Revheimsmyra 112 H0102

Strøken og oppgradert 2-roms leilighet fra 2025 med attraktiv beliggenhet - Romslig soverom + et ekstra kontor/gjesterom

• Innhold

  Velkommen til Revheimsmyra 112, en lekker og moderne 2-roms leilighet som ble ferdigstilt i 2025. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et nyetablert boligområde på Madla Vest. Herfra er det kort vei til det meste man kunne trenge, med blant annet dagligvare, flotte turområder, idrettsanlegg, Madla Amfi og busstopp mm i nærheten.

  Kort fortalt:

  • Store vindusflater
  • Soverom + et ekstra kontor (brukt som gjesterom)
  • Sørvendt balkong + felles takterrasse
  • Heis i bygget
  • Vannbåren gulvvarme (inkl i felleskostnader)
  • Gjennomgående god og moderne standard
  • Mulighet for nedbetale fellesgjeld
  • Tilknyttet Madla Pluss – inkl. treningsrom, gjestehybel, selskapslokale mm. for beboerne

  Innhold: 1. et.: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom.

  Sportsbod i u.et.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  923.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Fellestomt. Pent opparbeidet av borettslaget

  Beliggenhet

  Attraktiv beliggenhet i et nytt og moderne boligområde på Revheim/Madla. Her bor man i rolige, grønne omgivelser med nærhet til både natur, sjø og nødvendige servicetilbud.

  Området byr på flotte turmuligheter langs Hafrsfjord og gjennom variert kulturlandskap. Store Stokkavatnet og Møllebukta ligger i nærheten og gir gode muligheter for rekreasjon, trening og friluftsliv. Stavanger Golfklubb ligger også en kort tur unna.

  Det er kort vei til barnehager og skoler, samt dagligvarebutikk like i nærheten og gode handlemuligheter ved blant annet Madla Amfi. Området har gode bussforbindelser med busstopp like på utsiden av døra, og enkel adkomst til Stavanger sentrum, Universitetet i Stavanger, SUS, Sola og Forus. Beliggenheten passer dermed godt for både familier, studenter og pendlere som ønsker en rolig hverdag med byen innen rekkevidde.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Enebolig, småhus og leiligheter.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  International School Of Stavanger avd bar… – 6 min gange

  Slåtthaug barnehage (1-5 år) – 10 min gange

  Ørnestein gårdsbarnehage (1-5 år) – 13 min gange

  Skoler

  International School Of Stavanger (Grunnskole) – 7 min gange

  Hafrsfjord skole (Barneskole) – 16 min gange

  Madlamark skole (Grunnskole) – 20 min gange

  Lassa skole (Barneskole) – 5 min kjøring

  Revheim skole (Ungdomsskole) – 15 min gange

  The International School of Stavanger – 6 min gange

  Wang Toppidrett Stavanger – 5 min kjøring

  Sport og trening

  Madla idrettspark – 6 min gange

  Aktivitetshall, fotball, friidrett

  0.5 km

  Madlamoen – 8 min gange

  Fotball

  0.7 km

  SATS Madla – 17 min gange

  MOVA Tjensvoll – 4 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Det er god offentlig kommunikasjon.

  Byggemåte

  Boligbygg med flere boenheter

  Utvendig:

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er trevinduer beslått med aluminium med isolerglass.

  Ytterdører: Ytterdøren er i treverk.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2025.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 57 kvm: Entré m/garderobe, stue/kjøkken, soverom, bad og kontor

  TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-e 5 kvm: Bod

  Standard

  Velkommen til Revheimsmyra 112, en lekker og moderne 2-roms leilighet som ble ferdigstilt i 2025. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et nyetablert boligområde på Madla Vest. Herfra er det kort vei til det meste man kunne trenge, med blant annet dagligvare, flotte turområder, idrettsanlegg, Madla Amfi og busstopp mm i nærheten.

  Kort fortalt:

  • Store vindusflater
  • Soverom + et ekstra kontor (brukt som gjesterom)
  • Sørvendt balkong
  • Heis i bygget
  • Vannbåren gulvvarme (inkl i felleskostnader)
  • Gjennomgående god og moderne standard
  • Mulighet for nedbetale fellesgjeld
  • Tilknyttet Madla Pluss – inkl. treningsrom, gjestehybel, selskapslokale mm. for beboerne.

  Kjøkken:

  Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, benkeplate i laminat og oppvaskkum av kompositt. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Bad:

  Badet har flislagt gulv med vannbåren varme. Veggene er flislagt i dusjhjørnet og ellers malt, og himlingen er malt. Badet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett.

  Vegger: Malte, glatte flater.

  Himling: Malte, glatte flater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast.
  • Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.
  • Vannbåren varme: Vannbåren fjernvarme som også forsyner boligen med varmt forbruksvann.
  • Branntekniske forhold: 6 kilos brannslukkingsapparat og røykvarsler i boligen.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Det lille PAX skapet på soverommet, TV, TV utstyr, lydanlegg, og støvsuger følger ikke med i handelen selv om det kan være fastmontert.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Integrerte hvitevarer følger med i handelen.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Boligen ble ferdigstilt og tatt i bruk i 2025.

  Arbeid utført i regi av Borettslag:

  • Utbygger har tilrettelagt for at den enkelte parkeringsplass kan utstyres med ladestasjon for el-bil.

  TV/Internett/bredbånd

  Tv/Internett leveres av Lyse/Altibox – Fiberaksess.

  Parkering

  Det følger ikke med fast parkering.

  Selger parkerer pr idag gratis på grusplass ved siden av bygget. Dette vil kun være midlertidig, da det skal bygges mer i området.

  Det er pr i dag 10 plasser i lukket anlegg som utbygger «eier» frem til byggetrinn 3 er ferdig utbygd. Frem til det står ferdig og beboerne der tar over plassene kan man leie disse av utbygger for 40/kr pr døgn. Utenom det kan det være mulighet å leie av beboere som allerede har parkeringsplass igjennom egen avtale, ifølge styret.

  Radonmåling

  Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre, dokumentasjon foreligger (ferdigattest).

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 1 595 000 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 885 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 886 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 895 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 898 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Vannbåren fjernvarme (betales via felleskostnader).

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Borettslaget/økonomi

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  5

  Part.obl.nr.

  933966607

  Felleskostnader etter avdragsfri periode

  Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.03.2045 utgjøre ca kr 1 897,00 per måned for denne boligen.

  Felleskostnader pr. mnd.

  9941

  Andel fellesgjeld

  1595000

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-10-15T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  10114

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Innskudd

  1595000

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

  Borettslaget

  Madla Vest 1 Borettslag

  Borettslagets org.nr

  933966607

  Om borettslaget

  Borettslaget har 42 andeler

  • Pliktig medlemskap i Madlapluss (Heime)
  • Tv/Internett leveres av Lyse/Altibox – Fiberaksess
  • Oppvarming fjernvarme – avregnes 1 gang pr år
  • Tilknyttet Madla Pluss – inkl. treningsrom, gjestehybel, selskapslokale, takterrasse mm. for beboerne
  • Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

  Forkjøpsrett

  Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

  Styregodkjennelse

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026: overskudd kr 69 077.

  Årsresultat for 2025: overskudd kr 340 313.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Sameiet Madla Vest 1 Felles: Styret skal overta drift av utomhusarealene tilhørende byggetrinn 1 i august 2026. Styret må innhente tilbud og engasjere entreprenør for dette arbeidet.
  • Madla Vest 1 borettslag: Styrets planer fremover: Ha fokus på hvordan takterrassen kan forbedres.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 16369694077, Dnb Bank ASA

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 16-10-2026: 5,10% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 193

  Saldo per 16-10-2026: kr 54805000

  Andel av saldo: kr 1595000

  ( siste termin 31-12-2074 )

  IN-Ordning: Ja

  Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil to ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.

  Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.03.2045 utgjøre ca kr 1 897,00 per måned for denne boligen.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

  Borettslagets forsikringsselskap

  IF Skadeforsikring

  Polisenummer felles forsikring

  SP0006358000

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  • (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
  • (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
  • (3) Andelseieren har også ansvaret for opp stakning og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
  • (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
  • (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
  • (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

  Dugnader

  • Eiendommens styre kan oppfordre Sameierne ved deres beboere å delta i dugnader på Eiendommen.

  Dyrehold

  Dyrehold skal ikke være til unødig sjenanse for de andre beboerne.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1103/38/4121:

  05.11.1938 – Dokumentnr: 3949 – Bestemmelse om gjerde

  Overført fra: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:15

  Gjelder denne registerenheten med flere

  10.03.2022 – Dokumentnr: 272384 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1103 Gnr:38 Bnr:15

  21.01.2025 – Dokumentnr: 73059 – Registrering av grunn

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4201

  03.05.2023 – Dokumentnr: 450561 – Bruksrett

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:1

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:2

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:3

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:4

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:5

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:6

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:7

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:8

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:9

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:10

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:11

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:12

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:13

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:14

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:15

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:16

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:17

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:18

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:19

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:20

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:21

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:22

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:23

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:24

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:25

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:26

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:27

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:28

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:29

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:30

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:31

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:32

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:33

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:34

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:35

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4124 Snr:36

  Bestemmelse om rett til å benytte gjestehybel

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.09.2026 – Dokumentnr: 1079485 – Bestemmelse om parkering

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4136

  Gjelder 27 parkeringsplasser

  18.09.2026 – Dokumentnr: 1079485 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:38 Bnr:4136

  Rett til 42 boder

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «Boligblokk BBB7» på Revheimsmyra 110, gnr. 38 bnr. 4121, datert 05.06.2025.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for «Boligblokk BBB7» på Revheimsmyra 110, gnr. 38 bnr. 4121, datert 02.05.2024, 12.06.2024 og 17.01.2025.

  Det foreligger ferdigattest for bygning 301175619 på Revheimsmyra 112, gnr. 38 bnr. 4121, datert 05.06.2025.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygning 301175619, datert 17.01.2025.

  Kontor/gjesterom som er brukt som ekstra soverom er registrert som kontor i byggetegninger og er derfor ikke byggemeldt som soverom.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk

  Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse – blokker.

  Følger reguleringsplan Detaljregulering for Madla Revheim felt B1 (plan-ID 2666), som er en detaljregulering. Eiendommen har delareal 923.91 kvm regulert til BBB7, Rparealformal 1113 – Boligbeb. – blokker. I planopplysningene er det også oppført delarealer 0.0 kvm i f_BUT3, Rparealformal 1600 – Uteoppholdsareal, 0.0 kvm i o_SGT3, Rparealformal 2014 – Gatetun, samt delareal 882.27 kvm i bestemmelsesområde 2, Rpbestemmelsehjemmel 1 – Utforming.. 08.03.2021.

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. 923.91 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B35.

  Det er registrert kommuneplan under arbeid KP 2027-2042 med status planlegging igangsatt. Det er også registrert reguleringsplan under arbeid 2874 Detaljregulering for Bussveien Madlaforen – Kverntorget med status planlegging igangsatt. I nærheten innen 100 meter er det registrert 2664 Detaljregulering for Madla-Revheim felt S1 med status planforslag og 2870 Detaljregulering for Madlaleiren med status planlegging igangsatt.

  Adgang til utleie

  Andelseieren kan ikke overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn i året. Styret skal orienteres skriftlig om alle leieforhold. Overlating av hele boligen til andre ut over 30 døgn i året krever godkjenning fra styret.

  Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:

  • andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år

  • andelseieren er en juridisk person

  • andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

  • et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen

  • det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

  Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

  Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.

  Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 1 595 000 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 885 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 886 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 895 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 898 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 2 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 290 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 1 595 000 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 3 885 000 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 886 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 895 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 898 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave