Norheimsveien 19

Vertikaldelt bolig på Tasta med garasje og terrasse.

• Innhold

  Dette er en romslig vertikalt delt bolig med høy standard. Flott opparbeidet hage med uteområdet. Hagen er lun og skjermet for innsyn.

  Området beskrives som fredelig, etablert og sentralt, og er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Her er det kort vei til buss, barnehager, skoler, dagligvare og turmuligheter, samtidig som nabolaget oppleves som veldig trygt og med lite støynivå.

  Over 2 etasjer og kjeller, byggeår 2017 og totalt bruksareal 206 m². Boligen fremstår i normalt god stand med parkett, slipt betong, trespiler, balansert ventilasjon og luft-til-luft varmepumpe. Kjøkken og bad er fra 2017. Platting på terreng og terrasse-/balkongareal på 19 m², samt garasje.

• Om boligen

  Tomt

  645m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles tomt med seksjon 1.

  Beliggenhet

  Boligen er beliggende på Tasta, i nabolaget Indre Tasta. Nabolaget er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. En lokalkjent beskriver området som «Fredelig, etablert og sentralt». Nabolaget har opplevd trygghet vurdert til 89/100, kvalitet på skolene til 78/100 og turmulighetene til 86/100.

  Området har gode kollektivforbindelser. Tasta sykehjem bussholdeplass ligger 2 min unna, 0.4 km fra boligen, med linje 5, 6, 15 og X71. Stavanger stasjon ligger 8 min unna og er 3.2 km fra boligen. Stavanger Sola nås på 19 min.

  For barnefamilier er det kort vei til både barnehager og skoler. Barnehagen Tasta ligger 5 min unna, 0.4 km fra boligen. Espira Fjellsenden og Smiene barnehage ligger begge 0.5 km unna, henholdsvis 6 min og 6 min unna. Byfjord skole og Tastaveden skole ligger begge 6 min unna, 0.5 km fra boligen. BISS Sentrum og Tastarustå skole ligger 1.2 km unna, henholdsvis 14 min og 15 min unna. Tasta skole ligger 17 min unna, 1.4 km fra boligen. Bergeland vgs – Tanke Svilandsgate ligger 15 min unna, 1.3 km fra boligen, og Stavanger offshore tekniske skole ligger 19 min unna, 1.5 km fra boligen.

  Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige. Kiwi Tasta ligger 7 min unna, 0.5 km fra boligen, og Coop Extra Randabergveien ligger 8 min unna. Alti Tasta ligger 12 min unna, mens Tasta Senter og Alti Tasta i kort gåavstand fra boligen. Vitusapotek Tasta ligger 7 min unna.

  Det er også gode muligheter for aktivitet og trening i nærområdet. Tastaveden skole med aktivitetshall, ballspill, fotball og friidrett ligger 4 min unna, 0.3 km fra boligen. Tastahallen med aktivitetshall, fotball og svømmehall ligger 5 min unna, 0.4 km fra boligen. SATS Tasta ligger 12 min unna, og SKY Fitness Byfjordparken ligger 13 min unna.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

  Adresse: Norheimsveien 19, 4026 Stavanger.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Enebolig, småhus og leiligheter.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Barnehagen Tasta – 5 min gange

  Espira Fjellsenden – 6 min gange

  Smiene barnehage – 6 min gange

  Skoler

  Byfjord skole (Barneskole) – 6 min gange

  BISS Sentrum (Grunnskole) – 14 min gange

  Tasta skole (Barneskole) – 17 min gange

  Tastaveden skole (Ungdomsskole) – 6 min gange

  Tastarustå skole (Ungdomsskole) – 15 min gange

  Bergeland vgs – Tanke Svilandsgate (Videregående skole) – 15 min gange

  Stavanger offshore tekniske skole – 19 min gange

  Sport og trening

  Tastaveden skole – 4 min gange

  Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii…

  0.3 km

  Tastahallen – 5 min gange

  Aktivitetshall, fotball, svømmehall

  0.4 km

  SATS Tasta – 12 min gange

  SKY Fitness Byfjordparken – 13 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  Byfjord skole

  Offentlig kommunikasjon

  Buss: Tasta sykehjem. Linje 5, 6, 15, X71. 2 min

  Tog: Stavanger stasjon. Linje F5, L5 3.2 km

  Fly: Stavanger Sola

  Byggemåte

  Tomannsbolig

  Utvendig:

  Taktekking: Grunnet manglende tilkomst og hms-vurderinger er ikke tekkingen besiktiget.

  Tg er kun satt med bakgrunn i alder.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Taknedløp er av metall.

  Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Fasader med med pussede plater og partier med liggende kledning.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er trevinduer beslått med aluminium og har 2-lags glass.

  Ytterdører: Bygningen har malte ytterdører i tre.

  Innvendig:

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv er av betong og vegger er kledd med plater. Hulltaking er foretatt.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.

  Fuktsikring og drenering: Drens fra byggeår.

  For nærmere kontroll av selve drens ledningen må egnet firma kontaktes(rørinspeksjon).

  Det gjøres oppmerksom på at alle vegger/gulv under terreng vil ha større sannsynlighet for noe fuktinnsig/kapilært sug. Det anbefales av den grunn jevnlig spyling av drens. SINTEF byggforsk anbefaler spyling/kontroll av drenskum med intervaller på 1-5 år.

  Normal levetid på drenering er 20-60 år.

  Grunnmur og fundamenter: Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med betong/mur konstruksjoner. Utvendig er resten av muren utilgjengelig for kontroll/under terreng, innvendig er muren tildekket(utforede vegger). Det lar seg derfor ikke gjøre med direkte kontroll av grunnmuren. Tilstandsgraden er satt hovedsakelig med bakgrunn i den/de delene av muren som var tilgjengelig for kontroll på befaringen og alder.

  Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurene er av betong.

  Terrengforhold: Boligen ligger i ett lett skrånende terreng uten spesiell fuktbelastning.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  ***

  Helse, miljø og sikkerhet

  Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2017.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Sølvkre eller sjeggkre, det er kun oppservert 3-4 ganger i trapp ned til underetasje og noen få ganger i hybel – ikke av betydning.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Smart elektro, 2021

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Beskrivelse av arbeidet: Easee billader i garasje

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Sykkeltiltak på Randabergveien

  Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Hybel.

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?

  Ja

  Består boligen av flere, selvstendige boenheter?

  Ja

  Beskrivelse: Er alle boenhetene godkjent av kommunen?

  Ja

  Tomannsbolig

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  2. Etasje:

  BRA-i 70 kvm: Stue, bad og 2 soverom

  1. Etasje:

  BRA-i 70 kvm: Entré, toalettrom, soverom, bad og stue/kjøkken

  TBA 19 kvm: Terrasse og balkongareal

  Kjeller:

  BRA-i 25 kvm: Gang, vaskerom og garderobe/trimrom

  Kjeller-hybel:

  BRA-i 41 kvm: Stue/kjøkken, bad, soverom og bod

  På tegningene er nåværende soverom betegnet som bod. Kjøkken/stue er betegnet som kinorom. Hybel delen er ikke byggemeldt og det er heller ikke søkt om bruksendring.

  Standard

  Informasjonen under er hentet fra tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 12.10.26.

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i granitt naturstein. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Kjøkken i kjellerhybel:

  Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 2. etasje:

  Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og malt innvendig tak. Det er innredning med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Badet har balansert ventilasjon.

  Bad 1. etasje:

  Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og malt innvendig tak. Det er innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.

  Bad i kjellerhybel:

  Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger og malt innvendig tak. Det er innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett og slipt betong.

  Vegger: Malte plater.

  Himling: Trespiler.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: De innvendige vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.
  • Avløpsrør: Avløpsrør er bygget inn i vegg.
  • Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.
  • Varmesentral: Det er luft-til-luft varmepumpe.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank og en på ca. 120 liter.
  • Elektrisk anlegg: Anlegget er opplyst installert i 2017.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig:

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Fasader med med pussede plater og partier med liggende kledning.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er liten lufting i nedre kant av kledning/pussede plater mot grunnmur.
  • Det er ikke synlig luftespalte mellom vegg og beslag på tak. Det forutsettes at luftespalten er etablert på andre siden, inn mot taket.

  Konsekvens/tiltak

  • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene og platene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.
  • Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning.
  • Det bør undersøkes nærmere om det er etablert tilstrekkelig luftespalte mellom vegg og beslag på taket. Manglende lufting kan føre til oppfukting og redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjoner.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Vinduene er trevinduer beslått med aluminium og har 2-lags glass.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Kjellervinduer har manglende fall/vinkel på vannbordet(beslaget) under karmen. Ett beslag har en mindre skade/er bøyd.

  Konsekvens/tiltak

  • Det bør etableres tilstrekkelig fall på vannbordet/beslaget under kjellervinduene for å sikre avrenning av vann og redusere risikoen for fuktskader på karm og omkringliggende konstruksjon. Det anbefales også å utbedre det bøyde beslaget for å hindre ytterligere skade og sikre korrekt funksjon. Manglende fall og skadet beslag kan føre til vanninntrengning og påfølgende råte- eller fuktskader.

  Ytterdører

  Bygningen har malte ytterdører i tre.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det anbefales at beslag monteres i sporet i terskel, ikke under.

  Konsekvens/tiltak

  • Det anbefales at beslag monteres korrekt i sporet i terskelen for å sikre tilstrekkelig tetting og forhindre vanninntrengning, som ellers kan føre til fuktskader på dør og omkringliggende konstruksjon

  Innvendig

  Overflater – vegger og himlinger

  Veggene er av malte plater, og himlingen har trespiler.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Litt ujevnheter i spiler i 2.etasje.

  Konsekvens/tiltak

  • Ingen umiddelbare tiltak.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'

  Gulv er av betong og vegger er kledd med plater. Hulltaking er foretatt.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • I lukket vegg under terreng anbefales det ikke at fuktverdier overstiger 17% målt i bunnsvillen. I dette tilfellet ble det målt mellom 18-19%. Det gjøres oppmerksom på at alle yttervegger mot terreng er noe mer utsatt for fuktinnsig og påfølgende skader/biologisk aktivitet. Jevnlig kontroll av kjellerens vegger mot terreng samt kontroll(oppspyling) av drens anbefales.

  Konsekvens/tiltak

  • Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til forhøyede fuktverdier i bunnsvillen. Tiltak for å redusere fuktinntrengning, som forbedring av drenering og jevnlig kontroll av vegger mot terreng, bør vurderes for å unngå risiko for råte, muggdannelse og skader på konstruksjonen.

  1.etasje-bad-vanntett sjikt, membran og sluk

  Eksakt type membran er ukjent. Mtp på alders vurdering er det tatt utgangspunkt i smøremembran da dette er den desidert vanligste membran typen. Høydeforskjell mellom sluk og membran ved terskel er ivaretatt, forutsatt at membran har oppbrett bak terskel list.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Gjelder sluk under badekar.

  Konsekvens/tiltak

  • Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer.

  Kjeller-hybel-overflater gulv

  Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

  Konsekvens/tiltak

  • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet

  Kjeller-hybel-stue/kjøkken-avtrekkAvtrekk

  Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er kun kullfilterventilator(ikke åpnet ventilatoren å sjekket, men ikke rør ut) på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  Det mangler også ventil i skapet.

  Konsekvens/tiltak

  • Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av matos. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for kondens- og luktproblemer i boligen. Det anbefales også å montere ventil i skapet for å bedre luftgjennomstrømningen.

  Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Det er luft-til-luft varmepumpe. Service er utført med egeninnsats.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Tg 2 settes da service ikke er dokumentert.

  Konsekvens/tiltak

  • Det bør utføres service på anlegget.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er en ca. 200 liters varmtvannstank, og en på ca 120 liter.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Gjelder bereder på 120 liter.

  Konsekvens/tiltak

  • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

  Terrengforhold

  Boligen ligger i ett lett skrånende terreng uten spesiell fuktbelastning.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.

  Konsekvens/tiltak

  • Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.

  Forhold som har fått TG3:

  Kjeller-vaskerom-Generell

  Aktuell byggeforskrift da våtrommet ble bygget var Teknisk forskrift 2017.

  Beskrivelse

  Vurdering av avvik:

  • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygget opp som ett våtrom, mangler membran/tettesjikt.

  Konsekvens/tiltak

  • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Altibox

  Parkering

  Felles garasje med seksjon nr 1.

  Forsikringsselskap

  Winterbergh/WaterCircles

  Polisenummer

  100983252

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 10 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 270 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 271 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 288 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 291 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 11 071 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 11 088 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 11 091 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming.

  Det er luft-til-luft varmepumpe.

  Bad i 2. etasje, bad i 1. etasje og bad i kjeller-hybel har flislagt gulv med elektriske varmekabler.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  10564.12

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Eiendomsskatt: kr 1376,50

  Renovasjon: kr 4275,60

  Vann og avløp: kr 6288,51

  Totalt: kr 11940,62

  Formuesverdi primær

  1669630

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  6678520

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1103/28/3641/2:

  28.01.2013 – Dokumentnr: 75771 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Stavanger Kommune

  Org.nr: 964 965 226

  Overført fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3641

  Gjelder denne registerenheten med flere

  21.08.2017 – Dokumentnr: 898554 – Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

  Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:1002

  Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3609 Snr:1

  Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3609 Snr:2

  Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3610

  Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3641 Snr:1

  Kan ikke slettes uten samtykke fra: Stavanger Kommune

  Org.nr: 964 965 226

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  06.07.2017 – Dokumentnr: 739771 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 2

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 1/2

  21.08.2017 – Dokumentnr: 898554 – Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:1002

  Kan ikke slettes uten samtykke fra: Stavanger Kommune

  Org.nr: 964 965 226

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  21.08.2017 – Dokumentnr: 898554 – Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3609 Snr:1

  Kan ikke slettes uten samtykke fra: Stavanger Kommune

  Org.nr: 964 965 226

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  21.08.2017 – Dokumentnr: 898554 – Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3609 Snr:2

  Kan ikke slettes uten samtykke fra: Stavanger Kommune

  Org.nr: 964 965 226

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  21.08.2017 – Dokumentnr: 898554 – Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3610

  Kan ikke slettes uten samtykke fra: Stavanger Kommune

  Org.nr: 964 965 226

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  21.08.2017 – Dokumentnr: 898554 – Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3641 Snr:1

  Kan ikke slettes uten samtykke fra: Stavanger Kommune

  Org.nr: 964 965 226

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  21.08.2017 – Dokumentnr: 898856 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3610

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «vertikaltdelt tomannsbolig – garasje» på gnr/bnr 28/3641, Norheimsveien 17 og 19, datert 01.08.2017.

  ***

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: u. etasjen: På tegningene er nåværende soverom betegnet som bod. Kjøkken/stue er betegnet som kinorom. Hybel delen er ikke byggemeldt og det er heller ikke søkt om bruksendring. Det kan derfor ikke anses som godkjent til rom for varig opphold. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via privat vei: 28/3610- utgiftene med vedlikeholdet deles i henhold til bruken mellom brukerne av veien.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: frittliggende småhusbebyggelse.

  Følger reguleringsplan Reguleringsplan for Indre Tasta. (plan-ID 1989), som er en eldre reguleringsplan der 645,16 kvm av eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. I tillegg omfattes 0,39 kvm av gangvei i samme plan, og 0,01 kvm omfattes av Detaljregulering for sykkeltiltak langs fv. 4570 og 4586 – Randabergveien (plan-ID 2684) med arealformål veg.. 13.02.2006.

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024. 645,55 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse med områdenavn B330.

  Kommuneplan under arbeid KP 2027-2042 har status «Planlegging igangsatt». Det fremgår samtidig av planopplysningene at det ikke er treff på reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

  Eiendommen er i kommuneplanen omfattet av hensynssone H110, nedslagsfelt drikkevann, for et delareal på 645,55 kvm.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 10 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 270 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 271 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 288 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 291 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 11 071 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 11 088 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 11 091 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  271390

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  5 300 Fotograf

  3 900 Kommunale opplysninger

  14 900 Markedspakke

  5 900 Oppgjørsvederlag

  2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 000 Tilretteleggingsgebyr

  2 900 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 126 890

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 7 900,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 10 800 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 270 000 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 271 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 288 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 291 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 11 071 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 11 088 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 11 091 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave