HAFSLUNDSØY Nordbyveien 151

Tomt
1304.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en romslig, eiet tomt på 1304,6 m². Tomten er pent opparbeidet med store gressarealer, prydbusker og beplantning som gir et trivelig uteområde. Her er det god plass til lek, sosiale sammenkomster og hageaktiviteter. Gårdsplassen er romslig med plass til flere biler, og på eiendommen finner du en dobbelgarasje med hems og boder som gir rikelig med lagringsmuligheter.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Hafslundsøy, et etablert boligområde i Sarpsborg kommune med kort vei til sentrum og gode kommunikasjonsforbindelser. Her har du gangavstand til barnehager, skole og nærbutikk, samt enkel adkomst til E6 for pendlere. Området byr på fine tur- og friluftsmuligheter, og nærheten til Glomma gir mulighet for både fiske og rekreasjon. Her bor du praktisk til med det meste innen rekkevidde.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av etablert småhusbebyggelse med en blanding av eneboliger, tomannsboliger og mindre rekkehus. Eiendommen ligger i et nabolag med variert bebyggelse og grønne uteområder, noe som gir et åpent og trivelig bomiljø.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det går bussruter fra Hafslundsøy til Sarpborg sentrum og andre nærliggende områder.

Byggemåte
Boligen er oppført med trekonstruksjon av ukjent utførelse, og har fasader med liggende bordkledning. Kledningen er skiftet ut i flere etapper. Taket er tekket med papp, og bygningen har sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløp og beslag er av plast. Vinduer består av malte trevinduer med både koblet glass og 2-lags isolerglass. Ytterdører er i tre, herunder malt hovedinngangsdør, balkongdør og enkle kjellerdører. Fra stuen i første etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjon. Fra et soverom i andre etasje er det utgang til takterrasse på tilbygget, med gulv av impregnerte materialer og malt rekkverk. Ved hovedinngangen er det en støpt trapp med enkelt overbygg i trekonstruksjon. Til kjelleren er det støpte trappehalser med overbygg i tre. For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Total renovering av bad i 1etg Arbeid utført av Borge Rør AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse Renovering av bad i 1etg 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja Beskrivelse Har opplev lettere tett avløp 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse Har vært rotter tidligere, men rettet opp etter befaring fra Rentokil 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Oppussing av bad 1etg og ekstra kurs til varmepumpe i 2etg Arbeid utført av Storm Elektro AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse Har hatt el inspeksjon i 2022 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Ny terrasse i 1etg bygd 2024 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse Boligen er bygd på i 1971 og 1976 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei Ja Beskrivelse Er godkjent 21 Er det foretatt radonmåling? Nei

Innhold
Boligen er smart og praktisk horisontaldelt over to plan, med lyse og fleksible rom som passer godt for familieliv. I første etasje ønskes du velkommen av en romslig entré som leder til et lyst kjøkken og en koselig stue med vedovn og utgang til veranda ? et naturlig samlingspunkt med flott utsikt til hagen. Her finnes også 3 soverom (2 av disse er ikke godkjent) og et bad med plass til vaskemaskin og tørketrommel. I andre etasje finner du en stor, lys stue med vedovn, 2 soverom, et flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt et separat toalett, som gir ekstra komfort og fleksibilitet. Det gjøres oppmerksom på at tilbygg, herunder deler av bad, soverom, deler av kjøkken og inngangsparti i 1 etg. samt veranda/altan på toppen av tilbygget, ikke synes å være byggesøkt og dermed ikke lovlig oppført. Eiendommen kompletteres av en dobbelgarasje med hems og boder, samt en romslig gårdsplass med plass til flere biler ? perfekt for familien med behov for plass og lagring.

Standard
Boligen har en variert standard, med både eldre og oppgraderte løsninger. Gulvflater består hovedsakelig av laminat, belegg, tepper og fliser. Vegger har overflater av tapet, malt glassfiberstrie, trepanel og delvis fasadeplater. Himlinger er i hovedsak malte. Kjøkken i 1. etasje er nyere med slette fronter, benkeplate i kompositt og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkken i 2. etasje har eldre innredning med profilerte fronter og laminatbenkeplate. Begge kjøkken har ventilator med avtrekk ut. Boligen har to bad. Badet i 1. etasje er oppgradert med flislagte overflater, elektriske varmekabler, innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger, opplegg for vaskemaskin og elektrisk styrt vifte. Badet i 2. etasje har enklere standard med belegg på gulv og tapet på vegger. I stuen i 1. etasje er det nyere peisovn, mens stuen i 2. etasje har en eldre peisovn. Vinduer er av varierende alder og type, med både koblet glass og 2-lags isolerglass. Boligen fremstår med en standard som for flere rom er preget av alder og bruk, men den har samtidig oppgraderte elementer som kjøkken, bad i 1. etasje og deler av overflatene. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra taknivå. Det opplyses at taktekket ble skiftet i perioden fra 2014 til 2016. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Ikke fagmessig utførelse av papp. Det er registrert feil type innfesting av takstige. Skruene som er benyttet mangler gummipakninger, og dette medfører at festene ikke er tilstrekkelig tettet mot taktekkingen. Tiltak - Tiltak: - Utføre vedlikehold av taktekker. Anbefales å utbedre innfestingen ved å benytte skruer med gummipakning eller annet egnet tettesystem som er tilpasset tekkingen, slik at både tetthet og sikkerhet ivaretas. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner, nedløpsrør og beslag av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Tiltak - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Fasadene har blitt kledd om i flere etapper. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Manglende lufting bak kledningen kan føre til fukt- og råteskader/muggvekst. Over tid svekkes fasaden, og behovet for vedlikehold øker. God lufting forlenger fasadens levetid og reduserer vedlikeholdet. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Undertaket er misfarget. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. Vinduer,TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduene har blitt skiftet ut og fornyet over tid, og har alt vesentlig normal slitasje med hensyn til alder. Det må kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger av de eldre vinduene, og verandadøren i andre etasje er slitt. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer må justeres. - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Dører,TG2 Bygningen har malte hovedytterdører, malt balkongdør i tre og enkle kjellerdører i tre. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak - Det må foretas lokal utbedring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Fra første etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Lokal utbedring må utføres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG2 Fra det ene soverommet i andre etasje er det utgang til en takterrasse beliggende oppe på tilbygget. Gulvet er av impregnerte materialer og rekkverket er malt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Rekkverk er løst og ikke fagmessig utførsel av papp. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Rekkverk må sikres bedre. Utvendige trapper,TG2 Utvendig ved hovedinngangen er det en støpt trapp med et enkelt overbygg i trekonstruksjoner. Til kjellerne er det utvendige støpte trappehalser, med overbygg i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Betongtrapp har mindre sprekker/skader Tiltak - Andre tiltak: - Utføre vedlikehold. Innvendig Overflater,TG2 På gulvene er det i hovedsak laminat, belegg og tepper. På veggene er det i hovedsak tapet, trepanel og malt glassfiberstrie. Det er fliser over kjøkkenbenken i andre etasje, og det er fasadeplater på deler av veggene i første etasje. I himlingene er det i hovedsak malte overflater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det må kunne forventes behov for noe oppussing og modernisering. Noe gjenstående arbeider. Tiltak - Tiltak: - Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Det finnes en stk teglsteinspipe som dels er forblendet, og dels er pusset og malt i etasjene. Pipen er murt i spekk over tak, og sotluken er plassert i kjelleren. I første etasje finnes det en stk nyere peisovn i stuen. I andre etasje finnes det en stk peisovn i stuen. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag at pipe og ovner/peis blir kontrollert av feiermester i kommunen. Piper og ildsteder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. På generelt grunnlag bør pipe filmes innvendig da det kan ha betydning for videre bruk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det er noe forvitringsskader på pipen over tak, og pipestokken er misfarget på loftet. Tiltak - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Rom Under Terreng,TG2 Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er ujevnheter og skjevheter i deler av gulvene, og det må kunne antas at det ikke finnes fuktsperre under de støpte kjellergulvene. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Tiltak - Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. - Bedre ventilering må etableres. 2. etasje > Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak - Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Kjøkken 2. etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er bruksslitasje. Tiltak - Tiltak: - Bør muligens skiftes. Spesialrom 2. etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom med toalett og servant. Vurdering av avvik: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak - Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast og støpejern. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak - Andre tiltak: - Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk. Det anbefales på generelt grunnlag at det monteres waterguard på utstyr som kan gi fare for vannskade i rom uten sluk. Varmtvannstank - 2,TG2 Varmtvannstanken er på ca. 20 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Andre tiltak: - Etter ca. 20 år i tro tjeneste er de fleste varmtvannstanker klare for å pensjoneres, og du bør se deg om etter en ny. Selv om den gamle berederen fortsatt fungerer, er det greit å være klar over at nye beredere både varmer opp vannet langt mer energieffektivt, og er mye bedre isolert, slik at de også holder bedre på varmen. Du vil altså bruke mindre strøm med ny bereder. Gamle beredere står også for en god del vannskader rundt omkring, og det kan være lurt å ligge litt i forkant, og ikke vente med å skifte til vannskadene er et faktum. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk. Det anbefales på generelt grunnlag at det monteres waterguard på utstyr som kan gi fare for vannskade i rom uten sluk. Grunnmur og fundamenter,TG2 Det er støpte fundamenter på fjell/faste masser, og ringmuren under den eldste delen er av støpt betong, dels med sparestein. Tilbygget som har kjeller har ringmur av Lecablokker som er pusset både utvendig og innvendig. Tilbygget som har krypkjeller har ringmur av Lecablokker. Krypkjelleren er kun besiktiget fra luke på grunn av vanskelige adkomstmuligheter. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Utførelsen på ringmuren avviker i forhold til dagens byggemetoder, med hensyn til isolering etc. Tiltak - Tiltak: - Tilstandsgrad er satt med hensyn til alder, tilstand, utførelse i forhold til dagens byggemetoder, og mulig risiko. Terrengforhold,TG2 Tomten er skrånende arrondert. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Sintef byggforsk anbefaler 1:50 fall 3 meter bort fra husets grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av støpejern. Utvendige vannledninger er av ukjent type. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsanlegget må sjekkes. - Gamle vann- og avløpsrør har høy risiko for lekkasjer, tilbakeslag og dårlig vannkvalitet. Skader er ofte ikke forsikret, og det kan bli svært kostbart å vente for lenge med å bytte dem. Forhold som har fått TG3: Innvendige trapper,TG3 Innvendig er det trapp i malte trekonstruksjoner med belegg i trinnene, mellom første og andre etasje. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Skade i trinn. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom 2. etasje > Bad Generell,TG3 Det ble foretatt noen arbeider av baderommet i 2015, som egeninnsats. Øvrige deler av arbeidene ble utført ca. 1990. Det er belegg på gulvet med oppbrett langs veggene. Gulvet er tilnærmet flatt. På veggene er det tapet. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Elektrisk anlegg,TG3 Deler av det elektriske anlegget har blitt oppgradert og fornyet i senere tid. Det er et normalt utstyrt elektrisk anlegg med 3 x 40 A hovedsikringer, overspenningsvern og 14 kurser med automatsikringer med jordfeilbrytere. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG3 Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent. Vurdering av avvik: - Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Dreneringen har overskredet normal forventet levetid, og det må kunne forventes behov for utbedringer. Tiltak - Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Tomannsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er ikke samsvar med tegninger takstmann har tilgang til og boligens utforming. Avvik fra godkjente tegninger og faktisk bruk er kjøpers ansvar fullt og helt, og kommune vil kunne kreve tilbakeføring ihht tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Det er ingen synlig branncellebegrensende takkonstruksjon mot nabo. Takstingeniør presiseres at det ikke er foretatt noen konstruksjonsmessige inngrep for avdekke avvik i forhold til dagens byggetekniske forskrift vedørende branncelleinndeling mellom boligene. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell utførelse/prosjektering som tilsier at løsning av branncelleinndeling tilfredsstiller dagens krav. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier må selv sørge for abonnement for tv og bredbånd tilkobling.

Parkering
Eiendommen har en dobbelgarasje med hems og tilhørende boder som gir gode lagringsmuligheter. I tillegg er det en romslig gårdsplass med plass til flere biler, noe som gjør parkering enkelt for både beboere og gjester.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygger er heller ikke utført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vedovner i begge etasjer, noe som gir en lun og hyggelig stemning. I tillegg er det nylig installert varmepumper i hver etasje for energieffektiv oppvarming. Boligen har også elektriske varmekilder som bidrar til oppvarmingen ved behov.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
34611

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt tilsyn/fyringsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6 284,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1257673

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5030691

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Det er montert vannmåler i boligen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.09.1970 - Dokumentnr: 304430 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2094 Bnr:22 05.05.1971 - Dokumentnr: 302560 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2094 Bnr:7 Fnr:170 Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2094 Bnr:263 Gjelder denne registerenheten med flere 11.02.2016 - Dokumentnr: 123937 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2095 Bnr:5 21.08.2018 - Dokumentnr: 1163624 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3105 Gnr:2095 Bnr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Boligen er en tradisjonell horisontaldelt tomannsbolig, opprinnelig oppført i 1933. Det foreligger ingen ferdigattest fra byggeåret. Det er utstedt ferdigattest i forbindelse med tilbygg og ominnredning på eiendommen datert 03.12.1976. Etter ferdigattest på tilbygg fra 1976 kan det se ut til at eiendommen er påbygget med deler av bad, soverom, deler av kjøkken og inngangsparti, samt en veranda/altan på toppen av tilbygget, og at dette ikke er byggesøkt og dermed ikke lovlig oppført. Det er ikke mottatt byggetegninger på den opprinnelige boligen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Det er ingen synlig branncellebegrensende takkonstruksjon mot nabo. Takstingeniør presiseres at det ikke er foretatt noen konstruksjonsmessige inngrep for avdekke avvik i forhold til dagens byggetekniske forskrift vedørende branncelleinndeling mellom boligene. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell utførelse/prosjektering som tilsier at løsning av branncelleinndeling tilfredsstiller dagens krav. Bygningen ble oppført i en tidsperiode hvor regelverket for søknadsplikt var annerledes enn i dag, og det kan derfor være usikkerhet knyttet til om tiltaket den gang var underlagt krav om byggesøknad. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at det ble sendt søknad eller gitt tillatelse, men dette er ikke uvanlig for bygg oppført før dagens plan- og bygningslov trådte i kraft. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036. Formål: veg, bebyggelse og anlegg. Se plananalysen for informasjon. Hele eller deler av eienodommen ligger innenfor hensynsone: H320_aktsomhet overvann - flomfare H220_veg - gul sone iht. T-1442 H320_lavpunkt - flomfare H310_aktsomhet kvikkleire - ras- og skredfare Detaljreguleringsplan Gang- og sykkelvei - Hasle - Hølen del 1 ikrafttrådt 10.04.2025. Formål: boligbebyggelse- gang-/sykkelveg og annen veggrunn-grøntareal. Hele eller deler av eienodommen ligger innenfor hensynsone: H210_ veg-rød sone iht. T-1442 Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid med å oppheve eldre reguleringsplaner. Dette er planer som har gått ut på dato i form eller innhold, og som ikke lenger er anvendelige når du for eksempel skal søke om et byggearbeid på eiendommen og kommunen skal behandle byggesaker. Når planene er opphevet, vil det som hovedregel være kommuneplanens arealdel eller kommunedelplan sentrum som gjelder ved behandling av byggesaker

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedspakke kr 21 900, - mm. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 60 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 805 ,-. Utleggene omfatter sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.