betjeningspanelet viser varsel om filterskift.
Konsekvens/tiltak: Filter bør skiftes og aggregatet bør rengjøres og ettersees. Låsehemper bør kontrolleres og eventuelt justeres/smøres.
Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
Det registreres mindre misfarging i takplate over varmepumpens innedel. Misfargingen antas å kunne skyldes luftstrøm og avsetninger fra varmepumpen.
Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes hovedsakelig som estetisk. Rengjøring av overflaten samt normalt ettersyn og rengjøring av varmepumpen anbefales.
Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på deler av terrasse er målt til ca 98 cm, dagens krav er 100c.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.
Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS med befaringsdato 24.09.2026 teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
Innhold
1.etg: Entré / gang, bad, vaskerom, gjestetoalett, kjøkken / stue, 3 soverom
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende hvitevarer.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.
Parkering
Parkering i carport.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 113 640 (Omkostninger totalt)
Kr 125 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmepumpe og elektrisk.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
9884
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
1266441
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
5065764
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet Felleskostnader, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
108/432
Felleskostnader pr. mnd
1500
Felleskostnader inkluderer
Forsikring (bygget og garasjer) og sparing til asfaltering av gårdsrom.
Andel fellesformue
38274
Andel fellesformue per dato
2026-09-22T22:00:00Z
Sameiets forsikringsselskap
IF
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold kan seksjonseieren likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
28.10.2019 – Dokumentnr: 1273673 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 108/432
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 17.12.2019. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Reguleringsplan: Endring av områdereguleringsplan for området ved Varhaug skole (17.6.2021), med PlanId: 1119 1107B
Kommuneplan: Hå Kommuneplan 2024-2036 (20.6.2024).
Iflg. kommuneplan er deler av eiendommen i hensynssone «grønnstruktur» som kan ha konsekvenser for tiltak på eiendommen. Se vedlagt kommuneplankart til salgsoppgaven og kontakt Hå Kommune for nærmere informasjon.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 113 640 (Omkostninger totalt)
Kr 125 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
113640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
4 700 Kommunale opplysninger
28 900 Markedspakke
7 900 Oppgjørsvederlag
5 200 Opplysninger fra forretningsfører (kan variere)
1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering
9 900 Tilretteleggingsgebyr
1 000 Eierskiftegebyr (kan variere)
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 103 400
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.
Kr 4 490 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 112 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 113 640 (Omkostninger totalt)
Kr 125 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 4 615 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 4 618 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.